on lainvastaista, että vuokranantaja häätää sinut tai lukitsee sinut ulos saamatta ensin määräystä vuokranantaja-ja Vuokralaislautakunnalta.
jos vuokranantajasi on sulkenut sinut ulos tai uhkaa tehdä näin, soita heti poliisille tai hanki oikeudellista apua.
vuokralaisen häätämiseksi vuokranantajan on noudatettava Vuokrasuhdelain (RTA) määräyksiä.
yleensä häädön ensimmäinen vaihe on se, että vuokranantaja antaa sinulle kirjallisen ilmoituksen, jossa kerrotaan, miksi vuokranantajasi haluaa sinun lähtevän.
poikkeus: joissakin tilanteissa vuokranantajan ei tarvitse irtisanoa sinua ja lautakunta voi määrätä häädön ilman käsittelyä. Lisätietoja saat, jos lautakunta ei pitänyt kuulemistilaisuutta.
on olemassa useita eri ilmoitustyyppejä, joilla on hieman eri nimet, mutta yleensä lomakkeen nimi alkaa ilmoituksella, jolla vuokrasuhde päättyy. Lomakkeella voi olla jokin näistä numeroista: N4, N5, N6, N7, N8, N12 tai N13.
häädön syyt
tässä esimerkkejä syistä, joita vuokranantaja voi laittaa ilmoitukseen:
- olet vuokran velkaa.
- maksat vuokrasi usein myöhässä.
- sinä tai vieraasi teitte jotain laitonta tontilla.
- sinä tai vieraasi aiheutitte vahinkoa tai vakavia ongelmia vuokranantajallenne tai muille vuokralaisille.
- vuokranantaja haluaa purkaa rakennuksen tai käyttää sitä johonkin muuhun.
- vuokranantajasi, vuokranantajasi perhe,joku, joka ostaa asuntosi, tai ostajan perhe haluaa muuttaa sinne. Perheeseen kuuluvat vain puoliso, lapsi, vanhempi, puolison lapsi ja puolison vanhempi. Siihen kuuluu myös kenen tahansa heistä hoitaja.
nämä ovat vain joitakin syitä, joiden avulla vuokranantaja voi yrittää häätää sinut. RTA: ssa on lueteltu useampia syitä. Mutta sinua ei voi häätää mistään syystä, joka ei ole RTA: ssa. Esimerkiksi pelkän lemmikin hankkimisen takia ei voi saada häätöä, ellei se häiritse tai aiheuta ongelmia rakennuksen muille asukkaille-vaikka vuokrasopimus kieltäisi Lemmikit.
tärkeää: jos et halua lähteä tai et ole samaa mieltä ilmoituksessa mainituista syistä, sinun ei tarvitse muuttaa pois. Mutta Hanki lakineuvoja heti.
irtisanomisaika, jonka vuokranantajan on annettava sinulle
Irtisanomisilmoituksessa on ilmoitettava päivämäärä, johon mennessä vuokranantaja haluaa sinun muuttavan pois. Vuokranantajan on annettava sinulle ilmoitus tietty määrä päiviä ennen kyseistä päivämäärää. Kuinka monta päivää ennen riippuu siitä, mitä syytä häätöön vuokranantaja käyttää. Seuraavassa taulukossa on joitakin esimerkkejä.
| jos häädön syy on: | vuokranantajan on annettava sinulle näin paljon tietoa: |
| vuokra | 14 päivää (mutta vain 7 päivää, jos maksat vuokrasi viikolla tai päivällä) |
| vahingon aiheuttaminen huolimattomuudella tai vuokranantajan tai muun vuokralaisen häiritseminen | 20 päivää ensimmäisellä kerralla (KS. tästä poikkeaminen edellä) 14 päivää, jos kyseessä on toinen ilmoitus 6 kuukauden sisällä |
| laittoman huumausaineen valmistus tai myynti | 10 päivää |
| vuokranantaja, vuokranantajan perheenjäsen tai hoitaja haluaa muuttaa | 60 päivää |
| vuokraisäntäsi haluaa purkaa rakennuksen tai käyttää sitä johonkin muuhun |
120 päivää |
joissakin ilmoitustyypeissä on kerrottava, että ilmoituksen voi peruuttaa, jos lopettaa tai korjaa sen, mitä vuokranantaja sanoo tekevänsä väärin. Tämä pätee yleensä esimerkiksi silloin, jos ilmoitus koskee vuokran maksamista, vahingon aiheuttamista tai vuokranantajan tai muiden vuokralaisten häiritsemistä.
poikkeus: osa häätösäännöistä on erilaisia, jos rakennuksessasi on enintään 3 asuntoa ja vuokranantajasi asuu yhdessä niistä. Esimerkiksi vuokranantajan häirinnän irtisanomisaika on vain 10 päivää, etkä voi peruuttaa ilmoitusta korjaamalla ongelman.
jos et muuta pois
, saatat päättää muuttaa pois vuokranantajasi ilmoitettua asiasta. Jos näin ei ole, seuraava askel on, että vuokranantaja hakee vuokranantajalta ja Vuokralaislautakunnalta häätömääräystä. Kun vuokranantajasi hakee taulua, hallitus lähettää sinut:
- kuulemista koskeva ilmoitus, jossa kerrotaan lautakunnan kuulemisen aika ja paikka, ja
- hakemus, jossa kerrotaan, mitä vuokranantaja pyytää lautakunnalta.
poikkeus: joissakin tilanteissa lautakunta ei anna huomautusta tai hakemusta, ja voi määrätä häädön ilman kuulemista. Lisätietoja saat, jos lautakunta ei pitänyt kuulemistilaisuutta.
häätöhakemuksia on useita erilaisia, mutta yleensä lomakkeen nimi alkaa hakemuksella vuokralaisen häätämiseksi tai hakemuksella vuokrasuhteen päättämiseksi. Lomakkeella voi olla jokin näistä numeroista: L1, L2, L3, L4, L7, A1 tai A2.
lautakunta järjestää käsittelyn, jossa päätetään, onko häätöön tarpeeksi syytä. Kuulemisesta vastaa lautakunnan jäsen. Istunnossa voit tuoda todisteita ja selittää syyt, miksi lautakunta ei saa häätää sinua.
huomaa: on erittäin tärkeää mennä kuulemaan. Jos et mene etkä lopeta vuokranantajan hakemusta muulla tavalla, lautakunta voi pitää käsittelyn ilman sinua. Jos niin käy, hallituksen jäsen luultavasti päättää häätää sinut, koska he eivät kuule sinun puoltasi jutusta.
sinulla on oikeus saada asianajaja tai joku muu edustamaan sinua istunnossa ja missä tahansa matkan varrella. Katso, mistä saat lisätietoja ja apua.
kuulemistilaisuuteen voi valmistautua vaikka millä mitalla. Etsi siis oikeudellista apua ja ala valmistautua kuulemiseen mahdollisimman pian. Kannattaa tehdä muistiinpanoja siitä, mitä on tapahtunut, ja miettiä, mitä todisteita pitää tuoda käsittelyyn. Katso lisätietoja kohdasta, mistä kuulemisessa on kyse.
Huom: joskus vuokranantajan häätöhakemuksen voi esimerkiksi lopettaa ennen käsittelyä:
- tekemällä kirjallisen sopimuksen vuokranantajasi kanssa tai
- maksamalla kaiken velkasi sekä vuokranantajasi hallitukselle maksamat palkkiot, jos hakemuksen perusteena on vuokravelka.
mutta voit silti saada häädön, jos et noudata täsmälleen oikeita askelia. Joten varmista saada enemmän tietoa ja oikeudellista neuvontaa ennen kuin yrität tehdä tämän.
Vuokrapäivystysohjelmassa on vinkkilappuja vuokralaisille, jotka häädetään eri syistä, muun muassa vuokravelkojen takia. Jos haluat löytää nämä vihjelomakkeet netistä, mene www.acto.ca ja klikkaa vuokralaisille, sitten Vinkkilehtiin. On tietoa vuokralaisen Duty Counsel ohjelma mistä saada lisää tietoa ja apua.
mitä asia koskee
on vuokranantajan asia todistaa lautakunnalle, että häätöön on laillinen syy. Sinulla on oikeus kuulustella tai haastaa todistajia tai todisteita, joita vuokranantajasi esittää istunnossa.
ja sinulla on oikeus puhua ja esittää omat todistuksesi ja todistajasi. Lautakunnan on aina otettava huomioon olosuhteesi ja se, onko vuokranantajasi noudattanut lakia ja vuokrasopimusta.
vaikka lautakunta hyväksyisikin, että on olemassa laillinen syy häätää sinut, lautakunnan ei tarvitse häätää sinua.
joissakin tapauksissa lautakunnan on annettava sinun jäädä. Tämä pätee, jos hallituksen jäsen hyväksyy, että vuokranantajasi:
- on vakavasti laiminlyönyt lain tai vuokrasopimuksen noudattamisen, tai
- yrittää häätää sinut, koska olet tehnyt jotain laillisten oikeuksiesi suojelemiseksi tai koska sinulla on lapsia.
joten kerro kuulemisessa hallituksen jäsenelle kaikki, mitä haluat jäsenen ottavan huomioon päättäessään, häätääkö hän sinut. Kirjoita ylös, mitä haluat sanoa ennen kuulemista, jotta muistat kaiken.
Huom.: On erittäin tärkeää tuoda kuultavaksi todistusaineistoa, esimerkiksi todistajia, valokuvia, ääni-tai videotallenteita, tarkastajien raportteja, työmääräyksiä, kirjeitä tai muuta sellaista, jonka avulla voit todistaa asiasi hallituksen jäsenelle. Tuo 3 kopiota kaikista asiakirjoista tai valokuvista.
jos vuokranantajan hakemuksessa on kyse vuokran maksamisesta ja jos lautakunta päättää, että vuokranantaja ei ole noudattanut lakia tai vuokrasopimusta, lautakunta voi myös antaa määräyksiä näiden ongelmien ratkaisemiseksi. Jos lautakunta esimerkiksi päättää, että on korjausongelmia, lautakunta voisi määrätä vuokranantajasi korjaamaan ongelmat tai perumaan osan vuokrastasi.
mutta lautakunta ei välttämättä käsittele näitä ongelmia, ellet kerro vuokranantajalle etukäteen, että aiot ottaa ne esille istunnossa.
ja vaikka lautakunta olisi samaa mieltä siitä, että vuokranantajasi ei ole noudattanut lakia tai vuokrasopimusta, lautakunta ei juuri koskaan Peru kaikkia vuokria, jotka olet velkaa. Jos siis jää vuokraa velkaa, kannattaa silti yrittää ehdottaa maksusuunnitelmaa, jota uskoo pystyvänsä noudattamaan.
jos sinua vastaan on häätömääräys
jos lautakunta on tehnyt sinua vastaan häätömääräyksen etkä halua lähteä, sinun on tehtävä asialle heti jotain. Se, mitä pitää tehdä, riippuu siitä, pidettiinkö lautakunnassa kuuleminen vai ei.
jos lautakunta piti istunnon
, lautakunta on voinut antaa määräyksen, koska lautakunnan jäsen oli kuulemistilaisuudessa samaa mieltä vuokranantajasi kanssa tai koska et ollut läsnä istunnossa. Jos jompikumpi näistä tapahtumista toteutuisi, tuomion voisi ehkä estää pyytämällä lautakuntaa käsittelemään päätöstä uudelleen tai valittamalla asiasta oikeuteen. Tätä tilannetta varten vuokralaisen Päivystysneuvontaohjelmassa on vinkkilappu nimeltään mielestäni tilaukseni vuokranantajalta ja TenantBoard on väärä. Mitä minun pitäisi tehdä?
jos häätö perustuu siihen, että olet velkaa vuokran, saatat myös pystyä estämään sen maksamalla kaiken velkasi sekä vuokranantajasi oikeuskulut. Tätä tilannetta varten Vuokralaispalvelun Neuvontaohjelmassa on vinkkilappu nimeltään sain häätömääräyksen, koska olen velkaa vuokran. Jos maksan, Voinko estää sheriffiä tulemasta?
jos haluat löytää nämä vinkkilomakkeet netistä, mene www.acto.ca ja klikkaa vuokralaisille, sitten Vinkkilehtiin.
tärkeää: missä tahansa näistä tilanteista on noudatettava juuri oikeita ohjeita hyvin lyhyessä ajassa. Siksi on parasta saada tarkempaa tietoa tai oikeudellista apua heti. Katso, mistä saat lisätietoja ja apua.
jos lautakunta ei joissakin tilanteissa järjestänyt kuulemista
, lautakunta voi tehdä häätömääräyksen ilman kuulemista. Tätä kutsutaan” ex parte ” – määräykseksi. Vuokranantajalla on oikeus hakea ex parte-tilausta, jos vuokranantaja väittää, että:
- sinä ja vuokranantajasi sovitte vuokrasuhteen päättymisestä,
- olet ilmoittanut vuokraisännällesi vuokrasuhteen päättymisestä tai
- aiempi häätöasia päättyi lautakunnan määräykseen tai Sinun ja vuokraisäntäsi väliseen sopimukseen, etkä ole noudattanut määräystä tai sopimusta.
jos vuokranantaja tekee näin, se saattaa selvitä tai ensimmäinen kerta, kun saa lautakunnalta häätömääräyksen tai jopa Nimismiesilmoituksen. Häädön pysäyttämiseksi on toimittava nopeasti.
sinun on jätettävä lomake S2 – esitys Ex Parte-määräyksen kumoamiseksi. Sinun on tehtävä tämä 10 päivän kuluessa tilauksen päivämäärästä. Johtokunta voi antaa sinulle enemmän aikaa, jos myöhästyt tästä määräajasta, mutta takuuta ei ole.
voit saada lautakunnalta lomakkeita esityksen jättämiseen, ja voit saada apua yhteisön oikeusklinikalta. Asukaspäivystysohjelmassa on vinkkilappu, jonka nimi on minut häädetään, koska en tehnyt sitä, mitä lupasin. Mitä minä nyt teen? Vinkkilappu löytyy netistä osoitteesta www.acto.ca ja klikkaa vuokralaisille, sitten Vinkkilehtiin. Katso, mistä saat lisätietoja ja apua vuokralaisen Duty Counsel-ohjelmasta, yhteisön oikeusklinikoista ja hallituksesta.
Häätömääräyksen toimeenpano
jos häätömääräystä ei lopeteta, nimismies on se virkamies, joka vastaa häätömääräyksen täytäntöönpanosta tai toimeenpanosta. Jos et ole muuttanut pois häätömääräyksessä mainittuun päivämäärään mennessä, nimismies voi pakottaa sinut lähtemään ja antaa vuokraisäntäsi vaihtaa lukot.
yleensä saat kirjallisen ilmoituksen, jossa kerrotaan, milloin nimismies on tulossa.
vain nimismies voi fyysisesti häätää sinut paikaltasi. Laki ei anna vuokranantajan, Ulosottomiehen tai vartijan fyysisesti häätää sinua.