kuinka monta vuokraa minun on jäätävä eläkkeelle?

tämän päivän muuttuva talous on siirtänyt eläkeikää muutamalla vuodella taaksepäin. Keskimääräinen eläkeikä on 63 vuotta, miehet jäävät eläkkeelle 64-vuotiaina ja naiset 62-vuotiaina. Kun talous muuttuu yhä arvaamattomammaksi ja sosiaaliturva yhä pienemmäksi, eläkkeelle jääminen tulee olemaan entistä vaikeampaa.

jos aikoo jäädä tätä aikaisemmin eläkkeelle, voi joutua etsimään erilaisia tapoja saada rahaa eläkejaksolle. Perinteiset kassavirran keinot eivät kuitenkaan yleensä ole kovin tuottoisia.

vastaus? Kiinteistöjä.

eläköitymisen vuokratuotto on johdonmukainen maksu, joka tulee taskuun joka ikinen kuukausi. Mutta todellinen kysymys on, kuinka monta vuokrakiinteistöä eläkkeelle jäämiseen tarvitaan?

saadaksesi vastauksen tähän ja muuhun, jatka lukemista.

paljonko rahaa tarvitsen eläköitymiseen?

ennen kuin tarkastelemme, miten vuokrakiinteistöt voivat pitää sinut rahoitettuna, on tärkeää tietää, kuinka paljon varoja tarvitset. Tyypillisesti keskimääräinen eläkeläinen budjetoi noin 70-90 prosenttia varhaiseläketuloistaan.

tämä kaikki riippuu kuitenkin siitä, kuinka paljon aiot kuluttaa.

jotkut eläkeläiset viettävät päivänsä rentoutuen kotona, kun taas toiset viettävät päivänsä matkustellen on tärkeää tietää, mitä odotatte eläkkeeltä ja kuinka paljon se voi maksaa vuodessa.

jos haluat paremman arvion, voit käyttää eläkelaskuria.

pidä mielessä, että numerosi tulee todennäköisesti olemaan erilainen kuin joku muu. Tämä ero johtuu erilaisista kulutustottumuksista, tarpeista, toiveista jne.

mitä kaavaa voin käyttää vuokraukseen?

ennen kuin alat etsiä vuokrataloja, joita haluat ostaa, on tärkeää ymmärtää, kuinka paljon sinun täytyy investoida vuokrakiinteistöihin. Kiinteistösijoittaminen vie paljon varoja, mutta se maksaa takaisin ne varat ja enemmän.

selvittääksesi, kuinka paljon vuokriin kannattaa sijoittaa, sinun on tiedettävä kaksi seuraavista kolmesta asiasta:

1. eläkkeellejäämisvuosi (M)
2. määrä, jonka olet sijoittanut kiinteistöihin (I)
3. sijoituksestasi saatava rahatuotto (C)

jos muuttujista on vain kaksi, kolmannen voi ratkaista seuraavalla kaavalla:

I x C = M

enimmäkseen, tällä kaavalla määritetään I, summa, jonka kiinteistösijoitukseen tarvitaan.

Katsotaanpa muutamia esimerkkejä

sanotaan, että olet löytänyt ominaisuuksia, joilla voit tehdä 10% cash-on-cash-tuoton. Näillä tiedoilla tiedämme, että C=10%.

sanotaan myös, että olet mennyt eläkelaskuriin ja huomannut, että tarvitset noin 70 000 dollaria vuodessa eläkkeen aikana. Tämä tarkoittaa, että M=$70,000.

näiden kahden muuttujan avulla voimme selvittää, kuinka paljon eläkkeeseen pitää panostaa, I.

I x c = m

I x 10% = $70,000

I = $70,000/10%

I = 700 000 dollaria

tällä esimerkillä eläkeläisen täytyisi sijoittaa 700 000 dollaria kiinteistöihin.

katsotaanpa konservatiivisempaa esimerkkiä käyttäen samoja tuloja.

ehkä kannattaa varautua pahimpaan. Tehdään C = 6% huomioon huonoja vuodenaikoja tai yli ylläpitokustannuksia, että saatat olla.

katsotaan, miten tämä muuttaa sijoitussummaa ja pitää kaiken muun ennallaan.

I x c = m

I x 6% = $70,000

I = $70,000/6%

I = $1,166,667

tämä laskelma osoittaa, kuinka tärkeä jokainen muuttuja on tässä yhtälössä.

kannattaa myös pitää mielessä, että yhtälö kertoo minimimäärän, jonka näihin kiinteistöihin tarvitsee sijoittaa. Jotta voidaan laskea huono vuodenaikojen, sinun pitäisi joko alentaa käteistä-on-cash tuotto kuten olemme tehneet täällä tai olettaa sinun tulee viettää enemmän kuin eläkkeelle laskin ehkä ennustanut.

Kuinka Paljon Velkaa Pitäisi Käyttää?

jotkut kiinteistögurut pohtivat, pitäisikö heidän käyttää velkaa saavuttaakseen kiinteistötavoitteensa. Kuten wit useimmat asiat, on hyviä ja huonoja puolia molemmin puolin.

tarkastellaan kumman tahansa tilanteen etuja ja haittoja.

velkojen käyttö

velkojen käyttö kiinteistökannan vahvistamiseen on seuraavanlaista:

• voit ostaa taloja nopeammin, koska olet varmistanut varat lainalla.
• voit ostaa laadukkaampia taloja (kalliimpia taloja) lainalla.
• vuokran arvostuksen voi nähdä, jos on varmistanut kiinteistöjä upeilla paikkakunnilla.

velan käytön haitat kiinteistökantasi vahvistamisessa ovat seuraavat:

• sinun täytyy investoida enemmän ominaisuuksia nähdä kasvua tuloja.
• kaikkien näiden kiinteistöjen rahoittaminen tulee olemaan vaikeampaa.
• saatat olla suuremmassa vaarassa, jos taantuma toteutuu tulevaisuudessa.

velkojen käyttämättä jättäminen

velan välttämisen edut kiinteistöjä ostettaessa ovat seuraavat:

• sinulla on vähemmän kiinteistöjä hoidettavana samalla tulosummalla.
• taantumat vaikuttavat sinuun vähemmän.
• voit myös hyötyä vuokran arvostuksesta, jos kiinteistösi sijaitsee strategisella paikalla.

velan välttämisen haitat Kiinteistökaupoissa ovat seuraavat:

• joudut käyttämään enemmän rahaa taskusta.
• eläköitymistavoitteiden saavuttaminen saattoi kestää kauemmin.

mietittäessä kuinka paljon velkaa pitäisi käyttää

tyypillisesti kiinteistösijoittajat sijoittuvat jonnekin velan käytön ja käyttämättä jättämisen välimaastoon, eli he ottavat lainaa joillekin kiinteistöille ja maksavat ulos-oikeutta toisille.

terveen välimaaston löytäminen voi suojata Portfoliota jommankumman skenaarion haitoilta. Sen avulla voit myös ottaa molempien skenaarioiden edut.

kannustamme sinua myös ottamaan ihanteellisen eläkeikäsi huomioon portfoliosi valmistelussa. Jos olet 20-vuotias, sinulla voi olla aikaa sijoittaa kaikki kiinteistösi oikein ja säästää enemmän rahaa pitkällä aikavälillä tekemällä niin.

kuitenkin, jos olet 50 – vuotias ja haluat jäädä eläkkeelle 5 vuoden kuluttua, sinun on harkittava jonkin velan käyttämistä, jotta pääset nopeammin eläkkeelle.

Vuokrasalkkusi kehittämisen vaiheet

nyt kun olet selvittänyt kaikki taustalla olevat kustannukset ja sijoitustarpeesi, on aika todella aloittaa portfolion rakentaminen.

tämä on se kohta, jossa voit haluta, että taloudelliset tietosi ovat helposti saatavilla. Kannattaa myös olla valmis tekemään taulukkolaskenta tai kartoittaa muutamia laskelmia.

otetaan tämä askel kerrallaan.

selvitä, kuinka paljon tällä hetkellä käytät

sen selvittäminen, mitä tällä hetkellä käytät, on eri asia kuin sen selvittäminen, kuinka paljon eläkettä varten pitäisi säästää. Tämä vaihe sisältää tarkastelemalla tiliotteita ja menojen tottumukset sijaan käyttämällä eläke laskin.

voi myös olla hyödyllistä pohtia, mitkä ovat myös sinun ihanteelliset kulutustottumuksesi. Kuten aiemmin mainitsimme, jotkut pariskunnat matkustavat eläkevuosinaan. Siksi noilla pariskunnilla pitäisi olla suuremmat tulot matkakulujensa täydentämiseksi.

tässä vaiheessa on tärkeää tutustua tiliotteisiin, talousarvioihin ja muihin kirjanpitoihin kulutustottumuksistasi. Ole täysin rehellinen itsellesi siitä, mitä käytät tällä hetkellä ja mitä haluat käyttää.

on OK ampua 100 000 dollarin vuosipalkalla tai vielä korkeammalla. Sinun tarvitsee vain tietää, mitä kulut näyttävät, jotta voit suunnitella.

Adjust for eläköitymistä

tee bucket list tai muu suunnitelma, jonka haluat toteuttaa eläkevuosinasi.

mitä haluat tehdä? Minne haluat mennä? Paljonko tämä kaikki maksaa?

tee taulukkolaskenta, jossa on tiedot siitä, mikä toiminta on, kuinka paljon sitä varten kannattaa säästää. Tämä voi auttaa sinua määrittämään vuotuiset kulusi, kun laitat nämä menot normaalien kulujesi päälle.

kuten aina, tilitä enemmän rahaa kuin luulet tarvitsevasi. Tämä suojaa sinua niinä kuukausina, kun kulutat enemmän kuin olet ennakoinut.

3. Huomioi muut tulonlähteet

älä unohda sisällyttää muita tulonlähteitä laskentataulukkoon. Sinulla voi olla muita sijoituksia, 401k tai jokin muu keino hankkia lisää tuloja.

on tärkeää monipuolistaa eläkeportfoliotasi ja varmistaa, että lajittelet kananmunasi useiden korien joukkoon. Älä yritä pitää kaikkia tulojasi erillään yhdestä korista.

on itse asiassa fiksumpaa monipuolistaa salkkuaan ja ottaa huomioon useita eri tulomuotoja. Tämä voi kuulostaa monimutkaisemmalta, mutta se on parempi kaiken kaikkiaan.

luo Eläkevuokraprofiilisi

nyt on aika luoda eläkevuokraprofiilisi. Katso, millaisiin taloihin haluat sijoittaa ja miltä ihanteellinen sijoitusasuntosi näyttää.

mieti, montako sänkyä ja kylpyhuonetta haluat, kuinka kalliiksi haluat sen ja mitä muita yksityiskohtia haluat ottaa huomioon.

tämä profiili toimii tapanasi määrittää, sopiiko talo taloutesi mukaan vai ei. Muista pitää talous mielessä, kun valitset, millaisia taloja aiot sijoittaa.

käytä tätä kiinteistöprofiilia, kun etsit taloja, joihin voit sijoittaa. Saatat myös haluta alkaa päättää joitakin taloja, jotka ovat tällä hetkellä investointikelpoisia.

tätä profiilia tehdessä kannattaa ennakoida mahdolliset kustannukset, joita saattaa tulla tarkasteltavan talon(T) kanssa. Jos katselee vanhempia koteja, kannattaa huomioida ylläpito-ja korjauskustannukset.

tee Loppulaskelma

kun olet selvittänyt kaikki nämä muuttujat, voit palata alkuperäiseen yhtälöön:

I x C = M

Katso ihanteelliset sijoituskohteesi ja selvitä, kuinka monta sen tyyppistä ja hintaista sijoituskohteitasi tarvitset saavuttaaksesi sijoitustavoitteesi.

kun lasket lopullista numeroasi, anna itsellesi tilaa hengittää. Rahasummaa ei kannata aliarvioida. Jos jotain, ylitetään ja on liikaa rahaa joka kuukausi.

kuinka kauan eläköityminen kiinteistöillä kestää?

vastaus on yksinkertaisesti se, että se riippuu siitä, mitä nyt tekee. Tähän vastaukseen vaikuttaa myös se, kuinka paljon kulutat ja kuinka paljon haluat sijoittaa lyhyessä ajassa.

kuten aiemmin mainittiin, sijoituspotentiaalisi riippuu iästäsi. 20-vuotiaalla ja 50-vuotiaalla ei ole samoja tavoitteita tai suunnitelmia, kun on kyse vuokratulojen suunnittelusta eläkkeelle jäämiseen.

suosittelemme, että katsot, milloin haluat jäädä eläkkeelle ja suunnittelet sijoituksesi sieltä käsin. Jos sinulla on 20 vuotta ennen kuin haluat jäädä eläkkeelle, voit avartaa sijoituksiasi pidemmällekin ajalle.

varmuuden vuoksi suosittelemme, että annat itsellesi vähintään viisi vuotta aikaa suunnitella kiinteistösijoituksesi eläkepäiviä varten. Isoa lainaa ei kannata ottaa kerralla tai käyttää koko säästötiliä.

anna itsellesi aikaa perustaa vakaa järjestelmä, joka pitää sinut rahoitettuna koko eläkeikäsi ajan. Älä yritä kiirehtiä prosessia jännityksestä.

jos olet nuoremman puolella, sinulla on kaksi vaihtoehtoa. Voit mennä eteenpäin ja perustaa vuokra-asuntoja nyt ja tehdä rahaa pois niistä aikaisin, jotta mahdollisesti eläkkeelle aikaisin tai voit ottaa aikaa perustamalla ominaisuuksia, Jos sinusta tuntuu voi tulla liian hukkua ostaa useita ominaisuuksia kerralla.

jos olet vanhemmalla puolella, on parasta tehdä turvallisia päätöksiä ymmärtäen, että nuo päätökset vaikuttavat sinuun välittömästi. Tämä tarkoittaa sitä, että kannattaa olla tarkkana sen suhteen, millaisia rahoja aikoo tiputtaa koteihin.

lainaa ei välttämättä kannata ottaa, mutta tämä voi olla parempi päätös, jos haluaa hyödyntää vuokratonttitulot mahdollisimman hyvin ennemmin kuin myöhemmin.

Missä Voin Oppia Lisää Kiinteistöistä?

luettuamme eläkepäivien vuokratuloista tiedämme, että olet täynnä jännitystä. Vuokrakiinteistöjen ostaminen ja tulojen putoamisen näkeminen pankkitilille on niittaamista.

kuvittelemme, että olet valmis aloittamaan ominaisuuksien keräämisen. Lue lisää iBuyer Marketplacesta.

pyydämme sinua myös käyttämään ilmaista kodin arvo-estimaattoriamme näiden asuntojen hinnoitteluun ostaessasi.