når du køber en big–ticket vare, køber du sjældent det første, du ser.
du skal se en lang række muligheder for at kende to ting:
- er det en god værdi?
- vil dette arbejde for mig?
at købe et hjem er ikke anderledes, og det er uden tvivl vigtigere at “få ret” end de fleste andre køb. Derfor er det vigtigt at “bygge din tarm”.
hvordan “bygger du din tarm”?
opbygning af din tarm kræver at indsamle masser af oplysninger om noget, indtil du får en tarmfølelse om det – enten en positiv eller negativ.
nogle vil kalde det intuition eller endda en sjette sans.
i hjemmeshopping sker det ved at se på mange huse online og personligt. Til sidst får du en fornemmelse af et hjems værdi baseret på placering, firkantede optagelser, faciliteter og andre faktorer.
for eksempel kan du sammenligne følgende:
- hus # 1: Fem miles fra arbejde, 1.500 kvadratfod, 2 senge, 1.5 bade
- Hus #2: femten miles fra arbejde, 2.200 kvadratfod, 3 senge, 2.5 bade
på det tidspunkt beslutter du, om du værdsætter en kort pendling eller større hjem mere.
at se på hjem hjælper dig også med at opbygge en mental tjekliste. Vil du have et layout med en historie? Vil du have et badeværelse knyttet til soveværelset? Til sidst finder du et hjem, der opfylder dine krav.
Start dit hjem køb ansøgning her. (30. December 2021)
hvor mange huse skal du se på?
der er ikke noget magisk nummer, men teknologien har gjort det muligt for boligkøbere at se på hundredvis af boliger i løbet af få timer.
dette er en fantastisk måde at få grundlæggende viden om dit marked. Se så mange hjem online som muligt, da det er ultraeffektivt at gøre det. Et hundrede eller flere er ikke for mange.
dine ressourcer er dog mere begrænsede, når du ser personligt. Lad være med at irritere din agent ved at prøve at se 20 eller 30 hjem på en dag. Det er information overload, alligevel. Se tre til fem hjem på en dag, og hvis intet springer ud, tag en pause og start igen en anden gang.
når du ser 10-15 boliger personligt, har du sandsynligvis en god ide om, hvad der er tilgængeligt i din prisklasse. Du har tilstrækkeligt “bygget din tarm” og er sandsynligvis klar til at lave et tilbud på det næste hjem, der opfylder dine kriterier.
en yderligere note: bliv ikke fanget i “analyse lammelse.”Du kan gå glip af en mulighed ved at se på detaljerne for tæt. Har du en god fornemmelse for hjemmet? Stol på din tarm.
kan du købe et hus uden at se det personligt?
jeg formoder, at du kan, men det er en dårlig ide.
husk: Online billeder kan se rigtig godt, selv for sub–par hjem. Pet lugt, nødvendige reparationer og ujævne gulve er usynlige online.
til sidst skal du finde en ejendomsmægler til fysisk at tage dig ind i det hjem, du er interesseret i. (Agenten kræver et forhåndsgodkendelsesbrev for at gøre det).
du skal have en fornemmelse for rummet, og det er svært at gøre online.
kan jeg købe det første hus, jeg ser personligt?
du har måske set hundredvis af boliger online, og det har udvidet din viden om markedet. Nu har du det godt med at købe det første hus, du ser.
det er helt muligt og ikke så ualmindeligt i ekstreme sælgers markeder. Hvis du omgår et hus, kan en anden måske ikke komme op i et stykke tid.
men det er en god ide at se mindst et par hjem. Det første hus virker ofte perfekt, indtil du ser et par mere. Ofte tænker købere, ” jeg er glad for, at jeg ikke købte den første, jeg tænkte på.”
pas på FOMO (frygt for at gå glip af). Det kan få dig til at købe for tidligt, når der er bedre ting derude for dig.
få en forhåndsgodkendelse for at være klar til at se hjem
hvis du er klar til at tage skridt til at se hjem personligt, skal du vide, at ejendomsmægleren skal se, hvad du er kvalificeret til at købe, før du tager dig ud.
få en forhåndsgodkendelse–ofte i løbet af få timer – ved at forbinde med vores pre – screenet långivere, nogle af de bedste i branchen.
Vis mig dagens priser (30. December 2021)
tjek vores første artikel i denne serie: “Hvad er det første skridt til at købe et hjem?”