kuinka kauan VETERAANILAINAN sulkeminen kestää?

VA-lainat tarjoavat veteraaneille uskomattomia asuntolainavaihtoehtoja. Mutta nämä lainat myös eroavat hieman niiden ei-VA vastapuolet. Tämä tarkoittaa, että veteraanit voivat odottaa joitakin lisäaskeleita sulkemisen aikana. Tämän seurauksena käytämme tätä artikkelia vastaamaan kysymykseen: kuinka kauan VA laina kestää sulkea?

erityisesti keskustellaan seuraavista:

• VA lainan yleiskuvaus
• asuntolainan tärkeimmät Päättymisvaiheet
• vakuudellisten lainojen lisävaiheet
• kuinka kauan vakuudellisten lainojen Päättyminen kestää?
• Final Thoughts

veteraanit voivat ostaa kodin 0 $miinuksella

{sponsoroitu} VETERAANILAINA tarjoaa 0 $miinuksella ilman PMI: tä. Selvitä, jos olet oikeutettu tämän tehokkaan kotiin ostaminen etu. Esivalinta tänään!

VETERAANILAINAKATSAUS

VETERAANILAINA toimii hallituksen ensisijaisena väylänä kohtuuhintaiseen kotiasuntoon sotilasjäsenille ja veteraaneille. Hallinnoi Department of Veterans Affairs, ohjelma tarjoaa seuraavat erinomaiset ehdot:

• ei ennakkomaksua
• ei yksityistä asuntoluottovakuutusta
• matalat korot
• virtaviivainen jälleenrahoitusmahdollisuus koronalennuksen avulla Jälleenrahoituslaina (IRRRL)

näiden ehtojen tarjoamiseksi VA-hyväksytyt lainanantajat (esim.pankit, luotto-osuuskunnat, asuntoluottoyhtiöt jne.) on täytettävä tietyt lisävaatimukset. Ja tämä johtaa monet ihmiset olettaa, että VA laina voi kestää ikuisesti sulkea. Vaikka VA lainat varmasti voi kestää kauemmin kuin perinteiset lainat sulkea, keskimääräinen aikajanoja välillä kaksi eivät ole niin erilaisia. Kuitenkin veteraanit pitäisi ymmärtää tärkeimmät ominaisuudet VA lainan sulkemisprosessia paremmin ymmärtää, kuinka paljon aikaa he tarvitsevat ostaa.

suuret asuntolainan loppuvaiheet

VA-laina on edelleen asuntolainaa. Tämän seurauksena VETERAANILAINOJEN sulkemisprosessi sisältää samat vaatimukset mille tahansa asuntolainalle. Tässä osiossa, me hahmotellaan sulkemisvaatimukset VA laina osakkeet kaikki asuntolainat. Seuraavassa jaksossa, keskustelemme lisävaatimuksista ainutlaatuinen VA laina. Ymmärtämällä nämä vaatimukset, lainanottajien on parempi tunne VA lainan sulkemisaikataulut.

esikarsinta ja esikarsinta

nämä kaksi askelta heittelehtivät keskenään, mutta ne tarkoittavat kahta eri asiaa. Kun lainanottaja saa ennakkoarvioinnin, se perustuu pelkästään lainanottajan ilmoittamiin taloudellisiin tietoihin. Kerrot lainanantajalle taloudellisesta tilanteestasi, ja lainanantaja kertoo sinulle lainan koon, johon olet oikeutettu – olettaen, että tietosi ovat tarkkoja. Tämä on tyypillisesti ensimmäinen askel kodin ostoprosessissa.

seuraavaksi on haettava ennakkohyväksyntä. Siinä missä ennakkoarviointi riippuu lainanantajalle kerrottavista tiedoista, ennakkohyväksyntä edellyttää lainanantajalta varmennusta. Sano esimerkiksi, että kerrot lainanantajalle tienaavasi puolisosi kanssa 100 000 dollaria vuodessa. Aikana esihyväksyntäprosessin, lainanantaja todella pyytää W-2s, veroilmoitukset, ja muita asiakirjoja, jotka todistavat teet niin paljon rahaa. Näin ollen ennakkohyväksynnällä on enemmän painoarvoa kuin ennakkokelpoisuudella, koska se perustuu lainanantajan vahvistamiin tietoihin.

asunnon löytäminen

seuraavaksi lainanottajan on oikeasti löydettävä koti. Vaikka kotia voi etsiä ennen ennakkohyväksyntää, tämä on hölmön hommaa. Tärkeintä, et halua rakastua omaisuutta ennen kuin tiedät koko lainan voit turvata. Lisäksi monet myyjät eivät edes hyväksy ostajalta saatua tarjousta ilman ennakkohyväksyntää, koska tämä voi olla merkki kyvyttömyydestä varmistaa rahoitusta.

sopimusneuvottelut ja Päättymisaikataulu

asunnon löydyttyä on tehtävä tarjous. Tyypillisesti tämä on edestakaisin prosessi. Ostaja tekee tarjouksen, myyjä vastaa ja lopulta osapuolet sopivat sopimushinnan. Lisäksi osa neuvotteluista sisältää päättymisajankohdasta sopimisen. Vaikka sulkemiset voivat aina” rullata oikealle ” odottamattomien tapahtumien sattuessa, alustavat neuvottelut määrittävät alustavan sulkemisajankohdan.

kotitarkastus

varmuuden vuoksi kotitarkastusta ei vaadita VETERAANILAINOJEN osalta. Mutta lainanottajien pitäisi ehdottomasti a) ajoittaa kotitarkastus ja B) sisällyttää tarkastuslauseke sopimukseen. Tällä saavutetaan kaksi tärkeää asiaa. Ensinnäkin ostajat saavat perusteellisen selvityksen kiinteistön tilasta (esim.laitteet, mekaaniset järjestelmät, katto jne.). Toiseksi tarkastuslauseke antaa ostajille mahdollisuuden irtautua kaupasta, jos tarkastuksen aikana ilmenee erityisen merkittävä ongelma. Jos tarkastuksessa todetaan esimerkiksi, että LVI-järjestelmä ei toimi, ostajat voivat pyytää myyjää vaihtamaan sen. Vaikka myyjä voi varmasti sanoa Ei, Tämä sopimuspykälä mahdollistaa sen, että ostaja voi jättää kaupan tekemättä – vakavalla rahatalletuksellaan.

arviointi

seuraavaksi jokainen asunnon sulkeminen, johon liittyy kiinnitys – VA – laina tai ei-sisältää arvioinnin. Vaikka keskustelemme VA arvioinnista alla, arvioinnin tavoitteena on määrittää käypä markkina-arvo kiinteistölle. Lainanantajat eivät lainaa enempää kuin kiinteistön arvo, ja kotiarviointi on muodollinen prosessi kiinteistön käyvän markkina-arvon määrittämiseksi.

lainaehtojen poistaminen ja sulkeminen

sulkemisprosessin loppupuolella lainanantaja antaa sinulle ehdollisen hyväksynnän. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että jos ratkaisette X: n, Y: n ja Z: n, hyväksymme täysin lainan sulkemisen. Tähän voi sisältyä rahoitusehdotuksia (esim. viimeisimmän palkkakannan lähettäminen) tai kiinteistön ehdot (esim.reiän korjaaminen katossa). Riippumatta erityisehdoista, lainanottajien täytyy ratkaista ne, jotta sulkea. Kun nämä ehdot on ratkaistu, lainanottajat voivat sulkea lainan ja ostaa uuden kodin.

lisävaiheet maksuvalmiuslainan lopettamiseksi

kuten on todettu, maksuvalmiuslainan lopettamiseen sisältyy joitakin vaatimuksia, jotka ylittävät edellä olevassa jaksossa esitetyt vaatimukset. Lainanottajien on otettava huomioon nämä, koska he harkitsevat, kuinka kauan se kestää sulkea VA laina.

MAKSUVALMIUSLUOTTOKELPOISUUDEN määrittäminen

useimmissa tilanteissa MAKSUVALMIUSLUOTTOKELPOISUUDEN vahvistaminen on yksinkertaisesti valintaruutu. Ja lainanantajat voivat tehdä tämän puolestasi. Osalla veteraaneista on kuitenkin kelpoisuusongelmia – joko siksi, että he ovat jo käyttäneet lainan tai heillä on jonkinlainen palveluun liittyvä kelpoisuusongelma. Jos lainanantaja on kysymyksiä pyytää VA laina todistus kelpoisuus (COE), tämä prosessi voi tulla erittäin aikaa vievää, varsinkin jos sinun täytyy valittaa kelpoisuustilanne.

VA-arvio

kuten linjasimme, kaikki lainaan liittyvät asuntokaupat edellyttävät arviointia. VETERAANILAINAT kuitenkin valtuuttavat VETERAANILAINOJEN arvioinnin. Kyllä, tähän sisältyy käyvän markkina-arvon määrittäminen. Mutta VA-arvioinnit sisältävät myös kiinteistön pintatason tarkastuksen sen varmistamiseksi, että se on turvallinen, hygieeninen ja yleisesti asuttava. Jos ei, veteraanijärjestö ei hyväksy lainaa. Tämä prosessi kestää yleensä viikosta kahteen viikkoa alkuperäisestä pyynnöstä julkaistuun raporttiin.

VA-arviointi vaati korjauksia

, jotka liittyvät VA-arviointiin, VA voi valtuuttaa arviointiin liittyvät korjaukset. Jos VA-hyväksytty arvioija havaitsee kiinteistössä merkittäviä ongelmia (esim.toimimattoman käymälän), ARVIOINTIVALVONTA voi asettaa korjausvaatimuksia. Toisin sanoen, korjaa rikkinäinen pönttö, tai emme allekirjoita lainaa. Vessan korjaamisen pitäisi olla nopea prosessi. Mutta, jos suuria kysymyksiä ilmenee arvioinnissa, ostaja ja myyjä voi viettää huomattavasti aikaa neuvottelemalla vastuu korjaukset sitten todella loppuun nämä korjaukset.

kuinka kauan VETERAANILAINAN sulkeminen kestää?

edellä mainitut seikat huomioon ottaen on vielä pohdittava, kuinka kauan VETERAANILAINAN sulkeminen kestää. Keskimäärin VETERAANILAINA kestää 50-55 päivää sulkeutua-allekirjoitetusta sopimuksesta sulkemiseen. Tämä on vain hieman pidempi kuin tavanomaisen asuntolainan keskimääräinen sulkemisaika. Mutta ostajat voivat silti tehdä muutamia asioita, jotka auttavat nopeuttamaan tätä prosessia:

• pyydä COE aikaisin: jos pyydät VA laina COE ennen ostoprosessin aloittamista, tiedät kelpoisuustilanne. Tämä estää aikaa pidentäviä yllätyksiä, kun olet jo mennyt sopimuksen mukaan myyjän kanssa.
• ennakkohyväksyntä ensin: vaikka voit tehdä tarjouksen asunnosta ilman lainan ennakkohyväksyntää, sinun ei missään nimessä pitäisi. vahvistamalla VA-lainan ennakkohyväksynnän ennen tarjouksen tekemistä ostajat auttavat välttämään ennakoimattomia viivästyksiä, jotka liittyvät rahoituksen saamiseen.
• kiinteistön vähimmäisvaatimukset: ASUINKELPOISUUDEN varmistamiseksi veteraanijärjestö on määrittänyt kiinteistön olosuhteisiin liittyviä MPR: iä. Työskentelemällä kiinteistönvälittäjä kokenut VA laina MPRs, voit välttää suuria esteitä sulkemisprosessissa. Käytännössä vältät suuret viivästykset sulkemisessa jättämällä tekemättä tarjouksen kiinteistöistä, joissa on selviä MPR-rikkomuksia.

lopulliset ajatukset

keskimäärin VA-lainan sulkeutuminen ei kestä paljon pidempään kuin perinteisen asuntolainan. Vakuuskelpoisuusasema ja MAKSUVALMIUSARVIOON liittyvät kysymykset voivat kuitenkin viivästyttää huomattavasti maksuvalmiuslainan sulkemista. Sellaisenaan veteraanit käyttävät VA laina olisi toteutettava edellä mainitut toimenpiteet, jotta lainan sulkemisprosessi menee mahdollisimman nopeasti ja sujuvasti.

Maurice ”Chipp” Naylon vietti yhdeksän vuotta jalkaväen upseerina merijalkaväessä. Hän on tällä hetkellä lisensoitu CPA erikoistunut kiinteistöjen kehittämiseen ja laskentatoimeen.