kan du ikke sove om natten over en havehegnskonflikt med din nabo? Eller undrer du dig generelt over, hvilken side af hegnet du er ansvarlig for at vedligeholde?
Nå, du er kommet forbi her lige i tide. Vores nye indlæg vil præcisere, hvad den britiske havehegnlov siger om ejendomsgrænser og regler, når det kommer til udskiftning, installation og vedligeholdelse af dit grænsehegn. Vi vil også fokusere på, hvordan du bestemmer, hvilken hegnside der er din – venstre eller højre – og udforske de forskellige måder, du kan bruge til at finde ud af. Og endelig lærer du om, hvad du skal gøre for at undgå et unødvendigt nedfald med din nabo over din delte fenceline-grænse.
så lad os komme i gang med at undersøge den nuværende britiske lovgivning om havehegn.
have hegn lov – hvilket hegn er mit?
på grund af det præcedensbaserede retssystem i Storbritannien er der sandsynligvis ikke en streng lov om grænsen mellem to ejendomme, det være sig et hegn eller en hæk, med hensyn til hvis ansvar det er at installere, reparere eller vedligeholde det. Der er heller ingen fast regel om, hvorvidt du ejer hegnet til højre eller på venstre side af dit hus. Du kan muligvis få disse oplysninger fra transportdokumentet, hvor der kan være en allerede etableret grænseaftale om, hvilken hegnside du er ansvarlig for.
interessant nok opstår tvister mellem naboer over højden af deres fælles hegn, selv når ingen havehegnlov er blevet overtrådt. Dette kan ske, fordi din nabo har rejst et hegn, der er for lavt, da han/hun ønsker at få mere lyseksponering for deres haveplads. Du ønsker dog at have funktionen højere for at beskytte dit privatliv. Derefter har du et par muligheder. Du kan komme til en gensidig aftale – sig, Du får naboens tilladelse til at installere en espalier ovenpå og inden for de lovbestemmelser. Eller du kan beslutte at udøve dine rettigheder, enten måde og installere din egen hegn af den ønskede højde (på din egen ejendom), lige ved siden af hegnet, installeret nogen tid tidligere af din nabo.
der er dog mange andre scenarier uden for de ovennævnte eksempler, når det kommer til at erstatte eller opretholde et eksisterende delt grænsehegn. Og hvis du fra starten ved, hvilket sidehegn der tilhører dig, kan du spare dig selv for en masse besvær og undgå ubehagelige argumenter med dine naboer.
Hvordan kan man se, hvilket hegn der er dit – på venstre eller højre side?
så lad os gå tilbage til ejendomsakten og hvad du kan lære af det. Det juridiske dokument kan udtrykkeligt angive, hvilken boligejer der er ansvarlig for et nævnte grænsehegn – den venstre eller den rigtige. Hvis der ikke er et sådant skriftligt arrangement, kan du henvise til Tinglysningsplanen og kigge efter symbolet ‘T’. Oftere end ikke angiver Titelplanen med bogstavet ‘ T ‘ (peger indad og placeres ved siden af grænsehegnet), at du skal vedligeholde og reparere denne havegrænsefunktion. Om alle ejendomsejere på samme gade er ansvarlige for deres hegn på venstre side eller for dem, der er placeret på højre side, afhænger af de eksisterende arealanvendelses-og udviklingsplaner.
nogle gange siger titelakten intet om grænsen mellem to fritliggende ejendomme, med hensyn til hvilken ejer der skal installere, udskifte eller reparere hegnet, eller hvem der er ansvarlig for at skære grænsesik, for eksempel. Spørgsmålet bliver endnu mere kompliceret, hvis ejendommene ikke er registreret i tinglysningskontoret, en mulighed, der stadig findes i Storbritannien, på trods af den seneste Tinglysningslov 2002. I sådanne tilfælde kan du blot underskrive en ny aftale med indehaveren af den nærliggende ejendom og bilægge fremtidige tvister, før de overhovedet opstår. Eller du kan spørge om, uformelt og henvende dig til lokale virksomheder, posthuset eller andre ejendomsejere i området eller på din gade, der har boet der længere end dig og måske har en bedre ide om etablerede aftaler.
hvem ejer hegnet mellem to huse?
i betragtning af at en fælles erklæring fra matrikelregistret og Ordnance Survey siger, at en titelplan kun viser den generelle position for jordgrænser, vil du sandsynligvis opdage, at den nøjagtige placering af de juridiske grænser sjældent vises på Titelplanerne, der er registreret hos matrikelregistret.
det betyder, at du kan have et grænsehegn, som er placeret på din nabos jord. For eksempel er der også tilfælde med parcelhuse, hvor grænsehusvæggen også er en festmur, men den står faktisk helt på en af ejendommen, og den er ikke en del af den lovlige grænse mellem de to haver. Stadig, oftere end ikke, udgør grænsehegnet eller væggen den generelle lovlige grænse mellem to jordarealer.
men hvem bestemmer så, hvilket parti der er ansvarligt?
og for at gøre tingene endnu mere interessante, vidste du, at du i henhold til den britiske lov ikke virkelig er forpligtet til at have et hegn med nogle få undtagelser?
Nej, Vi råder dig ikke til at slå din lovligt ejede havegrænsearmatur ned og ende med at have en tiff med din nabo. Tværtimod skal du blot lære og forstå, når du er forpligtet til at bygge et hegn ved lov.
hvornår er det lovpligtigt at installere et hegn?
folk føler sig naturligvis mere sikre, hvis deres ejendom er beskyttet af en mur eller et hegn, det være sig for at holde kæledyr indeholdt og børn sikre, for at afskrække opportunistiske indbrudstyve eller for at sikre noget privatliv for deres familie. Men i virkeligheden er du ikke forpligtet til at bygge et hegn, medmindre din ejendom ligger ved siden af en jernbane, en vej eller en motorvej.
desuden, hvis du ejer en husdyrbrug, skal du også sørge for, at dyr ikke afviger fra din ejendom ved at installere et robust hegn, så de ikke kommer til skade eller forårsager skade andre steder. Solid og sikker hegn omkring nedlagte og forladte miner er også obligatorisk i henhold til britisk lov.
så, der, vi håber, at du nu har en dybere indsigt i hegn regler i Storbritannien. Så længe du ved, hvor du står med dine naboer vedrørende hegn ejerskab eller vedligeholdelse ansvar, samt forstå din lokale planlægning politik, med hensyn til højde og Bredde Krav til grænse funktioner, du har frihed til at bygge, udskifte eller forbedre din have armatur uden at overtræde nogen regler. Og selvfølgelig, hvis du har brug for professionel hjælp med dit hegn installation og reparation behov, kan du altid overlade de fantastiske landskabspleje eksperter når som helst.
Hegn Installation? Vi har dig dækket.
Find en professionel til at tage sig af din ejendom.
- vi er certificeret:
planlægger din nabo at sætte et hegn uden at overveje din mening? Vil du vide, om de har ret til det? Find ud af det i vores blogindlæg om sagen.
selvom vi gør vores forskning godt, kan og bør vi ikke holdes ansvarlige for nøjagtigheden af denne hjemmeside. Hvert stykke information her er kun beregnet til informative og uddannelsesmæssige formål. Du kan ikke bruge dette som et endeligt retsgrundlag. Fantastic Services opfordrer dig til at søge professionel rådgivning inden du beslutter dig for at handle efter det, du har læst. For mere information, se vores ansvarsfraskrivelse.
***