after you get a reverse mortgage, you must continue to pay your property tax and home owners insurance and maintenance the home according to FHA guidelines. Yleensä laina ei tule erääntymään ja maksettavaksi kokonaan niin kauan kuin asut kotona ensisijaisena asuinpaikkanasi ja jatkat kaikkien FHA: n lainavelvoitteiden täyttämistä.
Floridan käänteisiä asuntolainoja käytetään yleisesti kodin remontti -, lääke-ja päivittäiskulujen maksamiseen. Asunnonomistajat, joilla on olemassa oleva asuntolaina, käyttävät usein käänteistä asuntolainaa maksaakseen pois olemassa olevan asuntolainansa ja poistaakseen kuukausittaiset asuntolainansa.
floridalaisessa käänteisessä asuntolainassa käytetään vakuutena asunnon omaa pääomaa ja sen rahamäärän, jonka lainanottaja voi saada, määräävät nuorimman lainanottajan ikä, korko ja sitä pienempi asunnon arvioitu arvo, myyntihinta ja lainan enimmäisraja. Käytettävissä olevia varoja voidaan rajoittaa ensimmäisten 12 kuukauden ajan lainan sulkemisesta (FHA) HECM: n vaatimusten vuoksi. Lisäksi, saatat joutua varaamaan lisää varoja lainatulot maksaa kiinteistöverot ja asunnon vakuutusmaksut.
laina on yleensä maksettava takaisin vasta 6 kuukauden kuluttua siitä, kun viimeinen elossa oleva asunnonomistaja muuttaa pois tai kuolee. Tuolloin kuolinpesä tyypillisesti myy asunnon takaisinmaksuksi käänteisen asuntolainan saldon ja perilliset saavat jäljelle jääneen oman pääoman. Kuolinpesä ei ole henkilökohtaisesti vastuussa mistään ylimääräisestä asuntolainasta, jos koti myydään alle käänteisen asuntolainan loppusumman.
käänteisen asuntolainan vakuuskelpoisuus
saadakseen käänteisen asuntolainan FHA edellyttää, että nuorin lainan ottaja on 62-vuotias tai vanhempi. Lainanottajien on myös täytettävä (FHA) HUD: n asettamat taloudelliset kelpoisuusvaatimukset. Jos asunnosta on olemassa asuntolaina, se pitää maksaa pois käänteisen asuntolainan jälleenrahoitustuotoilla.
käänteisen asuntolainan Vakuuskelpoiset asuntotyypit
- Omakotitalot.
- kaksi-neljä omistusasuntoa.
- Townhouses.
- osakehuoneistoja.
kaikki ovat oikeutettuja käänteiseen asuntolainaan, mutta asunnon on täytettävä FHA: n kiinteistönvälitystä koskevat vähimmäisvaatimukset.
perintö
käänteisen asuntolainan erääntyessä lainanottajan perilliset/kuolinpesä voivat halutessaan maksaa käänteisen asuntolainan takaisin ja pitää asunnon tai laittaa asunnon myyntiin lainan takaisinmaksua varten. Jos koti myy enemmän kuin käänteisen asuntolainan saldo, kodin oman pääoman jäljellä oleva määrä siirtyy perillisille.
jos asunto myydään alle velkasumman, kuolinpesän ei tarvitse maksaa enempää kuin asunnon arvo lainan takaisinmaksuhetkellä.
käänteinen asuntolaina on ”takautumaton”, mikä tarkoittaa, että jos myyt asunnon lainan takaisinmaksua varten, sinulla tai perillisilläsi ei ole koskaan velkaa enempää kuin lainasaldo tai kiinteistön arvo, sen mukaan kumpi on pienempi; eikä velan takaisinmaksuun saa käyttää muuta omaisuutta kuin koti.
varojen jakautuminen
käänteisen asuntolainan voi saada millä tahansa seuraavien vaihtoehtojen yhdistelmällä:
• luottolimiitti – nosto tarpeen mukaan hyväksyttävään enimmäismäärään asti
• kertasuoritus – käteisrahan kertasuoritus sulkemisajankohtana (käytettävissä vain kiinteäkorkoisissa lainoissa)
• hallintaoikeus-kuukausimaksut lainan voimassaoloajalta
• määräaikaiset kuukausimaksut tietyiltä vuosilta
lainanottajat voivat saada enintään 60 prosenttia lainapääomasta määrä tai kaikki pakolliset velvoitteet, sellaisina kuin ne määritellään (FHA) HECM: n vaatimuksissa, lisättynä 10 prosentilla ensimmäisten 12 kuukauden aikana lainan päättymisestä. Pakollisten velvoitteiden yhteenlaskettu kokonaismäärä lisättynä 10 prosentilla ei saa ylittää lainan päättyessä vahvistettua pääomarajaa.