det er et af de mest almindelige spørgsmål blandt boligkøbere og sælgere i Californien: hvem betaler hvilke lukningsomkostninger? Og det er et vigtigt spørgsmål, fordi vi taler om tusindvis af dollars i en typisk ejendomshandel transaktion.
det korte svar er, at det varierer. Der er ingen stats-eller amtslov, der dikterer, hvem der betaler hvilke lukningsomkostninger i Californien, mellem boligkøber og sælger. Det kommer normalt ned på to ting — lokale skikke og forhandlinger.
alligevel er der visse lukningsomkostninger, der normalt betales af køberen, og nogle, der typisk betales af sælgeren. Der er også nogle vigtige forskelle mellem Det Sydlige og det nordlige Californien, med hensyn til hvem der betaler hvad. Så lad os udforske!
hvem betaler hvilke lukningsomkostninger i Californien?
lad os starte med en grundlæggende definition af “lukningsomkostninger”, bare så vi er på samme side.
her taler vi om de forskellige gebyrer og afgifter, som boligkøbere og sælgere skal betale, når de afslutter eller “lukker” en ejendomsaftale. De fleste af disse omkostninger falder på køberen, især når der bruges et realkreditlån. Men sælgere har nogle Out-of-pocket udgifter af deres egne. Der er mange mennesker involveret i salg og overførsel af ejendom, og de opkræver alle for deres tjenester.
så hvem betaler hvilke lukningsomkostninger i Californien? Her er et forenklet svar på det spørgsmål:
- købere betaler normalt de fleste eller alle de pantrelaterede gebyrer, såsom oprindelsesgebyret, sammen med deponeringsgebyrer, der betales til deponeringsfirmaet.
- sælgere betaler derimod normalt ejendomsoverførselsskatter i forbindelse med salget.
når du kommer ud over disse grundlæggende skikke, har det dog en tendens til at variere ganske lidt.
for eksempel kan ejerens titelforsikringsgebyr betales af sælgeren eller køberen afhængigt af lokale skikke. I det nordlige Californien er det mere almindeligt, at køberen betaler titelforsikringsgebyret. I det sydlige Californien dækker sælgeren normalt det. Og i nogle amter er det mere almindeligt, at de to parter deler denne særlige afgift. Der er ingen hårde og hurtige regler, der dækker hele staten.
der er en anden vigtig advarsel til alt dette. Forhandling.
hele konceptet om, hvem der betaler hvilke lukningsomkostninger, er næsten udelukkende omsætningspapirer. Mens staten Californien har visse regler vedrørende pant og boligkøbsgebyrer, dikterer de ikke, hvem der betaler hvilke lukningsomkostninger. Det overlades generelt til køber og sælger via forhandlinger. Og i de fleste tilfælde vil alt dette blive stavet ud inden for købsaftalen.
relateret artikel: Hvor lang er lukningsprocessen?
forståelse sælger bidrag og ‘indrømmelser’
sælger bidrag eller “indrømmelser” er en anden vigtig brik i dette puslespil. Inden for rammerne af en ejendomstransaktion opstår en sælgerkoncession, når den person, der sælger hjemmet, bidrager med penge til købers lukningsomkostninger. De indrømmer noget, deraf udtrykket ” koncession.”
du undrer dig måske over, hvorfor en sælger ville gøre sådan noget. Det kommer til god gammeldags markedsføring. På et langsomt ejendomsmarked, hvor boliger tager længere tid at sælge, tilbyder husejere undertiden indrømmelser som en måde at lokke købere og tilbud på.
det modsatte er også tilfældet. I et konkurrencedygtigt, hurtigt bevægende marked er sælgere generelt mindre tilbøjelige til at betale en del af køberens lukningsomkostninger. Det er bare en universel sandhed af fast ejendom verden, i Californien og andre steder i hele landet.
så der er også en forhandlingsside til dette. Lokale skikke bestemmer delvist, hvem der betaler hvilke lukningsomkostninger i Californien, mellem køber og sælger. Men lokale markedsforhold spiller også en rolle.
de fleste af de realkreditlån programmer til rådighed i dag giver mulighed for sælger bidrag eller indrømmelser. I sådanne tilfælde kan de to involverede parter forhandle om, hvem der skal betale hvad. Dette gælder for FHA, VA og konventionelle eller “almindelige” realkreditlån. De tilbyder alle en vis grad af fleksibilitet.
at vide, hvad de kan forvente på lukning ‘dag’
i Californien, kan boligkøbere og sælger lukke separat. De kan også gøre det eksternt gennem en digital proces, der reducerer eller eliminerer behovet for interaktion ansigt til ansigt (vigtigt under COVID).
som boligkøber bør du ikke støde på nogen overraskelser om, hvem der skal betale hvilke lukningsomkostninger. Californien realkreditlåntagere modtager typisk et dokument et par dage før lukning, der viser alle de omkostninger, de skal betale. Du får også et skøn på den forreste ende af processen, omkring det tidspunkt, du ansøger om et lån.
selvom du ikke bruger et realkreditlån, skal du stadig have en klar forståelse af, hvem der betaler hvilke lukningsomkostninger. Det deponerede selskab, der administrerer processen, skal have alt dette stryget ud, før du underskriver færdige dokumenter for at lukke aftalen.
din ejendomsmægler er en anden nyttig ressource i alt dette. Af selve karakteren af deres erhverv, ejendomsmæglere har en tendens til at vide nøjagtigt, hvilke lukningsomkostninger købere og sælgere betaler, hvilke der kan opdeles, og hvilke der er de mest omsættelige. Husk, at disse tendenser og skikke kan variere geografisk. Så sørg for at læne på din agent for deres lokale indsigt og erfaring.
har pant spørgsmål? Bridgepoint Funding har opfyldt finansieringsbehovet hos Californiens boligkøbere og husejere i næsten 20 flere år. Kontakt os, hvis du har pant-relaterede spørgsmål, eller hvis du gerne vil modtage et boliglån tilbud / skøn. Vi ser frem til at hjælpe dig.