desværre har en død eller selvmord normalt en negativ indflydelse på en ejendoms pris. Lad os gennemgå, hvor meget af en negativ indvirkning en død på lokaler kan have. Meget af den negative prispåvirkning afhænger af den slags død i ejendommen og den type kvarter, den er i.
at købe en ejendom forsigtigt
at købe en ejendom er en meget følelsesladet oplevelse. I dette nuværende konkurrenceprægede miljø, hvor lagerbeholdningen er lav, og efterspørgslen er stærk, er det ofte en god ide at skrive et brev for at hjælpe med at glæde dig selv til sælgeren.
nogle mennesker ty til at købe fikserings overdel at få en aftale. Mens andre måske ser ud til at købe ejendom på suboptimale placeringer, så de passer til deres budget. Jeg opfordrer stærkt alle til at følge min 30/30/3 regel for boligkøb. Det vil spare dig for en masse stress ned ad vejen.
uanset om du er køber eller sælger, skal du vide, at en død eller selvmord i ejendommen eller på grunden kan reducere dens dagsværdi.
i nogle asiatiske kulturer, købe en ejendom, der havde en død eller selvmord er en komplet ikke-starter. Nogle mennesker ville ikke engang overtage ejendommen, selvom den blev givet gratis.
hvad angår mig, selv med en 20%+ rabat til fair markedsværdi, ville jeg aldrig købe et hjem, der oplevede en tragisk død. Kald det overtro, men jeg vil altid spekulere på, om deres spøgelser ville hjemsøge os, fordi vi havde overtaget deres hjem. Måske huset er forbandet og ville forbruge os alle i fremtiden samt med en ny brand.
undtagelser til en død på ejendom
den eneste måde, jeg nogensinde ville overveje at købe en ejendom med en sådan tragedie, selv med en stejl rabat, er, hvis det var for en leje, en REIT-investering eller en investering i fast ejendom, hvor jeg ikke behøvede at bo.
i San Francisco skal du oplyse, om der har været en død på ejendommen inden for de sidste tre år. Andre byer og amter har forskellige oplysningslove. Find ud af, hvad de er, og still spørgsmål, hvis du er køberen. For når du vender dig om for at sælge ejendommen en dag, vil du blive konfronteret med lignende forhindringer.
i sidste ende har jeg personligt besluttet, at selvom ejendommen var fri, ville jeg ikke være villig til at eje et hjem, der havde en død. Det ville være som at eje en hund,der dræbte tre børn. Den konstante tilknytning til en sådan tragedie ville være for vanskelig at bære.
Hvordan påvirker døden ejendomsprisen
baseret på min forskning ser det ud til, at den gennemsnitlige rabat til markedet for en tragisk død på ejendommen er et sted mellem 15% – 25% i Amerika. Tragiske dødsfald inkluderer: drab, selvmord, død ved ild, død ved elektrisk stød, død ved fald.
for nontragiske dødsfald er rabatten overalt fra 0% – 10%. Nontragisk død betragtes som død af en naturlig årsag, f.eks. alderdom, organsvigt, sygdom.
hvis du er en boligkøber, lad mig tilbyde en guide til, hvor meget rabat du skal argumentere for under forhandlinger, hvis du er OK med at købe en ejendom, der oplevede en død. Det er altid godt at forankre lavt i starten og bevæge sig mod midten.
her er de andre nøglefaktorer efter død eller selvmord på en ejendom, der kan påvirke en ejendoms pris:
- tid, hvor død eller selvmord opstod (jo længere siden, jo bedre)
- om ejendommen vil blive købt som en primær bolig eller leje (købere af en leje er ikke så bekymrede),
- den måde, hvorpå ejendommen er købt f.eks. 1031 udveksling
som sælger er disse rabatter også gode at vide i for at styre dine forventninger. Du ønsker ikke at prissætte dit hus til fair markedsværdi og skade dig selv, fordi det sidder på markedet i flere måneder. T
han længere din ejendom sidder på markedet, jo større rabat over tid, fordi købere vil begynde at undre sig over, hvad der er galt med ejendommen ud over dødsscenariet. ALLE slags dårlige ting begynder at poppe ind i køberens hoveder.
positiv overtagelse af en død eller selvmord på ejendom
der er et positivt dødsscenarie at overveje, der kan øge husets værdi. Hvis en ejer dør af en naturlig, fredelig død i en meget sen alder, en køber kan se huset som havende en vidunderlig ånd. Som følge heraf kan huset opfattes som en livgiver.
lad os for eksempel sige, at ejeren døde i huset i en alder af 100 år. I betragtning af den gennemsnitlige forventede levetid er kun omkring 80-82 i Amerika, kunne et hus, der tillod nogen at leve 25% længere end den gennemsnitlige forventede levetid, ses som vidunderlige feng shui eller livgivende kræfter. Mange kulturer tror på at give beføjelser til et fantastisk hjem, og ville være villige til at betale en præmie.
da vi er om emnet død, kan du overveje at få livsforsikring, hvis du har pårørende og en masse gæld. PolicyGenius er den bedste måde at få overkommelige sigt livsforsikring citater. Du skal blot ansøge om PolicyGenius og lade kvalificerede, præ-screenede livsforsikringsselskaber konkurrere om din virksomhed.
pandemien har lært os mere end nogensinde, at livet er dyrebart. Hvis du har et realkreditlån og / eller børn, at få livsforsikring er et must. Desuden bør du shoppe for livsforsikring for at få de bedste priser.
en død eller selvmord i et hus er en forfærdelig ting. Før du køber et hus, er det bedst at spørge, hvad der skete med den tidligere ejer. I mange stater, ved lov, skal en død afsløres, hvis den er sket inden for tre år efter salget.
anbefaling til ejendomsinvestorer
for dem af jer, der er ejendomsinvestorer, opfordrer jeg dig kraftigt til at forenkle livet og investere i ejendomsinvesteringer i stedet. Platforme som Fundrise as gjorde det nemt at investere i lavere værdiansættelse, højere udbytter ejendomme over hele landet. De dyrlæger omhyggeligt alle deres tilbud og lader mindre end 5% af dem gøre det til deres eREITs.
du er ikke rigtig lang fast ejendom, før du ejer mere end en ejendom. Få neutral fast ejendom ved at eje din primære bopæl. Derefter investere i fast ejendom gennem en diversificeret eREIT og en fast ejendom ETF.
hvis du er bullish på den demografiske skift i retning af lavere omkostninger og mindre tætbefolkede områder af landet, så tjek folkemængden. Vi fokuserer på individuelle erhvervsejendomme muligheder i 18-timers byer.
jeg har personligt investeret $810.000 i fast ejendom penge til at købe heartland fast ejendom. Jeg solgte Min San Francisco lejebolig i 2017 og ønskede at tjene indkomst passivt. Så langt så godt.
begge platforme er gratis at tilmelde sig og udforske. Boligmarkedet skal forblive stærkt i de kommende år takket være lave satser, stærk indkomstvækst og en meget støttende regering.