omprioritere til at købe en anden ejendom

Sidst revideret den 29.juni 2021

en omprioritere til at købe en anden ejendom er mulig, og fra et økonomisk synspunkt er det måske en af de bedste grunde til at omprioritere.

at hæve et depositum med en omprioritere er ideel til, når du vil købe for at lade eller ønsker at købe et andet hjem.

hvilken type ejendom kan jeg købe med en omprioritere?

de typer af ejendomme, Du kan købe fra en omprioritere omfatter:

• køb for at lade investering
• Køb et andet hjem
• lad købe
• Køb en ferieleje
• investering i kommerciel ejendom

Hvordan vil jeg blive vurderet?

din remortgage vurdering vil stort set være fokuseret på:

• hvor du ønsker at placere midlerne
• størrelsen af egenkapitalen i den ejendom, du ønsker at omprioritere
• din overkommelighed og kredit score
• lån til værdien af din omprioritere

visse långivere kan være mere egnede med hensyn til satser og omprioritationsgebyrer, så det er værd at shoppe rundt omkring. Vores rådgivere kan også hjælpe dig med at sammenligne realkreditlån.

kan jeg omprioritere mit hjem for at købe en anden ejendom?

at få godkendelse til en omprioritere til at købe en anden ejendom er afhængig af at opfylde en långivers kriterier. Som et resultat vil långivere vurdere dine omstændigheder for at beregne, om en omprioritere er mulig eller ej.

Hvorfor har jeg brug for egenkapital til omprioritere?

du skal vurdere den egenkapital, du har i dit eksisterende hjem, før du kan ansøge om en omprioritere. For at beregne dette skal du først vide, hvor meget din ejendom er værd.

du kan arrangere en værdiansættelse med en ejendomsmægler for en mere præcis figur. Långivere vil selvfølgelig udføre deres egen realkreditundersøgelse, men det er vigtigt at vide, hvor meget egenkapital du har, før du ansøger om omprioritere.

når du ved, hvor meget dit hjem er værd, skal du bare trække din udestående realkreditsaldo for at beregne din egenkapital. Hvis du ejer dit hjem direkte, bliver det’ubesværet’. Du kan omprioritere et hjem, selvom du ejer det direkte, Dette kaldes en ubesværet omprioritere.

hvor meget egenkapital skal jeg købe et andet hus?

hvis du ikke har nogen egenkapital, vil en omprioritere ikke være mulig. Nogle långivere kan låne op til 95% LTV (lån til værdi), underlagt andre kriterier, men de tilbudte satser vil sandsynligvis være høje.

hvor meget kan jeg låne?

selvom 95% remortgages er mulige, vil lavere LTV-forhold give dig flere muligheder og bedre tilbud. Långivere vil også foretage yderligere vurderinger, såsom din alder, kredit score og årsagen til omlægning.

hvis du ønsker at omprioritere for at købe et andet hjem, kan en 95% omprioritere muligvis være mulig. En omprioritere til at købe et køb for at lade ejendom vil kun have en maksimal LTV på 85%. Ejendomme i udlandet vil være endnu mindre på 75%.

har jeg råd til en anden ejendom?

ved at tage et andet pant, vil dine betalinger stige. Långivere skal være tilfredse med din evne til at styre de ekstra omkostninger ved at have to realkreditlån.

realkreditinstitutter vil typisk låne mellem tre og fem gange din årlige indkomst. For en omprioritere til at købe en anden ejendom, chancerne er du ønsker at låne så meget som muligt.

långivere varierer også i de indkomstkilder, de overvejer, når de foretager vurderinger. Nogle långivere vil overveje overarbejde, mens andre långivere ikke vil.

det samme gælder for selvstændige låntagere. Nogle långivere kræver konti i kun 12 måneder, men andre långivere kræver mindst tre år.

når du begynder at vurdere alle de involverede muligheder, er det fornuftigt at bruge en specialist, der er opmærksom på hver långivers kriterier. Mortgage rådgivere kan sikre, at du får den bedste deal og den maksimale pant beløb muligt.

kan jeg købe en anden bolig, hvis jeg har dårlig kredit?

en omprioritere med dårlig kredit er mulig. Det faktum, at du ville bruge en omprioritere til at købe en anden ejendom gør ikke en enorm forskel. Hvad der er mere vigtigt for långivere er de typer kreditproblemer, du har stødt på, og hvor nylige de var.

ansøgere med dårlig kredit kræver generelt højere indskud eller yderligere egenkapital i det hjem, du vil omprioritere. Når det er sagt, betyder det ikke at sige, at du ikke kan få en 90% omprioritere. Det afhænger simpelthen af sværhedsgraden af dine kreditproblemer og hvor nylige de var.

långivere vil også vurdere, om dine kreditproblemer var sjældne, eller hvis du konsekvent har haft økonomiske problemer.

Remortgages med dårlig kredit er ikke let, men der er en række specialiserede långivere på markedet. High street långivere er mere tilbøjelige til at afvise dig i forhold til specialiserede långivere.

Tal med en rådgiver, før du ansøger. Dette vil sikre, at kun egnede långivere kontaktes.

Læs mere: kan jeg omprioritere med dårlig kredit?

omprioritere et køb for at lade ejendom udvide en portefølje

ved hjælp af en omprioritere til et køb for at lade er muligt. Det er en fælles strategi for udlejere at udnytte en eksisterende portefølje til at købe mere ejendom.

størstedelen af udlejere vil have renter-only realkreditlån. Hvad dette betyder er, er hovedstaden i ejendommen ikke tilbagebetales indtil udgangen af pant.

som følge heraf har egenkapitalen tendens til at være lavere end i boliger. Dette skyldes, at størstedelen af husejere tilbagebetale deres pant balance, samt renter på lånet.

långivere tilbyder typisk 85% realkreditlån, hvis du ønsker at omprioritere en investeringsejendom. Dette beregnes ved at vurdere lejeindtægterne for ejendommen.

långivere kan bede om at se underskrevne kopier af lejeaftaler ud over kontoudtog. Dette er for at vise tegn på Lejeindtægter for den ejendom, du ønsker at omprioritere.

det er også muligt at omprioritere en portefølje med det formål at købe et andet hjem, som du kan bo i. Du kan foretage en forespørgsel med en rådgiver for at kontrollere, hvilken type omprioritere vil være den bedst egnede.

Ofte Stillede Spørgsmål