at købe et hjem er dyrt, hvor købere betaler stempelafgift, transport og advokatsalær, for ikke at nævne det enorme depositum, der kræves.
så ville du virkelig ønsker at betale mere for noget, du kunne gøre selv?
købers agenter arbejder for købere at finde en passende ejendom i henhold til køberens kort og forhandler ofte købet på vegne af køberen.
afhængigt af den nødvendige service kan de opkræve et fast gebyr, der starter fra så lidt som $100 for at deltage i en auktion for dig.
for en fuld søgning, inspektion og forhandling service, de kan opkræve en procentdel af ejendommens salgspris, som kan være op til 3 procent, plus GST.
når huse i Sydney sælger godt over $1 million, der tilføjer op til en masse penge. Så er det det værd?
hvilke tjenester tilbyder køberens agenter?
tjenester, der kan skræddersys til, hvad købere ønsker, siger købers agent Lauren Goudy købers agent fra Rose & Jones i Sydney.
” nogle gange kan folk kun engagere mig til at gøre forhandlings-og due diligence-siden af tingene,” siger hun. “Mens en fuld søgning også ser på alle off-market-mulighederne og en fuld vurdering af, hvad der også er online.”
købers agenter kan også organisere Skadedyrskontrol, strata-rapporter og advokater. Men det er deres færdigheder, relationer med ejendomsmæglere og viden om deres lokale marked, som folk betaler for.
Adrian Kelly, præsident for Real Estate Institute of Australia, ser værdien i købers agenter. “Mange potentielle købere er meget tidsfattige, og brugen af en købers agent løser dette problem,” siger han.
købers agenter har været særlig travlt i de seneste måneder med stærk konkurrence blandt købere om et lavt antal ejendomme til salg. Mange frustrerede købere har henvendt sig til købers agenter for at hjælpe dem med at finde ejendomme til deres foretrukne pris.
Kristen vilde ville købe sin første ejendom i det sydlige Sydney, men var bekymret for, at hendes manglende viden og erfaring kunne udnyttes. Hun brugte en købers agent til at hjælpe hende med at finde sit drømmehus.
“det er mange penge, men jeg synes, det var investeringen værd,” siger hun. “Jeg ville have betalt mere og ikke fået det, jeg ønskede. Jeg var glad for at betale for hans ekspertise. Jeg fik mere end hvad jeg håbede på.”
er købers agenter gebyrer fradragsberettigede?
investorer kan også drage fordel af den tid, viden og dygtighed, der tilbydes af købers agenter. Investor Kati Jones kunne se fordelene ved at bruge en til at købe interstate.
“vi var nødt til at bruge en købers agent, da vi var så dårlige. Vi ville sandsynligvis ikke have købt en investeringsejendom på det tidspunkt, hvis vi ikke havde brugt en,” siger hun.
købsomkostninger, inklusive købers agentgebyrer, kan udgøre en del af omkostningsgrundlaget, når man køber en investeringsejendom, hvilket reducerer den kapitalgevinstskat, som en investor ville betale, når det er tid til at sælge.
dog kan ejer-besættere ikke kræve nogen købers agenter gebyrer som et skattefradrag.
Sådan vælger du den rigtige købers agent
at vælge den rigtige købers agent er meget vigtigt, siger Melbourne Ejendomsmægler Ryan Fisher fra Follet & Co.
“jeg synes, de er meget gode til det, de gør, jeg synes, de er meget nyttige,” siger han. “Jeg har mødt nogle, der er gode, nogle, der ikke er så gode.
“hvis du skal ansætte en, er det af værdi, hvis du får en, der ved, hvad de laver.”
Forbrugeradvokat Neil Jenman har set, hvad der sker, når en købers agent ikke har haft køberens bedste interesser på hjerte.
“jeg arbejder i øjeblikket med en pensioneret politisergent og hans kone,” siger han. “De blev mobbet af en købers agent til at købe en to-etagers penthouse på en hovedvej i Sydneys østlige forstæder.
“de betalte 1,9 millioner dollars, den samme pris som den blev annonceret på internettet. De måtte gaffel ud 2 procent, næsten $40.000 for køberens agentgebyr. Skandaløs.”
købers agenter skal have licens ejendomsmæglere, og det er vigtigt, at de har erfaring i det område, du ønsker at købe i.
sørg også for, at de er uafhængige og ikke accepterer salgsprovision fra leverandører eller udviklere. Uafhængige købers agenter sælger ikke fast ejendom eller accepterer gebyrer for at gøre det.
“spørg om deres eksklusivitet, hvis de er uafhængige eller ej,” siger Cate Bakos, præsident for Real Estate Buyers Agents Association of Australia (REBAA). “Bed dem om at skrive det skriftligt, at de ikke modtager nogen anden provision eller indkomst som følge af den ejendom, de anbefaler.”
REBAA har en fortegnelse over uafhængige købers agenter, der er akkrediteret.
brug af en velrenommeret købers agent kan give køberne ro i sindet, ifølge Goudy. “At have en professionel på din side vil beskytte din langsigtede interesse i enhver ejendom, du beslutter at købe,” siger hun.