Hvad er stadierne af afskærmning i ny trøje?

hvis du er en boligejer står afskærmning i ny trøje, er det vigtigt, at du forstår, hvordan afskærmning proces fungerer. Denne artikel vil skitsere de generelle trin i tvangsauktioner i NJ og forhåbentlig besvare nogle almindelige spørgsmål. Hver situation er anderledes, så det er vigtigt at tale med en erfaren afskærmning forsvarsadvokat tidligt i processen for at holde dine muligheder åbne og hjælpe dig med at redde dit hjem.

pant långiver kan ikke automatisk tage dit hus, når du ikke betaler dit realkreditlån. Långiver skal følge visse trin, der er fastsat i den nye Jersey Fair afskærmning Act. N. J. S. A. 2A: 5-56. Ny Jersey er en retslig afskærmning tilstand, hvilket betyder, at långiveren skal gå til retten for at generobre dit hus. Læs videre for de generelle trin i tvangsauktioner i NJ.

trinnene i afskærmningsprocessen

Trin 1: du misligholder dit lån

du er i standard, når du går glip af en pantebetaling eller bryder din låneaftale på en anden måde, såsom ikke at have krævet forsikring. Långiver er normalt ikke lov til at indgive en afskærmning retssag, indtil du er mere end 120 dage for sent i at betale dit realkreditlån. Før de indgive en retssag for afskærmning i NJ, långiver skal følge visse retningslinjer, der kræver dem til at give dig tab afbødning muligheder. Disse muligheder omfatter lån ændringer, som kan have en ændring i lånevilkår, herunder en reduktion i renten, en forlængelse af tid til tilbagebetaling og giver dig mulighed for at begynde at gøre dine afdrag på realkreditlån; korte salg og gerninger i stedet for tvangsauktioner i NJ.

Trin 2: långiveren skal sende dig en meddelelse om Intention om at udelukke

før långiveren får lov til at indgive en retssag om afskærmning i NJ, skal de sende dig en meddelelse om Intention om at afskærme. Denne meddelelse skal sendes med almindelig og certificeret post, anmodet om returkvittering, mindst 30 dage, men ikke mere end 180 dage, før de indgiver klagen. Denne meddelelse er den første proces i retssagen. Meddelelsen skal indeholde forskellige oplysninger, herunder årsagen til standard og hvor meget du skal betale for at helbrede det (betale hvad du skylder og stoppe afskærmningen).

hvis du kan foretage de betalinger, du gik glip af, og helbrede standard, skal långiveren tage din betaling og har ikke lov til at opkræve dig advokatgebyrer på dette tidspunkt.

Trin 3: Långiveren indgiver en Afskærmningsklage, der starter retsprocessen

hvis husejeren ikke helbreder standard inden for 30 dage efter at have fået meddelelsen om hensigt om at udelukke, kan långiveren eller deres repræsentant indgive en afskærmningsklage. Indgivelsen af en afskærmningsklage begynder retsprocessen. Klagen angiver, hvorfor långiveren mener, at de har den juridiske ret til at udelukke og beder retten om at give dem din ejendom i henhold til pantelånet.

den långiver eller panteservicerer, der indgiver klagen, kaldes sagsøger, og den boligejer, der sagsøges, kaldes sagsøgte. Klagen er et offentligt dokument. Når det er arkiveret, vil du sandsynligvis begynde at få reklamer fra advokater og andre parter, der har fundet din adresse på domstolslisten, der tilbyder afskærmningsassistance i NJ og fortæller dig, at de kan gemme dit hjem. Vær forsigtig! Mange af disse virksomheder er afskærmning redning svindel, der tager dine penge, men ikke hjælpe dig.

Trin 4: Boligejer serveres med en stævning og afskærmning klage

långiver skal personligt tjene dig i hånden levere en kopi af stævningen og afskærmning klage. Hvis du ikke kan serveres personligt, vil långiveren tjene dig via mail eller få retstilladelse til at tjene dig ved offentliggørelse i en lokal avis.

ny trøje har en afskærmning mægling program til at forsøge at hjælpe husejere redde deres hjem. Hvis du ønsker at deltage i programmet for afskærmning af afskærmning, skal du generelt anmode om mægling inden for 60 dage efter at have modtaget klagen. Det er dog vigtigt at vide, at mægling ikke stopper en afskærmning i NJ fra at fortsætte.

Trin 5: Svar på Afskærmningsklagen

en boligejer har ret til at forsvare sig mod afskærmningssagen. Dette gøres ved at indgive et svar til retten. Svaret indgives til kontoret for afskærmning, der gennemgår det for at afgøre, om det er et ikke-anfægtende eller et anfægtende svar. Et svar vil blive betragtet som ikke-bestridt, når det ikke rejser nogen juridiske forsvar til afskærmningssagen. For eksempel vil et svar, der forklarer en økonomisk trængsel, der forårsagede de ubesvarede betalinger, betragtes som ikke-anfægtende. Hvis retten bestemmer, at svaret ikke bestrider, fortsætter afskærmningen som om den ikke blev indgivet.

frist for at indgive et svar: du har 35 dage fra den dato, du modtog indkaldelsen og klagen til at indgive et skriftligt svar til retten. Svaret vil forklare, hvorfor långiveren ikke har den juridiske ret til at udelukke.

Hvad sker der, hvis der ikke indgives noget svar, eller et ikke-anfægtende svar indgives?

hvis husejeren ikke indgiver et svar inden for 35 dage efter forkyndelsen eller indgiver et ikke-anfægtende svar, vil långiveren indgive papirer, der beder retten om at indtaste en standard. Når en standard er indtastet, kan du ikke indsende et svar, medmindre du får rettens tilladelse til at forlade standarden.

Hvad sker der, hvis et anfægtet svar indgives?

hvis der indgives et anfægtet svar, overføres sagen til Superior Court i det amt, hvor ejendommen er beliggende, og tildeles en dommer, der udsteder en planlægningsordre for at give mulighed for opdagelse og muligvis en retssag.

det er også muligt at indgive modkrav (krav) mod realkreditlåneren, hvis de har begået krænkelser af dine rettigheder, herunder:

• ikke ære din lånemodifikation
• overtrædelse af sandheden i udlånsloven (TILA)
• nægter at acceptere dine betalinger for at genindføre realkreditlånet
• overtrædelse af lov om beskyttelse af Ejendomsafvikling (RESPA)

långiver indgiver ofte et forslag til summarisk dom

det er vigtigt at have en advokat repræsentere dig, fordi forslag til summarisk dom er indgivet i de fleste tilfælde af tvangsauktioner i NJ eller andre steder. Långiver indgiver ofte et forslag til summarisk dom efter låntager filer deres svar. I denne bevægelse, er långiver beder retten til at beslutte i deres favør og undgå at have en fuld blæst retssag. Hvis låntageren (boligejer) ikke besvarer forslaget, vil forslaget sandsynligvis blive givet, og det anfægtede svar vil blive behandlet som ikke-anfægtende (det samme som om boligejeren aldrig havde indgivet et svar). En erfaren afskærmning advokat i NJ kan være i stand til at hæve forsvar til bevægelsen for at tillade sagen at i det mindste gå videre til en retssag.

Trin 6: Meddelelse om indtastning af misligholdelse og indtastning af endelig dom

hvis der ikke indgives noget svar inden for 35 dage efter forkyndelse af stævningen og klagen, kan realkreditlåneren bede retten om at indtaste en misligholdelse. Indførelsen af misligholdelse betyder, at långiveren kan bede retten om at indgå endelig dom af afskærmningen i NJ.

Trin 7: meddelelse om anmodning om optagelse af en endelig dom om afskærmning

det næste trin i processen, efter at sagen anses for ikke-anfægtet, er indførelsen af den endelige dom. 14 dage før långiveren indgiver en anmodning om retten til at indgå en endelig dom om afskærmning i NJ, långiveren skal sende en meddelelse om retfærdig Afskærmningslov til husejeren, der giver husejeren en sidste chance for at betale de ubesvarede betalinger og helbrede standard. Dette er boligejerens sidste chance for at gøre det. Hvis du føler, at der er en rimelig sandsynlighed for, at du kan være i stand til at helbrede (betale hvad du skylder og stoppe afskærmning), skal du svare med en god tro erklæring inden for 10 dage efter modtagelse af långiverens Fair afskærmning Act varsel. Du har derefter 45 dage fra datoen for modtagelsen af brevmeddelelsen til at kurere standard.

Trin 8: långiverens anmodning om optagelse af endelig dom

hvis du ikke er i stand til at kurere misligholdelsen, og den passende tid går, vil långiveren indgive et forslag, der beder retten om at indgå endelig dom i långiverens favør. Den endelige dom giver långiver ret til at udelukke på ejendommen. Husejeren har stadig ret til at udfordre det skyldige beløb.

trin 9: Långiveren får en endelig dom

når långiveren får en endelig dom, behøver den ikke længere at give dig mulighed for at betale restancer (skyldige penge) og genindføre lånet og kan kræve, at du betaler det fulde beløb for den endelige dom. Når en endelig dom er afsagt, retten udsteder en henrettelse, der beordrer sheriffen til at sælge dit hus på en offentlig auktion.

du kan stadig ansøge om en Låneændring

på dette tidspunkt, selvom sheriffen er blevet beordret til at sælge dit hus, kan du stadig ansøge om en låneændring efter den endelige dom, hvis en komplet ansøgning indgives mindst 37 dage før den oprindelige Sheriffs salgsdato. Hvis godkendt, vil lånet modifikation tillade boligejer at genoptage afdrag på realkreditlån og afskærmning sagen vil blive afvist.

Trin 10: Sheriff Sale Process

når retten giver en endelig dom til långiveren, udsteder den også en henrettelse, der pålægger amtets Sheriff at sælge dit hus til højestbydende på auktion. Hvor lang tid det tager for salget at blive planlagt afhænger af, hvor travlt sheriffen er og varierer efter amt. Du vil modtage en meddelelse, der fortæller dig, hvornår dit hus er planlagt til at blive auktioneret. En meddelelse vil også blive offentliggjort i en avis.

boligejer kan udsætte Sheriff Sale to gange

hvis dit hus er planlagt til en Sheriff Sale kan du ansøge til amtet Sheriff personligt for to forsinkelser op til 30 dage hver af salget. Forsinkelserne kaldes afbrydelser eller ophold. Du skal betale et gebyr til sheriffens kontor for dette ophold. Årsagerne til at anmode om udsættelse af Sheriff-salget er at give dig mulighed for at blive i ejendommen længere, mens du finder et nyt sted at bo eller, hvis et salg af ejendommen er muligt, at give mere tid til at gennemføre salget.

trin 11: Hvad sker der efter sheriffens salg?

kan jeg få min Ejendom tilbage efter sheriffens salg?

efter sheriffens salg har husejeren 10 dage til at indløse (få ejendommen tilbage). For at indløse ejendommen skal du betale det fulde beløb for afskærmningsdom plus visse andre skyldige beløb. En konkurs indgivet efter sheriffens salg giver dig en ekstra 60 dage til at indløse ejendommen.

vil du stadig skylder penge efter Sheriff salg?

hvis huset sælger for mere end hvad der skyldes långiveren, har låntageren ret til forskellen. Hvis huset sælger for mindre end mængden af afskærmning dom, kan långiver sagsøge boligejer for resten af pengene. Det sker dog sjældent i Danmark.

Hvornår skal jeg forlade efter Sheriff Sale?

Sheriff Sale er den sidste fase i processen med tvangsauktioner i NJ. Den nye ejer af ejendommen bliver nødt til at få en besiddelse for at tvinge husejeren til at forlade ejendommen. De kan ikke bare låse dig ud af huset. Besiddelsesdokumentet giver sheriffen mulighed for at udskyde dig fra ejendommen.

arkivering af konkurs kan stoppe afskærmningen og sheriffens salg

på ethvert tidspunkt i afskærmningsprocessen, indtil sheriffens salg, kan du indgive en konkurs, som vil sætte et hold på afskærmningssagen og ethvert planlagt sheriffens salg. Et kapitel 13 konkurs kan lade dig undgå afskærmning og gemme dit hjem ved at helbrede de forfaldne betalinger og/eller søger et lån modifikation.

står du over for afskærmning? Levitt & Slafkes kan hjælpe

hvis du står over for afskærmning i NJ eller har spørgsmål om afskærmningsprocessen og hvad dine muligheder er, kan vi hjælpe. Kontakt Bruce Levitt, en erfaren og anerkendt afskærmning forsvarsadvokat i NJ til at hjælpe dig med at holde dit hjem. Hvis du står over for afskærmning i ny Jersey og ønsker oplysninger om forskellige måder at bekæmpe afskærmning i retten eller gemme dit hjem med en konkurs eller et lån modifikation give os et opkald på 973-313-1200 eller kontakt os online.

oplysningerne i denne artikel skal fortolkes som enten formel juridisk rådgivning eller dannelse af et advokat/klientforhold. Levitts advokatkontor & Slafkes, P. C.. er blevet udpeget af en kongresakt som et gældslettelsesbureau. Vi har stolt hjulpet forbrugere, der søger Konkurslettelse i over 30 år.