Købers Lukningsomkostninger: Hvor Meget Vil Du Betale?

mens din udbetaling kan være den største boligkøbsomkostning, skal du overveje, hvor meget du betaler i lukkeomkostninger. At gemme din udbetaling er ikke nok til at købe dit drømmehus. Vil du vide, hvor meget det kan koste dig at lukke på dit hjem?Læs vores artikel for din guide til lukningsomkostninger.

tro det eller ej, din udbetaling er ikke den eneste boligkøbsomkostning, du skal dække for at lukke på dit drømmehus. Lukningsomkostninger er en stor del af dine oprindelige omkostninger til at købe et hjem. Før du trækker udløseren, skal boligkøbere gøre deres hjemmearbejde for at forstå boligkøbsprocessen og dens omkostninger.

en erfaren ejendomsmægler kan give indsigt i, hvad du kan forvente under din boligkøbsrejse, når det kommer til processen og dens omkostninger. En ejendomsmægler kan endda tilbyde et groft skøn over dine lukningsomkostninger i henhold til ejendommen og dit foretrukne boligmarked.

vil du oprette forbindelse til en Bedst bedømte købers agent? Clever kan hjælpe! Udfyld vores online formular, så kontakter vi dig for at besvare eventuelle spørgsmål, du måtte have, og introducere dig til en af vores lokale Partneragenter for en uforpligtende konsultation.

vil du lære alt om de afsluttende omkostninger ved at købe dit drømmehus? Fortsæt med at læse for din guide til lukningsomkostninger for fast ejendom.

lukningsomkostninger for boligbyggeri: Hvad kan man forvente

udover din udbetaling betaler du dine lukningsomkostninger for at købe dit hjem. Vurderingsgebyrer, hjeminspektionsgebyrer, ejendomsskatter og overførselsafgifter er nogle af de gebyrer, der er inkluderet i dine lukkeomkostninger.

ifølge de seneste data fra Bankrate betaler køberne omkring $2.358 i lukningsomkostninger. Denne undersøgelse faktorerede imidlertid ikke variable gebyrer såsom husejerforsikring, ejendomsskatter, overførselsskatter, spærrede gebyrer, rabatpoint, boligkøberrebater, blandt andre gebyrer.

typisk betaler købere mellem 2% og 5% af købsprisen i lukkekostnader. Hvis du beslutter dig for at købe et hjem prissat til staten median notering pris på $289.500, ville du betale mellem $5.790 og $14.475 i afsluttende omkostninger. Husk, at dinplacering og ejendom kan påvirke dine omkostninger.

mens lukningsomkostninger kan være dyre, er en af de største realkreditudgifter renten. I løbet af lånets levetid kan et par små procentpoint resultere i hundreder af tusinder af dollars i rentebetalinger.

en af de bedste måder at sænke din rente på? Shoppe rundt og sammenligne långivere! Udfyld nedenstående formular for et tilbud fra en licenseret, lokal långiver – selvom du er forhåndsgodkendt, betaler det sig at sammenligne.

almindelige lukningsomkostninger for boligkøbere

der er ingen formel, der passer til alle, til at knuse dine lukningsomkostninger. Du kan dog få en generel ide ved at forstå de mest almindelige gebyrer, som din långiver kan opkræve dig, når du lukker på dit hjem.

ved ikke, hvor du skal starte? Her er de typiske lukningsomkostninger, som købere muligvis skal dække for at købe deres drømmehus.

• långiverens oprindelsesgebyr: købere betaler dette gebyr for at dække alle långiverens gebyrer for behandling af boliglån. Oprindelsesgebyrer er typisk omkring 1% af dit lånebeløb.
• Hjem Vurdering Gebyr: Før du lukker på dit hjem, taksator skal give en værdi for din ejendom, så långiveren kender den aktuelle markedsværdi af dit hjem. Hjem vurdering gebyr bør variere mellem $400 og $600.
• Titelundersøgelsesgebyr: for at overføre ejendommen til dit navn skal långiveren søge i ejendomstitlen for at sikre, at ingen har krav på det udover den nuværende ejer.
• Deed og Mortgage Recording Fees: efter underskrivelse af skødet og pant til ejendommen skal disse dokumenter registreres på dit lokale registerkontor. Gebyrerne skal udgøre omkring $500 afhængigt af værdien af din ejendom.
• Credit Report Fee: for at godkende dit lån skal din långiver lære så meget som muligt om din økonomi, kredit score og historie. Långivere bør opkræve omkring $30 for at trække din kredit rapport.
• långiverens titelforsikring: långivere kan kræve, at du køber långiverens titelforsikring for at beskytte dem mod problemer med din titel. Omkostningerne kan variere afhængigt af ejendomsværdien.
• ejer titel forsikring: Selvom det ikke er påkrævet, kan du overveje at få en ejers titelforsikring for at beskytte dig mod problemer med din ejendomstitel. Omkostningerne afhænger af din boligværdi.
• luknings-eller Spærringsgebyrer: disse gebyrer dækker overførsel af midler fra spærret. Disse omkostninger fordeles typisk jævnt mellem købere og sælgere.
• overførselsafgifter: staten opkræver en overførselsafgift på 4% af salgsprisen. Typisk er denne skattepligt fordelt ligeligt mellem købere og sælgere, medmindre andet er aftalt.
• Ejendomsskatter: De fleste långivere vil bede dig om at forudbetale din ejendomsskat. Vi opkræver en ejendomsskattesats på 0,529% fra den ejendomsvurderede værdi, som kan variere på Amts-og bybasis.
• Oversvømmelsescertificering: købere skal også dække oversvømmelsescertificeringsgebyret. Denne pris betaler for en tredjepart at certificere, hvis ejendommen er beliggende i et oversvømmelsesområde.
• Ejendomsundersøgelsesgebyr: nogle långivere kan kræve, at du foretager en undersøgelse af hjemmet for at lære om ejendommen og eventuelle servitutter. Ejendomsundersøgelsen kan koste mellem $ 500 og $800.
• nuværende HOA-gebyrer: Disse gebyrer kan variere afhængigt af dit samfund. Typisk, du bliver nødt til at betale den aktuelle måned eller kvartal Husejere Association gebyrer.
• forudbetalt realkreditrenter: hvis du lukker på dit hjem inden den sidste dag i måneden, vil din långiver bede dig om at forudbetale realkreditrenten mellem datoen for lukning og din første pantbetalingsdato.
• Hjeminspektionsgebyr: inden du lukker på dit hjem, skal du foretage en hjemmeinspektion for at verificere ejendommens tilstand. Dette gebyr dækker ejendomsundersøgelsen af en hjemmeinspektør og den krævede hjemmeinspektionsrapport.
• enhver anden stat eller långiver krævede Inspektionsgebyrer: din långiver eller stat kan kræve andre undersøgelser af ejendommen såsom radon, asbest, vand eller endda skadedyrsinspektioner. De ekstra omkostninger kan variere mellem $100 til $500 afhængigt af testene.

andre omkostninger at overveje

før du køber et hjem, skal du overveje alle de tilbagevendende omkostninger, der følger med boligejerskab. Utility omkostninger, ejendomsskatter,vedligeholdelsesomkostninger, husejere forsikring, og HOA gebyrer er nogle eksempler på typiske månedlige boligejerskab omkostninger. Er din månedlige indkomst nok til at dække disse udgifter?

at spare op til en regnvejrsdag betyder ikke finansiel stabilitet. Undervurder ikke betydningen af økonomisk sikkerhed, før du køber et hjem. Før du trækker udløseren, skal boligkøbere få alle deres finanser i orden og forberede sig pådet økonomiske ansvar, der følger med boligejerskab.

Sådan sparer du på lukningsomkostninger når du køber et hjem

du tror måske, at det er næsten umuligt at spare på lukningsomkostninger. Du kan dog spare på dine lukningsrelaterede gebyrer ved at drage fordel af de mest almindelige omkostningsbesparende strategier. Du kan overveje at spørge din foretrukne bank, hvis de tilbyder loyalitetsprogrammer til deres kunder.

nogle finansielle institutioner tilbyder rabatter på dit oprindelsesgebyr eller endda pantpoint. En anden strategi for at sænke dine lukkeomkostninger er at undgå forudbetaling af realkreditrenter ved at lukke i slutningen af måneden. Du kan også forhandle med sælgerne for at dække nogle af dine lukningsomkostninger.

vi anbefaler dog, at du lader din ejendomsmægler håndtere disse forhandlinger for at få den bedste aftale. En erfaren ejendomsmægler er en mesterforhandler, der ved, hvordan man nærmer sig sælgere og opnår det bedste resultat for dig. Hvis du vælger at samarbejde med en smart Partneragent, du er muligvis berettiget til Smart Cash Back.

kvalificerede købere kan modtage 0,5% tilbage efter lukning på et hjem over $150.000.