mikä on debt service coverage ratio (DSCR)?
debt service coverage ratio (DSCR) on kiinteistön vuotuisen liikevoiton ja sen vuotuisen asuntolainan välinen suhde.
miten lasken velkahuollon kattavuusasteen (debt service coverage ratio, DSCR)?
velanhoitokattavuuden (debt service coverage ratio, DSCR) laskemiseksi jaetaan vuotuinen liikevoitto vuotuisella asuntolainalla.
mihin käytetään debt service coverage ratiota (DSCR)?
velanhoitokattavuuden suhdelukua käytetään sen selvittämiseen, riittääkö tuloja asuntolainan maksuun. Tai yksinkertaisesti sanottuna tuloja tuottavan kiinteistön DSCR on osoitus siitä, kuinka vahva kiinteistön kassavirta on. Mitä korkeampi DSCR on, sitä vahvempi ja kannattavampi kiinteistö on.
miksi velanhoitokatteella (debt service coverage, DSCR) on merkitystä?
velanhoitokattavuus on tärkein lainanantajien käyttämä suhdeluku, sillä se antaa viitteitä kiinteistön kyvystä maksaa kaikki muut kulut maksettuaan asuntolainansa. Esimerkiksi kiinteistö, jonka DSCR on 1,50 tarkoittaa, että maksettuaan kaikki käyttökulut kiinteistö voi kattaa asuntolainan maksun 1,5-kertaisesti tai 150 prosenttia. Kun taas kiinteistö, jossa on 1,00 DSCR, tarkoittaa, että maksettuaan kaikki käyttökulut ja asuntolainan ei ole rahaa jäljellä. Lainanantaja edellyttää, että rahaa jää yli maksettuaan kaikki Kulut ja asuntolaina tarjota puskuri varmistaa on tarpeeksi kassavirtaa käytettävissä maksaa asuntolainan maksu, jos kulut nousevat tai tulot laskevat.