asunnon ostaminen on kallista, sillä ostajat maksavat leimaveroa, välitys-ja oikeudenkäyntikuluja, puhumattakaan valtavasta panttimäärästä.
Haluaisitko siis oikeasti maksaa enemmän jostain, mitä voisit itse tehdä?
ostajan asiamiehet pyrkivät löytämään ostajan ohjeiden mukaan sopivan kiinteistön ja neuvottelevat usein ostosta ostajan puolesta.
riippuen tarvittavasta palvelusta, he voivat periä tietyn maksun, alkaen niinkin vähän kuin 100 dollaria osallistumisesta huutokauppaan puolestasi.
täydellisestä haku -, tarkastus-ja neuvottelupalvelusta ne voivat veloittaa prosenttiosuuden kiinteistön myyntihinnasta, joka voi olla enintään 3 prosenttia, lisättynä GST: llä.
kun talot Sydneyssä myyvät reilusti yli miljoona dollaria, se lisää paljon rahaa. Onko se sen arvoista?
mitä palveluja ostajan asiamiehet tarjoavat?
palvelut, jotka voidaan räätälöidä sen mukaan, mitä ostajat haluavat, sanoo ostajan agentti Lauren Goudy ostajan asiamies Rose & Jonesista Sydneystä.
”joskus ihmiset saattavat sitouttaa minut vain neuvottelu-ja huolellisuuspuolelle”, hän sanoo. ”Kun taas täydellinen haku tarkastelee kaikkia markkinoiden ulkopuolisia mahdollisuuksia sekä täydellinen arvio siitä, mitä verkossa samoin.”
ostajan asiamiehet voivat myös järjestää tuholaistarkastuksia, ositusraportteja ja lakimiehiä. Mutta ihmiset maksavat taidoistaan, suhteistaan kiinteistönvälittäjiin ja paikallisten markkinoiden tuntemuksestaan.
Australian Kiinteistöinstituutin puheenjohtaja Adrian Kelly näkee ostajan agenteissa arvon. ”Monet ostajaehdokkaat ovat hyvin ajallisesti köyhiä ja ostajan asiamiehen käyttö ratkaisee tämän ongelman”, hän sanoo.
ostajan asiamiehillä on ollut viime kuukausina erityisen kiire, sillä ostajien kesken on käyty kovaa kilpailua vähäisestä määrästä myytäviä kiinteistöjä. Monet turhautuneet ostajat ovat kääntyneet ostajan asiamiesten puoleen auttaakseen heitä löytämään kiinteistöjä haluamaansa hintaan.
Kristen Wild halusi ostaa ensimmäisen kiinteistönsä Sydneyn eteläosasta, mutta pelkäsi, että hänen tietämyksensä ja kokemuksensa puutetta voitaisiin käyttää hyväksi. Hän käytti ostajan agenttia apunaan unelmakodin löytämisessä.
”se on paljon rahaa, mutta mielestäni se oli investoinnin arvoinen”, hän sanoo. ”Olisin maksanut enemmän enkä saanut sitä, mitä halusin. Maksoin mielelläni hänen osaamisestaan. Sain enemmän kuin toivoin.”
ovatko ostajan asiamiespalkkiot verovähennyskelpoisia?
sijoittajat voivat myös hyödyntää ostajan asiamiesten tarjoamaa aikaa, tietoa ja taitoa. Sijoittaja Kati Jones näki, mitä hyötyä on käyttää sellaista interstaten ostamiseen.
” jouduimme käyttämään ostajan asiamiestä, koska olimme niin ajanköyhiä. Emme varmaan olisi silloin ostaneet sijoituskiinteistöä, jos emme olisi käyttäneet sellaista, hän sanoo.
ostokustannukset, mukaan lukien ostajan asiamiespalkkiot, voivat olla osa kustannuspohjaa ostettaessa sijoituskiinteistöä, mikä vähentää myyntivoittoveroa, jonka sijoittaja maksaisi, kun on aika myydä.
omistusasujat eivät kuitenkaan voi vaatia ostajan asiamiespalkkioita verovähennyksenä.
Miten valita oikea ostajan agentti
oikean ostajan edustajan valitseminen on erittäin tärkeää, sanoo Melbournen kiinteistönvälittäjä Ryan Fisher Follet & Co.
”minusta he ovat erittäin hyviä siinä mitä tekevät, minusta he ovat erittäin hyödyllisiä”, hän sanoo. ”Olen tavannut joitakin, jotka ovat suuria, jotkut, jotka eivät ole niin suuria.
” jos sellaisen aikoo palkata, sillä on arvoa, jos saa sellaisen, joka tietää mitä tekee.”
kuluttaja-asiamies Neil Jenman on nähnyt, mitä tapahtuu, kun ostajan asiamiehellä ei ole ollut ostajan etu sydämellään.
”työskentelen tällä hetkellä eläkkeellä olevan ylikonstaapelin ja hänen vaimonsa kanssa”, hän kertoo. ”Ostajan agentti kiusasi heitä ostamaan kaksikerroksisen kattohuoneiston Sydneyn itäisen esikaupungin päätieltä.
” he maksoivat 1,9 miljoonaa dollaria, saman hinnan kuin sitä mainostettiin internetissä. Heidän piti haarukoida 2 prosenttia, lähes 40 000 dollaria ostajan agenttipalkkiosta. Häpeällistä.”
ostajan asiamiesten tulee olla luvanvaraisia kiinteistönvälittäjiä ja on tärkeää, että heillä on kokemusta alueelta, jolta haluaa ostaa.
varmista myös, että he ovat riippumattomia eivätkä hyväksy myyntiprovisiota myyjiltä tai kehittäjiltä. Itsenäiset ostajan asiamiehet eivät myy kiinteistöjä tai hyväksy mitään maksuja siitä.
”kysy heidän yksinoikeudestaan, ovatko he itsenäisiä vai eivät”, sanoo Australian Kiinteistönostajien yhdistyksen (REBAA) puheenjohtaja Cate Bakos. ”Pyydä heitä kirjaamaan, että he eivät saa mitään muuta provisiota tai tuloja suosittelemastaan omaisuudesta.”
REBAA: ssa on luettelo riippumattomien ostajien edustajista, jotka ovat akkreditoituja.
hyvämaineisen ostajan edustajan käyttäminen voi Goudyn mukaan antaa ostajille mielenrauhan. ”Kun sinulla on ammattilainen puolellasi, suojaat pitkän aikavälin kiinnostuksesi mihin tahansa kiinteistöön, jonka päätät ostaa”, hän sanoo.