kalifornialaisten Asunnonostajien ja-myyjien yleisimpiä kysymyksiä on se, kuka maksaa mitäkin sulkemiskuluja? Kysymys on tärkeä, sillä kyse on tuhansista dollareista tyypillisessä kiinteistökaupassa.
lyhyt vastaus on, että se vaihtelee. Ei ole osavaltion tai piirikunnan laki, joka sanelee kuka maksaa minkä sulkemiskulut Kaliforniassa, välillä asunnon ostaja ja myyjä. Yleensä kyse on kahdesta asiasta: paikallisista tavoista ja neuvotteluista.
tästä huolimatta on olemassa tiettyjä sulkemiskuluja, jotka yleensä maksaa ostaja, ja joitakin, jotka tyypillisesti maksaa myyjä. Etelä-ja Pohjois-Kalifornian välillä on myös joitakin keskeisiä eroja siinä, kuka maksaa mitäkin. Joten tutkitaan!
kuka maksaa mitäkin Sulkemiskuluja Kaliforniassa?
aloitetaan perusmääritelmällä ”sulkemiskustannuksista”, ihan vain siksi, että ollaan samalla sivulla.
tässä puhutaan erilaisista maksuista ja palkkioista, joita Asunnonostajien ja myyjien on maksettava, kun kiinteistökauppaa viimeistellään tai ”lopetetaan”. Suurin osa näistä kuluista lankeaa ostajalle, varsinkin kun käytetään asuntolainaa. Myyjillä on kuitenkin omat kulunsa. Omaisuuden myyntiin ja siirtoon osallistuu paljon ihmisiä, ja he kaikki veloittavat palveluistaan.
niin, kuka maksaa mitäkin sulkemiskuluja Kaliforniassa? Tässä on yksinkertaistettu vastaus tähän kysymykseen:
- ostajat yleensä maksaa suurimman tai kaikki kiinnitys liittyvät maksut,kuten lähdemaksu, yhdessä sulkumaksut, jotka maksetaan sulkuyhtiö.
- myyjät sen sijaan maksavat yleensä myyntiin liittyvät kiinteistöjen varainsiirtoverot.
kun pääsee näiden perustapojen yli, se kuitenkin yleensä vaihtelee melkoisesti.
esimerkiksi omistajan arvonimivakuutusmaksun saattaa maksaa myyjä tai ostaja paikallisesta tavasta riippuen. Pohjois-Kaliforniassa on yleisempää, että ostaja maksaa tittelivakuutusmaksut. Vaikka Etelä-Kaliforniassa, myyjä yleensä kattaa sen. Joissakin piirikunnissa on yleisempää, että osapuolet jakavat tämän maksun. Ei ole kovia sääntöjä, jotka kattaisivat koko osavaltion.
tähän kaikkeen liittyy toinenkin tärkeä varoitus. Neuvotella.
koko käsite siitä, kuka maksaa mitäkin päätöskuluja, on lähes kokonaan neuvoteltavissa. Vaikka Kalifornian osavaltiolla on tiettyjä sääntöjä asuntolainan ja asunnonostomaksujen suhteen, ne eivät määrää, kuka maksaa mitäkin sulkemiskuluja. Se jää yleensä neuvotteluiden kautta ostajan ja myyjän päätettäväksi. Ja useimmissa tapauksissa kaikki tämä täsmennetään ostosopimuksessa.
aiheeseen liittyvä artikkeli: Kuinka pitkä on sulkemisprosessi?
myyjän maksuosuuksien ymmärtäminen ja ”myönnytykset”
myyjän maksuosuudet tai ”myönnytykset” ovat toinen tärkeä osa tätä palapeliä. Kiinteistökaupan yhteydessä syntyy myyjähyvitys, kun asunnon myynyt henkilö lahjoittaa rahaa ostajan sulkemiskuluihin. He myöntävät jotakin, mistä johtuu termi ” myönnytys.”
voi ihmetellä, miksi myyjä tekisi sellaista. Kyse on vanhasta kunnon markkinoinnista. Hitailla kiinteistömarkkinoilla, joilla asuntojen myynti kestää kauemmin, asunnonomistajat tarjoavat joskus myönnytyksiä keinona houkutella ostajia ja tarjouksia.
asia on myös päinvastoin. Kilpailluilla, nopeasti kehittyvillä markkinoilla myyjät maksavat yleensä harvemmin osan ostajan sulkemiskuluista. Se on vain yleinen totuus Kiinteistömaailmasta Kaliforniassa ja muualla maassa.
joten tässäkin asiassa on neuvottelupuoli. Paikalliset tavat määräävät osittain sen, kuka maksaa mitäkin sulkemiskuluja Kaliforniassa ostajan ja myyjän kesken. Paikallisilla markkinaolosuhteilla on kuitenkin myös merkitystä.
suurin osa nykyisin käytettävissä olevista asuntolainaohjelmista mahdollistaa myyjien maksuosuudet tai myönnytykset. Tällöin osapuolet voivat neuvotella siitä, kuka maksaa mitäkin. Tämä koskee FHA: ta, VA: ta ja tavanomaisia tai ”tavallisia” asuntolainoja. Ne kaikki tarjoavat jonkinasteista joustavuutta.
tietäen mitä odottaa päätöspäivänä
Kaliforniassa asunnon ostajat ja myyjä voivat sulkea ovensa erikseen. He voivat tehdä sen myös etänä, digitaalisen prosessin kautta, joka vähentää tai poistaa tarpeen kasvokkaisesta vuorovaikutuksesta (tärkeää COVID-taudin aikana).
asunnonostajana ei kannata törmätä yllätyksiin siitä, kuka maksaa mitäkin sulkemiskuluja. California mortgage lainanottajat tyypillisesti saavat asiakirjan muutama päivä ennen sulkemista, joka näyttää kaikki kustannukset he joutuvat maksamaan. Saat myös arvion prosessin etupäästä, kun haet lainaa.
vaikka asuntolainaa ei käyttäisikään, pitäisi silti olla selkeä käsitys siitä, kuka maksaa minkäkin päätöskulut. Sulkuyhtiön, joka hallinnoi prosessia, pitäisi olla kaikki tämä silitetty pois ennen kuin allekirjoitat mitään viimeisteltyjä asiakirjoja kaupan sulkemiseksi.
kiinteistönvälittäjäsi on toinen hyödyllinen voimavara tässä kaikessa. Ammattinsa luonteen mukaan kiinteistönvälittäjillä on tapana tietää tarkalleen, mitkä sulkemiskulut ostajat ja myyjät maksavat, mitkä voidaan jakaa ja mitkä ovat neuvoteltavimpia. Muista, että nämä suuntaukset ja tavat voivat vaihdella maantieteellisesti. Joten muista tukeutua agentti heidän paikallinen oivallus ja kokemus.
onko asuntolainakysymyksiä? Bridgepoint-rahoitus on vastannut kalifornialaisten Asunnonostajien ja asunnonomistajien rahoitustarpeisiin jo lähes 20 vuoden ajan. Ota meihin yhteyttä, jos sinulla on asuntolainaan liittyviä kysymyksiä tai jos haluat saada asuntolainan tarjouksen / arvion. Haluamme auttaa sinua.