Alberta Real Estate Commission Laskin 2021

Wowa luotettava ja läpinäkyvä

• Mitä ovat kiinteistöjen välityspalkkiot?
• Alberta Real Estate Commission
• usein kysytyt kysymykset
• onko normaali kiinteistöpalkkio korko?
• mikä on keskimääräinen kiinteistönvälitysprosentti?
• $750,000 kiinteistön myyntihinta esimerkki
• ostajan asiamieskomissio:
• myyjän asiamieskomissio:
• kuka maksaa kiinteistökomission?
• miksi palkkiot ovat niin korkeat?
• kuka määrää palkkioprosentin?
• saako myyjänä neuvotella kiinteistönvälittäjän palkkioista?
• Voinko säästää kiinteämaksuisella provisiolla?
• onko tapauksia, joissa myyjän ei tarvitse maksaa kiinteistönvälityspalkkiota?
• mitä kiinteistönvälitystoimeksiannon tuplaaminen tarkoittaa?
• muut kiinteistökulut
• ovatko Alberta real estate provisiot korkeat verrattuna muihin provinsseihin Kanadassa?
• Kiinteistökomission vertailu eri maakunnissa

Mitä ovat kiinteistöjen välityspalkkiot?

Albertan lippu

Albertassa tyypillinen yhdistetty kiinteistöjen provisio tai palkkiot sekä ostajan ja myyjän edustajat on 7% ensimmäisen $100k kodin hinnasta ja 3% jäljellä olevan saldon yli $100k. Se jaetaan yleensä 50/50 ostajan ja myyjän asiamiesten kesken.

Alberta Real Estate Commission

Etsi kokeneita kiinteistönvälittäjiä Albertasta

haku

”standardia” provisiota ei ole, sillä Kanadan Kiinteistöliiton (CREA) Kilpailulupauksen mukaan jokaisella kiinteistönvälittäjällä on mahdollisuus asettaa provisioprosenttinsa asiakkaille tarjoamiensa palvelujen perusteella.

yllä oleva kaavio osoittaa seuraavaa: 7% ensimmäisen $100k kodin hinnasta 3% jäljellä olevasta saldosta yli $100k. A 5% vero sovelletaan koko provisio.

ostajat eivät yleensä maksa välityspalkkiota suoraan edustajilleen. Sen sijaan ostajan asiamiehen provisio tulee myyjältä veloitetusta kokonaisprovisiosta. Useimmiten tämä on 50 prosenttia koko komissiosta. Jotkut ostajan edustajat ovat valmiita antamaan osan provisioistaan takaisin asiakkailleen cashback-hyvityksenä. On WOWA.ca, löydät agentteja, jotka ovat valmiita maksamaan cashback. Ostaja voi joutua maksamaan välityspalkkion ostajaedustajalleen, jos hän on sopinut provisiosta etukäteen eikä myyjä tarjoa mitään, mutta tämä on harvinaista ja epätodennäköistä.

tyypillinen provisio myyjän asiamiehelle eli listautumisasiamiehelle on 50 prosenttia koko provisiosta. Tämä korko on siirtokelpoinen, ja jotkut välittäjät tarjoavat vaihtoehtoisia kiinteäkorkoisia tai pienempiä palkkioita. Kiinteistönvälittäjän palkkiot ovat yleensä heijastava valikoima ja taso palveluja agentti tarjoaa sinulle. Ennen kuin aloitat työskentelyn agentin kanssa, tarkista agentiltasi, että he tarjoavat tarvitsemaasi palvelutasoa. Jos haluat säästää rahaa myyntiprosessin aikana, voit etsiä agentteja, joilla on pienempi Kiinteistönvälitys.

asunnon myyjä maksaa yleensä kiinteistönvälittäjän välityspalkkion. Kun koti on listattu, myyjä päättää, minkä bruttopalkkion he ovat valmiita maksamaan ja miten se jaetaan ostajan ja myyjän edustajien kesken. Asianajajat maksavat tämän palkkion sen jälkeen, kun kauppa on saatu päätökseen.

tyypillisesti myyjä vastaa molempien asiamiesten palkkiosta. Harvoissa tapauksissa, jos myyjä luettelee kiinteistön itse tai päättää olla antamatta ostajan agentille provisiota, ostaja voi joutua maksamaan agentilleen erotuksen. Tällaiset tapaukset ovat kuitenkin harvinaisia ja kiinteistönvälittäjät yleensä ilmoittavat etukäteen, jos näin on.

kiinteistönvälittäjän välityspalkkiot ovat suuria, koska välityspalkkio jaetaan monen eri tahon kesken ja kiinteistönvälittäjän on katettava mahdolliset markkinointikulut, vaikka koti ei menisi kaupaksi. Agentti voi joutua maksamaan etukäteen ammatillinen valokuvaus, mail markkinointi materiaalit, tarvikkeet, ja paljon muuta. Agenttisi työskentelee erittäin kovasti kulissien takana varmistaakseen, että saat parhaan hinnan omaisuudestasi ja joissakin tapauksissa korkeampi provisio voi tarkoittaa parempaa markkinointia kotiisi.

ei ole olemassa muodollista sääntöä tai asetusta, jossa määritettäisiin palkkiotaso. CREA: n Kilpailulupauksen mukaan jokainen toimija voi asettaa provisioprosenttinsa/palkkionsa. Vaikka komissio vaihtelee toimijakohtaisesti, se on lähellä alueen keskimääräistä provisiota. Kiinteistöprovisiot ovat neuvoteltavissa. Tiedot agenttisi palkkiosta esitetään sopimuksessa, jonka allekirjoitat agenttia palkatessasi.

Kyllä! Kuten useimmat muut palvelumaksut, voit neuvotella välityspalkkion agenttisi kanssa. Välityspalkkio muodostaa suurimman osan myyntikustannuksistasi, joten kiinteistöä myytäessä on aina järkevää tarkistaa ja neuvotella eri kiinteistönvälittäjien palkkiot. On WOWA.ca voit tarkistaa kiinteistönvälittäjän palkkiot.

kiinteämääräiset provisiot voivat tuntua loistavalta tavalta säästää rahaa, varsinkin kun ne ovat yleensä halvempia kuin vastaavat prosenttipohjaiset provisiot. Kiinteämaksuisilla paketeilla tarjottavien palvelujen laatu ja määrä ovat kuitenkin usein paljon alhaisempia. Saatat joutua lavastamaan ja markkinoimaan kotia itse, ja joudut silti maksamaan ostajan agenttipalkkion.

Kyllä. Kiinteistönvälittäjäpalkkio maksetaan vasta, kun kiinteistö myydään, vaikka kiinteistö olisi ollut pitkään listattuna. Myös, jotkut myyjät voivat valita itse luetella niiden ominaisuuksia ja ei tarjoa provision ostaja asiamiehille. Emme suosittele tätä, koska se voisi vähentää todennäköisyyttä, että omaisuutesi myydään.

kaksipiippuinen kauppa on silloin, kun yksi edustaja edustaa sekä myyjää että ostajaa. Tällöin asiamies saa koko palkkiosumman. Näin voi käydä, jos ostaja ottaa suoraan yhteyttä myyjän asiamieheen ja toimii sen kanssa löydettyään listauksen kysymättä omaa asiamiestä. Tätä ei kuitenkaan suositella mahdollisten eturistiriitojen vuoksi. Agentteja vaaditaan kertomaan etukäteen, jos he ovat tuplapalkkio.

asunnon myyntiin liittyy monia muita sulkemiskuluja, kuten lakimiespalkkioita, liian aikaisesta asuntolainan sulkemisesta aiheutuvia rangaistuksia sekä oikeudenkäyntikuluja.

Ei. Albertan kiinteistökomissiot ovat keskimääräisiä verrattuna muihin Kanadan provinsseihin.

Kiinteistökomissiot noudattavat kussakin maakunnassa erilaisia rakenteita. Ontariossa ja Manitobassa kiinteistökomissio veloitetaan tyypillisesti prosenttiosuutena asunnon myyntihinnasta. Esimerkiksi Ontario real estate commission on tyypillisesti 5% kanssa 2,5% kiinteä provisio ostaja agentti.

vertailussa Albertan, Brittiläisen Kolumbian ja Saskatchewanin kiinteistökomissiot lasketaan Porrastetun asteikon perusteella. Tämä tarkoittaa, että tietty prosenttiosuus veloitetaan ensimmäisestä $100k ja eri prosenttiosuutta käytetään laskemaan provisio jäljellä kaupan arvo. Esimerkiksi Saskatchewan real estate provision on tyypillisesti 6% ensimmäisen $100k, 4% toisen $100k, ja 2% jäljellä myyntihinta kotiin.

seuraavassa taulukossa on vertailtu eri maakuntien keskimääräisiä kiinteistökomissioita. Asuntojen keskimääräiset myyntihinnat vaihtelevat maakunnittain ja se on tärkeä tekijä, joka määrittää dollarimääräisen palkkion. Kokonaisprovisio on provisioprosentti kerrottuna asunnon myyntihinnalla.

Asuntomarkkinatiedot on haettu Kanadan Kiinteistöliitolta.

Ontariossa ja Brittiläisessä Kolumbiassa asuntojen hinnat ovat korkeimpia, mikä johtaa korkeampiin keskimääräisiin kiinteistöpalkkioihin. Vaikka British Columbian kiinteistöpalkkiot hinnat ovat yksi alhaisimmista maassa, asunnon lopulta päätyvät maksamaan suhteellisesti suurempi kiinteistöpalkkio johtuu korkeampi keskimääräinen myyntihinta asuntoja.