uanset om du ejer en ejendom eller mange, kan du finde dig selv tænker leje en ejendom administrationsselskab ud af nødvendighed eller blot bekvemmelighed. Hvis du finder dig selv i at overveje et ejendomsadministrationsselskab til din investeringsejendom, er det meget muligt at fortsætte med at opnå en betydelig fortjeneste, samtidig med at du reducerer din arbejdsbyrde og tager en mere passiv tilgang til dine investeringer.
hvordan ansættelse af et ejendomsadministrationsselskab påvirker overskuddet
i mange tilfælde vil ansættelse af et ejendomsadministrationsfirma reducere din samlede fortjeneste, i det mindste oprindeligt, men en god ejendomsadministrator kan også hjælpe med at øge din fortjeneste. Hvor meget overskud du vil gøre efter leje en ejendomsadministration firma vil afhænge af flere faktorer:
- administrationsgebyrer: hvor meget ejendomsadministrationsselskabet opkræver for sin service vil direkte påvirke din fortjeneste. Mange virksomheder opkræver en lille procentdel af den månedlige leje pr.
- lejepriser: det lejebeløb, du opkræver, og din prisfleksibilitet kan også påvirke dit overskud. Hvis din udlejningsejendom er i et område med lave huslejer og lave fortjenstmargener, og markedet tilbyder lidt plads til lejeforhøjelser, kan dit overskud være lavt. Hvis du har en anstændig fortjenstmargen eller kan øge lejen lidt, kan du nyde betydelige overskud selv med en ejendomsadministrator.
- ledelsesstil: med en god ejendomsadministrator har du færre ledige stillinger, bedre reklame og en større lejerpool. Den rigtige ejendomsadministrator kan også reducere entreprenør -, leverandør-og materialeomkostninger gennem brancheforbindelser, foretage forbedringer af lejeenhederne, der garanterer højere lejepriser, og generelt reducere omkostningerne, hvilket fører til generelt højere overskud.
hvis du kun har et par lejeboliger, masser af fritid, nogle vedligeholdelses-og regnskabsfærdigheder og minimal fleksibilitet i dine lejepriser, kan det ikke være økonomisk fornuftigt at ansætte et ejendomsadministrationsselskab. Men hvis du har en travl tidsplan, mange investeringsejendomme og fleksibiliteten til at absorbere administrationsgebyrerne, vil det sandsynligvis være den bedste mulighed at ansætte en god ejendomsadministrator, frigøre din tid til vigtigere bestræbelser og give dig mulighed for at nyde en mere passiv indtægtskilde.
tjenester, som ejendomsadministrationsselskaber leverer
når du betaler administrationsgebyret for et ejendomsadministrationsselskab, får du betydelig værdi for prisen. Afhængigt af dine specifikke aftaler kan et ejendomsadministrationsselskab levere adskillige tjenester, herunder:
- reklame og udfyldning af ledige lejligheder
- indsamling af leje og fastsættelse af lejepriser
- Leasingforhandling og ledelse
- Screening og samtale potentielle lejere
- svar på lejerforespørgsler og klager
- udførelse af baggrundskontrol af lejere og personale
- regnskab, rapportering og bogføring
- vicevært og rengøringsservice
- bygningskonstruktion, ombygning, reparationer og vedligeholdelse
- kodeoverholdelse og ejendomsinspektioner
- ansættelse af personale, leverandører og personale entreprenører
et ejendomsadministrationsselskab kan minimere dit engagement i dine investeringsejendomme, og hvis du køber ejendom med forventning om at ansætte en ejendomsadministrator, kan du justere dit tilbud i overensstemmelse hermed for at maksimere dit potentielle overskud.
ejendomsadministrationsselskaber i Maryland
hos