hvor meget koster et fremstillet hjem? Se ud over klistermærkeprisen

hvis du leder efter en overkommelig vej til boligejerskab, kan fremstillede hjem have fanget din opmærksomhed.

fremstillede hjemmemuligheder har fået en seriøs opgradering i de senere år, med nogle nye modeller, der tilbyder rummelige layouts, fire eller flere soveværelser og faciliteter såsom overdækkede verandaer og lofter.

endnu mere lokkende er deres prispunkt. Landsdækkende var de gennemsnitlige omkostninger ved et fremstillet hjem i April 2021 $100.200, ifølge den amerikanske folketælling. Den gennemsnitlige pris for et stedbygget hjem var på den anden side mere end $391.000.

“et fremstillet hjem tilbyder sammenlignelige kvadratfod til at holde sig til en lavere pris pr. kvadratfod,” sagde han, en filial krybbe med farvand Independent Mortgage Corporation (farvand ejer Home.com).

men du skal se ud over klistermærkeprisen. For eksempel inkluderer ovennævnte fremstillede boligpris ikke jord. Hvor meget koster et fremstillet hjem? Det kommer an på. Og det er vigtigt at kende alle de mulige udgifter, før de går alle i et af disse hjem.

hvad er et fremstillet hjem, præcis?

udtrykket “fremstillet hjem” tænker sandsynligvis på klassiske enkelt – eller dobbeltbrede trailere. Og de er stadig tilgængelige, inklusive helt nye modeller med energieffektive apparater.

imidlertid har fremstillede hjem udviklet sig i de senere år. I disse dage tilbyder producenterne modeller med grundplaner på 2.000+ kvadratfod, flere soveværelser og stuer, overdækkede verandaer og meget mere.

endnu vigtigere, de er bygget til meget strengere sikkerhedsstandarder og koder, end de var for et par årtier siden.

tidligere blev mobilhomes skabt som overkommelige og fleksible boligmuligheder, der kunne flyttes relativt let. Men efter 1976 blev der vedtaget nye føderale bygningskoder, der styrede opførelsen af disse hjem.

moderne fremstillede boliger adskiller sig også fra tidligere mobilhomes, idet de er bygget med mere bæredygtige materialer og kan være designet til at blive fastgjort til mere permanente fundamenter.

du har måske også hørt udtrykket “modulært hjem.”Disse ligner fremstillede boliger bortset fra at de er bygget til statslige og lokale bygningskoder snarere end føderale krav. En anden vigtig forskel er, at fremstillede hjem har en anhængertræk og aksler indbygget, når de kommer ud af produktionslinjen, ifølge daggry.

påhængskøretøjet og akslen, der er fastgjort til en stålbjælke, der løber længden af den fremstillede hjemmeenhed, er nødvendige for at transportere hjemmet til dets placering og er vigtige differentiatorer fra fra modulære og stavbyggede eller stedbyggede hjem.

fremstillede boliger tilbyder boligkøbere både overkommelighed og fleksibilitet — to ting, der mangler på nogle amerikanske markeder. Med boligpriserne er steget stejlt, kan muligheden for at købe et helt nyt hjem for $90.000 eller $110.000 virke som en gylden billet til boligejerskab.

fremstillede hjemmestandarder

for det første skal det fremstillede hjem, du vil købe, opfylde regeringsstandarder for at kvalificere sig til et konventionelt konformt lån eller statsstøttet pant.

USA. Department of Housing and Urban Development (HUD) har en specifik definition af et fremstillet hjem: en “transportabel struktur, der består af et eller flere moduler, hver bygget på et permanent chassis, med eller uden et permanent fundament, designet til belægning som hovedbolig af en enkelt familie.”

denne struktur skal overholde huds krav til fremstilling af boligbyggeri og sikkerhedsstandarder (MHCSS), hvilket bekræftes af tilstedeværelsen af to HUD-etiketter på ydersiden af hjemmet.

ethvert hjem, der er fremstillet før 1976, opfylder ikke huds seneste retningslinjer, og nogle programmer giver dig kun mulighed for at købe et fremstillet hjem, der er dobbelt bredt eller større.

hvis du er interesseret i at købe en fremstillet hjem, sørg for at få forhåndsgodkendt* før du begynder at kigge på huse. Din långiver vil fortælle dig, hvilke låneprogrammer du kvalificerer dig til, og derfor hvilke ejendomskrav du skal huske på under din søgning.

Lær mere: farvand fordel forhåndsgodkendelse er nøglen til et nyt hjem

er det sværere at købe en fremstillet hjem?

at købe et fremstillet hjem kan være mere komplekst end at købe et traditionelt hjem, især hvis du også køber jord og har brug for at koordinere med byinspektører og entreprenører.

til en boligejer fungerer et fremstillet hjem nøjagtigt det samme som et traditionelt hus. Det er der, du bor. Men fra en långivers perspektiv er de ikke det samme.

“et fremstillet hjem får en “holdbarhed” eller “kun garanteret” af producenten i en periode på 30 år, ” sagde han. “Dette er hovedårsagen til, at de er vanskelige at finansiere – de fleste hjem har ikke en “holdbarhed” eller “forventet levetid”, når de er bygget.”

af den grund tilbyder ikke alle långivere finansiering til fremstillede boliger. De, der gør, kan have højere kvalifikationskrav. Credit score krav til at købe en fremstillet hjem er generelt højere end for traditionelle hjem. Han bemærkede, at långivere også vil estimere højere husejere forsikringspræmier og højere renter ved beregning af en låntagers gæld-til-indkomst ratio (DTI)** at godkende dem for et lån.

forsikring og renter har tendens til at være dyrere på fremstillede boliger, og en højere DTI-beregning kan betyde, at du er godkendt til et lavere lånebeløb.

ikke alle långivere gøre lån til alle typer af fremstillede boliger. Nogle vil kun låne på fremstillede boliger, der er dobbelt brede eller større.

Days rådgav, at hvis du er på markedet for et fremstillet hjem, skal du sørge for, at hjemmet har udvendige HUD-etiketter og en indvendig HUD-plade. Disse bekræfter, at hjemmet blev bygget til HUD — krav og giver året, mærke, model, og serienummer på hjemmet-som alle er nødvendige for, at hjemmet kan godkendes til finansiering.

køb af et fremstillet hjem: hvor meget vil det virkelig koste dig?

de samlede omkostninger ved at købe et fremstillet hjem afhænger af en række faktorer, og de kan alle variere baseret på dit lokale marked, lokale love og de fremstillede hjemmemuligheder, der er tilgængelige, hvor du bor.

men her er en oversigt over de store omkostninger at overveje.

hjemmets størrelse

fremstillede hjem findes i en række størrelser, fra enkeltbredt til dobbeltbredt til endda tredobbelt bredt og derover.

en dobbelt bred er dobbelt så stor som en enkelt bred (den er lavet med to enkeltbredder), med priser, der også er omtrent dobbelt så høje i de fleste områder af landet.

i nordøst koster for eksempel en enkelt bred i gennemsnit $73.800 ifølge den amerikanske folketælling, mens en dobbelt bred løber $113.300.

i mellemtiden er den gennemsnitlige pris for en enkelt bred $67.700, men $122.200 for en dobbelt bred.

en tredobbelt bred er omtrent tre gange størrelsen af en enkelt bred og tilsvarende dyrere.

det er vigtigt at tænke på, hvor meget boligareal du og din familie virkelig har brug for. Når du ser på større og dyrere modeller, kan priserne blive sammenlignelige med nogle byggeboliger. På det tidspunkt skal du afveje de andre omkostninger og logistik for at få et fremstillet hjem mod at købe noget, der er indflytningsklar.

alder af hjemmet

hvor meget en ny fremstillet hjem omkostninger afhænger af din firkantede optagelser og de faciliteter, du ønsker inkluderet i hjemmet. En dobbeltbred med et standardlayout, der er 1.200 fod eller mindre, kan køre dig $100.000 eller mindre.

men en mere luksuriøs model med fire soveværelser, to badeværelser, et stort køkken og stue — med andre ord noget, der ligner et traditionelt stedbygget hjem-kunne sætte dig tæt på (hvis ikke over) $200.000, især hvis du også køber helt nye apparater gennem hjemmeproducentfirmaet.

det er dog nye modeller lige fra fabriksgulvet. Du kan muligvis spare på købsprisen, hvis du vælger et ældre hjem. Et fremstillet hjem, der er i god stand, men har brug for nogle kosmetiske opgraderinger, kan være en god måde at holde dit boligkøbsbudget lavt, mens du forlader midler til opgradering af apparater og inventar, når du er flyttet ind.

køb af jord

bortset fra selve hjemmet er jord den anden største ekstraomkostning i ligningen – hvis du planlægger at købe den ejendom, som hjemmet vil sidde på.

for mange er det dog en del af tiltrækningen af et fremstillet hjem. En homebuyer kan vælge areal og funktioner i deres parti – noget, der er vanskeligere, når man ser på eksisterende boliger.

bare husk at omkostningerne til jord kan variere meget afhængigt af hvor du bor og hvor meget ejendom du køber.

du kan muligvis få en acre eller to for $10.000 eller mindre i et landdistrikt. Men tættere på en by eller turist hot spot, kan en lille grund koste dig titusinder (eller endda hundredtusinder) af dollars.

i Californien, for eksempel, en udvikling indvirkning gebyr kunne køre $20,000-$30,000, ifølge Khari USA, ejer af 1st United Realty & pant i Riverside. De samlede udviklingsomkostninger kunne svare til $80,000, sagde han, afhængigt af placering, størrelse, amt og andre faktorer.

heldigvis er der flere låneprogrammer, der giver dig mulighed for at finansiere køb af det fremstillede hjem og jorden i et enkelt pant.

hvis du køber uudviklet jord til det fremstillede hjem, skal du muligvis også betale for at få det ryddet, have en indkørsel brolagt og tilføje hjælpeprogrammer til ejendommen.

omkostningerne varierer afhængigt af stedet og kravene. I Californien varierer vand-og kloakafgifter fra $ 5.000 til $10.000, mens byggetilladelser spænder fra $3.000 til $4.000. Californien kan også kræve skoledistriktsgebyrer og bygebyrer, der gennemsnitligt koster $1.500 hver, afhængigt af placering.

du vil undersøge disse gebyrer i dit område, før du køber ejendom eller endda det fremstillede hjem selv.

Reguleringsbegrænsninger

du bliver også nødt til at finde ud af, om der er nogen reguleringsrestriktioner eller kvarterpagter på det land, du ønsker at købe, der kan påvirke din evne til at placere et fremstillet hjem på ejendommen.

hvis det land, der ikke allerede er godkendt til placering af et fremstillet hjem, skal du finde ud af, om jorden er egnet til installation af et fremstillet hjem. Kort sagt skal landet sandsynligvis opfylde statens, lokale og muligvis producentens krav til følgende:

• byggetilladelser
• regulering
• septisk, elektrisk, septisk og anden forsyningstilslutning/udtørrer udluftningsudladning
• fysisk adgang til stedet
• passende forberedelse af stedet
• stabil jord og et ordentligt fundament for jordklassen
• perimeterkabinet
• klassificering
• dræning
• skoledistrikt og byafgifter, hvis relevant

du kan undgå nogle af disse forhindringer ved at købe en grund i et landejet produceret Hjemmefællesskab. Men du skal muligvis betale husejerforening (HOA) gebyrer svarende til dem i ejerlejlighedssamfund. HOAs kan tilbyde samfundsfaciliteter, såsom landskabspleje, rekreative faciliteter, og mere. HOA-gebyrer kan variere fra $100 til $300 eller mere pr.

leje jord

du behøver dog ikke købe jord for at købe et fremstillet hjem.

hvis du foretrækker ikke at gøre det, hvad enten det er af budgetmæssige årsager, eller fordi du ikke ønsker ansvaret for at rydde og vedligeholde jorden, kan du leje en grund i en fremstillet hjemmepark.

de gennemsnitlige omkostninger ved lot leje landsdækkende er $300 per måned, men dette antal varierer betydeligt så godt. Prisen på jord i regionen generelt, størrelsen på partiet, de inkluderede tjenester (såsom forsyningsselskaber) og samfundets faciliteter påvirker alle lejepriser for jord.

omkostninger i stater, hvor fast ejendom er dyrere, såsom Californien, kan stige så højt som $800 per måned.

det er også værd at bemærke, at når du flytter dit fremstillede hjem til et af disse samfund, er det ikke let at flytte ud igen. På trods af udtrykket “mobile home” er disse huse faktisk ikke så mobile og er ikke designet til flere bevægelser. Hvis du lægger hjemmet på et fundament, bliver det endnu sværere at trække indsatser op.

derfor skal du tænke grundigt, inden du vælger et fremstillet hjemmefællesskab. Afvej de månedlige lejeomkostninger mod de mulige omkostninger ved et pant, og overvej, om lejeprisstigninger i sidste ende kan gøre denne mulighed uholdbar.

mens leje af jorden kan være mere praktisk på kort sigt, kan eje give mere stabilitet og kontrol over dine udgifter.

levering

nogle fremstillede boligbyggere inkluderer prisen for transport af hjemmet til dets placering i deres købspris. Sørg for at spørge, før du underskriver kontrakten, selvom, fordi ikke alle gør det.

hvis levering ikke er inkluderet, kan omkostningerne til transport af hjemmet variere fra $1.000 til $5.000 inden for en radius på 100 kilometer. Hvis du vil have det transporteret mere end 100 miles, vil du sandsynligvis blive opkrævet fra $6,00 til $15,00 pr.

i nogle lokaliteter har du også brug for en eskorte for at sikre sikkerhed (tænk på de lastbiler med skiltene, der siger “bred belastning” for at advare forbipasserende bilister). Escorts kan koste fra $1,00 til $2,00 per mile.

Foundation

der er en række gode grunde til at sætte dit fremstillede hjem på et fundament. Et fundament kan afværge strukturelle problemer, og fremstillede hjem uden fundamenter kan være mere modtagelige for vejrskader og skadedyrsangreb.

hvis du vælger et kælderfundament, kan du også øge din bolig og lagerplads, hvis dit fremstillede hjem er på den mindre side.

afhængigt af hvor du bor, kan lokale bygningslove kræve, at hjemmet sættes på et fundament.

sørg for at tjekke dine lokale krav, regulerings-og bygningsreglementer, plus kravene i samfund, du overvejer at flytte ind.

hvor meget koster et fremstillet hjemmefundament?

fundamenter varierer enormt i pris afhængigt af typen, anvendte materialer og faciliteter. Nogle kan omfatte områder som kældre (færdige eller ufærdige) eller gennemsøgningsrum. De gennemsnitlige omkostninger varierer fra $4.500 til $12.000 — men kan variere stejlt opad afhængigt af kompleksitet, materialer, klima, jord og andre faktorer.

fundamenter og de anvendte materialer kan have stor indflydelse på den langsigtede værdi af et fremstillet hjem. At vælge at gå uden fundament vil sandsynligvis få hjemmets værdi til at falde, fordi det bringer hjemmets værdi og potentiale for videresalg i fare. Et permanent fundament, der får huset til at se ud og fungere mere som et stedbygget hjem, har en bedre chance for at holde sin værdi.

endelig kan du sandsynligvis ikke få finansiering på et fremstillet hjem, før det er sat på et fundament, og dets køretøjstitel er blevet “elimineret.”Det betyder, at det ikke længere er klassificeret som et køretøj, men fast ejendom. Permanent at anbringe det på et fundament forsegler aftalen om, at det er et hjem og ikke lovligt kan flyttes.

en anden omkostningsfaktor: strukturel certificering. “En inspektion foretaget af en statslicenseret bygningsingeniør er påkrævet for at bekræfte, at hjemmet var knyttet til dets permanente fundament i henhold til kode,” sagde han.

skatter

skatter kan være mere komplicerede for et fremstillet hjem, end de er for et stedbygget hjem, stort set fordi skatterne afhænger af klassificeringen af dit hjem, og om du ejer eller lejer den ejendom, den sidder på. Derudover varierer beskatningen betydeligt efter stat og lokalitet.

hvis du ejer dit fremstillede hjem, og det er klassificeret som “fast ejendom” – med andre ord fast ejendom – vil du sandsynligvis betale ejendomsskat på det. I mange stater er disse skattesatser stort set de samme som for et stedbygget hjem, men i nogle kan du betale med en anden sats.

derudover skal du i mange områder, for at hjemmet skal betragtes som fast ejendom, eje det land, hjemmet er på, hjemmet skal være på et permanent fundament, og det skal betegnes som fast ejendom.

mange fremstillede boliger er dog ikke klassificeret som fast ejendom. I stedet klassificeres de som personlige ejendele. I så fald beskattes dit hjem som personlig ejendom i henhold til de lokale skattelove. I nogle stater betyder det at beskatte på omtrent samme måde som biler og andre køretøjer.

du kan muligvis få huset omklassificeret som en fast ejendom, efter at du har købt det, hvilket også kan hjælpe det med at holde sin værdi og forblive omsættelig, hvis du vælger at sælge det ned ad vejen (ikke bogstaveligt, selvfølgelig!).

hvis du ejer jorden, vil du sandsynligvis betale den vurderede ejendomsskat på den. Hvis du lejer eller leaser partiet, ejeren af den organisation, der driver eller administrerer samfundet, betaler den relevante ejendomsskat, selvom din lejeaftale kan omfatte gebyrer, der går mod denne betaling.

forsikring

fremstillede boliger kan dækkes af husejers forsikring, ligesom stedbyggede boliger kan. Men husk:” et fremstillet hjem er dyrere at forsikre end et standard stick bygget hjem, ” ifølge Days. Og det betyder, at dine husejere forsikringspræmier sandsynligvis vil være højere end for en traditionel ejendom.

omkostningerne ved forsikring af et mobilhome påvirkes af mange faktorer. Du betaler muligvis mere for branddækning, for eksempel, fordi ild har tendens til at sprede sig hurtigere i mobilhomes, delvis på grund af de relative pladsbegrænsninger og layout på et niveau. Du kan også betale mere, fordi fremstillede boliger er mindre isolerede, og dermed kan du være mere tilbøjelig til frosne rør og relaterede skader.

endelig kan fremstillede boliger på grund af deres størrelse være meget mere modtagelige for skader fra kraftig vind — og det gælder især, hvis du har valgt at gå uden fundament, eller den måde, hjemmet er fastgjort til partiet, ikke er sikkert.

tilladelser

tilladelseskrav varierer meget over hele landet — og det samme gør tilladelsespriserne. Fordi tillader er kompliceret, er det bedst at arbejde med en erfaren fast ejendom professionel, der har specialiseret sig i fremstillede boliger inden for dit område, for at få en fornemmelse af, hvad der kræves, og de tilsvarende omkostninger.

brugerdefinerede inventar og Layouts

mulighederne for brugerdefinerede inventar og layouts i fremstillede hjem er enorme. Du kan have et brugerdefineret badeværelse eller køkken, ligesom du kan i et stedbygget hjem. Du kan beslutte dig for tilpasset sidespor eller trim, tagdækning og døre.

mange forhandlere tilbyder tegninger med variable layouts at vælge imellem.

da tilpassede inventar og layout varierer så meget, og dine valg er så individuelle, er det klogt at konsultere en ejendomsmægler eller sælger om udvalget af valg og deres omkostninger.

hvor meget koster et fremstillet hjem ofte stillede spørgsmål

se potentialet

fremstillede boliger kan være et godt alternativ til at købe et traditionelt hjem, især i et konkurrencedygtigt eller dyrt marked.

når du forstår det fulde spektrum af omkostninger forbundet med disse muligheder, kan du beslutte, om et fremstillet hjem passer inden for dit budget, og om det er et godt valg til dine boligejemål.

og hvis det gør det, kan dette være en vej til et helt nyt, tilpasset hjem, som du og din familie kan nyde i de kommende år.

*forhåndsgodkendelse er baseret på en foreløbig gennemgang af kreditoplysninger, der leveres til farvand Independent Mortgage Corporation, som ikke er gennemgået af tegningsgaranti. Hvis du har indsendt verificerende dokumentation, har du gjort det frivilligt. Endelig lånegodkendelse er underlagt en fuldstændig forsikringsgennemgang af supportdokumentation inklusive, men ikke begrænset til, ansøgernes kreditværdighed, aktiver, indkomstoplysninger, og en tilfredsstillende vurdering.

**gæld-til-indkomst (DTI) – forholdet er Månedlig gæld/udgifter divideret med månedlig bruttoindkomst.