det er imod loven, at din udlejer udsætter dig eller låser dig ude uden først at få en ordre fra udlejer og Lejerbestyrelse.
hvis din udlejer har låst dig ude eller truer med at gøre dette, skal du ringe til politiet eller få juridisk hjælp med det samme.
for at udskyde en lejer skal en udlejer følge trinene i loven om boliglejemål (RTA).
normalt er det første skridt i udsættelsesprocessen, at din udlejer giver dig en skriftlig meddelelse, der forklarer årsagen til, at din udlejer vil have dig til at forlade.
undtagelse: i nogle situationer behøver din udlejer ikke give dig en meddelelse, og bestyrelsen kan bestille din udsættelse uden at afholde en høring. For mere information, se om bestyrelsen ikke afholdt en høring.
der er flere forskellige typer af varsel med lidt forskellige navne, men normalt navnet på formularen starter med varsel at afslutte din lejemål. Formularen kan have et af disse tal: N4, N5, N6, N7, N8, N12 eller N13.
årsager til udsættelse
her er eksempler på grunde, som din udlejer kan lægge i meddelelsen:
- du skylder husleje.
- du betaler ofte din husleje sent.
- du eller dine gæster gjorde noget ulovligt på ejendommen.
- du eller dine gæster forårsagede skader eller alvorlige problemer for din udlejer eller andre lejere.
- din udlejer ønsker at rive bygningen ned eller bruge den til noget andet.
- din udlejer, din udlejers familie, nogen, der køber dit sted, eller købers familie ønsker at flytte ind. Familie omfatter kun ægtefælle, barn, forælder, ægtefælles barn og ægtefælles forælder. Det inkluderer også en plejeperson for nogen af dem.
det er blot nogle af grundene til, at en udlejer kan bruge til at forsøge at udskyde dig. Der er flere grunde, der er anført i RTA. Men du kan ikke blive udvist af nogen grund, der ikke er i RTA. For eksempel kan du ikke blive udvist bare for at have et kæledyr, medmindre det generer eller forårsager problemer for andre mennesker i bygningen — selvom din lejekontrakt siger Ingen kæledyr.
vigtigt: hvis du ikke ønsker at forlade, eller hvis du ikke er enig med årsagerne i meddelelsen, behøver du ikke at flytte ud. Men få juridisk rådgivning med det samme.
mængde varsel din udlejer skal give dig
meddelelsen om at afslutte din lejemål skal fortælle dig den dato, din udlejer vil have dig til at flytte ud af. Din udlejer skal give dig meddelelsen et bestemt antal dage før denne dato. Hvor mange dage før afhænger af hvilken grund til udsættelse din udlejer bruger. Der er nogle eksempler i diagrammet, der følger.
| hvis årsagen til udsættelse er: | din udlejer skal give dig så megetnotice: |
| på grund af husleje | 14 dage (men kun 7 dage, hvis du betaler din husleje pr. uge eller pr. dag) |
| forårsager skade ved at være skødesløs eller forstyrre udlejer eller andre lejere | 20 dage Første gang (se ovenfor for undtagelsen herfra) 14 dage, hvis det er den anden meddelelse inden for 6 måneder |
| fremstilling eller salg af et ulovligt stof | 10 dage |
| din udlejer, din udlejers familiemedlem eller en plejeperson ønsker at flytte ind | 60 dage |
| din udlejer ønsker at rive ned bygningen eller bruge den til noget andet |
120 dage |
nogle typer meddelelser skal fortælle dig, at du kan annullere meddelelsen, hvis du stopper eller retter, hvad din udlejer siger, at du gør forkert. For eksempel, dette gælder normalt, hvis meddelelsen skal skyldes leje, forårsager skade, eller forstyrre din udlejer eller andre lejere.
undtagelse: nogle af udsættelsesreglerne er forskellige, hvis din bygning har 3 enheder eller mindre, og din udlejer bor i en af dem. For eksempel er opsigelsesperioden kun 10 dage for at forstyrre din udlejer, og du kan ikke annullere meddelelsen ved at rette op på problemet.
hvis du ikke flytter ud
kan du beslutte at flytte ud, når din udlejer giver dig en meddelelse. Hvis du ikke gør det, er det næste skridt for din udlejer at ansøge om udlejer og Lejerbestyrelse for en udsættelsesordre. Når din udlejer gælder for bestyrelsen, bestyrelsen sender dig:
- en meddelelse om høring, der fortæller dig tid og sted for Bestyrelseshøringen, og
- en ansøgning, der forklarer, hvad din udlejer beder bestyrelsen om.
undtagelse: i nogle situationer, bestyrelsen giver dig ikke en meddelelse eller en ansøgning, og kan bestille din udsættelse uden at afholde en høring. For mere information, se om bestyrelsen ikke afholdt en høring.
der er flere forskellige typer applikationer om udsættelse, men normalt starter formularens navn med ansøgning om udsættelse af en lejer eller ansøgning om afslutning af en lejekontrakt. Formularen kan have et af disse tal: L1, L2, L3, L4, L7, A1 eller A2.
bestyrelsen planlægger en høring for at afgøre, om der er tilstrækkelig grund til at udsætte dig. Et medlem af bestyrelsen er ansvarlig for høringen. Under retsmødet kan du fremlægge bevis og forklare årsagerne til Bestyrelsenbør ikke udsætte dig.
Bemærk: Det er meget vigtigt at gå til din hørelse. Hvis du ikke går, og du ikke stopper din udlejers ansøgning på anden måde, kan bestyrelsen holde høringen uden dig. Hvis det sker, vil bestyrelsesmedlemmet sandsynligvis beslutte at udsætte dig, fordi de ikke vil høre din side af sagen.
du har ret til at få en advokat eller en anden til at repræsentere dig under retsmødet og på ethvert trin undervejs. Se, hvor du kan få mere information og hjælp.
der kan være mange ting at gøre for at forberede sig på en høring. Så se efter juridisk hjælp og begynd at gøre dig klar til din hørelse, så snart du kan. Du bør lave noter om, hvad der er sket, og tænk på, hvilke beviser du skal medbringe til høringen. Se noten i afsnittet Hvad høringen handler om for mere information.
Bemærk: Nogle gange kan du stoppe din udlejers udvisningsansøgning før høringen, for eksempel:
- ved at lave en skriftlig aftale med din udlejer, eller
- ved at betale alt, hvad du skylder plus eventuelle gebyrer din udlejer betalt til bestyrelsen, hvis ansøgningen er baseret på dig på grund af husleje.
men du kan stadig blive udsat, hvis du ikke følger nøjagtigt de rigtige trin. Så sørg for at få mere information og juridisk rådgivning, før du prøver at gøre dette.
Tenant Duty Counsel-programmet har tipark til lejere, der udvises af forskellige grunde, herunder på grund af husleje. For at finde disse tipark online, gå til www.acto.ca og klik på for lejere, derefter på Tip ark. Der er oplysninger om Tenant Duty Counsel Program i hvor man kan få mere information og hjælp.
hvad høringen handler om
det er op til din udlejer at bevise over for bestyrelsen, at der er en juridisk grund til at udsætte dig. Du har ret til at afhøre eller anfægte eventuelle vidner eller beviser, som din udlejer fremlægger under retsmødet.
og du har ret til at tale og fremlægge dine egne beviser og vidner. Bestyrelsen skal altid tage hensyn til dine forhold, og om din udlejer har fulgt loven og lejeaftalen.
selvom bestyrelsen er enig i, at der er en juridisk grund til at udsætte dig, behøver bestyrelsen ikke at udsætte dig.
i nogle tilfælde skal bestyrelsen lade dig blive. Dette gælder, hvis bestyrelsesmedlemmet er enig i, at din udlejer:
- har alvorligt undladt at følge loven eller lejeaftalen, eller
- forsøger at udskyde dig, fordi du gjorde noget for at beskytte dine juridiske rettigheder, eller fordi du har børn.
så sørg for at fortælle bestyrelsesmedlemmet alt, hvad du vil have medlemmet til at overveje, når du beslutter dig for at udskyde dig. Du vil måske skrive ned, hvad du vil sige førhøringen, så du kan huske alt.
Bemærk: Vidner, fotos, lyd-eller videooptagelser, inspektørers rapporter, arbejdsordrer, breve eller andet, der kan hjælpe dig med at bevise din sag over for bestyrelsesmedlemmet. Medbring 3 kopier af dokumenter eller fotos.
hvis din udlejers ansøgning handler om dig på grund af husleje, og hvis bestyrelsen beslutter, at din udlejer ikke har fulgt loven eller lejeaftalen, kan bestyrelsen også afgive ordrer til at håndtere disse problemer. For eksempel, hvis bestyrelsen beslutter, at der er reparationsproblemer, kan bestyrelsen beordre din udlejer til at løse problemerne eller annullere noget af den husleje, du skylder.
men bestyrelsen behandler muligvis ikke disse problemer, medmindre du fortalte udlejeren på forhånd, at du ville bringe dem op under retsmødet.
og selvom bestyrelsen er enig i, at din udlejer ikke har fulgt loven eller lejeaftalen, vil bestyrelsen næsten aldrig annullere al den husleje, du skylder. Så hvis du skylder husleje, skal du stadig prøve at foreslå en betalingsplan, som du tror, du vil være i stand til at følge.
hvis der er en udsættelsesordre mod dig
hvis bestyrelsen har lavet en udsættelsesordre mod dig, og du ikke ønsker at forlade, skal du gøre noget ved det med det samme. Hvad du skal gøre afhænger af, om bestyrelsen afholdt en høring.
hvis bestyrelsen afholdt en høring
bestyrelsen kan have afgivet ordren, fordi bestyrelsesmedlemmet under høringen var enig med din udlejer, eller fordi du gik glip af høringen. Hvis en af disse ting skete, kan du muligvis stoppe udsættelse ved at bede bestyrelsen om at gennemgå afgørelsen eller ved at indgive en appel i retten. I denne situation har Tenant Duty Counsel-programmet et tipark kaldet Jeg tror, at min ordre fra udlejer og Lejeboard er forkert. Hvad skal jeg gøre?
hvis udsættelsen er baseret på dig på grund af husleje, kan du muligvis også stoppe det ved at betale alt, hvad du skylder, plus din udlejers juridiske udgifter. For denne situation har Lejerrådgivningsprogrammet et tipark kaldet Jeg fik en udsættelsesordre, fordi jeg skylder husleje. Hvis jeg betaler, kan jeg så forhindre sheriffen i at komme?
for at finde disse tipark online, gå til www.acto.ca og klik på for lejere, derefter på Tip ark.
vigtigt: i en af disse situationer skal du følge nøjagtigt de rigtige trin inden for meget korte tidsfrister. Så det er bedst at få mere detaljerede oplysninger eller juridisk hjælp med det samme. Se, hvor du kan få mere information og hjælp.
hvis bestyrelsen ikke afholdt en høring
i nogle situationer kan bestyrelsen foretage en udsættelsesordre uden at afholde en høring. Dette kaldes en” tidligere ” ordre. Din udlejer har lov til at ansøge om en tidligere ordre, hvis din udlejer hævder det:
- du og din udlejer indgik en aftale om at afslutte din lejekontrakt,
- du gav din udlejer en meddelelse om at afslutte din lejekontrakt, eller
- en tidligere udsættelsessag sluttede med en Bestyrelsesordre eller en aftale mellem dig og din udlejer, og du har undladt at følge ordren eller aftalen.
hvis din udlejer gør dette, kan du finde ud af det eller første gang, når du får en udsættelsesordre fra bestyrelsen eller endda en sheriffens meddelelse. Du skal handle meget hurtigt for at stoppe udsættelsen.
du skal indsende en formular S2 – Motion for at afsætte en tidligere ordre. Du skal gøre dette inden for 10 dage efter datoen for ordren. Bestyrelsen kan give dig mere tid, hvis du går glip af denne frist, men der er ingen garanti.
du kan få formularer til indgivelse af denne bevægelse fra bestyrelsen, og du kan muligvis få hjælp fra din juridiske klinik. Tenant Duty Counsel-programmet har et tipark kaldet Jeg bliver udvist, fordi jeg ikke gjorde, hvad jeg accepterede at gøre. Hvad skal jeg gøre nu? For at finde tiparket online, gå til
håndhævelse af udsættelsesordren
hvis udsættelsesordren ikke stoppes, er sheriffen den embedsmand, der har ansvaret for at håndhæve eller udføre udsættelsesordren. Hvis du ikke er flyttet ud inden datoen i udsættelsesordren, sheriffen kan få dig til at forlade og kan lade din udlejer skifte låse.
normalt får du en skriftlig meddelelse, der fortæller dig, hvornår Sheriffen kommer.
kun sheriffen kan fysisk udsætte dig fra dit sted. Loven lader ikke din udlejer, en privat foged eller en sikkerhedsvagt fysisk udsætte dig.