at sælge dit hjem til en ejendomsinvestor giver dig mulighed for at strømline noteringsprocessen og flytte ud på kortere tid. Men hvis du overvejer denne rute, har du sandsynligvis et meget vigtigt spørgsmål: hvor meget vil en investor betale for mit hus?
Hvad er en fast ejendom Investor?
en fast ejendom investor er en iværksætter, der betaler kontant for huse. De kan holde fast i huset og bruge det som en passiv indkomstkilde (såsom ved at leje det ud til lejere), eller de kan videresælge det med fortjeneste.
det gode ved at sælge til en ejendomsinvestor er, at processen er hurtig, og du modtager et engangsbeløb. Du behøver ikke at liste huset med en ejendomsmægler og ofre 6 til 10 procent af dit salg til provisionsgebyrer. Der er ingen långivere til at forhandle med, og du behøver ikke at hoppe gennem alle de juridiske bøjler forbundet med traditionelle ejendomshandler. Du accepterer bare tilbuddet, modtager din betaling og overleverer gerningen.
der er en fangst: Når du sælger til en fast ejendom investor, vil du typisk tjene mindre end den aktuelle markedsværdi af dit hjem. At købe boliger under markedet er det, der giver hjemmeinvestorer mulighed for at tjene penge.
men præcis hvor meget værdi ofrer du, når du sælger til en ejendomsinvestor? Det kommer an på.
hvor meget betaler investorer for huse?
hjem investorer vil typisk give dig mellem 50 og 85 procent af dit hjem markedsværdi. Branchens gennemsnit er omkring 65 procent. Hvor meget du kan forvente at tjene afhænger af:
- ønskværdigheden af dit hjem (værdi, kvarter, knaphed)
- tilstanden for dit hjem
- den type investor, du arbejder med
der er tre hovedtyper af ejendomsinvestorer: iBuyers, House flippers og buy-and-hold investorer. For at vurdere, hvor meget du kan tjene til dit hjem, skal du vide, hvilken slags investor du arbejder med.
iBuyers
en iBuyer vil normalt give dig flest penge til dit hus, ofte i 80 procent eller derover. Så for et $300.000 hjem er det muligt at sikre mellem $240.000 og $ 255.000 (selvom det på ingen måde er garanteret).
iBuyer-forretningsmodellen er ret ny, men den bliver ekstremt populær. Køberen bruger sofistikerede computeralgoritmer til at lokalisere huse med profitpotentiale. Køberen køber boliger nær markedsværdi, men derefter genererer en fortjeneste ved at indsamle fast ejendom provisioner-svarende til de gebyrer, som en ejendomsmægler ville tage. Køberen genererer indtægter ved at købe og sælge store mængder fast ejendom.
men mens en iBuyer kan være den mest lukrative investor at sælge til, er ikke alle boligejere så heldige. Disse købere er meget selektive, og de ser typisk efter ønskelige hjem i uberørt tilstand.
House Flippers
en house flipper giver dig normalt det laveste beløb til dit hjem, da deres indkomst er baseret på deres evne til at videresælge huset med en betydelig fortjeneste. Denne type investor vil typisk tilbyde dig mellem 50 og 65 procent af dit hjems værdi.
så hvis dit hjem er værdsat til $250.000 og kræver $50.000 værd af reparationer, kan du stå for at tjene tæt på $130.000 for en all-cash salg. Investoren trækker normalt omkostningerne ved de nødvendige reparationer og beregner procentdelen baseret på hjemmets efterreparationsværdi (ARV).
en husflipper udnytter boliger med lavere værdi med forbedringspotentiale. De elsker fikserings-overdel samt gennemsnitlige hjem, der kan moderniseres. De bringer hjemmet op til kode, opgradere de indvendige og udvendige funktioner, og videresælge derefter ejendommen baseret på dens forbedrede ejendomsværdi.
hvis andre hjem investorer har slået dig væk, vil et hus flipper normalt være glade for at gøre dig et tilbud. Du kan tjene lidt mindre, men du behøver ikke længere bekymre dig om at forsøge at genoprette et hjem, der er i forfald.
Buy-and-Hold investorer
en buy-and-hold investor vil normalt betale dig mere end et hus flipper, men mindre end en iBuyer, så du kan forvente at tjene et sted i 60-til-75-procent rækkevidde. For en $ 300.000 hjem, der kan netto dig mellem $180.000 og $225.000. Igen, disse er blot ballpark tal.
en typisk buy-and-hold investor vil købe boliger i bulk og omdanne dem til lejeboliger. Ved at indsamle månedlige husleje fra lejere, kan de tjene tilbage deres investering i tid uden at begrænse deres langsigtede profit potentiale.
denne type investor vil typisk betale mere end en husflipper, fordi deres potentielle indtægter ikke er begrænset til et engangssalg og-ligesom iBuyers—har de en tendens til at foretrække ejendomme, der er noget efterspurgte. Men de er ikke helt så selektive som iBuyers, fordi de stadig kan gøre en fortjeneste på et mindre end perfekt hjem.
Hvornår vil investorer være villige til at betale mere for en ejendom?
hvis du ønsker at sikre den maksimale udbetaling fra en fast ejendom investor:
- Kend dit hjem værdi. Selvom du forventer at tage et tab på hjemmet, skal du stadig kende den rimelige markedsværdi foran. Ikke bare tage investorens ord for det, som du kan få udnyttet. Vælg en tredjepartsvurdering, hvis det er muligt.
- pas på eventuelle nødvendige reparationer. Hvis du sælger hjemmet, fordi du ikke ønsker at håndtere reparationer og opgraderinger, kan du springe dette trin over. Men hvis dit mål er at tjene så tæt på fair markedsværdi som muligt, skal du få dit hjem op til kode og i modeltilstand. Jo mere skade du har, jo mindre forhandlingsstyrke har du.
- Spruce op din kantsten appel. Selvom dit hjem er i god form, kan du muligvis sikre et højere tilbud ved at lave nogle enkle visuelle forbedringer: et nyt lag indvendig og udvendig maling, nogle opgraderede landskabspleje, en professionel top-til-bund rengøring. Selv små forbedringer kan gøre en betydelig forskel for din bundlinje.
- få en second opinion. Hvis du modtager et skuffende tilbud fra en ejendomsinvestor, er du ikke forpligtet til at acceptere det. Du kan altid nå ud til andre investorer og afgøre, om du kan netto flere penge andre steder.
når det kommer til at sikre den maksimale værdi, er salg til en investor ikke meget forskellig fra at sælge til en traditionel køber. Du skal bare gøre hjemmet så ønskeligt som muligt.
er det en god ide at sælge dit hjem til en Investor?
når du har svaret på ” hvor meget vil en investor betale for mit hus?”, det næste spørgsmål er: “er det en god ide?”På trods af at du ofrer en procentdel af dit hjems værdi, har salg til en investor visse fordele:
- det giver dig mulighed for at flytte ud i dage i stedet for måneder.
- det giver dig en komplet, up-front kontant betaling.
- det kræver ingen gebyrer eller provisioner fra din side (som kan hjælpe med at udligne noget af tabet).
- det eliminerer din forpligtelse til at foretage eller betale for reparationer (hvis du beslutter at sælge som den er).
- det kan spare dig fra afskærmning, når långiveren godkender et kort salg.
når du beslutter, om du vil sælge til en investor eller ej, skal du blot veje omkostningerne vs. fordelen. Hvis du ønsker at afvikle et uønsket hjem efter en skilsmisse eller en død i familien, er det ofte ideelt at sælge til en investor. Det kan også være i din bedste interesse, hvis du har brug for at flytte hurtigt til et nyt job, hvis du er træt af at styre en høj vedligeholdelse udlejningsejendom, eller hvis hjemmet simpelthen synes ude af reparation.
på den anden side vil du måske ikke sælge dit hjem til en investor, hvis du ikke har travlt med at flytte, og du vil sælge til den maksimale værdi. Kun du kan bestemme, hvad der passer til dig.
på Get Fair Home-tilbud køber vi huse i Los Angeles for kontanter. Hvis du selv vil afgøre, om det er en god ide at sælge til en investor, inviterer vi dig til at kontakte os i dag. Vi vil give dig en ligetil, no-bøvl tilbud i så lidt som 24 timer. Derfra er valget dit.
vi er det sydlige Californiens førende investeringsselskab for fast ejendom, fordi vores tilbud er konkurrencedygtige, vi håndterer alle reparationer og rengøring, og vi kan lukke på så lidt som 7 til 10 dage. Bedst af alt, vi vil gøre et tilbud på ethvert hjem uanset tilstand.
ring til os i dag på (626) 817-3351, og se, hvor meget en investor vil betale for dit hus.