Sådan køber du et hus med kontanter

mens flertallet af købere vil købe deres ejendomme med hjælp fra et pant, er nogle i stand til at gøre det uden at gøre dem til kontante købere.

nå, ikke ligefrem…

den officielle Betydning af ‘kontant køber’ er en person, der har penge på plads klar til at betale for en ejendom på det tidspunkt, hvor de laver et tilbud.

så hvis du sælger dit hjem og køber din næste med provenuet, er du teknisk set ikke en kontant køber, før din ejendom har solgt – på trods af at du ikke har brug for et pant til den næste.

der er fordele ved at være en kontant køber, ikke mindst at du kaste byrden af månedlige afdrag på realkreditlån.

men i nogle tilfælde kan det faktisk betale for at have et pant i stedet for at købe med faktiske penge.

her forklarer vi processen med at købe et hus med kontanter og se på fordele og ulemper ved at gøre gør…

kan du købe et hus med kontanter?

du kan købe et hus med kontanter – og det betyder, at du ikke har den økonomiske byrde af månedlige realkreditbetalinger, og du vil eje dit hjem direkte fra starten.

køb af et hus med kontanter: processen i Storbritannien

selvom det at købe et hus med kontanter kan være en meget hurtigere proces, end hvis du finansierer dit køb med et pant, ændrer det faktisk ikke processen for meget.

i det væsentlige er det store segment, du fjerner fra processen, når du køber med kontanter, inddragelsen af en realkreditlåner.

så processen med at købe et hus med kontanter ville være:

•Find en ejendom og lav et tilbud

•tilbud accepteret

•Instruer en advokat

•Instruer en landmåler til undersøgelse / værdiansættelse

•Solicitor søgninger, forespørgsler og checks

•udvekslingskontrakter og betal depositum

•færdiggørelse og endelige penge

har jeg brug for søgninger, når jeg køber et hus til kontanter?

søgninger er obligatoriske, når du køber et hus med et pant, da din långiver skal være sikker på, at deres midler ikke vil være i fare.

hvis du køber et hjem med kontanter, er søgninger ikke obligatoriske – men det er dine penge i fare, så det anbefales stærkt at få dem gjort.

søgninger vil koste et par hundrede pounds betales gennem din advokat, men vil give dig ro i sindet, at din kontante investering i dit hjem er sikker.

har jeg brug for en advokat, når jeg køber et hus til kontanter?

selvom du køber en ejendom med kontanter, skal du have en advokat til:

•kontakt med din sælgers conveyancer

•få de formularer og dokumentation, du har brug for, herunder ejendomsinformationsformularen, fittings og indholdsform, lejemålsinformationsformular (hvis nødvendigt), planlægningsgodkendelser, elektriske og gascertifikater og kopier af titelhandlingerne

•Rejse forespørgsler med sælgers advokat

•foretage søgninger (hvis du vælger at have dem)

•overfør alle penge i forhold til dit køb

hvor lang tid tager det at købe et hus, hvis du betaler kontant?

med pant ansøgning og godkendelsesprocessen fjernet, kan en kontant salg gå igennem i så lidt som et par uger.

hvor lang tid processen tager, afhænger dog af flere faktorer, herunder hvor lang tid kæden er, og hvor lang tid det tager at udføre lokale myndighedssøgninger.

hvordan påvirker køb af et hus med kontanter skatter?

at købe et hus med kontanter bør ikke påvirke din skattepligt på nogen måde.

den eneste skat, du betaler, når du køber ejendom, er stempelafgift – og du betaler det alligevel (hvis det er ansvarligt) uanset om du køber kontant eller via et pant.

kan jeg købe et hus med kontanter og derefter få et pant?

der er ingen grund til, at du ikke kan købe en ejendom med kontanter og derefter omprioritere på et senere tidspunkt.

din långiver kan insistere på, at du har ejet ejendommen i mindst seks måneder, før de vil overveje at tilbyde en omprioritere på det, dog.

dine grunde til at ville omprioritere et hjem, du tidligere har ejet direkte, vil være af interesse for din långiver, og de vil også foretage overkommelige checks for at være sikker på, at du er i stand til at tilbagebetale de penge, de låner.

fordelene ved at købe en ejendom med kontanter

ud over at eje din ejendom direkte og ikke have nogen pantebyrde, kommer køb af en ejendom med kontanter også med andre fordele, også…

dit køb er mindre tilbøjelige til at falde igennem

omkring 300.000 ejendomssalg faldt igennem i 2020, ifølge data agency tyveår.

og den største årsag til disse sammenbrud var finansiering og realkreditproblemer.

Kontantkøbere har ikke brug for et pant, så dette reducerer drastisk chancerne for, at din aftale falder igennem og sætter dig i en utrolig stærk position som køber.

der er ingen kompleks kæde

en kontant køber har ikke en ejendom at sælge, så de er straks i en god position til at bevæge sig hurtigt – noget alle købere og sælgere ønsker, men så sjældent får.

meget komplicerede kæder bidrager også til, at mange tilbud falder igennem, normalt på grund af et led i kæden, der trækker ud, ofte af økonomiske årsager.

at have en kontant køber i den kæde, der ikke har nogen pantkrav, kan gøre processen langt mindre kompliceret.

Kontantkøbere fremskynder processen

ikke kun tilbyder kontantkøbere et niveau af beskyttelse mod salg af ejendom, der falder igennem, men de kan også betyde, at processen er afsluttet meget hurtigt.

købere, der har brug for et pant, skal ofte vente mindst fire uger, før deres ansøgning er godkendt, mens kontante købere kan flytte med det samme.

det betyder, at så længe ting som juridiske spørgsmål og søgninger er afsluttet i god tid, kan kontantkøbere ofte have nøglerne til deres nye ejendom inden for få uger.

større sikkerhed for køberen

at have et pant kan være en enorm byrde for nogle købere.

og den bekymring, der undertiden kan komme med at møde tilbagebetalinger, hvis dine omstændigheder ændrer sig, kan være ekstremt stressende.

Kontantkøbere har sikkerhed for at vide, at de ejer deres hjem direkte, så hvis deres omstændigheder ændrer sig, har de muligheder.

ting at overveje, når du køber et hus med kontanter

der er lejligheder, når du køber et hus med kontanter, er måske ikke den bedste mulighed.

her er nogle vigtige ting at overveje…

at købe en investeringsejendom i kontanter begrænser dine muligheder

hvis du ønsker at købe en ejendom som en investering til leje, kan du blive tilgivet for at tro at være en kontant køber ville være en stor fordel.

og det er selvfølgelig, når du faktor i alt, hvad vi har skitseret ovenfor.

men mens det at købe et hjem at bo i med kontanter giver perfekt mening, er det ikke helt så klart at bruge de samme penge på en ejendom til leje.

en af de bedste måder at maksimere lejefortjeneste og kapitalvækst som udlejer er at sprede din investering over flere ejendomme.

så hvis du har kr.500.000 i kontanter at bruge, kan du være bedre at opdele pengene over fire ejendomme og fylde hvert køb med et pant.

på den måde drager du også fordel af enhver kapitalvækst på realkreditlångiverens penge såvel som din egen.

hvis for eksempel en ejendom på 500.000 kr.købt kontant voksede med 10% på et år, ville det betyde kr. 50.000 egenkapital.

men 10% vækst på fire ejendomme købt med den samme kr500.000, men opdelt i kr125. 000 indskud (25%) på hver kombineret med realkreditlån, ville se, at den samlede egenkapital stiger til kr200. 000.

dine penge er bundet i ejendom

selv købere, der køber en ejendom med kontanter, som de har til hensigt at bo i, bør afveje fordele og ulemper ved at gøre det.

som med investeringsejendomme, bør du spørge dig selv, om ejendom er det bedste sted for dine kontanter at blive bundet.

hvis priserne stiger hurtigt, vil afkastet på din investering være solidt.

men i et marked, hvor væksten er langsom, kan disse penge arbejde hårdere for dig, hvis de investeres i andre områder.

med lave renter er låntagning stadig stort set overkommelig, så du kan være bedre at have et pant på din ejendom og investere nogle af dine kontanter andetsteds.

søg altid uafhængig økonomisk rådgivning, og overvej dine egne personlige forhold, inden du træffer nogen beslutning om, hvor du skal investere dine kontanter.

yderligere læsning …

førstegangskøbere er blevet styrket af regeringens 95% realkreditgarantiordning, men hvad er ordningen, og hvad er fordele og ulemper? Vi har alle svarene i denne vejledning.

feriehytter forbliver i mellemtiden enormt populære hos købere, og du kan finde ud af alt hvad du behøver at vide om disse enetages boliger her.