kuinka paljon valmistettu koti maksaa? Katso tarran hinnan

tuolle puolen, jos etsit edullista polkua omakotitaloon, valmistetut kodit ovat saattaneet kiinnittää huomiosi.

valmistetut kotivaihtoehdot ovat saaneet viime vuosina melkoisen päivityksen, ja jotkin uudet mallit tarjoavat tilavat pohjaratkaisut, neljä tai useampia makuuhuoneita ja mukavuuksia, kuten katetut kuistit ja ullakot.

vielä houkuttelevampi on niiden hintapiste. Maanlaajuisesti valmistetun kodin keskihinta huhtikuussa 2021 oli Yhdysvaltain väestönlaskennan mukaan 100 200 dollaria. Tontille rakennetun kodin keskihinta sen sijaan oli yli 391 000 dollaria.

”valmistettu koti tarjoaa verrattavissa neliöjalkaa kiinni rakentaa halvemmalla neliöjalkaa,” sanoi William Dawes, haara seimi Fairway Independent Mortgage Corporation (Fairway omistaa Home.com).

mutta pitää katsoa tarran hintaa pidemmälle. Esimerkiksi edellä mainittu valmistetun asunnon hinta ei sisällä maata. Kuinka paljon valmistettu koti maksaa? Se riippuu. Ja on tärkeää tietää kaikki mahdolliset kulut ennen kuin menee kaikki yhdessä näistä kodeista.

mikä on valmistettu koti, tarkalleen?

termi ”valmistettu koti” tuo todennäköisesti mieleen klassiset yksi – tai kaksilevyiset Peräkärryt. Ja niitä on edelleen saatavilla, mukaan lukien upouudet mallit energiatehokkailla laitteilla.

kuitenkin tehdasasunnot ovat kehittyneet viime vuosina. Nykyään valmistajat tarjoavat malleja pohjapiirrokset 2000 + neliöjalkaa, useita makuuhuoneita ja oleskelutiloja, katettu kuistit, ja enemmän.

vielä tärkeämpää on, että ne on rakennettu paljon tiukempien turvallisuusnormien ja-koodien mukaan kuin muutama vuosikymmen sitten.

aiemmin asuntovaunuista luotiin kohtuuhintaisia ja joustavia asumisvaihtoehtoja, joita pystyi muuttamaan suhteellisen helposti. Mutta vuoden 1976 jälkeen säädettiin uudet liittovaltion rakennusmääräykset, jotka säätelivät näiden talojen rakentamista.

nykyaikaiset tehdasvalmisteiset kodit eroavat myös menneiden aikojen asuntovaunuista siinä, että ne on rakennettu kestävämmistä materiaaleista ja ne voidaan suunnitella kiinnitettäväksi pysyvämpiin perustuksiin.

on saattanut kuulla myös termin ” modulaarinen koti.”Nämä ovat samanlaisia kuin valmistetut kodit paitsi että ne on rakennettu valtion ja paikallisten rakennusmääräysten, eikä liittovaltion vaatimuksia. Toinen keskeinen ero on se, että valmistetuissa kodeissa on Dawesin mukaan peräkärryn vetokoukku ja akselit, kun ne irtoavat valmistuslinjalta.

vetokoukku ja akseli, jotka on kiinnitetty valmistetun kotiyksikön pituiseen teräspalkkiin, ovat välttämättömiä kodin kuljettamiseksi sen sijaintipaikkaan, ja ne ovat keskeisiä erottajia moduulirakenteisista ja tikkurakenteisista eli työmaakodeista.

valmistetut kodit tarjoavat asunnonostajille sekä edullisuutta että joustavuutta — kahta asiaa on pulaa joillakin Yhdysvaltain markkinoilla. Koska asuntojen hinnat ovat nousseet jyrkästi, mahdollisuus ostaa upouusi koti 90000 tai 110000 dollarilla voi tuntua kultaiselta Lipulta asunnonomistukseen.

valmistetut kotistandardit

ensinnäkin valmistetun asunnon, jonka haluat ostaa, on täytettävä hallituksen vaatimukset, jotta se olisi oikeutettu tavanomaiseen lainaan tai valtion takaamaan asuntolainaan.

Yhdysvallat. Department of Housing and Urban Development (HUD) has a specific definition of a manufactured home: a ”transportable structure, composing of one or more modules, each built on a pysyvällä alustalla, with or without a permanent foundation, designed for occupancy as a principal residence by a single family.”

kyseisen rakenteen on noudatettava HUD: n valmistamia kodin rakennus-ja turvallisuusstandardeja (MHCSS) koskevia vaatimuksia, minkä vahvistaa se, että kodin ulkoseinässä on kaksi HUD-merkintää.

mikään ennen vuotta 1976 valmistettu koti ei täytä HUD: n viimeisimpiä ohjeita, ja joissakin ohjelmissa voi ostaa vain valmistetun kodin, joka on kaksileveämpi tai suurempi.

jos olet kiinnostunut valmistetun kodin ostamisesta, varmista, että saat ennakkohyväksynnän* ennen kuin alat katsella taloja. Lainanantaja kertoo, mitkä lainaohjelmat olet oikeutettu, ja siksi mitkä kiinteistövaatimukset pitää mielessä haun aikana.

Lue lisää: Väyläetu ennakkohyväksyntä on avain uuteen kotiin

onko vaikeampaa ostaa valmistettu koti?

valmistetun kodin ostaminen voi olla monimutkaisempaa kuin perinteisen kodin ostaminen, varsinkin jos ostat myös maata ja joudut koordinoimaan kaupungin tarkastajien ja urakoitsijoiden kanssa.

asunnonomistajalle valmistettu koti toimii täsmälleen samalla tavalla kuin perinteinen talo. Siellä sinä asut. Mutta lainanantajan näkökulmasta ne eivät ole sama asia.

”valmistaja antaa valmistetulle kodille” säilyvyyden ” tai ”vain takuun ” 30 vuodeksi”, Dawes sanoi. ”Tämä on suurin syy, miksi niitä on vaikea rahoittaa – useimmissa kodeissa ei ole ’säilyvyyttä’ tai ’elinajanodotetta’, kun ne rakennetaan.”

tästä syystä kaikki lainoittajat eivät tarjoa rahoitusta valmistetuille asunnoille. Niillä, joilla on, voi olla korkeampia pätevyysvaatimuksia. Dawesin mukaan valmistetun kodin ostamiseen vaadittavat luottopistevaatimukset ovat yleensä korkeammat kuin perinteisissä kodeissa. Hän huomautti, että lainanantajat arvioivat myös korkeampia asunnon vakuutusmaksuja ja korkeampia korkoja laskiessaan lainanottajan velka-tuottosuhdetta (DTI)** hyväksyäkseen ne lainalle.

vakuutukset ja korot ovat Dawesin mukaan yleensä kalliimpia teollisesti valmistetuissa asunnoissa, ja korkeampi DTI-laskelma voi tarkoittaa sitä, että sinulle hyväksytään pienempi lainasumma.

kaikki lainanantajat eivät myönnä lainoja kaikentyyppisille tehdasasunnoille. Jotkut lainaavat vain valmistettuihin asuntoihin, jotka ovat kaksivaiheisia tai suurempia.

Dawes neuvoi, että jos olet valmistetun kodin markkinoilla, varmista, että kodissa on ulkopuoliset HUD-tarrat ja sisätilojen HUD-levy. Nämä vahvistavat, että koti on rakennettu HUD-vaatimusten mukaan ja antavat kodin vuosimerkin, mallin ja sarjanumeron — jotka kaikki ovat tarpeen, jotta koti voidaan hyväksyä rahoitukseen.

valmistetun kodin ostaminen: paljonko se oikeasti maksaa?

valmistetun asunnon ostamisen kokonaiskustannukset riippuvat useista tekijöistä, ja ne voivat vaihdella paikallisten markkinoiden, paikallisten lakien ja siellä, missä asut, saatavilla olevien valmistetun kodin vaihtoehtojen mukaan.

mutta tässä on laskelma suurista kustannuksista.

kodin koko

valmistettuja koteja on eri kokoisia, yksilevyisistä kaksilevyisistä jopa kolminkertaisiin ja sitä suurempiin.

kaksilevyinen on kaksi kertaa suurempi kuin yksilevyinen (se on tehty kahdella yksilevyisellä), jonka hinnat ovat myös suurin piirtein kaksinkertaiset suurimmassa osassa maata.

esimerkiksi koillisessa yksilevyinen maksaa Yhdysvaltain väestönlaskennan mukaan keskimäärin 73 800 dollaria, kun taas kaksilevyinen maksaa 113 300 dollaria.

samaan aikaan etelässä yksilevyinen maksaa keskimäärin 67 700 dollaria, mutta kaksilevyinen 122 200 dollaria.

kolmileveä on noin kolme kertaa suurempi kuin yksilevyinen ja vastaavasti kalliimpi.

on tärkeää miettiä, kuinka paljon elintilaa sinä ja perheesi todella tarvitsette. Kun katsoo isompia ja kalliimpia malleja, hinnat saattavat alkaa olla verrattavissa joihinkin työmaalla rakennettuihin asuntoihin. Siinä vaiheessa pitää punnita teollisen kodin hankkimisen muita kustannuksia ja logistiikkaa sitä vastaan, että ostaa jotain muuttovalmiita.

kodin Ikä

kuinka paljon Uusi valmistettu koti maksaa, riippuu neliömäärästä ja siitä, mitä mukavuuksia haluat kotiin sisältyvän. Tuplalaajakaista, jonka vakioasettelu on 1200 jalkaa tai vähemmän, voi maksaa 100000 dollaria tai vähemmän.

mutta ylellisempi malli, jossa on neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, iso keittiö ja olohuone — toisin sanoen jotain, joka muistuttaa perinteistä paikalle rakennettua kotia-voisi laittaa sinut lähelle (ellei yli) 200 000 dollaria, varsinkin jos ostat upouusia laitteita myös kotiteollisuusyhtiön kautta.

se on kuitenkin uusia malleja, suoraan tehtaan lattialta. Voit ehkä säästää ostohinnassa, jos valitset vanhemman kodin. Valmistettu koti, joka on hyvässä kunnossa, mutta tarvitsee joitakin kosmeettisia päivityksiä voi olla hyvä tapa pitää kotiostamisen budjetti pieni, jättäen varoja päivittämiseen laitteiden ja kalusteet, kun olet muuttanut.

tontin ostaminen

itse kodin lisäksi maa on yhtälön toinen suurin lisäkustannus – jos aikoo ostaa tontin, jolla koti istuu.

monille se on kuitenkin osa valmistetun kodin vetovoimaa. Asunnonostaja voi valita tonttinsa pinta – alan ja ominaisuudet-mikä on vaikeampaa jo olemassa olevia koteja tarkasteltaessa.

muista, että maan kustannukset voivat vaihdella suuresti sen mukaan, missä asut ja kuinka paljon omaisuutta ostat.

maaseudulla voi saada eekkerin tai kaksi alle 10 000 dollarilla. Mutta lähempänä kaupunkia tai turistien hot spot, pieni tontti voi maksaa kymmeniä tuhansia (tai jopa satoja tuhansia) dollaria.

esimerkiksi Kaliforniassa kehitysvaikutusmaksu voisi olla 20 000-30 000 dollaria, kertoi Khari Washington, Riversiden 1st United Realtyn omistaja & Mortgage. Kokonaiskehityskustannukset voisivat olla 80 000 dollaria, hän sanoi, riippuen sijainnista, koosta, piirikunnasta ja muista tekijöistä.

onneksi on olemassa useita lainaohjelmia, joilla voi rahoittaa valmistetun kodin ja tontin oston yhdellä asuntolainalla.

jos hankit rakentamatonta maata valmistettua kotia varten, saatat joutua maksamaan myös sen raivaamisesta, pihatien päällystämisestä ja kiinteistöön liittämisestä.

kustannukset vaihtelevat kohteesta ja vaatimuksista riippuen. Washingtonin mukaan Kaliforniassa vesi-ja viemärimaksut vaihtelevat 5 000-10 000 dollarin välillä, kun taas rakennusluvat vaihtelevat 3 000-4 000 dollarin välillä. Kalifornia voi myös vaatia koulupiirimaksuja ja kaupungin maksuja, jotka keskimäärin $1,500 kukin, riippuen sijainnista.

näitä maksuja kannattaa tutkia omalla alueella ennen kuin ostaa kiinteistön tai edes itse valmistetun kodin.

Kaavoitusrajoitukset

sinun on myös selvitettävä, onko ostamallasi tontilla kaavoitusrajoituksia tai naapuruussopimuksia, jotka voivat vaikuttaa kykyysi sijoittaa tontille tehdasasunto.

jos maa, jota ei ole jo hyväksytty valmistetun kodin sijoituspaikaksi, on selvitettävä, soveltuuko maa valmistetun kodin asennukseen. Lyhyesti, osavaltion on todennäköisesti täytettävä valtion, paikalliset ja mahdollisesti valmistajan vaatimukset seuraavien osalta::

• rakennusluvat
• kaavoitus
• sakokaivo -, sähkö -, septinen-ja muu käyttövoima/kuivausrummun tyhjennys
• fyysinen pääsy rakennuspaikalle
• soveltuva rakennuspaikan valmistelu
• vakaa maa-aines ja maaperän kunnon perustus
• kehä-aitaus
• luokittelu
• salaojitus
• koulupiiri-ja Kaupunkimaksut, tarvittaessa

voit välttää osan näistä esteistä ostamalla tontin maanomistamalta valmistetulta kotiyhteisöltä. Mutta saatat joutua maksamaan homeowner association (HOA) maksuja samanlaisia kuin condominium yhteisöissä. HOAs voi tarjota yhteisön mukavuuksia, kuten maisemointi, virkistysmahdollisuudet, ja enemmän. HOA maksut voivat vaihdella $100 $300 tai enemmän kuukaudessa.

vuokratontti

ei kuitenkaan tarvitse ostaa maata valmistetun asunnon ostamiseksi.

jos et halua, joko budjettisyistä tai koska et halua vastuuta maan raivaamisesta ja ylläpidosta, voit vuokrata tontin valmistetusta kotipuistosta.

tonttivuokra maksaa valtakunnallisesti keskimäärin 300 dollaria kuukaudessa, mutta sekin määrä vaihtelee huomattavasti. Maan hinta alueella yleensä, erän koko, siihen sisältyvät palvelut (kuten yleishyödylliset palvelut) ja yhteisön mukavuudet vaikuttavat kaikki maan vuokrausasteisiin.

kustannukset osavaltioissa, joissa kiinteistöt ovat kalliimpia, kuten Kaliforniassa, voivat nousta jopa 800 dollariin kuukaudessa.

on myös syytä huomata, että kun muuttaa valmistetun kotinsa johonkin näistä yhteisöistä, ei ole helppoa muuttaa pois uudelleen. Huolimatta termi ”asuntovaunu”, nämä talot eivät ole oikeastaan kaikki mobiili ja ei ole suunniteltu useita liikkuu. Jos kodin laittaa perustukselle, panosten vetäminen on vielä vaikeampaa.

tästä syystä mieti tarkkaan ennen kuin valitset valmistetun kotiyhteisön. Punnitse kuukausivuokrakuluja suhteessa asuntolainan mahdollisiin kustannuksiin ja mieti, voivatko vuokrahintojen korotukset lopulta tehdä tästä vaihtoehdosta kestämättömän.

vaikka maan vuokraaminen voi olla helpompaa lyhyellä aikavälillä, omistaminen voi tarjota enemmän vakautta ja kontrollia kuluihin.

toimitus

jotkut valmistetut kodinrakentajat sisällyttävät ostohintaansa kodin kuljettamisen hinnan sen sijaintipaikkaan. Muista kuitenkin kysyä ennen kuin allekirjoitat sopimuksen, sillä kaikki eivät tee niin.

jos toimitusta ei lasketa mukaan, kodin kuljetuskustannukset voivat vaihdella 1000-5000 dollarista 100 kilometrin säteellä. Jos haluat sen kuljetetaan yli 100 Mailia, sinun todennäköisesti veloitetaan $6.00 – $15.00 per Mail.

joissakin paikoissa tarvitaan myös saattajaa Turvallisuuden takaamiseksi (ajattele niitä kuorma-autoja, joiden kylteissä lukee ”leveä kuorma” varoittamaan ohikulkevia autoilijoita). Saattajat voivat maksaa $1.00 – $2.00 per maili.

perustus

on useita hyviä syitä laittaa valmistettu koti perustukselle. Säätiö voi torjua rakenteellisia ongelmia, ja valmistetut kodit ilman perustuksia voivat olla alttiimpia säävaurioille ja tuholaistartunnoille.

jos valitset kellariperustuksen, voit myös lisätä asumis-ja säilytystilaa, jos Valmistettu kotisi on pienemmällä puolella.

asuinpaikasta riippuen paikalliset rakennuslait voivat määrätä kodin perustettavaksi.

muista tarkistaa paikalliset vaatimuksesi, kaavoitus-ja rakennusmääräyksesi sekä niiden yhteisöjen vaatimukset, joihin harkitset muuttoa.

kuinka paljon valmistettu kotisäätiö maksaa?

Perustusten hinnat vaihtelevat suuresti riippuen niiden tyypistä, käytetyistä materiaaleista ja mukavuuksista. Jotkut voivat sisältää alueita, kuten kellareita (valmiita tai keskeneräisiä) tai ryömintätiloja. Keskihinta vaihtelee 4500 dollarista 12000 dollariin — mutta se voi vaihdella jyrkästi ylöspäin riippuen monimutkaisuudesta, materiaaleista, ilmastosta, maaperästä ja muista tekijöistä.

perustuksilla ja käytetyillä materiaaleilla voi olla suuri vaikutus valmistetun kodin pitkäaikaiseen arvoon. Valinta lähteä ilman perustusta todennäköisesti aiheuttaa kodin arvon putoamisen, koska se vaarantaa kodin arvon ja mahdollisuudet jälleenmyyntiin. Pysyvällä perustuksella, joka saa talon näyttämään ja toimimaan enemmän paikalle rakennetulta kodilta, on paremmat mahdollisuudet pitää arvonsa.

lopuksi, et todennäköisesti voi saada rahoitusta valmistettuun kotiin ennen kuin se on asetettu perustukselle ja sen ajoneuvon otsikko on ”eliminoitu.”Tämä tarkoittaa, että sitä ei enää luokitella ajoneuvoksi vaan kiinteistöksi. Sen kiinnittäminen pysyvästi perustukseen sinetöi sopimuksen, että se on koti eikä sitä voi laillisesti siirtää.

toinen kustannustekijä: rakennesertifiointi. ”Valtion luvan saaneen rakennusinsinöörin on tehtävä tarkastus, jotta voidaan varmistaa, että koti on kiinnitetty pysyvään perustukseensa sääntöjen mukaisesti”, Dawes sanoi.

verot

verot voivat olla monimutkaisempia valmistetulle kodille kuin paikalle rakennetulle kodille, pitkälti siksi, että verot riippuvat kodin luokittelusta ja siitä, omistaako vai vuokraako kiinteistön, jolla se sijaitsee. Lisäksi verotus vaihtelee merkittävästi valtioittain ja paikkakunnittain.

jos omistat valmistetun kotisi ja se luokitellaan ”kiinteistöksi” – toisin sanoen kiinteistöksi – maksat siitä todennäköisesti kiinteistöveroa. Monissa osavaltioissa nämä veroprosentit ovat suurin piirtein samat kuin tontille rakennetussa kodissa, mutta joissakin niistä voi joutua maksamaan eri veroprosentilla.

lisäksi monilla alueilla, jotta kotia voidaan pitää kiinteänä omaisuutena, on omistettava maa, jolla koti on, kodin on oltava pysyvällä perustuksella ja se on tituleerattava kiinteäksi omaisuudeksi.

monia valmiskoteja ei kuitenkaan luokitella kiinteistöiksi. Sen sijaan ne luokitellaan henkilökohtaiseksi omaisuudeksi. Siinä tapauksessa kotiasi verotetaan henkilökohtaisena omaisuutena paikallisten verolakien mukaan. Joissakin osavaltioissa tämä tarkoittaa suurin piirtein autojen ja muiden ajoneuvojen verottamista.

saatat saada talon uudelleenluokiteltua kiinteistöksi ostettuasi sen, mikä voi myös auttaa sitä säilyttämään arvonsa ja pysymään myyntikelpoisena, jos päätät myydä sen eteenpäin (ei tietenkään kirjaimellisesti!).

jos omistat maan, maksat siitä todennäköisesti arvioidun kiinteistöveron. Jos vuokraat tai vuokraat erän, yhteisöä pyörittävän tai hallinnoivan organisaation omistaja maksaa asiaankuuluvan kiinteistöveron, vaikka vuokrasopimukseesi voi sisältyä maksuja, jotka menevät tätä maksua kohti.

vakuutus

valmistetut kodit voivat kuulua omakotitalovakuutuksen piiriin siinä missä tontille rakennetut koditkin. Muista kuitenkin, että Dawesin mukaan” valmistettu koti on kalliimpi vakuuttaa kuin tavallinen kepillä rakennettu koti”. Ja se tarkoittaa asunnon vakuutusmaksut todennäköisesti suurempi kuin perinteisen omaisuuden.

asuntovaunun vakuutuskustannuksiin vaikuttavat monet tekijät. Kulotuksesta voi joutua maksamaan enemmän esimerkiksi siksi, että tuli leviää asuntoautoissa nopeammin, mikä johtuu osittain suhteellisista tilarajoituksista ja yksitasoisesta sijoittelusta. Saatat myös maksaa enemmän, koska valmistetut kodit ovat vähemmän eristettyjä ja siten saatat olla alttiimpi jäätyneille putkille ja niihin liittyville vaurioille.

kokonsa vuoksi tehdasasunnot saattavat olla paljon alttiimpia kovien tuulten aiheuttamille vahingoille — ja tämä pitää erityisesti paikkansa, jos on päättänyt lähteä ilman perustusta tai kodin kiinnitystapa tonttiin ei ole turvallinen.

luvat

lupavaatimukset vaihtelevat suuresti eri puolilla maata — samoin lupahinnat. Koska lupien myöntäminen on monimutkaista, on parasta työskennellä kokeneen kiinteistöalan ammattilaisen kanssa, joka on erikoistunut valmistettuun asuntoon omalla alueella, jotta saat käsityksen siitä, mitä tarvitaan ja vastaavat kustannukset.

Custom Kalusteet ja pohjaratkaisut

mahdollisuudet kustomoituihin kalusteisiin ja pohjaratkaisuihin valmistetuissa kodeissa ovat valtavat. Voit olla mukautetun kylpyhuone tai keittiö, aivan kuten Voit sivuston rakennettu kotiin. Voit päättää räätälöityjä sivuraide tai leikata, katto, ja ovet.

monet jälleenmyyjät tarjoavat pohjapiirroksia, joiden pohjapiirrokset vaihtelevat.

koska räätälöidyt kalusteet ja asettelut vaihtelevat niin paljon ja valintasi ovat niin yksilöllisiä, on järkevää neuvotella kiinteistönvälittäjän tai myyjän kanssa valintojen valikoimasta ja niiden kustannuksista.

kuinka paljon valmistettu koti maksaa usein kysyttyjä kysymyksiä

potentiaali

valmistetut kodit voivat olla erinomainen vaihtoehto perinteisen kodin ostamiselle, erityisesti kilpailluilla tai kalliilla markkinoilla.

kun ymmärrät näihin vaihtoehtoihin liittyvien kustannusten koko kirjon, voit päättää, sopiiko valmistettu koti budjettiisi ja onko se hyvä valinta asunnonomistustavoitteidesi kannalta.

ja jos niin käy, tämä voi olla polku upouuteen, räätälöityyn kotiin, josta sinä ja perheesi voitte nauttia vielä vuosia.

*ennakkohyväksyntä perustuu Fairway Independent Mortgage Corporationille toimitettujen luottotietojen alustavaan tarkasteluun, jota ei ole tarkastettu merkintäsitoumuksilla. Jos olet toimittanut todentavia asiakirjoja, olet tehnyt sen vapaaehtoisesti. Lainojen lopullinen hyväksyminen edellyttää kattavaa vakuutustarkastusta tukiasiakirjoista, mukaan lukien muun muassa hakijoiden luottokelpoisuus, varat, tulotiedot ja tyydyttävä arviointi.

**velka-tuotto-suhde (DTI) on kuukausittainen velka/kulut jaettuna bruttokuukausituloilla.