Millä pankilla on paras asuntolaina-asunto kohteessa Singapore 2021?

asunnon ostaminen Singaporesta on valtava taloudellinen sitoumus, oli kyseessä sitten HDB-asunto tai yksityisomaisuus. Se on luultavasti suurin rahasumma, jonka olet koskaan käyttänyt elinaikanasi! Suurin osa meistä ei voi haarukoida niin valtavaa kertakorvausta, ja siksi tarvitsemme halvinta asuntolainaa (tunnetaan myös asuntolainana tai asuntolainana).

asuntolaina on yksilökohtainen ja usein räätälöity yksilön henkilökohtaisten tarpeiden, riskinottohalukkuuden ja tavoitteiden mukaan.

puhumme pankeista, joilla on Singaporen parhaat asuntolainat kiinteistön ja lainatyypin perusteella:

• kiinnelaina yksityisomaisuutta varten
• kiinnelaina HDB-asuntoa varten
• kiinnelainojen Jälleenrahoitus
• HDB-lainan Jälleenrahoitus
• kiinnelaina Bucc-asuntoa varten
• kiinnelaina HDB-asuntoa varten
• kiinnelainat HDB-asuntoa varten
• tyypit asuntovelat eri kiinteistöille Singaporessa
• verrataan HDB-lainan ja pankkilainan välillä

kiinnelaina Jälleenmyyntikorkoa varten Singaporessa

jos rahoitat JÄLLEENMYYNTIKORKOA tai maaomaisuutta, suurin osa pankeista pystyy tarjoamaan kilpailukykyisiä Asuntolainakorkoja korot, jotka johtuvat lainan koosta. Sen päättämiseen, mikä on halvin asuntolainaehto, kuuluu asuntolainapaketin korkojen lisäksi myös joustojen analysointi.

seuraavat pankit tarjoavat tällä hetkellä parhaat kiinteä-ja vaihtuvakorkoiset asuntolainapaketit:

Halvin kiinteäkorkoinen asuntolaina Jälleenmyyntikorkoiseen asuntoon tai laskeutuneeseen kotiin (Dec 2021)

pankki	lainatyyppi	vuosi 1	vuosi 2
SCB	2 V kiinteä	1.05%	1.05%
CIMB	2 Yr Fixed	1.08%	1.08%
SBI	2 Yr Fixed	1.10%	1.10%
Citigold	3 Yr Fixed	1.15%	1.15%
SCB	3 Yr Fixed	1.15%	1.15%
DBS	3 Yr Fixed	1.30%	1.30%
Maybank	4 Yr Fixed	1.58%	1.58%
RHB	5 V kiinteä	1.58%	1.58%

Halvin vaihtuvakorkoinen asuntolaina Jälleenmyyntihuoneistoon tai laskeutui kotiin (Dec 2021)

pankki	lainatyyppi	vuosi 1	vuosi 2
Maybank	3M SORA	0.83%	0.83%
SCB	3M SORA	0.83%	0.83%
DBS	3M SORA	0.93%	0.93%
CIMB	3M SORA	0.93%	0.93%
UOB	3M SORA	1.01%	1.01%
DBS	FHR6	1.00%	1.10%
OCBC	1M SORA	1.10%	1.10%
SCB	36FDR	1.10%	1.10%

*Huomaathan, että saatavilla on pankkien alempia korkopaketteja, joita emme saa mainostaa julkisesti yllä olevassa taulukossa.

millä pankilla on paras asuntovelallinen jälleenmyyntikiinteistöön?

koska tällä hetkellä tarjottavien yksityisten kiinteistöjen kiinteät korot vaihtelevat 2-5 vuoden välillä korkomenojen minimoimiseksi samalla kun ne ovat vakaita kiinteällä korolla, joko 2 tai 3 vuoden kiinteä korko olisi varteenotettava vaihtoehto.

Standard Chartered Bankilla on tällä hetkellä halvin kiinteäkorkoinen asuntolainayhtiö, jonka yksityiskohteiden 2-ja 3-vuotiset kiinteät korot ovat alhaisimmat. Se pystyy myös tarjoamaan vieläkin alhaisempia korkoja, kun pankin kanssa on luotu prioriteettisuhde, joka ei edellytä varojen lukitsemista.

nykyisen ainutlaatuisen korkoympäristön vallitessa vaihtuvat korot ovat yleensä laskeneet alle 1 prosentin viitearvon, joka on historiallisen alhainen viiden viime vuoden aikana. Vaihtuvakorkoinen paketti yhdistettynä lyhyeen lukkiutumiseen antaa lainanottajille mahdollisuuden joustaa joko uudelleenhinnoittelun tai jälleenrahoituksen avulla, jos asuntolainojen korot nousevat.

Maybankilla on yksityiskohteiden Halvin vaihtuvakorkoinen asuntolainayhtiö johtuen sen matalasta pankkierosta ja lyhimmästä 1 vuoden lukkoajasta sen 3M SORA-korkopaketille. Tämä antaa lainanottajille hyvän sekoituksen korkosäästöjen maksimoinnista lyhyellä aikavälillä ilman, että määräaikaa pidennetään.

älä epäröi ottaa yhteyttä asuntolaina-asiantuntijoihimme saadaksesi lisätietoa kiinteästä tai SORA-korkopaketista ja saadaksesi kattavan uuden yksityisen kiinteistölainapaketin, joka sopii parhaiten juuri sinun tarpeisiisi.

asuntolainat JÄLLEENMYYNTIKORKOA varten HDB-asuntoa varten Singaporessa

kiinnelainat jälleenmyyntikorkoa varten HDB-asuntoa varten luokitellaan joko kiinteäkorkoisiksi tai vaihtuvakorkoisiksi, ja niissä on yleensä aikasulku. Kaikki Singaporen suuret pankit kilpailevat aggressiivisesti tarjotakseen HDB-asuntolainoille houkuttelevia korkoja HDB-kiinteistöjen markkinoiden koon vuoksi.

Halvin kiinteäkorkoinen asuntolaina HDB-asunnon jälleenmyyntiin (Dec 2021)

pankki	lainatyyppi	vuosi 1	vuosi 2
UOB	2 V kiinteä	1.10%	1.10%
SBI	2 V kiinteä	1.14%	1.14%
DBS	3 V kiinteä	1.25%	1.25%
OCBC	4 V kiinteä	1.38%	1.38%
DBS	5 V kiinteä	1.48%	1.48%

*Huomaathan, että saatavilla on pankkien alempia korkopaketteja, joita emme saa mainostaa julkisesti yllä olevassa taulukossa.

Halvin vaihtuvakorkoinen asuntolaina HDB-asuntoa varten (Dec 2021)

pankki	lainatyyppi	vuosi 1	vuosi 2
DBS	3M SORA	0.93%	0.93%
UOB	3M SORA	0.93%	0.93%
DBS	FHR6	1.00%	1.10%
OCBC	1M SORA	1.02%	1.02%

millä pankilla on paras asuntolaina HDB-asunnon jälleenmyyntiin?

ostettaessa HDB-kiinteistöä, jonka Vähimmäiskäyttöaika (MOP) on 5 vuotta, on todennäköistä, että asunnonomistajat suosivat vakaata korkoa ilman, että heidän tarvitsee maksaa siitä liikaa takausmaksua ainakin tältä ajalta.

koska nykyiset korkomme ovat alhaisimmat 13 vuoteen ja kun otetaan huomioon tarjolla olevat erilaiset kiinteäkorkoiset optiot, DBS tarjoaa tällä hetkellä alhaisinta kiinteäkorkoista asuntolainaa kaikilla kiinteäkorkoisilla vuokrasopimuksilla (2-5 vuotta) HDB-kiinteistön jälleenmyyntiin vuonna 2021.

myös HDB-levyjen jälleenmyyntihintojen nousutrendin vuoksi yli 600k: n HDB-lainasummalle voidaan tehdä vahva piste vaihtuvalle korolle nykyisen matalan korkotason ympäristön paksujen korkosäästöjen vuoksi.

kun otetaan huomioon, että hyvän tasapainon löytäminen korkovolatiliteetin ja korkosäästöjen maksimoinnin välillä on avainasemassa, DBS: llä on myös halvin vaihtuvakorkoinen paketti fixed deposit rate packagen (FHR6) kautta.

DBS: n kiinteän talletuskoron asuntolainavaihtoehto eroaa toisistaan, koska sen yläraja on 1.Asuntolainan korolle asetettu 40 prosenttia toimii siis eräänlaisena suojana, jos korot alkavat nousta ennemmin kuin myöhemmin.

DollarBack Mortgage-asiantuntijat voivat auttaa sinua uuden HDB-kotisi asuntolainahakemuksen läpi ja neuvoa sinua tekemään itsellesi parhaan taloudellisen päätöksen.

koska pankit muuttavat asuntolainapakettejaan ja korkojaan noin kuukauden välein, pidämme itsemme täysin ajan tasalla, jotta saat ”paremman” sopimuksen kuin mitä pankin verkkosivuilla julkaistaan.

• 

asuntolainojen Jälleenrahoitus Singaporessa

2021 on osoittautumassa erittäin matalien korkojen vuodeksi, jolloin singaporelaiset pankit kilpailivat ahkerasti houkutellakseen asiakkaita tarjoamalla parhaita tarjouksia asuntolainapaketeista. Kun laaja yleinen konsensus asuntolainan korot menossa ylös vuonna 2022, ei ole parempaa aikaa harkita Jälleenrahoitus asuntolainan, jos et ole vielä.

katsotaanpa pankkien parhaita jälleenrahoitusvaihtoehtoja Singaporessa.

Halvin kiinteäkorkoinen asuntolaina jälleenrahoitusta varten (Dec 2021)

pankki	lainatyyppi	vuosi 1	vuosi 2
SCB	2 V kiinteä	1.05%	1.05%
CIMB	2 V kiinteä	1.08%	1.08%
HSBC	2 V kiinteä	1.10%	1.10%
SBI	2 V kiinteä	1.10%	1.10%
Citigold	3 Yr Fixed	1.15%	1.15%
SCB	3 Yr Fixed	1.15%	1.15%
DBS	3 Yr Fixed	1.30%	1.30%
Maybank	4 Y Fixed	1.58%	1.58%

Halvin vaihtuvakorkoinen asuntolaina jälleenrahoitusta varten (Dec 2021)

pankki	lainatyyppi	vuosi 1	vuosi 2
SCB	3M SORA	0.83%	0.83%
DBS	3M SORA	0.93%	0.93%
HSBC	3M SORA	0.93%	0.93%
Citigold	1M SORA	0.96%	0.96%
UOB	3M SORA	1.01%	1.01%
Maybank	3M SORA	1.03%	1.03%
DBS	FHR6	1.05%	1.05%
BOC	3M SORA	1.08%	1.08%
OCBC	1M SORA	1.10%	1.10%
SCB	36FDR	1.10%	1.10%

*Huomaathan, että saatavilla on pankkien alempia korkopaketteja, joita emme saa mainostaa julkisesti yllä olevassa taulukossa.

millä pankilla on paras asuntolaina jälleenrahoitukseen?

ottaen huomioon historiallisen alhaisen korkoympäristön tällä hetkellä Yksityiset kiinteistönomistajat, joilla on suurempi riskinottohalukkuus, suosivat vaihtuvaa korkoa erityisesti soran kaltaisella markkinoiden vertailuarvolla.

koska pankkien Sora-asuntolainaan kohdistamat spreadit ovat edelleen edullisia, jousto siirtyä toiseen korkopakettiin lukkoaikana auttaa suojaamaan miinuspuolta, jos korot alkavat nousta.

HSBC tarjoaa tällä hetkellä tällaista ominaisuutta (yleisesti kutsutaan uudelleenhinnoitteluksi tai muuntamiseksi) 1M SORA-asuntolainapaketeissaan. Koska suurin osa asuntolaina optiot tulevat vähintään 1 vuoden Lukko aikana, mahdollisuus muuttaa kiinteämääräinen paketti täysin ilmaiseksi sisällä Lukko aikana on ehdottomasti hyvä olla.

HSBC erottuu myös halvimpana pankkina, sillä se tarjoaa tällä hetkellä korkeimmat Käteispalkkiot kaikista lainatasoista, mikä mahdollistaa kaikkien asuntolainojen jälleenrahoitusmaksujen täysimääräisen kuittaamisen.

näin ollen Halvin asuntolaina yksityisomistuksen jälleenrahoitukseen olisi HSBC: ltä 1M SORA-korolla, jossa on vapaa uudelleenhinnoittelu sulun sisällä.

mitä haittoja asuntolainan jälleenrahoituksesta on?

ennen kuin ryhdyt jälleenrahoittamaan yksityiskiinteistösi asuntolainaa, on tärkeää ottaa huomioon kotisi jälleenrahoituksen haittapuolet, mukaan lukien mahdolliset seuraamukset olemassa olevasta lainastasi sekä jälleenrahoitukseen liittyvät ennakkomaksut ja arvostuspalkkiot.

sinun on maksettava siirtomaksut (vaihtelevat tyypillisesti $1,800 ja $3000 välillä) ja sinulle voi myös aiheutua arvonmääritysmaksuja (noin $160 ja $1000). Joskus etukäteiskustannukset voivat olla suuremmat kuin mahdolliset hyödyt. Mutta älä huoli – voimme auttaa!

myös, kautta kumppanuus välittää Asianajotoimistot, saat alennettua asianajopalkkiot ja lisää käteispalkkioita, kun jälleenrahoittaa nykyiset asuntolainat kanssamme. Alhaisemmat upfront-maksut tarjoavat mahdollisuuden saada alennettua nettokorkoa asuntolainaasi ja siten lopulta auttaa sinua säästämään kuukausittaisissa lyhennyksissäsi.

HDB-lainan Jälleenrahoitus Singaporessa

HDB-lainan uudelleenrahoitus pankkilainaan voi olla hyvä idea, varsinkin jos et aio muuttaa uuteen paikkaan lähiaikoina. Se voi myös tuoda sinulle merkittäviä kustannussäästöjä.

oletetaan, että otat 350 000 dollarin lainan, jonka laina-aika on 25 vuotta.

kun HDB-laina on 2,6% vuodessa, kuukausittaiset lyhennykset ovat n. 1 604 dollaria, josta 758 dollaria menee korkoihin. Maksaisit siis noin 126 353 dollaria korkoa laina-ajan loppuun mennessä.

samalla lainasummalla ja hallintaoikeudella pankkilaina 1,3% vuodessa kääntyisi noin 1 367 dollarin kuukausittaiseksi takaisinmaksuksi. Jos 379 dollaria menee korkoa kohti, maksaisit vain noin 60 138 dollaria korkoa laina-ajan loppuun mennessä.

näkemäsi ero (66 215 dollaria) ei ole mikään pieni muutos! Muista kuitenkin, että jälleenrahoitus sisältää siirtomaksujen maksamisen, joten pankkilainaan siirtymisestä aiheutuvien säästöjesi on perusteltava jälleenrahoituskustannukset.

DollarBack Mortgage tuo sinulle listan pankeista, joilla on parhaat HDB-lainojen jälleenrahoituspaketit sekä suurimmat alennukset ja palkkiot.

Halvin kiinteäkorkoinen asuntolaina HDB-lainan jälleenrahoitukseen (Dec 2021)

pankki	lainatyyppi	vuosi 1	vuosi 2
SBI	2 V kiinteä	1.14%	1.14%
Hong Leong	2 Yr Fixed	1.20%	1.20%
DBS	2 Yr Fixed	1.30%	1.30%
Maybank	3 Yr Fixed	1.30%	1.30%
SCB	3 Yr Fixed	1.30%	1.30%
OCBC	4 Yr Fixed	1.38%	1.38%
DBS	5 Yr Fixed	1.40%	1.40%

Halvin vaihtuvakorkoinen asuntolaina HDB-lainan jälleenrahoitukselle (Dec 2021)

pankki	lainatyyppi	vuosi 1	vuosi 2
DBS	3M SORA	0.93%	0.93%
UOB	3M SORA	0.93%	0.93%
DBS	FHR6	1.00%	1.00%
OCBC	1M SORA	1.02%	1.02%
Maybank	3M SORA	1.03%	1.03%
OCBC	1M SORA	1.10%	1.10%
Citibank	1M SORA	1.15%	1.15%
Hong Leong	Hallitusprosentti	1.18%	1.18%

*Huomaathan, että saatavilla on pankkien alempia korkopaketteja, joita emme saa mainostaa julkisesti yllä olevassa taulukossa.

mikä pankki on paras HDB-lainan jälleenrahoitukseen?

HDB-lainan jälleenrahoituksessa Halvin pankki olisi DBS paitsi siksi, että sillä on yksi alhaisimmista koroista, myös siksi, että se tarjoaa 2 000 dollarin käteispalkkion yli 200k: n lainasummista kompensoidakseen täysin kaikki upfront-jälleenrahoitusmaksut.

kun otetaan huomioon, että HDB-jälleenrahoituksen upfront-palkkiot ovat yhteensä noin 1 800-1 900 dollaria ja kaikki muut pankit tarjoavat yleensä tukia 1 400-1 800 dollaria, DBS: llä on pieni etu, että voit nauttia nettokassapalkkioista, vaikka kaikki upfront-palkkiot on katettu kokonaan.

milloin HDB-laina kannattaa jälleenrahoittaa?

asiantuntijamme ehdottavat, että sinun tulisi harkita HDB-asuntolainasi uudelleenrahoittamista, kun korot ovat alhaisemmat, koska voit kanavoida enemmän käytettävissä olevia tulojasi säästöihin, eläkerahastoihin jne.

paras aika jälleenrahoitukseen on 2-3 vuoden välein (lukitusajan mukaan), mutta sinun ei tarvitse odottaa lukitusajan päättymistä valitaksesi jälleenrahoituksen. Jälleenrahoitusprosessi on hyvä aloittaa kolmesta neljään kuukautta ennen lukkoajan päättymistä.

jos aikoo asua samassa asunnossa vielä muutaman vuoden, pankkilainan uudelleenrahoitus voisi olla fiksu veto.

Jälleenrahoitus voi myös auttaa sinua, jos taloudellinen tilanteesi on muuttunut (hyvässä tai pahassa) ja haluat joko tyhjentää lainasi nopeammin tai laskea kuukausittaista takaisinmaksuasi helpottaaksesi kassavirtaa.

kiinnelaina Bucc-asuntoon Singaporessa

uuden rakenteilla olevan yksityiskodin (BUC) ostaminen on Singaporessa hyvin yleistä. Kun olet ostamassa BUC-kiinteistöä, sinulla on mahdollisuus maksaa uudesta kodistasi asteittain kehittäjälle vaiheittain, eikä kaikki kerralla. Tätä kutsutaan progressiiviseksi MAKSUOHJELMAKSI (Progressive Payment Scheme, PPS).

periaatteessa tämä järjestelmä mahdollistaa kiinteistön maksamisen sen mukaan, missä rakennusvaiheessa se on.

BUCC-asunnon tyypillinen progressiivinen maksuohjelma (PPS) näyttää tältä:

ostohinnan prosenttiosuus	Stage / Progress
OTP (Option to Purchase) maksu käteisenä	5%
allekirjoittaessaan kaupan & ostosopimus / 8 viikon kuluessa välittömästi OTP: n päivämäärästä	15%
lainanmaksu ja kuukausittaiset lyhennykset alkavat täältä
perustustyöt	10%
Teräsbetonikehys	10%
väliseinät	5%
katto/katto	5%
sisävesi-ja rappauslaitteet, ovien ja ikkunoiden karmit sekä johdotukset	5%
tiet, viemärit ja pysäköintialueet	5%
Topin vastaanotto (asukkaat voivat muuttaa sisään)	25%
täyttyminen (lakisääteisen Täyttymistodistuksen vastaanottaminen)	15%
yhteensä	100%

kannattaako siis hankkia Buckin asuntolainaa ennen uuden kodin valmistumista? Kyllä. Me kerromme miksi.

yllä olevan taulukon progressiivisen maksuohjelman rakenteesta käy selvästi ilmi, että ostajat eivät malta odottaa HUIPPUAJANKOHTAA (tilapäinen Asumislupa) saadakseen asuntolainaansa.

on tärkeää huomata, että koska maksut ovat progressiivisia (rakennusvaiheen mukaan), pankki maksaa asuntolainan myös osa kerrallaan sovitun maksuaikataulun mukaisesti.

on myös edellytys sille, että ostaja saa ensin hyväksyttyä Buc-asuntolainansa, jotta CPF voi maksaa varat, jotka sinun on katettava jäljellä olevat etumaksut ja muut maksut ennen OTP: n voimassaolon päättymistä. Siksi, sinun täytyy saada BUCC laina mahdollisimman aikaisin laskemisen jälkeen vaihtoehto maksu 5%.

Katsotaanpa listaa pankeista, jotka tarjoavat parhaita asuntolainan korkopaketteja Buc Propertiesille:

halvimmat Buckin asuntolainakorot (Dec 2021)

pankki	lainatyyppi	vuosi 1-4
SCB	3M SORA	0.98%
UOB	3M SORA	1.01%
DBS	3M SORA	1.01%
Citigold	3M SORA	1.02%
OCBC	1M SORA	1.04%
SCB	36FDR	1.10%
DBS	FHR6	1.15%

*Huomaathan, että saatavilla on pankkien alempia korkopaketteja, joita emme saa mainostaa julkisesti yllä olevassa taulukossa.

millä pankilla on paras asuntolaina Buckin asuntoon?

UOB on tällä hetkellä edullisin bucc-asuntolainan pankki yhdellä sen tarjoamista parhaista vaihtuvakorkoisista koroista ja asuntolainapakettinsa joustavuudesta.

sen lisäksi, että se tarjoaa kaksi vapaata mahdollisuutta vaihtaa eri korkopakettiin ennen ja jälkeen tilapäisen asumisajan (TOP), se mahdollistaa myös luopumisen seuraamuksista, jotka koskevat kaikkia ennenjulkaisemattomia lainasummia siinä tapauksessa, että kiinteistö myydään.

rakenteilla olevassa kerrostalossa (BUC) monet asunnonomistajat tai sijoittajat päättävät myydä osuutensa, kun niiden avaimet ovat valmiina kerättäväksi.

kun pankilla on kuitenkin vielä 15 prosenttia asuntolainasta maksamatta, vaikka yksikkö on kokonaan rakennettu, tarkoittaisi se noin muutaman tuhannen sakkoa, jos kiinteistö myydään.

näin ollen UOB erottuu edukseen nimenomaan BUCC-asuntolainan parhaana pankkina, koska sillä on tällainen joustovaran vapautus ilman asuntolainan korkojen preemion vaihtoehtokustannuksia.

koska BUCs edellyttää tietyntyyppistä asuntolainaa, jolla on ainutlaatuinen maksurakenne ja joka toimii eri tavalla kuin valmiit asuntolainat, on tärkeää suunnitella asuntolainaa etukäteen. Voit ottaa yhteyttä asuntolaina asiantuntijoihimme ja konsultteihimme, jotka voivat auttaa sinua saamaan parhaan mahdollisen sopimuksen, kun aikaa on tarpeeksi!

kiinnelaina HDB BTO: lle Singaporessa

kun valitset pankkilainan HDB BTO-yksikölle, on tärkeää huomata, että Uuden BTO: n asuntolainakorot toimivat eri tavalla kuin valmiin HDB-jälleenmyyntikiinteistön. HDB BTO-yksiköiden asuntolainapaketeissa on yleensä vain vaihtuva korko Ilman lukkoaikaa.

halvimmat asuntolainakorot HDB BTO :lle (Dec 2021)

pankki	lainatyyppi	vuosi 1	vuosi 2
DBS	3M SORA	1.01%	1.01%
UOB	3M SORA	1.01%	1.01%
Maybank	3M SORA	1.03%	1.03%
OCBC	1M SORA	1.11%	1.11%
DBS	FHR6	1.15%	1.15%
SCB	3M SORA	1.33%	1.33%

*Huomaathan, että saatavilla on pankkien alempia korkopaketteja, joita emme saa mainostaa julkisesti yllä olevassa taulukossa.

mikä pankki on paras HDB BTO-lainalle?

halvin pankkilaina BTO HDB-kiinteistölle on tällä hetkellä DBS: ltä erääntyvä, sillä on yksi alhaisimmista 3M: n yhdistelmistä SORA (3M SORA), kiinteä talletus (FHR6) sekä kiinteät korot.

pelkkien korkojen lisäksi DBS: llä on perinteisesti ja johdonmukaisesti yksi kilpailukykyisimmistä uudelleenhinnoitteluvaihtoehdoista HDB BTO-lainoille, jotka ovat yleensä quantum-määräisiä (alle 500k).

tämä vähentää vaivaa, joka aiheutuu siitä, että jälleenrahoitusta on jatkuvasti ja upfront-palkkioita on maksettava, jos muut pankit eivät myönnä tukia HDB BTO-osuuksille myönnettävän lainan pienemmän määrän vuoksi.

asuntolainatyypit Singaporen eri kiinteistöille

asuntotyypin/statuksen perusteella voit valita eri asuntolainavaihtoehdoista, joita kaikki Singaporen suurimmat pankit tarjoavat. Muista myös tietää, mitä kysyä, kun saat asuntolainaa, jotta se tekee vertailuprosessin eri vaihtoehtoja paljon helpompaa.

nuoret pariskunnat, jotka haluavat ostaa rakenteilla olevan HDB BTO: n (tilaustyönä rakennetun) tai jälleenmyynnin/valmistuneen HDB-asunnon, kuuluvat usein HDB: n toimilainaan, pääasiassa sen alhaisen käteismaksuedun vuoksi eikä ennenaikaisen takaisinmaksun sanktioita ole.

jos haluat ostaa jälleenmyyntikorvauksen valmistuneen yksityiskodin Singaporesta tai sellaisen, joka on vielä rakenteilla (BUC), tai haluat vain uudelleenrahoittaa asuntolainasi, sinulla on paljon pankkilainavaihtoehtoja.

tässä tiivistelmä Singaporen eri kiinteistöille tarjolla olevista asuntolainavaihtoehdoista:

asuntolainat Yksityiskiinteistöihin (asunnot ja Maalaisasunnot)

kun ostat valmiin yksityiskodin Singaporesta tai vielä rakenteilla olevan projektin, voit valita laajan valikoiman asuntolainojen korkoja ja paketteja riippuen kuukausieräbudjetistasi ja riskinsietokyvystä.

yksityiskiinteistön osalta (vielä rakenteilla): on parasta valita vaihtuvakorkoinen pankkilaina ilman lukkoaikaa ostettaessa yksityistä tai maa-aluetta, joka on vielä rakenteilla. Sen avulla voit maksaa uudelleen tai jälleenrahoittaa alhaisempaan korkoon lähitulevaisuudessa.

yksityiskiinteistö (valmis tai jälleenmyyty): voit valita suurten pankkien kilpailukykyisistä asuntolainapaketeista, jotka tarjoavat kiinteitä tai vaihtuvia korkoja valmiiden tai jälleenmyytyjen yksityiskiinteistöjen ostamiseen. Huomaa, että HDB lainat eivät ole saatavilla executive condominiums (EC).

asuntolainat HDB-kiinteistöille

Etsitkö rahoitusta HDB-asuntoosi? Voit hakea HDB-asuntolainaa, joka on myös yleisin valinta kaikille Singaporelaisille, jotka haluavat tulla ensiasunnonomistajiksi. Se on lievin asuntolainoista, jotka vaativat maksaa lähes mitään käteisellä, jos sinulla on tarpeeksi CPF-säästöjä.

siihen liittyy kuitenkin tiettyjä Tulo-ja kansalaisuusrajoituksia, kuten tulojen on oltava alhaisemmat kuin kotitalouden enimmäistuloraja; et saa omistaa mitään muuta omaisuutta paikallisesti tai ulkomailla ym.

myös HDB-asuntolainan korko on kiinteä 2,6% (joka voi teoriassa muuttua). Se sanoi, jopa HDB Tasainen ostajat voivat valita pankkilainan, joka on oma joukko etuja ja haittoja. Puhumme siitä myöhemmin osiossa alla.

HDB BTO: lle (rakenteilla): vielä rakenteilla olevan HDB-kiinteistön ostamiseen voi saada joko HDB-lainan tai vaihtuvakorkoisen pankkilainan.

HDB flat (jälleenmyynti tai valmis BTO): HDB flat, joka on rakennettu tai valmis, voit saada täyden valikoiman lainavaihtoehtoja, kuten HDB laina ja kiinteä tai vaihtuvakorkoinen pankkilaina.

verrataan HDB-lainan ja pankkilainan välillä

pitäisikö ottaa lainaa pankista vai saada HDB-laina? Riippuu taloudellisesta kyvystä ja riskinottohalusta. Sekä asuntolainavaihtoehdoilla on omat hyvät ja huonot puolensa.

kuten useimpien lainoihin liittyvien asioiden kohdalla, ei niiden hoitaminen välttämättä toimi sinulle ja päinvastoin.

Katsotaanpa alla molempien lainatyyppien hyviä ja huonoja puolia:

1. Tukikelpoisuusrajoituksiin

HDB-asuntolainoihin liittyy erilaisia kelpoisuusehtoja, joihin kuuluvat muun muassa Tulo-ja kansalaisuusvaatimukset.

pankeilla on yleensä vain vähän (jos lainkaan) kelpoisuusrajoituksia. Jos joku on hyvä luotto pisteet, Tasainen kuukausittain bruttotulot (yli $2500) ja minimaalinen kuukausittain velkasitoumukset, niin ne ovat enemmän tai vähemmän oikeutettuja pankkilainan.

pankit välittävät lähinnä kyvystäsi maksaa ne takaisin ja se siitä.

2. Loan to Value limit (LTV) ja Etumaksu

HDB-lainalla voi lainata enintään 90% kiinteistön kauppahinnasta ja vaatii vain 10% etumaksun.

pankkilainoissa lainan voi ottaa korkeintaan 75% kiinteistön arvosta. Vaaditusta 25 prosentin ennakkomaksusta vähintään 5 prosenttia on oltava käteisenä. Jäljelle jäävä summa voidaan maksaa CPF OA: n säästöillä. Vaikka tämä 15% ero (90% ja 75%) on varsin merkittävä, voit säästää vielä enemmän, jos sinulla on varaa käteistä rahaa tarvitaan pankkilainoja.

vaikka HDB-laina vaatii vähemmän etukäteismaksua, se voi pitkällä aikavälillä tulla kalliimmaksi, varsinkin jos otat suuremman lainan lyhentääksesi käsirahan määrää.

pankkilainat saattavat vaatia korkeampaa ennakkomaksua (upfront-kustannus), mutta ne tarjoavat pidemmällä aikavälillä enemmän mahdollisia korkosäästöjä.

3. Rangaistukset

HDB-lainojen yksi keskeinen etu on se, ettei lyhennysvapaita ole, toisin kuin pankeilla. Pankit veloittavat enintään 1,5% maksamatta olevasta summasta aikaistetusta takaisinmaksusta, myynnistä tai HDB-asuntosi uudelleenrahoituksesta lukkoajan kuluessa.

vastaavanlaiset seuraamukset koskevat myöhästynyttä takaisinmaksua. HDB on yleensä lievempi, sillä se maksaa 7,5% viivästyneestä takaisinmaksusta vuodessa pankkien maksamaa 50 dollarin viivästysmaksua kohden.

4. Korot

HDB-asuntolainojen korko on 2,6% vuodessa. Lukema on + 0.1% CPF OA: n korosta, eikä se ole muuttunut vuoden 1999 jälkeen, joten se on edullinen valinta niille, jotka eivät halua ottaa riskejä.

toisaalta pankkien asuntolainojen korot ovat matalammat, mutta ne ovat epävakaampia, koska ne perustuvat nykyisiin SIBOR-ja SOR-korkoihin. Pankkien korot vaihtelevat 0,8-2 prosentin välillä (vuosien 2014-2021 korkotrendin perusteella).

kun ottaa huomioon, ovatko pankkilainat vai HDB-lainat parempia, on todennäköistä, että pankkien asuntolainat voittavat lähes joka kerta, kun voi nauttia kilpailukykyisistä koroista ja jatkaa säästöjen maksimointia Jälleenrahoittamalla joka kerta juuri ennen lukkokauden päättymistä.

koska HDB-asunnolle on paremmat mahdollisuudet löytää edullisia asuntolainakorkoja pankkien kanssa, voit valita yllä olevasta oppaasta halvimman asuntolainan seuraavaan HDB-asuntokauppaan tai HDB-lainan jälleenrahoitukseen vuonna 2021.

lopulliset ajatukset

pankkien tarjoamat Asuntolainapaketit muuttuvat jatkuvasti, minkä vuoksi suuren yleisön on vaikea pysyä ajan tasalla ja löytää Singaporen halvimpia pankkien asuntolainoja. Ei enää!

DollarBack Mortgage tarjoaa Singaporessa parhaat mahdolliset asuntolainavaihtoehdot, jotta kaikki asunnonomistajat voivat tehdä tietoisen päätöksen. Yhtiön lähtökohtana oli valistaa suurta yleisöä asuntolainoihin liittyvästä tiedosta, lainoihin liittyvistä riskeistä ja trendeistä, joita pankkialalla on aiemmin pidetty hyvin.

olemme myös tehneet yhteistyötä keskeisten välittäjiin erikoistuneiden asianajotoimistojen kanssa, ja ne on listattu Singaporen kaikkien suurten pankkien paneeliin.

DollarBack Mortgage tekee yhteistyötä yli 21 johtavan singaporelaisen pankin kanssa, mukaan lukien DBS, Standard Chartered, Maybank, Citibank, HSBC ja OCBC Bank, jotta saat parhaan palvelun ja opastuksen, kun on kyse halvimman asuntolainan löytämisestä Singaporessa.

lisäetuna tarjoamme eksklusiivisia palkintoja ja tarjouksia, kun jälleenrahoitat tai saat uuden asuntolainan kauttamme.

asuntolainojen asiantuntijamme ja asuntolainakonsulttimme vastaavat mielellään kaikkiin kysymyksiisi ja antavat sinulle parhaan neuvon taloudellisen tilanteesi perusteella.