hvis du kæmper for at holde trit med dine afdrag på realkreditlån og har været i restance i nogen tid, kan din ejendom være levedygtig for tilbagetagelse, som indebærer långiver ophører ejerskab af ejendommen og sælge det på det åbne marked for at inddrive deres tab.
da realkreditlån er et stort køb, er det almindeligt, at husholdningerne kun ejer 10% eller 20% af det, når de først køber det – og realkreditlåneren ejer derfor det meste af ejendommen og har et ‘krav’, indtil pantet er betalt.
hvis du er meget bagud på dine afdrag, kan pant långiver angive dette krav og gå gennem proceduren til at generobre din ejendom, som kræver, at du til at fraflytte lokaler og desværre miste nogen egenkapital, som du har i dit hjem.
nedenfor forklarer vi tilbagetagelsesprocessen og nogle af de vigtigste ting at overveje i dette scenario.
Hvad er Tilbagetagelsesprocessen?
Repossession er normalt en sidste udvej for en långiver, fordi der er meget tid og kræfter involveret i at følge op på kunden i restance, at skulle ophøre med ejendommen, videresælge den og hvilken pris de måtte få for det.
hvis du er bagud på dine betalinger, vil pant udbyder ikke vagt starte med tilbagetagelsesprocessen, men snarere e-mails, telefonopkald og breve til venligt følge op på tilbagebetaling.
mens du har ret til lejlighedsvis pant ferie og være i restance for et par måneder er ikke ualmindeligt, dette begynder at blive et problem for långiver, hvis de ikke hører tilbage eller ikke har modtaget betaling i flere måneder.
på dette tidspunkt vil långiveren skrive til dig og indlede retssager, som vil resultere i en potentiel domstolsdato for at diskutere din sag og planer om tilbagebetaling eller tilbagetagelse.
det er vigtigt, at en realkreditlåner eller bank ikke kan dukke op på din ejendom og bare overtage den. Kun retten kan konkludere, om dit hjem vil blive overtaget, og du får klare skriftlige instruktioner, hvornår du skal forlade dit hjem, med 14 dages varsel om at forlade.
hvis godkendt af retten, kan tilbagetagelsen af dit hjem tage omkring 6 til 8 måneder, men dette kan være hurtigere afhængigt af bankens finansielle stilling og økonomiens tilstand. Ligeledes kunne en travl domstol eller enorme efterslæb af sager fra långiver se sagen forlænges i flere måneder eller år.
Hvorfor Kan Dit Hus Blive Overtaget?
dit hjem vil sandsynligvis blive overtaget på grund af en lang periode med ubesvarede tilbagebetalinger, og hvor det ser ud til, at fremtidige betalinger er usandsynlige.
du kan muligvis ikke betale dit pant på grund af:
- konkurs
- dødsfald
- skilsmisse
- sygdom
- tab af indkomst
dit hjem kan også tages tilbage efter ordre fra Rådet af en række årsager.
Hvordan Kan Jeg Stoppe Mit Hjem Bliver Overtaget?
den vigtigste ting at stoppe dit hjem fra at blive overtaget er at kommunikere med långiver og arbejde på at gøre din månedlige afdrag. Realkreditudbydere kan være fleksible, og du kan indgå en ‘ordning til at betale’, som indebærer at betale mindre beløb hver måned.
du kan se nøje på, hvordan du budgetterer din økonomi og lægger penge til side hver måned til betaling. Du kan også overveje omlægning for at prøve at få adgang til bedre priser eller bruge panteferier til at prøve at få din økonomi tilbage på sporet.
hvis långiveren giver dig pres og taler om tilbagetagelse, kan du sende dem et ‘holdebrev’, der forklarer din økonomiske stilling og fulde intention om at foretage dine tilbagebetalinger – og dette skulle købe dig en fornuftig tid.
hvad eksperterne siger:
“tilbagetagelse af dit familiehjem er bestemt en sidste udvej, både for dig og for långiveren,” forklarer finansekspert, David Beard.
” med sikrede lån kan du låne store beløb, men undlader at holde op med tilbagebetalinger i lang tid, og du kan finde dig selv over for tilbagetagelse.”Læs mere om sikrede lån her.
“det er altid vigtigt at overveje dine muligheder, tale med långiveren og tale med gældsprofessionelle som borgernes rådgivning eller Stepchange for at diskutere, hvilke muligheder der er tilgængelige for dig.”
“hvis dit pant er for dyrt at holde op, kan du overveje at sælge det, men du skal handle med forsigtighed. Der er omkostninger forbundet med salg såsom agentur gebyrer og du bliver nødt til at sælge til en god pris for at dække din gæld. Enhver resterende gæld, og du vil stadig være forpligtet til at betale dette, godt efter at ejendommen er solgt.”
hvis du er interesseret i et nyt realkreditlån eller omprioritere, kan du tjekke din berettigelse med udlån ekspert. For at tale med en rådgiver, ring 0161 820 8099.