useimmilla yksityisillä vuokralaisilla on lyhytaikainen vuokrasuhde. Selvitä tämän tyyppisen vuokrasopimuksen pääpiirteet.
miten selvittää, onko sinulla AST
sinulla on yleensä varma lyhytaikainen vuokrasuhde (AST), jos:
-
alkuperäinen vuokrasuhteesi alkoi 28. helmikuuta tai sen jälkeen 1997
-
et asu vuokraisäntäsi kanssa.
sinulla ei ole AST jos vuokra on:
-
yli £100,000 vuodessa
-
alle £1000 vuodessa Lontoossa tai £250 vuodessa Lontoon ulkopuolella
mikä on varma lyhytaikainen vuokrasuhde?
vakuutettu lyhytkestoinen vuokrasuhde on yleisin vuokrasuhde, jos vuokraa yksityiseltä vuokranantajalta tai vuokranantajalta.
AST: n erottaa muista vuokrasuhteista lähinnä se, että vuokranantaja voi häätää sinut ilman syytä. Heidän on noudatettava oikeaa menettelyä tämän tekemiseksi.
vuokranantajan on tehtävä tiettyjä asioita, jos sinulla on AST.
sopimus
ASTs voi olla:
-
määräaikainen – usein 6 tai 12 kuukautta
-
jaksoittain rullaava viikoittain tai kuukausittain
joissakin sopimuksissa on taukolauseke, jonka avulla voit lopettaa sopimuksen etuajassa irtisanomalla.
kirjallinen selvitys ehdoista
jos vuokranantajasi ei anna sinulle sopimusta, voit pyytää kirjallista selvitystä sopimuksesi perusehdoista.
vuokranantajan on pyydettäessä annettava seuraavat tiedot kirjallisesti:
-
vuokrasopimuksen alkamispäivä
-
maksetut vuokrat ja vuokran eräpäivä
-
vuokran tarkistuslauseke
-
määräaikaisen sopimuksen pituus
sinulla on myös oikeus vuokranantajan nimeen ja osoitteeseen.
mitä vuokranantajan on tehtävä
ennen muuttoa vuokranantajan on annettava sinulle viimeisin kopio:
-
kaasuturvallisuustodistus
-
rakennuksen energiatehokkuustodistus
jos vuokrasuhteesi alkoi tai uusittiin 1.10.2015 tai sen jälkeen, vuokranantajan on annettava sinulle myös ajantasainen kopio Vuokrausoppaasta.
jos maksat vuokraa viikoittain, sinulla on oikeus vuokrakirjaan.
myös vuokranantajan on:
-
noudata häätömenettelyjä, jos he haluavat sinun lähtevän
-
suojaa talletuksesi hallituksen hyväksymässä järjestelmässä
-
Järjestä vuosittainen kaasuturvallisuustarkastus, jos kaasulaitteita on
niiden on myös tehtävä korjauksia, joista ne ovat vastuussa.
vuokrankorotukset
vuokranantaja ei voi korottaa vuokraansa määräaikaisena, ellei joko:
-
suostut siihen
-
sopimuksessasi on vuokran tarkistuslauseke
vuokran tarkistuslauseke yleensä esitetään:
-
kun kasvu voi tapahtua
-
kuinka paljon varoitusaikaa saat
-
vuokrankorotustapa – esimerkiksi kaava uuden summan laskemiseksi
vuokranantajasi voi antaa sinulle 1 kuukauden irtisanomisajan vuokrankorotuksesta, jos määräaikaisuus on päättynyt.
määräaikaisuuden päättyessä
kun sopimuksesi päättyy, sinulla on eri vaihtoehtoja.
jos haluat jäädä, voit joko:
-
sovi Uusi määräaikainen sopimus – vuokrasi voi nousta
-
pysy kotona allekirjoittamatta uutta sopimusta – sopimuksesi muuttuu määräaikaiseksi ja rullaa kuukausittain samalla vuokralla
jos haluaa lähteä, vuokrasuhteen voi yleensä lopettaa muuttamalla pois ja palauttamalla avaimet määräaikaisuuden loppuun mennessä. Tarkista sopimuksestasi, pitääkö sinun ilmoittaa lähteväsi.
jos olet yhteisvuokralainen, sinun on keskusteltava muiden vuokralaisten kanssa siitä, mitä haluat tehdä.
häätö
sinun ei tarvitse lähteä vain vuokranantajan käskystä tai koska määräaikainen sopimuksesi on päättynyt.
vuokranantajan on noudatettava häätömenettelyä, ellet suostu lähtemään. Heidän täytyy irtisanoa sinut ja hankkia oikeuden päätös häätää sinut.