hvor lang tid tager et VA-lån at lukke?

VA lån giver veteraner utrolige boliglån muligheder. Men disse lån adskiller sig også lidt fra deres ikke-va-kolleger. Dette betyder, at veteraner kan forvente nogle ekstra trin under lukningsprocessen. Som et resultat bruger vi denne artikel til at besvare spørgsmålet: Hvor lang tid tager et VA-lån at lukke?

specifikt vil vi diskutere følgende:

• va-Låneoversigt
• større boliglåns Lukningstrin
• yderligere VA-lån Lukningstrin
• hvor lang tid tager et VA-lån at lukke?
• Endelige tanker

veteraner kan købe et hjem med $0 ned

{sponsoreret} VA-boliglånet tilbyder $0 ned uden PMI. Find ud af, om du er berettiget til denne kraftfulde boligkøbsfordel. Prækvalificer i dag!

va-Låneoversigt

VA-lånet fungerer som regeringens primære vej til overkommelig boligejerskab for militære medlemmer og veteraner. Administreret af Department of Veterans Affairs, programmet tilbyder følgende udestående vilkår:

• ingen udbetaling påkrævet
• ingen privat realkreditforsikring (PMI) påkrævet
• lave renter
• strømlinet refinansieringsmulighed via rentenedsættelsen refinansiere lån (IRRRL)

for at give disse vilkår, VA-godkendte långivere (f.eks. banker, kreditforeninger, realkreditinstitutter mv.) skal overholde visse yderligere krav. Og dette fører mange mennesker til at antage, at et VA-lån kan tage for evigt at lukke. Mens VA-lån helt sikkert kan tage længere tid end konventionelle lån at lukke, er de gennemsnitlige tidslinjer mellem de to ikke så forskellige. Veteraner bør dog forstå de vigtigste egenskaber ved VA-lånets lukningsproces for bedre at forstå, hvor meget tid de har brug for til et køb.

større boliglån Lukningstrin

VA-lånet er stadig et boliglån. Som et resultat inkluderer va-lånets lukningsproces de samme krav til ethvert prioritetslån. I dette afsnit skitserer vi de afsluttende krav, som VA-lånet deler med alle boliglån. I det næste afsnit diskuterer vi de yderligere krav, der er unikke for et VA-lån. Ved at forstå disse krav, låntagere vil have en bedre fornemmelse af VA lån lukning tidslinjer.

prækvalifikation og forhåndsgodkendelse

disse to trin bliver kastet rundt om hinanden, men de betyder to forskellige ting. Når en låntager modtager prækvalifikation, er den udelukkende baseret på låntagerens angivne finansielle oplysninger. Du fortæller långiveren om din økonomiske situation, og långiveren fortæller dig størrelsen på det lån, som du kvalificerer dig til – forudsat at dine oplysninger er korrekte. Dette er typisk det første skridt i hjemmet købsprocessen.

Dernæst skal du søge forhåndsgodkendelse. Mens prækvalifikation afhænger af oplysninger, du fortæller långiveren, indebærer forhåndsgodkendelse verifikation fra långiveren. Sig for eksempel, at du fortæller långiveren, at du og din ægtefælle tjener $100.000 om året. Under forhåndsgodkendelsesprocessen vil långiveren faktisk anmode om dine V-2 ‘ er, selvangivelser og andre dokumenter, der viser, at du tjener så mange penge. Som et resultat har forhåndsgodkendelse større vægt end prækvalifikation, da det skyldes långiververificerede oplysninger.

Find et hjem

næste, låntagere skal faktisk finde et hjem. Mens du kan kigge efter et hjem før forhåndsgodkendelse, er dette et fjols ærinde. Bundlinjen, du ønsker ikke at blive forelsket i en ejendom, før du ved størrelsen på det lån, du kan sikre. Derudover accepterer mange sælgere ikke engang et tilbud fra en køber uden forhåndsgodkendelse, da dette kan indikere en manglende evne til at sikre finansiering.

forhandle en kontrakt og lukke tidslinje

når du har fundet et hjem, skal du lave et tilbud. Dette vil typisk være en frem og tilbage proces. Køberen vil afgive et tilbud, sælgeren vil modvirke, og til sidst vil de to parter afregne en kontraktpris. Derudover, en del af disse forhandlinger inkluderer aftale om en slutdato. Mens lukninger altid kan” rulle til højre”, når uventede begivenheder opstår, indledende forhandlinger bestemmer en foreløbig slutdato.

hjem inspektion

for at være klar, hjem inspektioner er ikke påkrævet for VA lån. Men låntagere bør absolut a) planlægge en hjemmeinspektion, og B) inkludere en inspektionsklausul i kontrakten. Dette opnår to vigtige punkter. For det første modtager købere en dybdegående rapport om ejendommens status (f.eks. apparater, mekaniske systemer, tag osv.). For det andet giver inspektionsklausulen købere mulighed for at afslutte aftalen, hvis der opstår et særligt vigtigt problem under inspektionen. For eksempel, hvis inspektionen bestemmer, at HVAC-systemet ikke fungerer, kan købere anmode om, at sælgeren udskifter det. Mens sælgeren helt sikkert kan sige nej, giver denne kontraktklausul køberen mulighed for at gå væk fra aftalen – med hans eller hendes alvorlige pengeindskud.

vurdering

næste, enhver hjem lukning involverer et realkreditlån – VA lån eller ej – vil omfatte en vurdering. Mens vi diskuterer va-vurderinger nedenfor, er målet med enhver vurdering at etablere en fair markedsværdi for ejendommen. Långivere vil ikke låne mere end en ejendom er værd, og hjemmet vurdering er den formelle proces til bestemmelse af en ejendom dags markedsværdi.

fjernelse af lånebetingelser og lukning

mod slutningen af lukningsprocessen vil din långiver give dig en betinget godkendelse. Dette betyder dybest set, hvis du løser K, Y og å, vil vi fuldt ud godkende dit lån lukning. Dette kan omfatte finansielle bidrag (f. eks. indsendelse af dine seneste lønstubber) eller ejendomsforhold (f.eks. fastsættelse af et hul i taget). Uanset de specifikke betingelser skal låntagere løse dem for at lukke. Når disse betingelser er løst, kan låntagere lukke på lånet og købe deres nye hjem.

yderligere trin til lukning af VA-lån

som nævnt inkluderer lukning af et VA-lån nogle krav ud over dem, der er beskrevet i ovenstående afsnit. Låntagere skal redegøre for disse, da de overvejer, hvor lang tid det vil tage at lukke på et VA-lån.

bestemmelse af VA-Låneberettigelse

i de fleste situationer er bekræftelse af din VA-låneberettigelse simpelthen en check-in-boksen. Og långivere kan gøre dette for dig. Imidlertid, nogle veteraner har berettigelsesproblemer – enten fordi de allerede har brugt lånet, eller de har en slags servicerelateret berettigelsesproblem. Hvis långiveren har problemer med at anmode om dit VA-lånecertifikat for støtteberettigelse (COE), kan denne proces blive ekstremt tidskrævende, især hvis du har brug for at appellere din berettigelsesstatus.

va vurdering

som vi skitserede, vil alle boligkøb, der involverer et lån, kræve en vurdering. VA-lån kræver dog en VA-vurdering. Ja, Dette inkluderer en fastlæggelse af en rimelig markedsværdi. Men VA-vurderinger inkluderer også en inspektion på overfladeniveau af en ejendom for at bekræfte, at den er sikker, sanitær, og generelt beboelig. Hvis ikke, vil VA ikke godkende lånet. Denne proces tager normalt en uge til to uger fra den første anmodning til den offentliggjorte rapport.

va vurdering krævede reparationer

relateret til VA vurdering, VA kan mandat vurdering-relaterede reparationer. Hvis den va-godkendte taksator identificerer væsentlige problemer med ejendommen (f.eks. et ikke-fungerende toilet), kan VA pålægge reparationskrav. Med andre ord, ordne det ødelagte toilet, ellers underskriver vi ikke lånet. Fastgørelse af et toilet skal være en hurtig proces. Men hvis der opstår store problemer i vurderingen, kan køber og sælger bruge betydelig tid på at forhandle ansvaret for reparationerne og derefter faktisk gennemføre disse reparationer.

hvor lang tid tager et VA-lån at lukke?

i betragtning af ovenstående forbliver spørgsmålet, Hvor lang tid tager et VA-lån at lukke. I gennemsnit tager et VA-lån fra 50 Til 55 dage at lukke – fra underskrevet kontrakt til lukning. Dette er kun lidt længere end den gennemsnitlige lukketid på et konventionelt pant. Men købere kan stadig gøre et par ting for at hjælpe med at fremskynde denne proces:

• Anmod om din COE tidligt: hvis du anmoder om dit VA-lån COE, inden du begynder købsprocessen, du kender din berettigelsesstatus. Dette forhindrer tidsforlængende overraskelser, efter at du allerede har indgået kontrakt med en sælger.
• forhåndsgodkendelse først: mens du kan sætte et tilbud i et hjem uden lån forhåndsgodkendelse, bør du absolut ikke. ved at bekræfte VA lån forhåndsgodkendelse før du lægger i et tilbud, købere hjælpe med at undgå uforudsete forsinkelser i forbindelse med kvalificering til finansiering.
• minimumskrav til ejendom (MPRs): for at sikre beboelighed har VA etableret MPRs relateret til ejendomsforhold. Ved at arbejde med en ejendomsmægler, der har erfaring med VA-lån MPRs, kan du undgå store hindringer i lukningsprocessen. I det væsentlige undgår du store forsinkelser i lukningen ved ikke at give et tilbud på ejendomme med klare MPR-overtrædelser.

Endelige tanker

i gennemsnit tager det ikke meget længere tid at lukke på et VA-lån end et konventionelt pant. Imidlertid, berettigelsesstatus og VA-vurderingsproblemer kan forsinke et VA-lån, der lukker betydeligt. Som sådan bør veteraner, der bruger va-lånet, tage ovenstående trin for at sikre, at lånets lukningsproces går så hurtigt og smidigt som muligt.

Maurice “Chipp” Naylon tilbragte ni år som infanteriofficer i Marine Corps. Han er i øjeblikket en licenseret CPA med speciale i fast ejendom udvikling og regnskab.