vuoden 1031 pörssissä kaikkien sijoittajien on noudatettava 180 päivän sääntöä, jonka mukaan koko kauppa on toteutettava 6 kuukaudessa tai enintään 180 päivässä. Vaihtotyypistä riippumatta 180 päivän sääntö pätee aina.
180 päivän säännön noudattamatta jättäminen aiheuttaa sijoittajille ongelmia. Tässä on John, Pörssiviranomaisen asiakas. Hän tunnisti rakenteilla olevan osakehuoneiston 45 päivän sisällä kaupastaan. Valitettavasti rakennuttaja ilmoitti Johnille, että osakehuoneisto ei olisi valmis ja valmis sulkemaan omistusoikeuden siirtyessä 180 päivän kuluessa. Johnia kiellettiin ilman omaa syytään sulkemasta 180 päivän kuluessa ja noudattamasta 180 päivän sääntöä 1031 vaihdon osalta. Kun Johnin olosuhteet muuttuvat, Pörssiviranomainen ei voinut tehdä mitään vaihdon toteuttamiseksi, koska 180 päivän sääntöä ei noudatettu. Tämän seurauksena John ei onnistunut saamaan 1031: n vaihtoa onnistuneeseen kiinteistökauppaan.
asian ydin on, että 180 päivän sääntö on yksinkertainen, suoraviivainen eikä siitä voi neuvotella.
Sukeltaminen syvemmälle 180 päivän säännöllä
verolaki on selkeä, verolain pykälä 1031 edellyttää, että yhden tai useamman uuden kiinteistön oston ja sulkemisen on oltava yksi 45 päivän tunnistuslistalla olevista kiinteistöistä. Uutta ominaisuutta ei saa ottaa käyttöön 45 päivän kuluttua. Nämä aikavälit kulkevat samanaikaisesti, joten kun 45 päivää ovat ylös veronmaksaja on vain 135 päivää jäljellä sulkea. Nimivirheistä tai muusta syystä johtuvia pidennyksiä ei ole. Hidas kehittäjä, kuten asiakas John vaihto, ei ole tekosyy. Suljettu tarkoittaa, että arvonimen on siirryttävä 180. päivä tai sitä ennen.
lisäksi myyjät eivät voi koskea rahoihin vanhan omaisuutensa myynnin ja uuden kiinteistön oston välissä. Lain mukaan verovelvollisen on käytettävä muutoksen hoitamisessa riippumatonta kolmatta osapuolta, joka tunnetaan yleisesti vaihtomatkustajana ja/tai pätevänä välittäjänä. Tässä tehtävässä toimiva osapuoli ei voi olla henkilö, jonka kanssa verovelvollisella on perhesuhde tai vaihtoehtoisesti liikesuhde kahden edellisen vuoden aikana.
vaihtomatkustajan tai pätevän välittäjän tehtävänä on laatia veroviraston vaatimat asiakirjat vanhan kiinteistön myynnin yhteydessä ja uuden kiinteistön oston yhteydessä. Välittäjä pitää kaupan tuotot erillisellä tilillä siihen asti, kunnes uuden kiinteistön hankinta on saatu päätökseen.
jos haluat nähdä infografiikan 1031 vaihdon toiminnasta ja 180 päivän säännöstä, siirry kohtaan 1031 vaihdon toiminta.