Kuntahaut selitetty

ovatko kotiseutuhaut tärkeitä asuntoa ostettaessa? Mitä ne sisältävät? Kuinka kauan kuntahaut kestävät vuonna 2021 ja paljonko ne maksavat? Entä millä aloilla on viivästyksiä? Tässä on kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää.

Kuntahaut ovat olennainen osa kodin ostoprosessia. Niiden paljastamia tietoja voidaan käyttää tarjouksen neuvottelemiseen uudelleen ja ne voivat jopa saada sinut vetäytymään ostoksesta. Niitä vaativat myös asuntolainoittajat.

mitä kuntahakuun sisältyy?

kuntahaussa on kaksi osaa: LLC1 ja CON29. LLC1-Local Land Charge Register search-kattaa kaikki maahan tai omaisuuteen liittyvät maksut tai niihin liittyvät rajoitukset. Näitä voivat olla esimerkiksi se, onko ominaisuus:

• luettelossa oleva rakennus
• , joka sijaitsee suojelualueella
• , jolla on puuston suojelumääräys
• , joka tarvitsee parannus-tai peruskorjausavustusta
• tai sijaitsee savunrajoitusalueella

lomake kattaa myös suunnittelusopimukset ja ehdolliset suunnitteluluvat. Kaikki LLC1-rekisteröinnit sitovat oikeudellisesti peräkkäisiä omistajia.

haun toinen osa-CON29-sisältää tietoja yleisistä valtaväylistä, ehdotuksista uusia teitä, rautatiesuunnitelmista tai rakennuspäätöksistä, jotka voivat vaikuttaa kiinteistöön, sekä voimassa olevista lakisääteisistä ilmoituksista, kaavoitus-tai rakennusmääräysten rikkomisesta tai pakollisesta ostomääräyksestä. Myös ympäristötekijät, kuten se, seisooko talo saastuneella maalla vai Radonkaasuvaurioalueella, otetaan huomioon.

vertaa laadunvarmistettujen ja säänneltyjen siirtoyritysten paneelimme lainausmerkkejä parhaan hinnan, asiakasarvion ja sijainnin

mikä ei sisälly kuntahakuun?

on olemassa useita lisäkertomuksia, jotka eivät kuulu tavallisen kuntahaun piiriin ja ovat siksi lisämaksullisia. Tällaisten hakujen tarve määräytyy sinun välittäjän asianajajan tai kiinnityslainanantajan tapauskohtaisesti (vaikka jotkut ovat välttämättömiä tiettyjen lainanantajien).

näitä ovat:

• con29 (O) – vapaaehtoinen lomake, joka koskee yksityisten tahojen ehdottamia teitä koskevia hakemuksia, täydennysilmoituksia, maan kunnossapitoilmoituksia sekä ympäristö-ja saastumisilmoituksia
• ympäristöhakuja (esimerkiksi tulvariskin määrittämiseksi sekä jätealueiden tai mahdollisesti saastuneiden alueiden läheisyyden selvittämiseksi)
• Vesihuoltoviranomaisten tarkastukset (joista käy ilmi kiinteistön rajojen sisällä olevat julkiset viemärit, jotka voivat vaikuttaa tulevaan rakennukseen tai kehitykseen)
• chancel korjausraportit (selvittää, onko omaisuutesi vastuussa kirkon korjausrahat).

on syytä huomata, että lisäetsinnät, kuten kaivosetsinnät, tulvaetsinnät sekä energia-ja infrastruktuurihaut, määräytyvät kohteen sijaintipaikan mukaan eikä vain kuljettimen tai lainaajan mukaan. Kaivoshaku voi olla tarpeen esimerkiksi, jos omaisuus on kaivosalueella (eikä siksi, että conveyancer tai lainanantaja vaatii yksi tehdään joka tapauksessa).

vertaa lainausmerkkejä

vertaile lainausmerkkejä ja löydä halvimmat, lähimmät ja Parhaiksi arvioidut välittäjät 120 laadunvarmistetun yrityksen paneelistamme

Mitä eroa on virallisilla hauilla ja henkilökohtaisilla hauilla?

kuntahakuja on kahdenlaisia: virallisia tai henkilökohtaisia. ”Viralliseen” menetelmään kuuluu, että lomakkeet lähetetään suoraan paikalliselle viranomaiselle, jossa kunnanhallituksen henkilöstö suorittaa haun paikallisesta Tonttimaksurekisteristä. Tämän jälkeen valtuuston virkailija allekirjoittaa ja leimaa tämän ja palauttaa sen kuljettajalle.

henkilökohtainen Kuntahaku

henkilökohtaisen kuntahaun suorittaa ulkopuolinen virasto, joka ei ole sidoksissa valtuustoon ja toimii ”itsenäisesti” samasta rekisteristä. Monissa tapauksissa nämä haut ovat virallisia hakemuksia nopeampia ja halvempia, ja ne kuuluvat erityisten tietojen oikeellisuusvakuutusten sekä työnantajan virhevastuun piiriin. Tämän vuoksi monet välittäjät suosittelevat henkilökohtaisia hakuja, vaikka alan sisällä käydään yhä kiivasta keskustelua siitä, mikä on parasta.

jotkut asianajajat uskovat, että paikallisviranomaisten suorittamassa virallisessa haussa painotetaan enemmän ymmärrettävyyttä, paikallisviranomaisten vastuuta ja lakisääteisten Hakukoodien noudattamista palautusnopeuden suhteen.

kuitenkin useimmat alan veteraanit ovat yhtä mieltä siitä, että henkilökohtaisten hakuraporttien taso ja tarkkuus on noussut huomattavasti viime vuosikymmenen aikana, ja väittävät, että hyvämaineiset, kaupallisesti valveutuneet hakuyritykset tarjoavat usein suuremman valvonnan, vastuullisuuden ja joustavuuden kuin neuvoston haut (sekä taloudelliset ja ajansäästöedut). Nyrkkisääntönä tällaisissa tapauksissa pitäisi olla kuulla teidän conveyancing asianajaja ja harkita kaikkia mahdollisuuksia.

joka tapauksessa se, tehdäänkö virallinen vai henkilökohtainen haku, määräytyy usein enemmän asuntolainoittajan mukaan. Conveyancing solicitor on tarkistaa neuvoston kiinnitys lainanantajan käsikirja nähdä, mitkä haut yksittäinen lainanantaja hyväksyy.

kuinka paljon paikallishaku maksaa?

maksuihin liittyy monenlaisia muuttujia. Jos olet valinnut esimerkiksi paikallisviranomaisten haun, sinua voidaan veloittaa missä tahansa £50 ja £250 paikallisesta viranomaisesta riippuen. Lisämaksut eroavat myös vastaavasti, joten muista kuulla paikallisviranomaisten verkkosivuilla, mutta keskimäärin viemäriraportit maksavat välillä £30-40 plus ALV, kun taas ympäristöraportit maksavat välillä £30-35 plus ALV (esimerkiksi).

henkilökohtaisen haun yrityspalkkiot vaihtelevat yleensä 75 – 120 punnan välillä normaalihaussa.

Vaihtoehtoisesti voit ostaa kiinteän maksun ”bundle” – paketin kuljetuslakimieheltäsi, joka kattaa neljä pääraporttikriteeriä (paikallisviranomaiset, viemäröinti ja vesi, Ympäristö-ja Chancel-raportit). Nämä maksavat yleensä noin £200-260, mutta tärkein etu on, että ne kattavat paikallisviranomaisten kustannukset, vaikka yhteenlaskettu summa ylittää maksetun maksun. Voit tehdä henkilökohtaisen haun myös itse ilmaiseksi, mutta tätä ei suositella, koska paikalliset raportit vaativat erityisosaamista haun suorittamiseksi oikein.

kuinka kauan paikallishaku kestää, kun ostaa talon vuonna 2021?

hallituksen tavoite paikallishaun palauttamiselle on enintään 10 työpäivää.

mutta todellisuudessa hakujen aikataulut voivat vaihdella huomattavasti, 48 tunnista kymmeneen viikkoon! Lieventäviä tekijöitä voivat olla esimerkiksi se, lähetetäänkö tulokset sähköpostitse, verkossa vai postitse, kausittainen kysyntä ja kuntien henkilöstön määrä.

äärimmäisenä esimerkkinä mainittakoon, että Lontoon Hackneyn kaupunginosassa ei ole tällä hetkellä käynnissä asunnonhakuja; Hackney Council on ilmoittanut, että näin todennäköisesti on vielä jonkin aikaa. Syynä oli kyberhyökkäys.

Hakuvirran 25. lokakuuta 2021 raportoimat viimeaikaiset käänneajat paljastivat seuraavat pahimmat rikolliset: etsintöjen palauttamiseen kului 35-60 päivää:

• Amber Valley Borough Council (35 päivää)
• Blackburn with Darwen Borough Council (35 päivää)
• Blyth Valley Borough Council (35 päivää)
• Burnley Borough Council (40 päivää)
• Central Bedfordshire Council (40 päivää)
• Central Bedfordshire Council (40 päivää)
• Chester le Streetin piirikunnanvaltuusto (40 päivää)
• derwentsiden piirikunnanvaltuusto (40 päivää)
• Dorsetin valtuusto (60 päivää)
• Durhamin valtuusto (40 päivää)
• easingtonin piirikunnanvaltuusto (40 päivää)
• flintshiren piirikunnanvaltuusto (35 päiviä)
• Lichfieldin piirikunnanvaltuusto (40 päivää)
• North Warwickshire Borough Council (35 päivää)
• North West Leicestershire District Council (35 päivää)
• Plymouth City Council (40 päivää)
• Sedgefield Borough Council (35 päivää)
• South Staffordshire District Council (40 päivää)
• Tamworth Borough Council (40 päivää)
• Tonbridge & Malling Borough Council (40 päivää)
• wear Valley District Council (40 päivää)
• Worcesterin kaupunginvaltuusto (35 päivää)

suosittelemme, että tarkistat conveyancerilla tilanteen, jossa olet ostamassa heti, kun olet nimitä heidät.

vertaa laadunvarmistettujen yritysten paneelimme tarjoamia välittäjälainauksia-löydä sinulle halvin, lähin tai parhaiten arvioitu siirtojuristi

Miten voin nopeuttaa paikallista hakua?

paikallisten hakujen nopeuttamiseksi varmista, että ohjeistat kuljetusasiamiehesi aloittamaan paikalliset haut heti, kun tarjouksesi on hyväksytty.

jotkut alan asiantuntijat kehottavat myyjiä tilaamaan hakuja (joiden tarkoituksena on saada ostaja maksamaan kustannukset myöhemmin). Mutta muista, että haut kestävät vain 3 kuukautta.

jos paikallisviranomainen todennäköisesti panee sinut odottamaan viikkoja ja on vaarassa menettää ostokiinteistösi, voit harkita henkilökohtaista hakuyritystä, kuten edellä todettiin. Mutta tarkista asianajajasi tai paikallisen viranomaisen ennen kuin päätät, mikä saattaa olla nopein.

Hakuvakuutus on myös vaihtoehto.

katso neuvontaoppaasta lisätietoja siitä, kuinka kauan luovutusprosessin tulisi kestää.

Kuntahaku korvausvakuutus

jos haku viivästyy, yksi kasvava trendi on Kuntahaku korvausvakuutus. Usein saatavilla hyvin vähän (palkkiot alkaen niin vähän kuin £20), Tämä on eräänlainen vakuutus, joka tarkoittaa, että olet vakuutettu siinä tapauksessa, että tilaus on palvellut aiheuttaa voit myydä omaisuutta alle hinta maksettu omaisuutta.

se tarkoittaa, että talokauppaa voi jatkaa paikallisten hakutulosten puuttuessa hieman varmemmin. Kuitenkin, olet edelleen alttiina se, että et ole tietoinen yksityiskohtaista tietoa mahdollisista paikallisista ongelmista ja uhkista, jotka voivat alentaa nautintoa omaisuutta.

Kuntahakuun vaaditaan myös asuntolainoittajan hyväksyntä. Sinun pitäisi tarkistaa lainanantaja hyväksyy sen. Jotkin suurimmista lainanantajista, kuten Halifax, HSBC ja Bank of Ireland, eivät todennäköisesti hyväksy viivästyskorvausta täydellisten hakujen sijasta. Skipton Building Society ja NatWest ilmoittivat juuri hyväksyvänsä hakuvakuutuksen.

suosittelemme, että keskustelette vakuutuksen hyvistä ja huonoista puolista kuljetuslakimiehenne kanssa.

mitä kannattaa tarkkailla, kun saa paikallishaun?

on muutamia seikkoja, jotka kannattaa ottaa huomioon ennen kuin ottaa kuntaraportti sellaisenaan. Ensinnäkin on tärkeää muistaa, että paikalliset haut liittyvät usein pelkästään omaan kiinteistöösi tai kadullesi eivätkä välttämättä kata lyhyen matkan päässä (tai edes naapurissa) sijaitsevia tapahtumia. Raportit voivat vaihdella, joten tarkista aina hakusi alue tai tee lisäkyselyjä paikalliselta valtuustolta. Useimmat suunnitteluhakemukset voi esimerkiksi etsiä postinumeron mukaan kunnan sivuilta, miltä alueelta on ostamassa. Kannattaa muistaa, että haun jälkeen jätettyjä suunnitteluehdotuksia ei kateta.

Pitääkö minun hakea, jos olen rahanostaja?

käteisen ostajien ei välttämättä tarvitse tehdä hakua, mutta useimmat välittäjälakimiehet suosittelevat sitä. Jos asiakas päättää olla suorittamatta paikallisviranomaisten hakuja, conveyancer voi suositella Hakuvakuutusta vaihtoehtona.

vertaa lainausmerkkejä nyt laadunvarmistetusta välittäjäyritysten paneelista