Diversi tipi di titoli di proprietà in Kenya e come fare una ricerca di terra

Un titolo di proprietà è un documento che dimostra la proprietà e il diritto legale su un pezzo di terra. È il documento più fondamentale richiesto durante una transazione fondiaria e i suoi dettagli vengono solitamente modificati dal venditore all’acquirente dopo che una transazione fondiaria ha avuto luogo per mostrare il trasferimento della proprietà.

Cerchiamo di esplorare i diversi tipi di titoli di proprietà e ciò che è necessario prendere durante il processo di trasferimento titolo, quanto tempo ci vuole, e tutti i costi associati con il processo di trasferimento titolo di proprietà.

Quando si cerca di investire in un pezzo di terra, la prima cosa che dovrete fare come acquirente è quello di condurre una ricerca ufficiale atto di proprietà presso il catasto locale. Questo è spesso fatto nell’ufficio della contea in cui si trova il terreno.

Tipo di titoli di proprietà

In Kenya esistevano diversi tipi di titoli di proprietà secondo i diversi tipi di atti di terra che sono stati in esistenza dal periodo coloniale fino all’era post-indipendenza. Includere i seguenti

1. Indenture: un titolo ai sensi del governo Lands Act Cap 280 (abrogato)
2. Grant: Concessione governativa ai sensi della registrazione dei titoli Act Cap 281 (abrogato) e una concessione del consiglio di contea ai sensi del Trust Land Act Cap 288.
3. Certificato di titolo: concessione rilasciata a seguito di una suddivisione senza cambio di utente.
4. Certificato di locazione: titolo ai sensi della legge sulle terre registrate Cap 300 (abrogato) per terreni in locazione.
5. Atto di proprietà assoluto: titolo ai sensi della legge sulle terre registrate Cap 300 (abrogato)per la terra di proprietà.
6. Titolo sezione: titolo per un’unità all’interno di un edificio, ad esempio un appartamento o un appartamento.
7. Il Land Registration Act, 2012 consolida i suddetti diversi titoli nel “Certificato di titolo” o certificato del contratto di locazione. Un certificato di titolo è rilasciato per la terra freehold mentre un certificato del contratto di locazione è per la terra di proprietà.
8. Proprietà: è una forma di possesso fondiario in cui un locatario detiene i diritti sulla terra per un periodo specifico e subordinatamente alle condizioni imposte ai diritti fondiari dal locatore. Esempi in Kenya includono 33, 50, 66, 99 anni di contratti di locazione del governo per appezzamenti urbani. le locazioni di 999 anni sono state tutte convertite in locazioni di 99 anni con effetto dal 1 ° settembre 2009, quando è stata promulgata l’attuale costituzione.
9. Proprietà terriera: è una forma di possesso fondiario in cui il proprietario terriero ha i diritti massimi sulla terra senza restrizioni in termini di un periodo di proprietà e diritti esercitabili sulla terra.

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I documenti necessari per condurre una ricerca di terreni includono;

1. Una copia del documento di identificazione, Una copia del certificato pin KRA, e una copia di quattro pagine del titolo di proprietà della terra. Sarà quindi necessario compilare un modulo di richiesta di ricerca, nella maggior parte dei casi, questo richiederà non più di tre giorni lavorativi.

L’importanza di una ricerca è aiutare ad accertare:

1. Il proprietario legale del terreno;
2. Se ci sono precauzioni mettere su atti del titolo a causa di dispute sulla terra o in attesa di casi giudiziari riguardanti la terra;
3. Se c’è una tassa sulla terra, nei casi in cui il titolo è stato utilizzato come garanzia per la protezione di una linea di credito/ prestito con un istituto finanziario come una banca, ecc

a Seconda delle dimensioni e la destinazione d’uso del terreno, si può anche essere richiesto per ottenere un registro indice mappa (RIM) dall’Indagine del Kenya uffici e sono un geometra fisicamente accertare che la misura sul terreno corrisponde a quelli su una mappa.

I requisiti per la ricerca di terreni in Kenya

Una volta soddisfatti del ritrovamento di un atto di proprietà ufficiale/ricerca di terreni, dovrai quindi ottenere il consenso per il trasferimento. Nei casi in cui si acquista da un individuo, è importante avere un avvocato coinvolto, lui o lei vi aiuterà con l’ottenimento e autenticare il documento. Questo è raramente richiesto quando si acquista da una società immobiliare.

Il processo di trasferimento di un atto di proprietà fondiaria da una persona all’altra richiede spesso non più di 90 giorni. Per farlo. Di seguito sono riportati i documenti necessari per trasferire titolo di proprietà in Kenya:

1. Una copia della relazione di valutazione
2. Ottenere il Consenso al trasferimento del commissariato di Terra
3. Moncone dovere modulo di valutazione e prova di pagamento
4. Noleggio certificato di liquidazione
5. Copia del documento d’identità e KRA PIN certificati
6. 2 copie colorate foto formato tessera per ogni partito
7. Trasferimento consenso del commissariato di terre o il paese della scheda di controllo
8. con Il titolo
9. Terreni in affitto certificato di liquidazione

La procedura per il trasferimento di un titolo di proprietà in Kenya

Il processo di il trasferimento di un atto di proprietà è il seguente:

1. l’acquirente ottiene un certificato di liquidazione dei terreni. Questo è spesso a costo zero, fatto presso l’ufficio del commissario di terra e non richiede più di 20 giorni
2. Il venditore ha quindi bisogno di applicare, pagare e ottenere un certificato di liquidazione tariffe dall’ufficio della contea in cui si trova il terreno. Il certificato costava circa 10.000 Kshs.
3. Richiedere una ricerca sull’atto di proprietà che richiede non più di 3 giorni lavorativi al costo di Kshs 500.
4. Il venditore deve quindi richiedere e ottenere il consenso al trasferimento dalla National Land commission. Il documento costa circa 1.000 Kshs e non richiede più di 2 settimane.
5. Valutazione del terreno da parte del perito governativo per accertare l’importo da pagare come imposta di bollo.
6. Pagando l’imposta di bollo, l’importo indicato nella relazione di valutazione deve essere quindi versato al commissario per le imposte nazionali (KRA) e la ricevuta di pagamento presentata come prova.
7. La fase finale del trasferimento consiste nel presentare documenti di trasferimento timbrati per la registrazione presso l’ufficio territoriale locale. Questo processo non richiede più di 2 settimane.