i denne korte vejledning skal vi besvare spørgsmålet ” Hvordan finder du ud af, hvor længe et hus har været på markedet “.
Hvordan finder du ud af, hvor længe et hus har været på markedet?
der er forskellige måder, du kan finde ud af, hvor længe et hus har været på markedet. Vi har listet et par af dem nedenfor.
at finde ud af, hvor længe et hus har været på markedet, kan give dig enorme fordele, når du forhandler med sælgeren, da du muligvis kan måle deres sindstilstand, og hvor ivrige de kan være at give slip på ejendommen.
når det er sagt, er der nogle ejendomsmarkeder som “høj værdi ejendom”, som har tendens til at forblive på markedet meget længere på grund af manglen på købere på udkig efter den slags ejendomme.
i disse tilfælde kan viden om, hvor længe huset har været på markedet, ikke give nogen sande fordele.
nedenfor er nogle måder, du kan finde ud af, hvor længe et hus har været på markedet:
spørg sælgeren
din første mulighed er at spørge sælgeren. Nogle sælgere vil være ærlige over for dig, men de fleste kan ikke som at informere dig om, hvor længe huset har været på markedet, kunne svække deres forhandlingshånd.
spørg ejendomsmægleren
hvis der er en ejendomsmægler involveret i salget af ejendommen, vil de sandsynligvis vide, hvor længe huset har været på markedet, men forvent ikke, at de afslører dette til dig.
eller hvis de fortæller dig, skal du ikke forvente, at det, de siger, er helt sandt.
Ejendomsmæglere forsøger selvfølgelig at få de bedste priser for de ejendomme, de sælger, og de er velinformerede om at informere dig om salgsprisen vil begrænse deres evne til effektivt at forhandle en god pris.
spørg naboerne
i nogle tilfælde kan naboerne vide, hvor længe huset har været på markedet, fordi sælgerne har fortalt dem det, eller fordi de bemærkede, da skiltene til salg sad fast uden for huset.
en hurtig snak med et par af naboerne kan afsløre, hvor længe huset har været på markedet.
Tjek notering hjemmeside
nogle ejendom notering hjemmesider vil indeholde data om, hvornår ejendommen først blev opført, men tis praksis er ikke så populær hos sælgere, da disse oplysninger informerer købere om, hvor desperate sælgerne kan være at slippe af ejendommen eller niveauet af interesse, at ejendommen modtager.
denne form for information kan give den potentielle køber under forhandlinger og er derfor en skade for sælgeren.
da næsten hver ejendom notering hjemmeside arbejder hen imod at holde sine kunder “ejendom sælgere” glad, de er ikke meget opsat på at frigive data om, hvor længe et hus har været på markedet, og den eneste måde at finde ud af, hvor længe et hus har været på markedet kan være ved at gøre en smule undersøgende arbejde selv.
du skal være opmærksom på, at sælgere er meget i stand til at relistere ejendomme, der ikke har solgt, og derfor er den noteringsdato, du muligvis ser, muligvis ikke den faktiske dato, hvor ejendommen først blev opført.
Rightmove og dyrepark i øjeblikket lade dig vide, hvor længe en ejendom er blevet opført for.
Søg Google
en måde du kan vide, hvor længe et hus har været på markedet, er at søge efter husets fulde adresse på Google.
ved at gøre dette kan du se andre tredjepartshjemmesider, hvor ejendomsfortegnelsen er blevet syndikeret til af
disse ejendom notering hjemmesider kan have data om, hvornår ejendommen først dukkede op på deres platform, og du kan derefter gøre nogle hurtige matematik for at finde ud af, hvor længe et hus har været på markedet.
i nogle tilfælde kan Googles søgeresultater for dette hus også indeholde metadata, der angiver, hvornår linket først blev offentliggjort.
dette vil også give dig en indikation af, hvor længe huset har været på markedet.
årsager til, at et hus kan være på markedet i lang tid
der er forskellige grunde til, at et hus kan være på markedet i meget lang tid, de omfatter:
- huset er overpris
- ejendomsmægleren er dårlig til deres job
- huset har problemer som nedsynkning eller japansk knudeveed
- boligmarkedet er nede
- realkreditrenterne er høje
- husets placering er dårlig
- huset sælges på det forkerte tidspunkt af huset, hvor huset er placeret år
hvis du i øjeblikket handler og overvejer at få et pant i fremtiden, kan en realkreditmægler muligvis hjælpe dig.
brug en pant mægler
du kan overveje at bruge en uafhængig pant mægler til at få et realkreditlån.
realkreditmæglere er vigtige, da de i nogle tilfælde kan få adgang til realkreditprodukter fra hele markedet.
dette kunne være over 11.000 realkreditprodukter. Dette kan have nogle fordele i stedet for at gå direkte til en pant långiver.
en realkreditmægler vil se ud til at forstå dine økonomiske forhold og derefter give anbefalinger om, hvilke realkreditprodukter der kan være egnede til dig baseret på din realkreditoverkommelighed.
efter at have givet dig disse realkreditanbefalinger, vil de fleste realkreditmæglere søge dit samtykke til at ansøge om et realkreditlån i princippet.
dette vil tillade dig at shoppe for dit hjem lettere som flere ejendomsmæglere og sælgere kan tage dig alvorligt, eller det vil give dig tillid til, at dit realkreditlån er faktisk en mulighed, før du foretager en fuld pant ansøgning.
når du har fundet et hjem, du ønsker at købe og er tilfreds med pant tilbud til dit realkreditlån derefter pant mægler vil derefter se for at få dig et pant tilbud.
dette vil komme med en nøgle fakta illustration dokument, som detaljer ud funktionerne i dit realkreditlån, herunder hvor meget du vil betale per måned.
det vil også indeholde oplysninger om, om der er nogen grænser, såsom gebyrer for tidlig tilbagebetaling eller årlige overbetalingsgrænser.
hvis du er tilfreds med alt, hvad du kan, så fortsæt med at sikre dit pant ved hjælp af en transportør.
din conveyancer vil styre de juridiske søgninger på ejendommen for at sikre, at der ikke er nogen problemer med det.
de vil føre tilsyn med salgsaftalen for at sikre, at det er i din bedste interesse, de vil styre overførslen af realkreditfonde, udvekslingskontrakter med sælgeren eller deres transportør og fastsætte en afslutningsdato med sælgeren eller deres transportør.
i denne korte vejledning besvarede vi spørgsmålet ” Hvordan finder du ud af, hvor længe et hus har været på markedet “.
hvis du har spørgsmål eller kommentarer, så lad os det vide.
hvis du har brug for økonomisk rådgivning, og du bor i Storbritannien, kan du kontakte Pengerådgivningstjenesten via telefon eller via chat for upartisk rådgivning.
du kan også kontakte gældsforeningen” Step Change”, hvis du er i gæld og har brug for hjælp.
John Bate
John har 22 års erfaring inden for finansielle tjenesteydelser. Dette spænder over finansiel forskning, finansielle tjenesteydelser (som kvalificeret realkreditmægler og forsikringsgiver), finansiel handel og salg hos globale investeringsbanker. Mens han arbejdede som forlagsanalytiker, dækkede han europæisk bankkredit og rådgav institutionelle kunder om investeringsstrategier hos både JP Morgan og Societe Generale. John har bestået alle tre niveauer af CFA (Chartered Financial Analyst) – programmet.
John Bate
John har 22 års erfaring inden for finansielle tjenesteydelser. Dette spænder over finansiel forskning, finansielle tjenesteydelser (som kvalificeret realkreditmægler og forsikringsgiver), finansiel handel og salg hos globale investeringsbanker. Mens han arbejdede som forlagsanalytiker, dækkede han europæisk bankkredit og rådgav institutionelle kunder om investeringsstrategier hos både JP Morgan og Societe Generale. John har bestået alle tre niveauer af CFA (Chartered Financial Analyst) – programmet.