tonttivuokraa voidaan jatkaa kahdella tavalla:
lakisääteinen vuokrasopimuksen jatkaminen
jos olet ollut vuokrasopimuksen rekisteröitynyt omistaja vähintään kaksi vuotta, sinulla on yleensä lakisääteinen oikeus 90 vuoden lisäaikaan pippurivuokralla (nolla). Menettely aloitetaan siten, että ilmoitat vuokranantajalle ja pyydät vuokrasopimusten jatkamista ja ehdotat lisäpalkkiota (hintaa) jatkamista vastaan.
emme voi antaa neuvoja palkkiosta, joten asiantuntija-arvioijan olisi palkattava siihen. Tämän tiedonannon tiedoksianto laatii lakisääteisen aikataulun toteutettaville eri toimille. Yleensä vapaehtoinen toimija tekee oman arvionsa ja hänellä on kaksi kuukautta aikaa antaa vastailmoitus, joka yleensä, mutta ei aina, hyväksyy vaatimuksesi, mutta pyytää korkeampaa preemiota.
tämän jälkeen käydään kahden arvioijan väliset neuvottelut hinnasta sopimiseksi. Se, kuinka kauan nämä neuvottelut kestävät, riippuu suurelta osin siitä, kuinka kaukana nämä kaksi arviota ovat toisistaan ja kuinka nopeasti ja tehokkaasti arvioijat vastaavat. Jos ehdoista ei ole sovittu kuuden kuukauden kuluessa haltijan vastailmoituksesta, Hakemus tulee tehdä First Tier Property Tribunal-tuomioistuimelle vaateen suojaamiseksi ja asioiden loppuun saattamiseksi.
on melko epätavallista, että prosessi johtaa oikeuskäsittelyyn. Palkkion lisäksi sinun on maksettava vapaehtoisen haltijan alkuperäinen arvostuspalkkio ja kohtuulliset oikeuskulut (muut kuin tuomioistuimeen liittyvät), omat oikeus-ja arvonmääritysmaksut sekä leimaveron maavero (SDLT) tietyissä olosuhteissa (jos palkkio on yli £40,000).
jos haluat myydä kiinteistösi, eikä sinulla ole varoja ja / tai aikaa lakisääteisen prosessin loppuun saattamiseen, on olemassa mekanismi, jolla ostaja voi astua saappaisiisi, jottei sinun tarvitse odottaa kahden vuoden vuokrasopimuksen jatkamista itse.
kokemuksemme mukaan koko prosessi kestää tyypillisesti 6-12 kuukautta, mutta voi toisinaan poiketa tästä.
vapaaehtoinen vuokrasopimuksen jatkaminen
ennen irtisanomista kannattaa harkita, olisiko vähemmän muodollinen lähestymistapa hedelmällisempi. Joka tapauksessa, tämä on ainoa vaihtoehto, jos et täytä lakisääteistä jatkoaikaa. Onko se toteuttamiskelpoinen vaihtoehto riippuu pitkälti vapaajäsenten tyypistä ja siitä, kuinka yhteistyöhaluisia/reagoivia ne ovat.
voit kysyä vuokranantajaltasi, suostuvatko he vuokrasopimuksen jatkamiseen ja jos suostuvat, millä ehdoilla. Heidän ei tarvitse vastata tai ehdottaa ehtoja, mutta jos he tekevät niin, ei ole kiinteää määrää vuosia lisätä ja maavuokraa ei tarvitse alentaa – kaikki ehdot ovat neuvoteltavissa.
sellaisenaan on suositeltavaa hankkia asiantuntijalausunto tarjolla olevasta paketista. Usein vapaamatkustaja suhtautuu myönteisesti palkkion saamisen mahdollisuuteen ja siihen, että palkkion saaminen on helpompaa ja nopeampaa kuin lakisääteinen prosessi. Toiset vaativat vain virallisen ilmoituksen tiedoksiantoa, joskus kirjanpidollisista tai hallinnollisista syistä.
jos sinun täytyy käyttää myynnistä saatuja varoja jatkon maksamiseen, on usein mahdollista suorittaa kaksi tapahtumaa samanaikaisesti. Ei ole asetettu aikataulu loppuun vuokrasopimuksen jatkaminen sopimuksella, koska olet” vapaehtoisen käsissä ” suurelta osin ja he voivat peruuttaa/muuttaa tarjousehtoja milloin tahansa.
vakuutusmaksun ja omien oikeudenkäyntikulujesi lisäksi joudut todennäköisesti maksamaan vapaarahoittajan arvo-ja oikeudenkäyntikulut. Jos sinulla on asuntolaina, lainanantajan suostumus vaaditaan, jonka välittäjämme voivat käsitellä puolestasi.
kokemuksemme mukaan koko prosessi kestää tyypillisesti noin 3-6 kuukautta, mutta voi toisinaan poiketa tästä.
tässä esitetään pääpiirteittäin kaksi tapaa pidentää kiinteistön vuokrasopimusta. Jokainen tapaus on kuitenkin erilainen, ja erityiset oikeudelliset neuvot, jotka on räätälöity erityistarpeisiisi, voivat olla pyynnöstä Välittäjiemme asianajajia.