hvor meget koster det at sælge et hus?

hvad koster det dig at sælge dit hus? Det enkle svar er omkring 8% -10% af salgsprisen for dit hjem. Dette inkluderer de mest almindelige gebyrer, men inkluderer ikke nogen reparationer, du muligvis skal foretage. Der kan dog forhandles om mange gebyrer.

Bemærk: For at beregne, hvor meget det vil koste at sælge dit hjem, tjek vores gratis hjem sælger lommeregner.

der er gebyrer, som alle sandsynligvis er bekendt med, som ejendomsmæglerprovisioner. Men det inkluderer ikke flere andre omkostninger ved at sælge et hjem. I denne artikel forklarer vi de mange gebyrer, der er afholdt, når du sælger dit hjem. Vi identificerer også, hvornår køberen muligvis betaler disse gebyrer i forhold til sælgeren.

hvad er gebyrerne for at sælge et hus?

når du køber eller sælger et hjem, vil din advokat eller depotkontor give dig en estimeret Afregningsopgørelse. Dette dokument viser både de midler, du vil modtage (kredit) og midler, du skylder (gebyrer). Disse kan være forvirrende, hvis du ikke har set dem før.

en estimeret Sælgererklæring vil se noget ud som nedenfor. Du vil se en beskrivelse af gebyret og derefter beløbet i en kolonne til højre.

ejendomsmægler gebyrer

alle er bekendt med Ejendomsmægler Kurt provisioner. Men vidste du, at provisioner varierer efter region og type solgt ejendom? Provisioner for enfamiliehuse spænder fra 5% til 6%. Du kan også forhandle provisionssatsen med mange agenter. Så hvis dit hjem er værd $400.000, kan du forvente at betale mellem $20.000 og $24.000 i ejendomsprovisioner.

din agent modtager ikke den fulde provision, du betaler. Flere parter opdeler provisionen fra salget af din ejendom. Sælgers agent vil angive, hvordan provisionen er opdelt mellem dem og købers agent. Sælgerens agent vil ofte opdele Kommissionen 60/40. Tres procent vil gå til sælgerens agent. De resterende 40% går til agenten, der bringer dig en køber.

Bemærk: For nogle typer af svært at sælge fast ejendom såsom mobile homes eller jord, provisioner kan være højere. Derudover opkræver nogle rabatmæglervirksomheder et fast gebyr i stedet for en procentvis provision.

en potentiel købers agent kan finde deres provision i Multiple notering Service. Du bør altid spørge din agent, hvordan Kommissionen vil blive opdelt. En købers agent kan helt ignorere din fortegnelse, hvis din provision er for lav.

mæglerprovisioner

vi sagde, at provisionerne går til agenterne. I virkeligheden går provisionerne til agenternes mæglere, som derefter tager en del af gebyret. Dette kan være et fladt dollarbeløb, siger $1.000 eller en procentdel og varierer fra ejendomsmægler til mægler og agent til agent. Agentens mægler trækker Kontor-og forsikringsgebyrer fra agentens provision. Endelig modtager agenten det resterende beløb fra deres samlede provision.

du kan selvfølgelig forsøge at sælge dit hjem på egen hånd kaldet en FSBO (til salg af ejer) og spare på provisioner. Uanset om du sælger på egen hånd eller gennem en ejendomsmægler, vil du stadig have flere andre omkostninger til at sælge dit hus.

hvem betaler? I USA betales ejendomskommissionen for både køber og sælger typisk af sælgeren.

depotet gebyrer

når du sælger dit hjem vil du bruge en velrenommeret depotet selskab. Det deponerede selskab er en slags forsikring for at sikre, at ingen løber væk med pengene. Disse virksomheder har alle midler på en spærret konto. Spærrede virksomheder sørger for, at alle bliver betalt. Realkreditlån, lån, agenter, inspektører, panterettigheder og sælgeren bliver alle betalt af det deponerede selskab.

hvis din køber får et lån til at købe dit hjem, vil deres långiver give pengene til depotet selskab. Efter at have betalt alle andre, vil du modtage eventuelle resterende midler. Hvis din køber får et lån til at købe dit hjem, vil deres långiver give pengene til depotet selskab. Når alle andre er betalt, vil du modtage eventuelle resterende midler.

selvfølgelig opkræver spærrede virksomheder for dette. Typisk er deres gebyrer omkring .025% til .05% af salgspriserne og procentdelen falder, når salgsprisen stiger. For vores eksempel på et hus på $ 400.000 vil et spærret selskab opkræve dig i nærheden af $1.000 for deres tjenester.

titelforsikring

titelforsikring er en vigtig del af enhver ejendomsoverførsel og beskytter mod mangler i ejendomsretten. Det garanterer, at køberen får ejendommen uden at nogen anden har krav på ejendommen. Køber ønsker ikke at købe en ejendom kun for at finde en længe mistet bror har et ejerskabskrav på ejendommen. Afhængigt af den region, du er i, dette kan leveres af et titelfirma eller en advokat.

i nogle tilfælde kan titelfirmaet og spærret selskab være det samme. Din agent vil typisk have en titel selskab eller advokat, som de arbejder med regelmæssigt. Når du har en underskrevet kontrakt, videresender din agent kontrakten til titlen for at åbne din spærrede konto.

hvem betaler? Hvem der normalt betaler spærret og gebyrer varierer efter område. For eksempel, i Californien, standardpraksis for, hvem der betaler for, hvad der er forskelligt for hvert amt.

fælles inspektioner og gebyrer

det næste sæt af omkostninger til at sælge dit hus er inspektioner og potentielle køber anmodninger om reparationer. Sælgeren og køberen forhandler, hvem der betaler for hver af disse inspektioner på forhånd i deres købsaftale. Afhængigt af hvor du bor, kan der også være “standard praksis” om, hvem der betaler for hvilke gebyrer.

det betyder dog ikke, at du skal følge “standardpraksis” i dit område. Du kan altid forhandle, hvem der skal betale for de forskellige inspektioner.

hjem inspektion

hver sælger frygter hjem inspektion. I et hjem inspektion, en inspektør systematisk går gennem dit hjem kontrol for farer og for at sikre alt fungerer korrekt. Du skal huske på, at hjem inspektører ikke er forpligtet til at være entreprenører. I Californien hjem inspektører er ikke forpligtet til at være licenseret, så du ønsker at sikre og kontrollere deres kvalifikationer.

inspektøren vil gå rundt i dit hjem, kravle på loftet og tage billeder af alt, hvad de ser som et potentielt problem. Deres job er at lade køberen vide alt, hvad der er at vide, både positive og negative om dit hjem. Køberen modtager derefter en lang rapport med alle inspektørens resultater. Ofte er disse rapporter typisk 20 til 30 sider lange.

den typiske pris for en hjemmeinspektion er omkring $500. Men hvis din køber ser noget i rapporten, der generer dem eller deres agent, kan de bede dig som sælger om at få disse varer rettet, inden du fortsætter med salget. Disse reparationer kan variere fra et par hundrede dollars til tusindvis af dollars afhængigt af anmodningen og problemer fundet.

hvem betaler? Typisk køber vil betale for et hjem inspektion. Men hvis en køber med lidt penge, kan bede sælgeren til at betale for et hjem inspektion.

Skadedyrsinspektion

Skadedyrsinspektioner, som navnet antyder, skal du kigge efter uønskede skadedyr, der kan skade eller have beskadiget dit hjem. Der er tre grene af pest inspection i Californien. Den mest almindelige, en gren 1 inspektion, ser efter bevis for træ, der ødelægger skadedyr som termitter og vandskader. Inspektøren vil stikke og prod på udkig efter blødt træ omkring ydersiden af dit hus, under dræn og under dit hus. Denne inspektion er omkring $150.

din skadedyrsinspektionsrapport vil blive opdelt i Afsnit 1 og Afsnit 2. Afsnit 1 varer skal repareres af de fleste købers långivere inden afslutningen af spærringen. Dette vil omfatte tør rådne, utætte vandhaner og afløb, og termitter og vil alle har brug for fast. Termitbehandling kan variere fra $1.500 til flere tusinde dollars afhængigt af den type behandling, der er nødvendig. Tør rådne er meget udbredt i dele af Californien, hvor boliger har dæk og i hjem, der ikke er blevet vedligeholdt er nogle af de mest glemte hjem reparationer.

hvem betaler? Typisk betaler køberen for en Skadedyrskontrol.

ekstra omkostninger til salg af dit hjem

de fleste købere vil bede om ovenstående inspektioner som en betingelse for deres kontrakt . Der kan dog være yderligere inspektioner, som deres agent vil tilskynde dem til at foretage.

Naturfareinspektion

denne rapport, kaldet NHD, identificerer menneskeskabte og naturlige farer i og omkring din ejendom. Det kan omfatte farligt grundvand, aktive eller tidligere ammunitionsdumper, naturligt forekommende farer såsom asbest eller radon, tidligere miner osv. Dette kan være en vigtig rapport for købere at lade dem vide om potentielle farer. Du ønsker ikke, at du pludselig falder i et vaskehul på grund af underjordiske miner eller huler, du ikke kan se.

gebyret for denne rapport er normalt omkring $90, men kan variere med virksomheden. Det er ikke ualmindeligt, at sælgeren betaler dette gebyr.

Taginspektion og certifikat

for en taginspektion vil en licenseret tagdækker inspicere dit tag for at se efter mulige svagheder eller potentielle lækager. Selve taginspektionen koster dig omkring $150. Hvis taget er i god stand, kan du købe et certifikat fra inspektøren, hvor de garanterer, at dit tag ikke lækker i 2 eller 3 år for omkring $300. Hvis taget lækker når som helst i løbet af certifikatets tid, vil de komme ud reparere taget for at stoppe lækagen. Men hvis taget fejler, inspektionen, så bliver du sandsynligvis nødt til at udskifte dit tag, som kan være titusinder af dollars.

hvem betaler? Typisk køber vil betale for eventuelle tag inspektioner. En køber kan dog bede sælgeren om at betale for et tagcertifikat.

skorstens-og Pejsinspektion

hvis du har en pejs eller brændeovn, kan dine købere også anmode om en skorstensinspektion. Igen, som navnet antyder, vil denne inspektion kontrollere, at din skorsten ikke har revner eller forhindringer, der kan være brandfare. Det typiske gebyr for en skorstensinspektion er mindre end $200.

hvem betaler? I Californien er det typisk køberen, der betaler for en skorstensinspektion

anmodninger om reparationer

når din køber har udført deres inspektioner, kan de bede dig om at foretage reparationer. De kan også bede dig om at reducere din pris på grund af nødvendige reparationer. Hvis du accepterer at foretage reparationerne, skal de være afsluttet inden spærringens afslutning. Du behøver ikke at acceptere anmodningerne, men så risikerer du at miste din køber.

Overfør skatter

forvent ikke at sælge dit hjem, uden at din lokale regering ønsker en del af dit provenu. I Californien kan du forvente at betale cirka $1,10 for hver $1.000 i overførselsafgifter til både din lokale by og amt. For eksempel kan du for vores $400.000 hus forvente at betale $ 440 til både byen og amtet, hvor huset ligger.

hvem betaler? Du skal nøje se på din kontrakt. I mange tilfælde vil købers agenter bede sælgeren om at betale overførselsskatten.

hjem garanti

de fleste ejendomsmæglere vil opfordre deres købere til at bede om et hjem garanti. Hjemmegarantien kan variere fra $ 550 til $650 og give en garanti for forskellige funktioner i hjemmet. Afhængigt af niveauet for hjemmegarantien, denne garanti kan dække HVAC-system, apparater, varmt vandvarmer, VVS, og endda nogle tilladelsesproblemer. Jo dyrere garantierne dækker flere varer, så din køber vil normalt anmode om den dyrere garanti.

hvem betaler? I de fleste tilfælde vil købere bede sælgeren om at betale for en hjemmegaranti. Husk dog, at du altid kan forhandle om dette.

notargebyrer

der er særlige dokumenter, der kræver arkivering i dit lokale amtskontor. Et af disse dokumenter viser, at du ikke længere skylder penge til dit pant. Åh ja! Et andet dokument viser, at du overfører ejerskab til din køber. Før optagelse skal disse dokumenter notariseres. Normalt vil dit titelfirma eller advokat give notaren til underskrivelse af dokumenter. Selvfølgelig er der et gebyr. Fra og med 2018 er dette gebyr fastsat ved lov i Californien til $15 pr. Du kan forvente to til tre dokumenter, der kræver en notar.

hvem betaler? Generelt betales notargebyrer af den person, der underskriver det notariserede dokument. Det ville være usædvanligt, men ikke uhørt for en part at betale den anden parts notargebyrer.

optagelse gebyrer

optagelse gebyrer er en typisk omkostning til at sælge dit hjem. Du vil også blive opkrævet af din amtsregering for hvert dokument, der skal registreres i de offentlige registre. Dette inkluderer frigivelse af tidligere lån, du måtte have haft mod ejendommen, og gerningen, der overfører ejendommen til din køber. Hver af disse koster dig cirka $50 pr.

hvem betaler? Ligesom notargebyrer betales registreringsgebyrer af den person, der modtager fordelen ved det registrerede dokument. Den person, der køber ejendommen, betaler normalt for optagelsen af gerningen. Sælgeren kan dog betale et registreringsgebyr for at fjerne pantet fra deres navn, når pantet er betalt.

ejendomsskatter

hver boligejer betaler ejendomsskatter. Du har måske troet, at når du solgte dit hus, ville du ikke skulle betale ejendomsskat på det længere. Godt, det er kun delvist sandt. Depotet vil prorere dine ejendomsskatter baseret på hvor mange dage i skatteåret du har ejet dit hus. Din køber skal betale de forholdsmæssige ejendomsskatter for den del af året, de vil eje huset. Det beløb, du skal betale i ejendomsskatter ved afslutningen af depotet, afhænger af, hvor du er i din skattefaktureringscyklus. Hvis du er bagud i at betale din ejendomsskat, skal du betale dem ud af hjem salg provenuet.

hvem betaler? Som nævnt er ejendomsskatter forholdsmæssigt mellem køber og sælger.

supplerende ejendomsskatter

i Californien er dine ejendomsskatter beskyttet mod dramatiske stigninger af Proposition 13 siden 1978. Siden da har ejendomsskatter været baseret på din købspris med en mindre godtgørelse for årlige stigninger. Men når dit hjem sælger din ejendomsskat er re evalueret baseret på den seneste salgspris. Dette betyder, at hvis du købte dit hjem for år siden for $200.000 og sælger det for $400.000, sender amtet dig en regning for den forskel, det gør i dine ejendomsskatter for det indeværende år. Denne regning kommer typisk flere måneder efter lukning og fanger de fleste sælgere ved fuldstændig overraskelse. Heldigvis er dette kun tilladt for det aktuelle skatteår.

Bankgebyrer

hvis du har provenuet fra dit salg sendt direkte til din bank via ledninger, skal du forvente at skulle betale din bank et ledningsgebyr på $35. Nogle lån har en tidlig payoff gebyr. Dette er et gebyr, som din långiver opkræver for at betale dit lån tidligt. Hvis dit eksisterende pant har en tidlig lønningsklausul, skal du betale din långiver dette gebyr. I Californien, tidlige payoff gebyrer er begrænset til de første to år af et lån. Hvis dit lån er mere end to år gammelt, skal du ikke betale dette.

for mange år siden refinansierede jeg et lån, der havde en klausul om forudbetaling af lån, der krævede, at jeg skulle betale ekstra gebyrer, hvis jeg betalte mit lån tidligt. Titelkontoret opkrævede mig fejlagtigt et forudbetalingsgebyr. Efter afslutningen af depotet, jeg gennemgik min forligserklæring. Jeg så, at det deponerede selskab og opkrævede mig dette gebyr, selvom lånet var mere end to år gammelt. Jeg ringede hurtigt til titelfirmaet, og de tog straks ansvaret og refunderede mig gebyret til mig. Dette viser bare, hvor vigtigt det er at læse din estimerede Afregningsopgørelse. Og at bruge en velrenommeret titel selskab.

købers kredit mod lukning

hvis du sælger et startniveau hjem eller din køber er en første gang Hjem Køber, kan de anmode om finansiel bistand med deres lukning omkostninger. De kan øge deres tilbudspris for at kompensere dig, men de behøver ikke. Hvis de ikke kan kvalificere sig til et højere lånebeløb, vil de blot bede om en køberkredit mod deres lukningsomkostninger uden at øge købsprisen.

en købers kredit kan være så meget som 3% af købsprisen på dit hjem og er fælles med FHA og VA lån. Så for vores eksempel hus på $400.000 salgspris, kan dette beløbe sig til så meget som $ 12.000 i udgifter til købers lukkekredit. Selvfølgelig kan du forhandle dette beløb eller vælge ikke at give en købers kredit. Men hvis dit hjem er et hjem på indgangsniveau eller vanskeligt at sælge, kan du finde det fordelagtigt at acceptere at give en købers kredit.

panterettigheder

endelig, hvis du har nogen udestående regninger eller panterettigheder mod din ejendom? Lån og panterettigheder er også fra dine deponerede midler. Har du en ubetalt hospitalsregning? Ubetalte hospitalsregninger udbetales også af dit provenu. Har en pant fra en entreprenør eller by kode håndhævelse? Alle panterettigheder og by kode overtrædelser gebyrer betales fra provenuet af dit salg.

omkostninger til at sælge dit hus – forskellen mellem kontante købere og traditionelle købere

hvis du har læst så langt, er du naturligvis bekymret for, hvor meget det vil koste at sælge dit hus. En af de vigtigste forskelle mellem at sælge til kontante købere og din traditionelle salgsproces er, hvem der betaler hvilke gebyrer. De fleste kontantkøbere giver et netto kontant tilbud. Med en netto kontant tilbud, den pris, du ser i din kontrakt, er det beløb, du får. Ingen skjulte gebyrer eller overraskelser. Det betyder, at de betaler for reparationer, inspektioner og normale deponerings-og titelomkostninger. Hvis du ikke er sikker på, hvad de vil eller ikke vil betale for, skal du altid spørge.

Cash købere forventer at foretage reparationer og købe huse som-er. Skylder du tilbage ejendomsskatter, har panterettigheder eller andre ikke typiske varer? Kontantkøbere kan også betale disse gebyrer, hvis du spørger. Sammenligner du et traditionelt købstilbud fra en ejendomsmægler med en all-cash fra en investor? Sørg for at sammenligne det nettobeløb, du vil modtage, der sælger gennem en ejendomsmægler Kurt versus et netto kontant tilbud fra en kontant køber. Det er ikke altid tilfældet, men nogle gange giver en kontantkøber mere mening end at betale alle gebyrer, når du sælger dit hus gennem den traditionelle model.