5 DIY tapoja

joka Tammikuu, lomaosakkeiden omistajat näyttävät päättävän lomaosakesopimuksensa, kun vuosittaiset ylläpitolaskut erääntyvät. Vuonna 2021 pandemian taloudelliset vaikutukset saivat entistä useamman harkitsemaan loma-omistuksensa myymistä.

siinä missä 7 kahdeksasta yhdysvaltalaisesta lomaosakkeiden omistajasta on tyytyväisiä, joka neljännellä amerikkalaisella on vaikeuksia maksaa laskujaan. Aikaosuuslasku sijoittunee laskupinon pohjalle vaikeiden valintojen maailmassa.

lomaosakkeiden toisena omistajana tiedän, kuinka monimutkaista voi olla löytää luotettavaa tietoa siitä, miten lomaosakkeesta voi päästä laillisesti pois luottotietojen kanssa. Veikkaan, että some-syötteesi on myös täynnä eri lomaosakkeiden irtisanomistiimien ja lomaosakkeiden asianajajien mainoksia. Viime laman aikana selvitimme, miten lomaosakesopimuksemme myydään. Päätimme lopulta pitää lomaomistuksemme ja olemme iloisia, että teimme niin.

onko sinulla ei-toivottu lomaosake? Onko elatusmaksu taloudellinen rasite? Kuten muut sitoumukset, et voi vain kävellä pois lomaosakeyhtiö. Tässä on viisi tapaa, joilla voit ”erota” lomaosakkeestasi laillisesti, joka ei sisällä tuhansien dollarien ennakkomaksujen maksamista lomaosakeyhtiöille tai lomaosakkeiden lakimiehelle. Tiesitkö, että lomaosakesopimuksen päättäminen on asia, jonka voit tehdä itse? Tämä on oikea tie.

varo huijauksia

noin 850 000 omistajaa haluaa eroon lomaosakkeestaan, ja valitettavasti on olemassa yrityksiä, jotka käyttävät hyväkseen niitä, jotka haluavat myydä—erityisesti senioreita. Better Business Bureau Instituten Huijausjäljittäjän mukaan matka – /loma – / lomaosakehuijaukset ovat riskialttein tilanne 65+ – vuotiaille.

tänä kesänä Washingtonin osavaltio haastoi nyt lakkautetun Dave Ramseyn mainostaman Timeshare Exit-tiimin oikeuteen sen jälkeen, kun he veloittivat tuhansilta timeshare-omistajilta etukäteismaksua 3 000-9 000 dollarin välillä, ja vuodet kuluivat ilman ratkaisua.

ei tarvitse antaa yritykselle tuhansia dollareita siitä, mitä voi tehdä itse.

Kuinka Paljon Voin Myydä Lomaosakettani?

ennen kuin pähkäillään, miten lomaosakesopimuksesta pääsee irti, on tärkeää puhutella huoneessa olevaa norsua. Minkä arvoisia Lomaosakkeet ovat? Asiat ovat vain sen arvoisia, mitä ihmiset ovat valmiita maksamaan niistä. Valitettavasti joidenkin lomakeskusten korkeapaineinen myyntitaktiikka antaa väärän kuvan lomaosakkuussopimuksesi jälleenmyyntiarvosta.

Varoitus: vastaus voi olla hämmentävä ja vaikea kuulla.

toisin kuin loma-asunnot, Lomaosakkeet ovat poistoja tekevä omaisuuserä, ja niitä myydään jälkimarkkinoilla 75-99 prosenttia lomakeskuksen myyntihintaa halvemmalla. Tämän seurauksena hyvin harvalla on jälleenmyyntiarvoa, ja suuri osa lomaosakesopimuksista myydään penneillä dollarilla uudelle omistajalle jälleenmyyntiyhtiön kautta. Ellet omistaa yksi palkkio lomaosakeyhtiöiden, deeded lomaosakeviikko yli lomien, tai korkeimman kysynnän paikoissa (esim., Key West, Havaiji, Yellowstone), huomaat kilpailukykyinen jälleenmyyntihinta useimmat Lomaosakkeet on noin $1,000.

miten Lomaosakesopimuksesta pääsee irti: Taloudellinen todellisuus

jos lomaosakkeiden jälleenmyyntivälittäjät, kiinteistönvälittäjät tai lomaosakeyhtiö kertovat, että teet rahaa lomaosakesopimuksellasi, se on valtava punainen lippu. Tämän päivän kysynnän ja tarjonnan dynamiikka tarkoittaa, että se on tällä hetkellä ostajan markkinat lomaosakemaailmassa. Jokainen lisensoitu lomaosakkeiden jälleenmyynti kiinteistönvälittäjä, joka on arvonsa arvoinen, kertoo saman.

saatat menettää tuhansia dollareita, mutta jos haluat vapautua vuosittaisesta taloudellisesta sitoumuksestasi, tappioiden ottaminen voi olla paras vaihtoehtosi lopettaa lomaosakkeiden ylläpitomaksut joka vuosi. Jos olet miettinyt, miten pääset irti lomaosakesopimuksesta laillisesti, tässä viisi todistettua tapaa tehdä se itse.

Vaihtoehto #1: Vauhtia! Käytä Lama-aikaasi

jos olet juuri ostanut ja haluat tietää, miten pääset irti lomaosakesopimuksesta, toivottavasti luet tätä, Kun olet vielä lomalla. On rescission aika jäähdytys aikataulu peruuttaa lomaosakeostot ja saada rahat takaisin kuin asuntolainasopimus talosi. Purkuajan pituus riippuu sen valtion aikaosuuslaista, jossa lomaosakkeesi sijaitsee. Sinulla on 3-15 päivää aikaa ottaa yhteyttä lomakeskukseen ja tehdä lomaosakkeen peruutuskirje.

Kuinka päästä pois Aikaosuudesta Purkukirjeellä

aloittaaksesi aikaosuuden purkamisen, sinun on ilmoitettava siitä kirjallisesti purkuajan kuluessa. Taantumakirjeen sisältö vaihtelee paikkakunnittain, ja tiedot löytyvät lomaosakesopimuksestasi. Varmista, että luet tämän huolellisesti ja sisällytä kaikki tuotteet, joita tarvitaan lomaosakeostoksesi peruuttamiseen. Jos jätät jotain pois kirjeestä, se on teknisesti lomaosuus sopimuksen porsaanreikä, jota he voivat käyttää evätäkseen pyyntösi.

Timeshare Users Group (TUG), vanhin ja suurin timeshare owners group ja edunvalvontajärjestö, kehitti aloituskirjeen, jolla ihmiset voivat peruuttaa ei-toivotun aikaosuuden. TUG kertoo, että keskivertoihminen säästää 18 000 dollaria tekemällä lomaosakkeiden irtisanomisen tällä tavalla.

tarkista lopuksi, että sinulla on toimitusvahvistuspaperit, jotka todistavat, että olet lähettänyt oston peruutuskirjeen vaadittuun päivämäärään mennessä. Lopuksi, jos otat yhteyttä lomaosakeyhtiöön, varmista, että puhut heidän rahoituspalvelu-tai lakitiiminsä jäsenelle etkä lomaosakemyyjälle. Jälkimmäinen yrittää vakuuttaa sinut olemaan peruuttamatta lomaosakesopimustasi, koska se vaikuttaa heidän tulokseensa.

optio #2: Kuinka päästä pois Aikaosuusohjelmasta Deedback-ohjelman kautta

jos olet 1-2 viikon purkuajan ulkopuolella ja haluat purkaa aikaosuussopimuksesi, sinun tulee ensin soittaa aikaosuusyrityksellesi. Useimmissa suurissa lomakeskuksissa ja ketjuissa on lomaosakkeiden poistumisohjelmia omistajille, joilla ei ole jäljellä olevaa lainaa lomaosakkeestaan. Jos olet valmis asuntolainan lyhennykset, nopein lomaosakkeiden exit strategia on kautta kodin keinona. Se voi olla niinkin yksinkertainen kuin yksi puhelu, ja voit antaa ei-toivotun lomaosakkeesi takaisin. Kallista irtisanomisryhmää tai poistumisyritystä ei tarvita!

paras tapa löytää yritys on American Resort Development Associationin Safe Exit-sivuston kautta, joka opastaa lomaosakkeiden omistajia lomaosakkeiden poistumisprosessissa. Monet kertoivat antaneensa lomaosakkeensa takaisin, nopeasti, täysin ilmaiseksi! Jos lomakeskustasi ei ole listattu American Resort Development Associationin Safe Exit-sivustolla, ota yhteyttä lomakeskuksesi Omistajapalveluiden edustajaan nähdäksesi, miten pääset pois lomaosakkeesta heidän yrityksensä kanssa.

muista, että yksikään kolmas osapuoli ei voi lopettaa taloudellista velvoitettasi asuntolainayhtiöösi osana lomaosakkeiden irtisanomista. Jos et ole puhunut lainanantajallesi vaikeuksistasi tai että haluaisit mieluummin lomaosakevapautta, nyt on aika viestiä suoraan tilanteestasi.

vaihtoehto #3: Anna Lomaosakkeesi pois perheelle tai ystäville

Oletko kysynyt läheiseltäsi, haluaisiko hän ottaa lomaosakesopimuksesi haltuunsa? Onko perheenjäsen tai kaveriporukka matkustanut kanssasi ja nauttinut siitä? Ehkä he haluavat lahjaksi tulevia lomia. Ole kätevä kaikki tarvittavat taloudelliset tiedot, kuten vuosittaiset ylläpitomaksut, oikeudelliset sulkemiskulut,ja resort siirtomaksut keskustelun.

jos miettii, miten lomaosakkeesta pääsee eroon antamalla sen pois, pienellä markkinoinnilla pääsee pitkälle! Kerro heille, että lomaosakkeesi vuosimaksut ovat halvempia kuin saman loman varaaminen suoraan lomakohteesta tai hotellin alennussivustoilta. Ota kuvakaappauksia omistusviikostasi hotellin varaussivuilta ja hotellivaraussivustoilta. Kuva on tuhannen sanan arvoinen selitettäessä, miten tämä säästää rahaa tulevilla matkoilla.

lomaosakelahjoitustarjouksesi sulostuttamiseksi voit jakaa neuvoja siitä, miten Aikaosuudet toimivat ja miten he voivat hakkeroida aikaosakkeiden omistuksen vaihtamalla tämän lomaosakkeen lomiin eri puolilla maailmaa murto-osalla hinnasta!

vaihtoehto #4: Siirrä Lomaosuussopimuksesi toiselle omistajalle lomakohteessasi

ihmiset hankkiutuvat eroon lomaosuudestaan laillisesti siirtämällä aikaosuussopimuksensa jo olemassa olevalle omistajalle omassa lomakohteessaan. Jotkut haluavat ostaa lomaosuusviikkoja lisälomille tai ottaa perheen ja ystävät mukaan vuosittaiselle matkalle. Ei ole mitään syytä palkata lomaosakkeiden poistumistiimiä, kun voit myydä lomaosakkeen, jota et enää halua, suoraan toiselle omistajalle! Miten lomaosakkeesta pääsee pois näin, Jos ei tunne muita omistajia?

älä huoli. Niiden löytäminen on helppoa! Etsi lomakohteen Facebook-omistajaryhmä käyttämällä hakusanana ”lomakohteen omistajien nimeä”. Kun olet löytänyt ja liittynyt vacation club-ryhmääsi, luo Facebook-postaus, jossa mainostat lomaosakkeiden omistusta, jota et enää halua. Sisällytä oma viikkosi, yksikkösi koko / pisteiden määrä, vuosittaiset ylläpitomaksut ja sulkemiskustannukset yhteensä. Olen nähnyt omakohtaisesti monet näistä postauksista ja nopean vastauksen he ovat keränneet kiinnostusta omistajat. Jos et enää halua omistustasi, tämä on nopea ja super halpa tapa myydä lomaosakkeesi ilman kiinteistönvälittäjää.

Vaihtoehto #5: listaa Lomaosakesopimuksesi jälleenmyyntimarkkinoilla kilpailullisesti

Tiesitkö, että lomaosakkeiden jälleenmyyntimarkkinat ovat kukoistavat? Jos olet motivoitunut siirtämään lomaosakkuussopimuksesi, varmista, että listaat omasi kilpailukykyiseen hintaan. Tutkimus useita timeshare jälleenmyynti sivustoja löytää vertailukelpoisia yksiköitä ja niiden lopullinen myyntihinta. Et tarvitse kallista lakifirmaa. Tarvitset kiinnostuneen ostajan ja lomaosakeyhtiön, ja sinulla on lomaosakevapautesi.

miten Lomaosakkeesta pääsee eroon laillisesti myymällä sen

luotettavat verkkosivustot pursuavat ihmisiä, jotka haluavat ostaa lomaosakesopimuksen jälleenmyynnin. Kuten kiinteän maksun listaus palveluja kiinteistöjen, nämä sivustot saavat Lomaosakkeet edessä tonnia ihmisiä. Vaihtoehtosi ja vastaavat kustannukset vaihtelevat DIY-foorumeista täyden palvelun hallintaan. Jos olet epävarma lomaosakkeesi myymisestä verkossa, voit aina tutkia yritystä Better Business Bureaun avulla.

kun valitset jälleenmyyntisivuston listauksellesi, keskity hyvämaineisiin, joilla on eniten silmiä. Kumpikaan alla olevista vaihtoehdoista myydä ei-toivottuja lomaosakkeita laillisesti mukana korkea etukäteen maksu. Itse asiassa DIY-vaihtoehdot alkavat 15 dollarista, ja täyden palvelun vaihtoehdot ovat noin 500 dollaria.

• Timeshare Users Group (hinaaja) on vanhin ja suurin aikaosuuksien omistajien ryhmä ja edunvalvontajärjestö. He ovat auttaneet ihmisiä hyötymään omistuksestaan yli 25 vuotta. Ne ovat myös yksi suurimmista ja suosituimmista timeshares luokiteltu mainos sivustoja Internetissä, kanssa $30 miljoonaa valmiissa lomaosakkeiden jälleenmyynti. Lisäksi heidän verkkofooruminsa ovat mahtavia resursseja, jos haluat lukea lisää lomaosakkeelta poistumisesta.
• Redweek on suurin aikaosuusmyynnin ja vuokrauksen verkkomarkkina, jonka yleisömäärä on 2+ miljoonaa. Ne tarjoavat kolme listaus-ja myyntinhallintavaihtoehtoa DIY: stä aina täydelliseen palveluun. Tavoittaa heidät sähköpostitse ilmainen kuuleminen heidän palveluistaan.

miten pääset pois Aikaosuusohjelmasta ilman huijausta

lopuksi, valmistaudu, kun listauksesi on valmis kaikenlaisiin aikaosuusehdotuksiin. On raportoitu uptick timeshare jälleenmyynti huijauksia aikana pandemia hyödyntämällä ihmisiä, jotka eivät tiedä, miten päästä pois aikaosuus. Saat todennäköisesti kylmiä puheluita timeshare peruutus asianajajat tarjouksia, jotka ovat liian hyviä ollakseen totta tai timeshare poistuu joukkueet tarjoavat apua suuri etukäteen maksu.

pidä siis lompakko kiinni, luota vaistoosi ja pyydä kaikki kirjallisesti.

more Articles by Wealth of Geeks

What Is a Timeshare and What It Isn ’t: Real Talk from a Happy Owner of 15 years

An Investigation Endes Dave Ramsey’ s Timeshare Advice Should be Ignored

this article has been produced and syndicated by Wealth of Geeks.

Featured Image Credit: Pexels.