Connecticut Häätöprosessi

viimeksi päivitetty: 14.lokakuuta 2021 by Elizabeth Souza

Aikajana. Vuokralaisen häätö Connecticutissa voi kestää neljästä seitsemään viikkoa häädön syystä riippuen. Jos vuokralainen pyytää lykkäystä tai lykkäystä ulosottoon, prosessi voi kestää pidempään (Lue lisää).

Johdanto. Vuokranantajat, jotka haluavat häätää vuokralaisen Connecticut on oltava laillisesti todisteita häätö (tai muuten kutsutaan ”Yhteenveto prosessi”). Vuokranantajien on noudatettava Connecticutin lakien sääntöjä ja menettelyjä siirtääkseen yhteenvetoprosessia eteenpäin. Alla on yksittäisiä vaiheita häätöprosessin Connecticut.

Vaihe 1: Ilmoitus on lähetetty

Connecticutin vuokranantajat voivat aloittaa häätö – tai yhteenvetoprosessin useista syistä, mukaan lukien:

1. vuokran maksamatta jättäminen – kun vuokra on erääntynyt, vuokralaiselle on annettava ilmoitus ennen häätöprosessin aloittamista.
2. vuokrasopimuksen ehtojen / vuokrasopimuksen rikkominen – jos vuokralainen rikkoo kirjallisen vuokrasopimuksen / vuokrasopimuksen määräystä rikkomuksen tyypistä riippuen, vuokranantaja voi olla velvollinen antamaan vuokralaiselle mahdollisuuden korjata rikkomus.
3. Ei vuokrasopimusta / vuokrasopimuksen päättymisaika (vuokralainen omasta tahdostaan) – jos vuokrasopimusta ei ole tai vuokrasopimuksen voimassaoloaika on päättynyt, vuokranantaja ei tarvitse mitään lisäsyytä vuokrasopimuksen päättymiseen, kunhan vuokralaiselle annetaan asiasta asianmukainen ilmoitus.
4. Vuokrausyksikön omistajan henkilökohtainen käyttö – jos omistaja / vuokranantaja haluaa käyttää vuokrausyksikköä omaan henkilökohtaiseen käyttöönsä, hänen on annettava vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus ennen häätöprosessin etenemistä.
5. Vuokrausyksikön käytön lopettaminen – jos vuokranantaja/omistaja ei enää aio vuokrata vuokrausyksikköä, vuokralaiselle on annettava kirjallinen ennakkoilmoitus.
6. Vuokrankorotuksen epääminen – jos vuokralainen kieltäytyy hyväksymästä kohtuullista ja kohtuullista vuokrankorotusta, vuokranantaja voi häätää heidät asianmukaisella kirjallisella ilmoituksella.
7. Laiton Toiminta – jos vuokralainen tai muu vuokraamon asukas harjoittaa laitonta toimintaa, ilmoitus voidaan vaatia tai sitä ei tarvita, riippuen siitä, onko kyseessä tuomio.

jokaisella mahdollisella häätöperusteella on omat sääntönsä siitä, miten prosessi alkaa.

Häätöprosessi vuokran maksamatta jättämisestä

vuokranantaja saa häätää vuokralaisen, koska hän ei maksa vuokraa ajallaan. Connecticutin lain mukaan vuokra katsotaan myöhästyneeksi, jos se maksetaan neljä päivää viikon vuokrasopimuksen eräpäivän jälkeen tai yhdeksän päivää kaikkien muiden vuokrasopimusten eräpäivän jälkeen.

kun vuokra on erääntynyt, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 3 päivän irtisanomisaika, jos vuokranantaja haluaa jatkaa häätökanteen nostamista tuomioistuimeen. Ilmoituksella vuokralaiselle annetaan kolme päivää aikaa muuttaa pois häädön välttämiseksi.

jos vuokralainen jää tontille irtisanomisajan päätyttyä, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia.

Häätöprosessi Vuokraehtojen / vuokrasopimuksen rikkomisen vuoksi

vuokralainen voidaan häätää Connecticutissa, jos hän ei täytä kirjallisen vuokrasopimuksen/vuokrasopimuksen mukaisia velvollisuuksiaan.

Connecticutin vuokranantajien on sallittava vuokralaisten korjata olennainen vuokrasopimuksen/vuokrasopimuksen noudattamatta jättäminen antamalla heille 15 päivän irtisanomisaika, jolloin vuokralaisille annetaan 15 päivää aikaa korjata asia häädön välttämiseksi.

tyypillisiä tämän luokan vuokrasopimusrikkomuksia voivat olla vuokrakiinteistön tuottamuksellinen tai tahallinen vahingoittaminen, se, että vuokrakiinteistössä asuu liikaa ihmisiä, lemmikin omistaminen silloin, kun lemmikkikielto on voimassa, sekä kaikki olennaiset terveys-tai turvallisuusrikkomukset.

esimerkkejä olennaisista terveys-tai turvallisuusrikkomuksista voivat olla roskien kasaantuminen vuokrausyksikön sisälle, sataman tarjoaminen jyrsijöille tai ötököille tai jopa vuokrausyksikön sähköjohtojen vahingoittaminen.

huomaa, että laiton toiminta ei kuulu tähän luokkaan.

jos vuokralainen ei korjaa rikkomusta / jää tontille irtisanomisajan umpeuduttua, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia. Tai jos vuokralainen syyllistyy samaan rikkomukseen, josta ilmoitus on annettu ja toistuu kuuden kuukauden määräajassa, vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen ilman irtisanomisaikaa.

häätö ilman vuokrasopimusta / vuokrasopimuksen Päättyminen

Connecticutin osavaltiossa, jos vuokralaiset ”jäävät” tai jäävät vuokra-asuntoon vuokra-ajan päätyttyä, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaisille ennen häätöä. Tähän voivat kuulua vuokralaiset, joilla ei ole kirjallista vuokrasopimusta, sekä viikko-ja kuukausivuokralaiset.

usein tällainen häätö koskee vuokralaisia, joiden vuokrasopimus on päättymässä eikä vuokranantaja halua uusia.

vuokranantajien on vuokrasuhteen pituudesta tai tyypistä riippumatta ilmoitettava kaikille vuokralaisille kirjallisesti kolmen päivän irtisanomisaika.

jos vuokralainen jää tiloihin irtisanomisajan umpeuduttua, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia.

Häätöprosessi Vuokrayksikön omistajan henkilökohtaiseen käyttöön

jos vuokranantaja / omistaja päättää, että hän ei enää halua vuokrata asuntoa, vaan haluaa itse asua vuokrayksikössä/kiinteistössä, vuokranantajan on annettava vuokralaiselleen kolmen päivän kirjallinen ilmoitus vuokrayksikön poistumisesta.

vuokralaisilla ei ole mahdollisuutta jäädä vuokra-asuntoon, vaan heidän on muutettava pois.

jos vuokralainen jää tontille irtisanomisajan päätyttyä, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia.

Häätöprosessi vuokra-asunnon käytön lopettamiseksi

jos vuokranantaja/omistaja päättää, ettei hän enää halua vuokrata vuokra-asuntoa ja kiinteistö jää käyttämättömäksi, vuokranantajan on annettava vuokralaisilleen kolmen päivän kirjallinen ilmoitus ennen häätöprosessin aloittamista.

vuokralaisilla ei ole mahdollisuutta jäädä vuokra-asuntoon, vaan heidän on muutettava pois.

jos vuokralainen jää tontille irtisanomisajan päätyttyä, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia.

Häätöprosessi Vuokrankorotuksen hylkäämiseksi

jos Connecticutin vuokralaiset kieltäytyvät hyväksymästä kohtuullista ja kohtuullista vuokrankorotusta, vuokranantajat voivat antaa vuokralaisilleen kolmen päivän kirjallisen irtisanomisilmoituksen vuokrausyksikön poistumisesta.

vuokralaisilla ei ole mahdollisuutta jäädä vuokra-asuntoon, vaan heidän on muutettava pois.

jos vuokralainen jää tontille irtisanomisajan päätyttyä, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia.

lainvastaisen toiminnan Häätöprosessi

lainvastaista toimintaa harjoittavalle vuokralaiselle on annettava 15 päivän kirjallinen ilmoitus, ennen kuin vuokranantaja voi hakea häätöä.

Connecticutissa laitonta toimintaa ovat:

• prostituutiota.
• laiton huumeiden myynti tiloissa.
• haitan luominen / aiheuttaminen.
• aiheuttaen huomattavaa, tahallista omaisuusvahinkoa.
• muiden terveyden tai turvallisuuden vaarantaminen.
• toiselle vuokralaiselle/vuokranantajalle aiheutettu/uhkaava ruumiinvamma.

kirjallista ilmoitusta ei kuitenkaan vaadita, jos vuokralainen tuomitaan vuokrausyksikön käyttämisestä prostituutioon tai laittomaan pelaamiseen. Näissä tilanteissa vuokranantaja voi edetä suoraan 2. vaiheeseen ilmoittamatta vuokralaiselle etukäteen kirjallisesti.

kaiken muun laittoman toiminnan osalta vuokralainen voi jatkaa häätöprosessia, jos vuokralainen jää tiloihin irtisanomisajan umpeuduttua.

Vaihe 2: valitus on jätetty ja tiedoksi

koska häätöprosessin seuraava vaihe, Connecticut vuokranantajien on tehtävä valitus asianmukaisessa tuomioistuimessa. Connecticutin osavaltiossa hakemusmaksu on 175 dollaria, maksut on suoritettava hakemuksen jättämisen yhteydessä käteisellä tai Shekki maksetaan ” Clerk, Superior Court.”

haaste ja valitus on annettava vuokralaiselle tiedoksi osavaltion marsalkan, konstaapelin tai muun ”kunnollisen” konstaapelin toimesta vähintään 12 päivää ennen häätökäsittelyä jollakin seuraavista tavoista:

1. kopion antaminen vuokralaiselle henkilökohtaisesti tai
2. kopion jättäminen vuokralaisen vakinaiseen asuntoon.

on tärkeää huomata, että Connecticutin laki ei velvoita lähettämään kopiota haasteesta ja valituksesta vuokralaiselle, jos kopiot jätetään vuokralaisen asuntoon. Se vaatii kuitenkin nimikirjoituksen haastehakemukseen, jotta lääninvirkailija voi kirjata sen.

Vaihe 3: Appearance / Answer is Filed

Connecticut vuokralaisten on tehtävä valitus, tai oikeus antaa yksipuolisen tuomion vuokranantajan hyväksi. Ulkonäkö on kirjallinen asiakirja, jossa todetaan, että vuokralainen on vastaanottanut valituksen ja on tietoinen heitä vastaan nostetusta oikeusjutusta.

jos vuokralainen ei ole tehnyt ilmoitusta kahden päivän kuluttua haastehakemuksessa mainitusta päivästä, vuokranantaja voi vaatia vuokralaista vastaan yksipuolista tuomiota, jolloin käsittelyä ei järjestetä ja oikeus määrää vuokralaisen muuttamaan pois vuokrausyksiköstä.

vuokralaisen on myös jätettävä kirjallinen vastaus ulkonäkönsä ohessa, jos vuokralainen haluaa mahdollisuuden vastustaa (tai” riitauttaa”) häätöä. Ei riitä, että vuokralaiset tekevät valituksen tuomioistuimelle, jos he haluavat osallistua häätökäsittelyyn, vaan heidän on tehtävä myös kirjallinen vastaus.

vuokralaisilla on kaksi päivää haasteeseen merkityn päivämäärän jälkeen aikaa jättää vastaus. Jos vastausta ei tuohon päivämäärään mennessä ole saatu, mutta ilmoitus on tullut, vuokranantajien on tehtävä laiminlyöntihakemus, joka annetaan tiedoksi myös vuokralaiselle.

jos vuokralainen ei ole vielä jättänyt vastausta valitukseen kolme päivää sen jälkeen, kun vaatimus yksipuolisesta tuomiosta on jätetty tuomioistuimelle, tuomarin päätös on vuokralaista vastaan, eli käsittelyä ei järjestetä ja oikeus määrää vuokralaisen muuttamaan pois vuokra-asunnosta.

jos vuokralainen jättää vain ilmiannon tai jättää vain vastauksen eikä ilmiannon, oikeus ratkaisee asian vuokranantajan eduksi ja häätöprosessi jatkuu.

Vaihe 4: Oikeusistunto ja tuomio

istunto pidetään vain, jos vuokralaiset jättävät sekä ulkonäkönsä että vastauksensa tuomioistuimen määräämiin määräaikoihin mennessä. Istunto pidetään 7-10 päivän kuluttua siitä, kun oikeus on saanut vastauksen.

jos vuokralainen ei saavu istuntoon, sitä ei jatketa ja tuomari tekee päätöksen häädöstä samana päivänä.

jos tuomari päättää vuokranantajan hyväksi, annetaan pikainen hallussapitotuomio ja häätöprosessi etenee.

vuokralaisilla on viisi päivää aikaa valittaa tuomarin päätöksestä. Jos asiasta valitetaan, häätö keskeytetään, kunnes valituksesta on annettu lopullinen ratkaisu. Muuten häätöprosessi jatkuu.

Vaihe 5: Teloituskäsky on annettu

teloituskäsky on vuokralaisen viimeinen ilmoitus poistua vuokra-asunnosta ja antaa heille mahdollisuuden siirtää omaisuutensa ennen kuin nimismies palaa kiinteistölle väkisin poistamaan ne.

tuomio annetaan viimeistään viiden päivän kuluttua siitä, kun tuomio on annettu vuokranantajan hyväksi.

tämä tarkoittaa, että vuokralaisella on viisi päivää aikaa muuttaa pois ennen kuin lainvalvojat toimittavat / postittavat määräyksen tiloihin.

jos vuokralainen jää vuokrausyksikköön määräyksen antamisen jälkeen, vuokra-asunnon hallussapito palautetaan väkisin vuokranantajalle.

Vaihe 6: Omaisuuden hallussapito palautetaan

vuokralaisilla on 24 tuntia, kun teloituskäsky on lähetetty / toimitettu muuttamaan pois vuokra-asunnosta ennen kuin seriffi palaa poistamaan heidät väkisin.

vuokralaiset voivat kuitenkin pyytää enintään kuuden kuukauden lykkäystä kaikkien häätöjen osalta, paitsi:

• Vuokranmaksamatta jättäminen
• talonvaltaajat
• riesa
• vakava haitta

jos vuokranmaksua ei makseta, vuokralainen voi pyytää enintään kolmen kuukauden lykkäystä.

Connecticutin häätöprosessin Aikajana

alla on yhteenveto niistä seikoista, jotka eivät ole vuokranantajan hallinnassa ja jotka määräävät, kuinka kauan vuokralaisen häätäminen Connecticutissa kestää. Nämä arviot voivat kuitenkin vaihdella suuresti, ja jotkin ajanjaksot eivät välttämättä sisällä viikonloppuja tai laillisia vapaapäiviä.

1. ensimmäinen irtisanomisaika – 3-15 päivää ilmoitustyypistä ja häädön syystä riippuen.
2. haastehakemuksen ja valituksen antaminen/tiedoksianto – 12 päivää ennen istuntoa.
3. esiintyminen / vastaus jätetty-2-5 päivää ennen istuntoa.
4. tuomioistuimen käsittely ja ratkaisu häätöön-7-10 päivää sen jälkeen, kun vuokralaisen vastaus on saatu tuomioistuimeen.
5. Ulosottokirjeen antaminen-viisi päivää sen jälkeen, kun oikeudenpalvelija on määrännyt vuokranantajan eduksi.
6. hallussapidon palauttaminen-24 tuntia; pidempään, jos oleskelu myönnetään.

lisätietoja

vuokralaisen puolustukset. Jos vuokranantaja ei noudattanut asianmukaisia häätömenettelyjä (esim.sammuttanut apuohjelmia, vaihtanut lukkoja, laiminlyönyt vuokratontin ylläpidon jne.) vuokralainen voi lykätä tai hylätä häädön.

Asuntovaunut. Ne, jotka omistavat asuntovaunuja ja joilla on asuntovaunu puistoalueella, voidaan häätää seuraavissa tilanteissa:

• vuokran, yleishyödyllisten palvelujen tai muiden palvelumaksujen maksamatta jättäminen.
• kiinteistön tai yhteisön terveys-tai turvallisuusmääräysten noudattamatta jättäminen.
• vuokrasopimuksen tai yhteisön sääntöjen vastaisesti.

Flowchart of Connecticut Häätöprosessi

lisätietoja Häätöprosessista Connecticutissa on virallisessa lainsäädännössä, Connecticut General Statuties §47a-1-47a-42a, ja §52-45a – 52-72.