kiinteistöluettelot ovat tarpeellisia asiamiehille, välittäjille ja ostajille. Mutta miten listoja kootaan, jaetaan ja suhtaudutaan? Lue MLS: stä ja IDX: stä täältä.
listat ovat kuningas kiinteistöjen maassa. Agentit ladata ja hallita niitä, kun ostajat tutkia niitä. Mutta mistä listat tulevat, missä ne elävät ja miten ne ladataan? Voiko yleisö nähdä ne kaikki, vai onko joitakin listauksia, jotka vain agentit voivat nähdä? Tässä kohtaa MLS ja IDX tulevat peliin.
mikä on MLS?
MLS eli Monilistauspalvelu on kiinteistönvälittäjien ja-välittäjien tapa ladata, hallita ja jakaa paikallisia listauksia. Jokainen MLS sisältää listauksia tietyltä alueelta, oli se sitten kaupunki tai alue. Agentit ja välittäjät vetävät poolista ja jakavat asiaankuuluvia listauksia asiakkaidensa kanssa. Jokainen listaus sisältää kaiken, mitä agentin (ja asiakkaan) on tiedettävä kiinteistöstä, mukaan lukien kuvat, kuvaukset ja kaikki erityisominaisuudet.
kuka pääsee MLS: ään?
vaikka jäsenet pääsevät jokaiseen MLS: ään, joillakin MLS: llä on myös yleisölle suunnattu portaali, josta ostajat voivat etsiä saatavilla olevia listauksia. Nämä portaalit ovat samanlaisia kuin Zillow, Redfin, tai Realtor.com mutta on yksi merkittävä ero: MLS: n on tarkin ja ajan tasalla tiedot. Tämä johtuu siitä, että agenttien ja välittäjien on pidettävä kiinteistöjensä listaustiedot ajan tasalla.
MLS: n lyhyt historia
keksittiin ensimmäisen kerran 1800-luvun lopulla, mutta MLS: llä on nykyään samanlainen tehtävä kuin sen syntyaikoina.
1800-luvun lopulla paikallisilla kiinteistönvälittäjillä oli tapana kokoontua säännöllisesti jakamaan kiinteistöjä, joita he yrittivät myydä. Välittäjät tekivät keskenään sopimuksen:jos yksi välittäjä auttaisi toista myymään yhden kiinteistöistään, alkuperäinen välittäjä korvaisi tämän. Tästä sopimuksesta tuli Monilistauspalvelu.
nykyään MLS sallii yhä agenttien jakaa listauksia ja auttaa toisiaan myymään kiinteistöjä. Tämän päivän agenttien ja välittäjien on kuitenkin kirjauduttava tietokantaan sen sijaan, että he pääsisivät käsiksi kiinteistöihin paperilla tai suusanallisesti. Näitä tietokantoja ylläpidetään ohjelmistoilla, kuten IDX: llä.
mikä on IDX?
IDX eli Internet-tiedonvaihto on ohjelmisto, jonka avulla ostajat voivat etsiä alueensa MLS-ominaisuuksia. IDX on mullistava konsepti, koska se avasi ostajille aivan uuden maailman. Ennen IDX, ostajat joutuivat luottamaan niiden kiinteistönvälittäjä tai välittäjä tarkastella listauksia niiden alueella. Idx: n avulla suuri yleisö voi tehdä kiinteistöhakujaan sivustolla, jossa on MLS: ään ladattuja tietoja.
IDX ei ole itse verkkosivusto. Sen sijaan, se on ohjelmisto, jonka avulla kuka tahansa voi jakaa MLS tiedot 3rd party verkkosivuilla. Näin agentit ja ostajat voivat tarkastella ajantasaisimpia paikallisia listauksia milloin tahansa.
Idx: n haasteet
vaikka IDX on hyödyllinen ja uraauurtava ostajille, kaikki kiinteistönvälittäjät/välittäjät eivät tunne samoin. Jotkut agentit ja välittäjät haluaisivat olla ainoa lähde listauksia asiakkailleen. Näin agentit ja välittäjät voisivat karsia vähemmän sopivia ominaisuuksia ja esittää vain parhaita vaihtoehtoja. Haasteena tässä perspektiivissä on se, että asiakas menettää mahdollisuuden valita suuremmasta kokonaisuudesta.
toisaalta jotkut agentit ja välittäjät luottavat IDX: n ohjaavan liikennettä listoille verkkosivuillaan. He uskovat, että IDX kun sisällytetty niiden verkkosivuilla, auttaa heidän liiketoimintaansa auttamalla tuottaa ja säilyttää johtaa. Haasteena tässä perspektiivissä on se, että IDX yksin ei lisää liikennettä, liidejä tai myyntiä. Lisäksi verkkosivuilla IDX ominaisuuksia, kiinteistöalan ammattilaiset tarvitsevat:
* laadukas verkkosivusto, jolla on positiivinen käyttäjäkokemus
* monipuolinen digitaalinen markkinointisuunnitelma, joka sisältää yhden tai useamman seuraavista strategioista: SEO, PPC ja sosiaalisen median markkinointi
IDX: n hyödyt
jos olet agentti tai välittäjä, jolla on laadukas verkkosivusto, on jännittävää, että voit näyttää listauksia paikallisista MLS-tietokannoistasi. Loppujen lopuksi IDX:
• nopea ja lähes vaivaton tapa asuttaa listauksia
• antaa agenteille mahdollisuuden näyttää enemmän listauksia verkkosivuillaan
• auttaa agentin listauksia saamaan enemmän näkyvyyttä
• tarjota arvokas tilaisuus julkaista laadukkaampaa sisältöä
• vetää enemmän liikennettä verkkosivustolle
• Lisää sivuston auktoriteettia
• auttaa ostajia löytämään unelmiensa kiinteistön
• auttaa agenttia kasvattamaan asiakaskuntaansa and boost sales
jos olet suuren yleisön jäsen ja olet aloittamassa kiinteistöjen ostokikkailua, Idx-järjestelmä hyötyy Sinä suuresti.
koska MLS on suljettu, vain jäsenille tarkoitettu järjestelmä, joka koskee vain agentteja ja välittäjiä, et voi selata mitään näistä paikallisista listoista. Vuorostaan käytettävissä olevat vaihtoehdot näyttävät olevan paljon vähemmän ja rajoittuvat agenttisi valitsemiin. Mutta, kiitos internetin tiedonvaihdon, näet samat listaukset agentti tai välittäjä tekee.
Idx-säännöt ammattilaisten harkittavaksi
IDX-järjestelmässä on useita käytäntöjä, jotka kiinteistöalan ammattilaisten on otettava huomioon. Nämä säännöt ovat samat kuin lataamalla listauksia ja jakamalla ominaisuuksia IDX henkilökohtaisella / liiketoiminnan verkkosivuilla.
yksi näistä säännöistä on, että kiinteistönvälittäjä tai välittäjä ei voi ladata listausta IDX: ään ilman kiinteistön omistajan lupaa.
MLS: n ja IDX: n ero
yhteenvetona MLS: n ja IDX: n ero on tämä:
• MLS on tyypillisesti varattu jäsenilleen: kiinteistönvälittäjille ja välittäjille. Agentit ja välittäjät lataavat ja jakavat listauksia ja pitävät nämä listaukset ajan tasalla. Kiinteistöalan ammattilaiset sitten ladata tai tulostaa nämä luettelot ja jakaa ne asiakkailleen.
• IDX on verkkosivusto, jonka avulla agentit voivat asuttaa listauksia paikallisesta MLS: stä tai useista MLS: stä hetkessä. Puolestaan, IDX avulla kuka tahansa voi tarkastella näitä listauksia ja suorittaa omaisuuden haku ilman agentti tai välittäjän apua.
erilaisten lähestymistapojen ymmärtäminen verkossa tapahtuvaan kiinteistötietoon on ratkaisevaa tiimisi menestyksen kannalta. Tärkein tavoite on auttaa asiakkaitasi löytämään unelmiensa koti-MLS-syötteet ja IDX voivat auttaa sinua saavuttamaan sen. Hanki yhteys Luxury Presence team tänään oppia lisää.