maaoikeuskirja on asiakirja, joka todistaa omistusoikeuden ja laillisen oikeuden maa-alueeseen. Se on olennaisin maakaupan aikana vaadittava asiakirja, ja sen tiedot vaihdetaan yleensä myyjältä ostajalle maakaupan jälkeen omistusoikeuden siirron osoittamiseksi.
tutkikaamme erilaisia omistusoikeusasiakirjat ja mitä sinun täytyy ottaa aikana omistusoikeuden siirtoprosessin, kuinka kauan se kestää, ja kaikki kustannukset liittyvät omistusoikeuden siirtoprosessiin.
kun haluat sijoittaa maapalstaan, sinun täytyy ensimmäisenä tehdä ostajana virallinen omistuskirjan haku paikalliseen maarekisteriin. Tämä tehdään usein lääninhallituksessa, jossa maa sijaitsee.
Nimityskirjojen Tyyppi
Keniassa oli olemassa erityyppisiä omistuskirjoja eri tyyppisten maaoikeuksien mukaan, joita on ollut olemassa siirtomaa-ajoista aina itsenäisyyden jälkeiseen aikaan saakka. Sisältää seuraavat
- Indenture: government Lands Act Cap 280 (kumottu)
- Grant: Government grant under Registration of Titles Act Cap 281 (kumottu) ja county council grant under Trust Land Act Cap 288.
- Nimikkotodistus: apuraha, joka on myönnetty alajaon seurauksena ilman käyttäjän vaihtumista.
- Vuokratodistus: rekisteröityjä maita koskevan lain Cap 300 (kumottu) mukainen omistusoikeus vuokrattua maata varten.
- absoluuttinen omistusoikeus: rekisteröityjä maita koskevan lain Cap 300 (kumottu) mukainen omistusoikeus vapaaseen maahan.
- Osastonimike: rakennuksen sisällä olevan yksikön, esimerkiksi asunnon tai asunnon, nimike.
- vuoden 2012 Maarekisterilaki yhdistää edellä mainitut useat nimikkeet ”Arvonimitodistukseksi” eli vuokrasopimustodistukseksi. Vapaamuotoisesta maasta annetaan Omistusoikeustodistus, kun taas Vuokrasopimustodistus on vuokratusta maasta.
- vuokralainen: on maanomistusmuoto, jossa vuokralleottajalla on maaoikeudet tietyksi ajaksi ja vuokralleantajan maaoikeuksille asettamien ehtojen mukaisesti. Esimerkkejä Keniassa ovat 33, 50, 66 ja 99 vuoden valtion vuokrasopimukset kaupunkitonteista. Kaikki 999 vuoden vuokrasopimukset muutettiin 99 vuoden vuokrasopimuksiksi 1.syyskuuta 2009 alkaen, jolloin nykyinen perustuslaki hyväksyttiin.
- Vapaa maanomistus: maanomistusmuoto, jossa maanomistajalla on enimmäisoikeudet maahan ilman rajoituksia omistuskauden ja maassa toteutettavien oikeuksien osalta.
Katso myös: JUJAN kotipuutarhat
maahaun tekemiseen vaadittavia asiakirjoja ovat;
- kopio henkilöllisyystodistuksesta, kopio Kra pin-todistuksesta ja nelisivuinen kopio maanomistuskirjasta. Sinun täytyy sitten täyttää hakupyyntölomake, useimmissa tapauksissa tämä kestää enintään kolme työpäivää.
haun tärkeys on selvittää:
- maan laillinen omistaja;
- onko kiinteistöasiakirjoihin merkitty varoituksia maa-aluetta koskevien riitojen tai maata koskevien vireillä olevien oikeusjuttujen vuoksi;
- onko maa-alueesta peritty maksu, jos omistusoikeuskirjaa on käytetty vakuutena luottojärjestelystä/ lainasta rahoituslaitoksessa, kuten pankissa jne.
maa-alueen koosta ja käyttötarkoituksesta riippuen, sinua voidaan vaatia hankkimaan myös Rekisteri-indeksikartta (rim) Kenian toimistojen kartoituksesta ja siitä, että maanmittaaja fyysisesti varmistaisi, että Maanmittaus vastaa kartassa olevia mittauksia.
Maaetsinnän vaatimukset Keniassa
kun olet tyytyväinen virallisen omistuskirjan/maaetsinnän löytymiseen, sinun on hankittava suostumus luovutukseen. Jos ostat yksityishenkilöltä, on tärkeää, että mukana on asianajaja, hän auttaa asiakirjan hankkimisessa ja notaarin vahvistamisessa. Tätä tarvitaan harvoin, kun ostaa kiinteistöyhtiöltä.
maanomistuskirjan siirtäminen henkilöltä toiselle kestää usein enintään 90 päivää. Tehdäkseen sen. Seuraavassa on asiakirja, joka vaaditaan omistusoikeuden siirtämiseen Keniassa:
- kopio arvonmääritysraportista
- Hanki Lupa luovutukseen Maakomissaarilta
- Kantotullin arviointilomake ja maksutodistus
- vuokrasopimustodistus
- kopiot henkilötodistuksista ja KRA PIN-todistuksista
- 2 kopiota värillisiä passikuvia kullekin osapuolelle
- maakomissaarin tai maavalvontalautakunnan antama luovutussuostumus
- omistusoikeus
- Maanvuokratodistus
omistusoikeuden siirtomenettely Keniassa
prosessi omistusoikeuden siirto on seuraava:
- ostaja saa maanvuokrasopimustodistuksen. Tämä tapahtuu usein veloituksetta maakomissaarin toimistossa ja kestää enintään 20 päivää
- myyjän on sitten haettava, maksettava ja hankittava tulliselvitystodistus lääninvirastosta, jossa maa sijaitsee. Sertifikaatti maksoi noin Kshs: n 10 000.
- Hae omistuskirjaan haku, joka kestää enintään 3 työpäivää Kshs 500: n hinnalla.
- myyjän on tämän jälkeen haettava ja saatava lupa luovutukseen valtakunnalliselta land Commissionilta. Dokumentti maksaa noin Kshs 1000 ja kestää enintään 2 viikkoa.
- valtion suorittama maa-alueen arviointi leimaverona maksettavan määrän määrittämiseksi.
- leimaveron maksamisen jälkeen arvonmääritysraportissa ilmoitettu määrä maksetaan kotimaan veroista vastaavalle komissaarille (KRA) ja maksukuitti esitetään todisteena.
- siirron viimeinen vaihe on jättää leimatut siirtoasiakirjat rekisteröitäväksi paikalliseen maavirastoon. Tämä prosessi kestää enintään 2 viikkoa.