hvor mange huslejer skal jeg gå på pension?

dagens skiftende økonomi har flyttet pensionsalderen tilbage et par år. Den gennemsnitlige pensionsalder er 63, hvor mænd går på pension ved 64 og kvinder går på pension ved 62. Efterhånden som økonomien bliver mere og mere uforudsigelig og social sikring, fordi mindre og mindre, bliver det endnu sværere at gå på pension.

hvis du ønsker at gå på pension tidligere end dette, skal du muligvis kigge efter forskellige måder at sikre penge til din pensionsperiode. Men traditionelle midler til pengestrømme er typisk ikke meget lukrative.

svaret? Ejendom.

Lejeindtægter for pensionering er en konsekvent betaling, der kommer i lommen hver eneste måned. Men det virkelige spørgsmål er, hvor mange lejeboliger tager det at gå på pension?

for at lære svaret på dette og mere, fortsæt med at læse.

hvor mange penge skal jeg gå på pension?

før vi ser på, hvordan lejeboliger kan holde dig finansieret, er det vigtigt at vide, hvor mange midler du skal bruge. Typisk er den gennemsnitlige pensionist budgetter for omkring 70% til 90% af deres førtidspension indkomst.

men det hele afhænger virkelig af, hvor meget du planlægger at bruge.

nogle pensionister bruger deres dage på at slappe af derhjemme, mens andre bruger deres dage på at rejse det er vigtigt at vide, hvad dine forventninger er til pensionering, og hvor meget det kan koste om året.

hvis du leder efter et bedre skøn, kan du bruge en pensionsberegner.

husk, at dit nummer sandsynligvis vil være anderledes end en anden. Denne forskel skyldes forskellige forbrugsvaner, behov, ønsker osv.

hvilken formel kan jeg bruge til leje?

før du begynder at lede efter de lejeboliger, du vil købe, er det vigtigt at forstå, hvor meget du skal investere i lejeboliger. Investering i fast ejendom tager en masse penge, men det betaler tilbage disse midler og mere.

for at finde ud af, hvor meget du skal investere i huslejer, skal du vide to af følgende tre ting:

1. det beløb, du skal bruge i pension pr. år (M)
2. det beløb, du har investeret i fast ejendom (I)
3. det Cash-on-cash-afkast, du foretager på din investering (C))

hvis du kun har to af variablerne, kan du løse for den tredje ved at bruge følgende formel:

jeg er C = M

for det meste skal du bruge denne formel til at bestemme I, det beløb, du har brug for for at investere i fast ejendom.

lad os se på et par eksempler

lad os sige, at du har fundet egenskaber, som du kan tjene 10% cash-on-cash retur med. Med disse oplysninger ved vi, at C=10%.

lad os også sige, at du er gået til en pensionskalkulator og opdaget, at du skal bruge omkring $70.000 om året under pensionering. Det betyder, at M=$70.000.

med disse to variabler kan vi finde ud af, hvor meget du skal investere i pension, jeg.

jeg er C = M

jeg er 10% = $70,000

I = $70,000/10%

I = $700.000

med dette eksempel skal pensionisten investere $700.000 i fast ejendom.

lad os se på et mere konservativt eksempel ved hjælp af den samme indkomst.

måske vil du planlægge det værste. Lad os lave C = 6% for at tage højde for dårlige årstider eller overliggende vedligeholdelsesomkostninger, som du måtte have.

lad os se, hvordan dette ændrer det beløb, du skal investere, og holder alt andet det samme.

jeg er C = M

jeg er 6% = $70,000

I = $70,000/6%

I = $1,166,667

denne beregning viser dig, hvor vigtig hver variabel er i denne ligning.

du skal også huske på, at ligningen fortæller dig det mindste beløb, du skal investere i disse egenskaber. For at tælle for dårlige sæsoner, skal du enten sænke dit cash-on-cash-afkast, som vi har gjort her, eller antage, at du bruger mere, end en pensionsberegner måske har forudsagt.

Hvor Meget Gæld Skal Jeg Bruge?

nogle fast ejendom guruer spørgsmålstegn ved, om de skal bruge gæld til at nå deres fast ejendom mål. Som vid de fleste ting, der er fordele og ulemper til begge sider.

lad os se på fordele og ulemper ved begge situationer.

brug af gæld

fordelene ved at bruge gæld til at styrke din ejendomsportefølje er som følger:

• du vil være i stand til at købe huse hurtigere, fordi du har sikret midlerne gennem et lån.
• du kan købe huse af højere kvalitet (dyrere huse) med tilgængeligheden af et lån.
• du kunne se leje påskønnelse, hvis du har sikret fast ejendom i store steder.

ulemperne ved at bruge gæld til at styrke din ejendomsportefølje er som følger:

• du bliver nødt til at investere i flere ejendomme for at se en stigning i indkomsten.
• finansiering af alle disse ejendomme bliver vanskeligere.
• du kan være i større risiko, hvis en recession skal ske i fremtiden.

ikke bruger gæld

fordelene ved at undgå gæld ved køb af fast ejendom er som følger:

• du har færre ejendomme til at administrere for det samme indkomstbeløb.
• du er mindre tilbøjelige til at blive stærkt påvirket af eventuelle recessioner.
• du kan også drage fordel af leje påskønnelse, hvis dine ejendomme er strategisk placeret.

ulemperne ved at undgå gæld ved køb af fast ejendom er som følger:

• du bliver nødt til at bruge flere penge ud af lommen.
• du kan tage længere tid at nå dine pensionsmål.

Find ud af, hvor meget gæld du skal bruge

typisk falder ejendomsinvestorer et sted imellem at bruge og ikke bruge gæld, hvilket betyder, at de vil optage lån til nogle ejendomme, mens de udbetaler-rigtigt for andre.

at finde en sund midt imellem kan beskytte din portefølje mod begge scenariers ulemper. Det giver dig også mulighed for at tage fra begge scenariets fordele.

vi opfordrer dig også til at tage din ideelle pensionsalder i betragtning, når du forbereder din portefølje. Hvis du er 20 år gammel, kan du have tid til at investere i alle dine ejendomme ude til højre og spare flere penge på lang sigt ved at gøre det.

men hvis du er 50 år gammel og ønsker at gå på pension om 5 år, skal du overveje at bruge en vis gæld for at få dig til dine pensionsmål hurtigere.

trinene til udvikling af din Lejeportefølje

nu hvor du har fundet ud af alle dine underliggende omkostninger og investeringsbehov, er det tid til faktisk at begynde at opbygge din portefølje.

dette er den del, hvor du måske vil have dine økonomiske oplysninger let tilgængelige til reference. Du bør også være parat til at lave et regneark eller kortlægge et par beregninger.

lad os tage dette trin for trin.

Find ud af, hvor meget du bruger i øjeblikket

at finde ud af, hvad du bruger i øjeblikket, er anderledes end at bestemme, hvor meget du skal spare til pensionering. Dette trin indebærer at undersøge dine kontoudtog og udgiftsvaner i stedet for at bruge en pensionsberegner.

det kan også være nyttigt at overveje, hvad dine ideelle forbrugsvaner også er. Som vi nævnte tidligere, rejser nogle par i deres pensionsår. Derfor skal disse par have en større indkomst for at supplere deres rejseudgifter.

for dette trin er det vigtigt at konsultere dine kontoudtog, budgetter og andre poster over dine forbrugsvaner. Vær helt ærlig over for dig selv om, hvad du i øjeblikket bruger, og hvad du vil bruge.

det er okay at skyde for $100.000 om året eller endnu højere. Du skal bare vide, hvordan dine udgifter vil se ud, så du kan planlægge.

Juster til pensionering

lav en skovliste eller en anden form for plan, som du ønsker at gennemføre i løbet af dine pensionsår.

Hvad vil du gøre? Hvor vil du hen? Hvor meget vil alt dette koste?

lav et regneark med detaljer om, hvad aktiviteten er, hvor meget du skal spare for det. Dette kan hjælpe dig med at bestemme dine årlige omkostninger, når du placerer disse udgifter oven på dine normale udgifter.

som altid tegner du dig for flere penge, end du tror, du har brug for. Dette vil beskytte dig i de måneder, hvor du bruger mere end forventet.

3. Konto for andre indtægtskilder

glem ikke at medtage andre indtægtskilder i dit regneark. Du kan have andre investeringer, en 401k eller et andet middel til at erhverve mere indkomst.

det er vigtigt at diversificere din pensionsportefølje og sørge for at sortere dine æg mellem flere kurve. Forsøg ikke at holde al din indkomst isoleret til en kurv.

det er faktisk smartere at diversificere din portefølje og skal redegøre for flere forskellige indkomstformer. Dette lyder måske mere kompliceret, men det er generelt bedre.

Opret en pension lejebolig profil

nu er det tid til at oprette din pension lejebolig profil. Se på, hvilken slags huse du vil investere i, og hvordan dit ideelle investeringshus ser ud.

tænk på, hvor mange senge og bad du vil have, hvor dyrt du vil have det, og hvilke andre detaljer du vil redegøre for.

denne profil vil tjene som din måde at afgøre, om et hus er egnet i henhold til din økonomi. Sørg for at holde din økonomi i tankerne, når du vælger den slags huse, som du vil investere i.

Brug denne ejendomsprofil, når du leder efter huse at investere i. Du vil måske også begynde at beslutte nogle huse, der i øjeblikket er tilgængelige til investering.

når du opretter denne profil, skal du forudse eventuelle omkostninger, der måtte komme med det eller de hus(er), du kigger på. Hvis du kigger på ældre boliger, skal du tage højde for vedligeholdelsesomkostninger og reparationsomkostninger.

gør den endelige beregning

når du har bestemt alle disse variabler, kan du gå tilbage til vores oprindelige ligning:

jeg er C = M

se på dine ideelle investeringsejendomme og bestem, hvor mange investeringsejendomme af den type og pris du skal bruge for at opfylde dine investeringsmål.

når du beregner dit endelige nummer, skal du give dig selv plads til at trække vejret. Du ønsker ikke at undervurdere det beløb, du planlægger at bruge. Hvis noget, Overskrid og har for mange penge hver måned.

hvor lang tid tager det at gå på pension med fast ejendom?

svaret er simpelthen, at det afhænger af, hvad du laver nu. Hvor meget du bruger, og hvor meget du ønsker at investere i en kort periode påvirker også dette svar.

som vi nævnte tidligere, afhænger dit investeringspotentiale af din alder. En 20-årig og en 50-årig vil ikke have de samme mål eller planer, når det kommer til planlægning af lejeindtægter til pensionering.

vi foreslår, at du ser på, hvornår du vil gå på pension og planlægge dine investeringer derfra. Hvis du har 20 år, før du vil gå på pension, kan du placere dine investeringer over længere perioder.

for at være sikker foreslår vi, at du giver dig selv mindst fem år til at planlægge dine ejendomsinvesteringer til pensionering. Du ønsker ikke at tage et stort lån på en gang eller bruge hele din opsparingskonto.

Giv dig selv tid til at oprette et stabilt system, der holder dig finansieret gennem dine pensionerede år. Forsøg ikke at skynde processen ud af spænding.

hvis du er på den yngre side, har du to muligheder. Du kan gå videre og oprette dine lejeboliger nu og tjene penge på dem tidligt for potentielt at gå på pension tidligt, eller du kan tage din tid på at oprette dine ejendomme, hvis du føler, at du kan blive for overvældet med at købe flere ejendomme på en gang.

hvis du er på den ældre side, er det bedst at træffe sikre beslutninger med den forståelse, at du vil blive mere umiddelbart påvirket af disse beslutninger. Det betyder, at du skal være forsigtig med, hvilken slags penge du vil tabe på hjem.

du ønsker måske ikke at optage lån, men dette kan være en bedre beslutning, hvis du ønsker at få mest muligt ud af lejeboligindkomsten før snarere end senere.

Hvor Kan Jeg Lære Mere Om Fast Ejendom?

efter at have læst om lejeindtægter til pensionering ved vi, at du sprænger af spænding. At købe lejeboliger og se, at indkomsten falder ind på din bankkonto, er medrivende.

vi forestiller os, at du er klar til at begynde at indsamle ejendomme. Læs mere om iBuyer Marketplace.

vi inviterer dig også til at bruge vores gratis boligværdi estimator til at undersøge priser for disse hjem, mens du køber.