kiinteistöveron alennus
kiinteistöveron alennus saadaan aikaan vaatimalla vapautuksiasi ja kiinteistöverovalituksia / vastalauseita. Voit protestoida kiinteistöveroa ilman kustannuksia, lukuun ottamatta muutamia valtioita kiinteistöveron protesti arkistointimaksu. Lopeta maksaa enemmän kuin oikeudenmukainen osuus kiinteistöveroa ja vähentää kiinteistöveroa vaatimalla homestead vapautus asuinpaikkasi ja protestoida kiinteistövero arviointi.
Oman Kiinteistöverolaskun ymmärtäminen
kiinteistöveron alennus alkaa ymmärtämällä, miten kiinteistöverot lasketaan.
kiinteistövero = ((arvioijan arvo x arviointisuhde) – kotiasuntovapaus) x kiinteistöveroaste
arvioijan arvon tulee perustua markkina-arvoon. Sitä kutsutaan arvioiduksi tai arvioiduksi arvoksi.
Arviointisuhde on se osa arvioidusta arvosta, joka on veronalaista. Useimmissa osavaltioissa on erilaisia arviointitasoja erityyppisille omaisuuksille. Asunto arvioidaan tyypillisesti alle Liikekiinteistöjen. Neljässätoista osavaltiossa on yksinkertaisesti 100% arviointisuhde kaikille omaisuuksille; Alaska, Kalifornia, Connecticut, Delaware, Florida, Nevada, New Hampshire, New Jersey, Ohio, Pennsylvania, Etelä-Dakota, Texas, Vermont ja Washington.
asuntojen vapautukset vaihtelevat osavaltioittain ja veroyksiköittäin osavaltion sisällä. Kaupungeissa suurten kuntien alueilla, kuten Houston, Texas on eritasoisia homestead poikkeukset. Homestead-vapautuksen vaatiminen on kriittinen askel kiinteistöveron alentamisessa.
Kiinteistöveroprosentteja perivät paikalliset veroyksiköt, kuten kaupunki, lääni, koulupiiri ja sekalaiset piirit, kuten kunnallishallintopiiri, palokunta, kansalaisopisto, sairaanhoitopiiri, tulvahallitus ym. Kiinteistöveroprosentit vahvistetaan tyypillisesti vuosittain koulupiireittäin. Ne laskevat veroprosentin budjettinsa / verotettavan omaisuutensa perusteella. Jos esimerkiksi kaupungin budjetti on 1 000 000 dollaria ja veropohja 200 000 000 dollaria:
kiinteistöveroprosentti = 1 000 000 dollaria / 200 000 000 dollaria = 0.5%
kiinteistöveron alentaminen
kiinteistöveron alentaminen alkaa: 1) asuntovapautuksen hakeminen ja 2) kiinteistöverojen valittaminen vuosittain. Jokainen verotarkastajan toimiston arvioija arvioi rutiininomaisesti 10 000 kiinteistöä tai enemmän muutamassa kuukaudessa. Näiden arvausten tarkkuus vaihtelee kiinteistötietojen ja arvon estimoinnissa käytettyjen tietojen paikkansapitävyyden mukaan. Kumpikaan ei ole erittäin luotettava, koska tuhansia ominaisuuksia kunkin arvioija arvot. Sinulla on oikeus alentaa kiinteistöveron määritystäsi. Suurin osa verovalituksista onnistuu. Vuosittaiset valitukset ovat keskeinen osa kiinteistöveron alennusta.
etsivät vapautuksia
käytä vapautuksia kiinteistöveron alentamiseen. Monet valtiot mahdollistavat vaatimuksen Oman homestead kiinteistöveron vapautus. Se on sinun oikeutesi, eikä siitä aiheudu kustannuksia. Tutki kiinteistöverovapautukset, jotka voit saada:
googlaamalla ”county and property tax assessor” (eli googlaamalla Oman läänisi nimi, jota seuraa kiinteistöveron arvioija).
esimerkiksi Google Cook County kiinteistöveron arvioija. Kiinteistöverovapautukset ovat ilmaisia. Ei ole maksua arkistoida ja useimmat poikkeukset pysyvät kunnes myy asuntonsa. Kiinteistöveroa alennetaan vuosittain. Lomakkeet ovat verkossa ja ne voidaan täyttää 5 tai 10 minuutissa. Homestead vapautukset voivat alentaa kiinteistöveroa 20% tai enemmän. Yli 65-vuotiaat ja työkyvyttömyysvapaat voivat joillakin alueilla alentaa tai poistaa kiinteistöveron. Esimerkiksi jotkut yli 65-vuotiaat Houstonin texasilaiset asunnonomistajat eivät maksa lainkaan kaupungin, koulun tai piirikunnan kiinteistöveroja! Lunasta vapautuksesi tänään.
kiinteistöveron Muutoksenhakuvaiheet
kiinteistöveron alentaminen tapahtuu vuosittaisilla kiinteistöverovalituksilla. Ajattele vuosittaista kiinteistöverohakemustasi rutiinihuoltona. Kiinteistövero muutoksenhaun tulisi olla osa rutiiniasi, kuten: 1) hampaiden puhdistaminen, 2) auton öljyn vaihtaminen ja 3) kodin LVI-huoltaminen. Läänien kiinteistöveron arvioijilla on vähän henkilökuntaa ja he käyttävät kustannuslaskentaa suurimman osan omaisuudesta arvottamiseen. Kustannuksiin perustuva lähestymistapa on vähiten luotettava arvostusmenetelmä. Arvioijat käyttävät yleensä vertailukelpoista myyntiä pankkien arvioinneissa. Mutta arvioija käyttää paljon vähemmän luotettavaa lähestymistapaa arvon arvioimiseen.
kiinteistöveron muutoksenhaun vaiheita ovat:
- tee kiinteistöveroprotesti määräaikaan mennessä,
- valmistaudu kuulemiseen tutkimalla vertailukelpoisia myynti-ja arviointiperusteita (vastaavien kiinteistöjen arvo),
- tapaa arvioija neuvottelemaan alennuksesta. Useimmat arvioijat alentavat kiinteistöveroarviotasi tässä kokouksessa.
Tietoa Kiinteistöveron Muutoksenhakupalveluista