keskustelemme siitä, kuinka kauan I-vaihe on ”hyvä” ja milloin se ”vanhenee”.
monille ihmisille, jotka tutkivat kiinteistön ostamista tai uudelleenrahoitusta, vaiheen I ESA ei ole vain hyvä idea, se on elintärkeä tieto, joka tarvitaan määritettäessä, että sinä (tai pankkisi) teet terveen taloudellisen päätöksen. Outoa on, kun ihmiset haluavat sijoittaa satoja tuhansia miljoonia dollareita kiinteistöön, tai liiketoimintaa, joka vie sen, monet eivät pidä vaiheen I ESA arvoinen investointi. Itse asiassa, monet ihmiset näyttävät joko palkata Halvin konsultti he voivat löytää, tai vielä pahempaa, yrittää käyttää vanhan vaiheen I raportti. Yksi yleisimmistä kysymyksistä, joita asiakkaamme meiltä kysyvät, on kuinka kauan Vaihe I ESA on hyvä?
en mene yksityiskohtiin siitä, miksi sinun pitäisi välttää halpaa vaiheen I Ympäristökohteiden arviointia, koska olen jo käsitellyt sitä pitkään toisessa artikkelissa,mutta haluan keskustella siitä, kuinka kauan raportti on hyvä. Tämä on ongelma, jota näen paljon ihmisten kanssa, varsinkin jos he ovat tutkineet sivustoa useita kertoja, tai heille on annettu raportti joltakulta, joka on tutkinut sivustoa aiemmin.
kuulemme usein asioita, kuten ” aiomme ostaa kiinteistön yritys XYZ: ltä, ja heidän asianajajansa antoi meille vaiheen I. Joten emme tarvitse toista, eikö niin?”Poikkeuksetta, kun kysymme edeltävän vaiheen I päivämäärää (päivämäärä ei ole ainoa syy, miksi et halua käyttää jonkun muun raporttia), vastaus on yleensä joko” en tiedä ”tai” anna see…..it”s muutaman vuoden takaa”.
monet eivät tajua, että I-vaiheella on eräänlainen ”vanhenemispäivä”, ja tietyn pisteen jälkeen se ei ole enää voimassa tai käyttökelpoinen.
kuinka kauan vaiheen I Ympäristöalueen arviointi on hyvä?
tässä lyhyt vastaus, ja selitän tarkemmin alla.
a-vaihe kestää 6 kuukautta. 6 kuukauden kuluttua Vaihe I on päivitettävä kattavasti. Ensimmäinen vaihe ei ole enää voimassa vuoden kuluttua ensimmäisestä raportointipäivästä.
ihmettelet miksi? Selitetäänpä.
tekisi mieli ottaa mukaan lukion päättäjäiskuva juuri nyt. Muistatko aikoinaan, kun pitkät, höyhenet hiukset oli ”cool”, Ja nyt vain näyttää traagisesti vanhentunut? Jospa yrittäisin vetää vanhan kuvani pois minua edustavana. Tai jopa kuva 5 vuoden takaa. Onhan se silti hyvää? Sopisiko se Liikenneviraston tai Liikenneviraston kanssa?
Ei, tarvitset ajankohtaisen, päivitetyn kuvan, koska asiat muuttuvat, eikä kuva edusta enää nykytilannetta. Se ei eroa vaiheen I Esasta, koska asiat voivat muuttua. Verrattuna suhteellisen hitaaseen tahtiin, että hiusrajani vetäytyi, ympäristöolosuhteet voivat muuttua sivustossasi nopeasti.
esimerkiksi oletetaan, että kuukauden kuluttua siitä, kun vanha I-vaihe oli saatu päätökseen, nykyinen ostaja aloitti toimintansa alueella ja tapahtui suuri öljy-tai muu kemikaalivuoto. Toisaalta oletetaan, että vanha I-vaihe on suoritettu nykyisiin standardeihin. ASTM E1527-13 on nykyinen standardi, jossa 13 merkitys 2013. Kuten voit todennäköisesti arvata, se tarkoittaa, että vaiheen I raportit valmistui ennen vuotta 2013 oli valmis viitaten vanhempi standardi, mikä tarkoittaa, että vanha raportti ei leikkaa sitä enää.
kyse on siitä, että vanhat mietinnöt ovat juuri sitä – vanhoja ja vanhentuneita, eivätkä ne edusta lainkaan nykytilannetta.
mutta onko sillä oikeasti niin paljon merkitystä? Minulla on yhä hiukset ja näytän samalta kuin siinä vanhassa kuvassa. Vaatimustaso ei ole juuri muuttunut. Vaihe, jonka pitäisi vielä kattaa suurin piirtein sama asia, eikö?
näin ei ole lainkaan. Syy, miksi saat vaiheen I, on rajoittaa tai välttää vastuu saastumisesta sivuston aiemmasta tai aiemmasta käytöstä sovellettavan liittovaltion asetuksen (Cercla) (Comprehensive Environmental Responsibility and Cleanup Liability Act) mukaisesti. Jotta tämä voidaan tehdä, sinun täytyy tehdä ympäristön due diligence, joka tässä tapauksessa on vaiheen I ESA.
jos et tee sitä, voit hyvin joutua vastuuseen sivuston aiemmasta saastumisesta riippumatta siitä, oletko vastuussa siitä vai et. Kuten voitte kuvitella, se voi olla erittäin kallista.
liittohallitus ei halunnut kirjoittaa määräyksiä, jotka määräisivät kuinka Vaihe I on tehtävä, joten he antoivat ASTM: n hoitaa tämän tehtävän, ja sanoivat että jos ASTM: n standardeja noudatetaan, se on pätevä Vaihe I ja täyttää tietyt vastuuvakuutukset. Toisin sanoen, suojellaksesi itseäsi, Vaihe I: n on noudatettava nykyisiä ASTM-standardeja.
ASTM-standardeissa todetaan, kuinka kauan vaiheen I ESA on hyvä.
ASTM-standardit ovat hieman monimutkaisia käydä läpi, mutta kun on kyse siitä, kuinka kauan Vaihe I on hyvä, se on aika leikattu & kuivaksi.
ASTM-standardissa todetaan, että vaiheen I Ympäristöalueen arvioinnin, joka on tehty alle 180 päivää ennen kohteen kiinteistön hankintapäivää, oletetaan olevan pätevä. 180 päivän ja vuoden välillä I-vaihe on päivitettävä melko kattavasti. Yli vuoden, ja vaiheen I ei enää oleteta olevan voimassa.
yhteenvetona voidaan todeta, että I-vaihe on hyvä 6 kuukautta. 6 kuukauden kuluttua se tarvitsee kattavan päivityksen. Vuoden kuluttua se ei ole enää voimassa.
sitä vanhempi, ja raportti ei todennäköisesti kuvaa tarkasti alueen olosuhteita ja toimintaa. Olosuhteet voivat muuttua nopeasti, ja paljon ympäristövahinkoja voi tapahtua 1 vuoden aikana.
mainitsin edellä käyttäen ostajan asianajajan antamaa vanhaa vaihetta, jota olemme nähneet tapahtuvan paljon. Se on vähän kuin ostaisi Käytetyn auton joltakulta, ja he antavat vanhan raportin mekaanikoltaan parin vuoden takaa todistaen, että auto on kunnossa.
ostaisitko tuon auton saamiesi tietojen perusteella? Ei tietenkään! Miksi tyytyisit tällaiseen liiketoimeen ja mahdollisiin vastuisiin? Mikä on homman nimi? Jos se on I-vaihe vanhempi kuin 1 vuosi, se on muinaishistoriaa,ja tarvitset uuden.
saadaksesi lisätietoja Esan vaiheista ja siitä, miten ne vaikuttavat hyvien liiketoimintapäätösten tekemiseen, soita meille osoitteeseen contact us online, soita meille milloin tahansa numeroon 888-RMA-0230 tai lähetä meille sähköpostia osoitteeseen [email protected].