Hvad er involveret i en udveksling af kontrakter?

udveksling af kontrakter er en vigtig milepæl, når du køber et hjem. Det er en juridisk bindende aftale, der betyder, at både køber og sælger er enige om at gå igennem med salget. Læs videre for at finde ud af, hvordan en udveksling af kontrakter fungerer, og hvordan man undgår forsinkelser.

Hvad er udveksling af kontrakter?

udveksling af kontrakter er, når køber og sælger hver underskriver en kontrakt, der forpligter sig til salg af ejendommen.

kontrakterne bliver juridisk bindende, når de er underskrevet og udvekslet. Dette betyder, at hvis enten køber eller sælger trækker sig ud af ejendomsaftalen, efter at kontrakterne er udvekslet, de skal muligvis betale erstatning.

for eksempel kan køberen miste deres depositum, hvis de overtræder kontrakten, mens sælgeren muligvis skal betale en daglig rente og returnere købers depositum.

indtil udvekslingen af kontrakter er både køber og sælger fri til at trække sig ud af ejendomskøbet uden at blive udsat for nogen sanktioner.

” sammenlign: Realkreditrenter og tilbud

hvad kræves der for udveksling af kontrakter?

efter at et tilbud er blevet accepteret, skal en transportør eller advokat indsamle oplysninger, der skal medtages i kontrakterne, før de udveksles. Der er flere opgaver, der skal udføres, før en udveksling af kontrakter kan ske, herunder:

• ejendomssøgninger: Købers advokat skal udføre ‘søgninger’ på ejendommen for at kontrollere, for eksempel, hvor tæt ejendommen er på offentlige kloakker, eller om der kan gives planlægningsansøgninger, som vil påvirke din ejendom negativt.
• færdiggør købsprisen: du bliver nødt til at blive enige om en pris for ejendommen, inklusive eventuelle inventar og fittings, der kan blive efterladt.
• pant tilbud: du bliver nødt til at have en formel pant tilbud, hvis du ikke er en kontant køber.
• bygninger forsikring: Hvis du køber en selvejende ejendom, skal du have organiseret bygninger forsikring.
• depositum: du skal have indbetalingen klar fuldt ud.
• afslutningsdato: en dato for afslutning skal aftales af begge parter.

eventuelle juridiske spørgsmål, der kommer op under ejendomssøgningen, skal afklares, før kontrakterne udveksles. For eksempel, hvis der er nogen grænselinjer i strid med tilstødende ejendomme, såsom en delt indkørsel.

det kan tage omkring otte til 12 uger at færdiggøre alle disse detaljer for kontrakterne.

” mere: omkostninger, der skal tages i betragtning ved køb af et nyt hjem

Hvordan fungerer udvekslingen af kontrakter?

generelt styrer transportører eller formidlende advokater udvekslingen af kontrakter. Kontrakterne læses normalt over telefonen for at sikre, at de er identiske. Dette opkald registreres ofte som bevis og for at beskytte mod eventuelle problemer, der opstår efter udvekslingen finder sted.

hvis begge transportører er glade for, at kontrakterne er identiske, sender de deres kopi til hinanden. Dette markerer udvekslingen af kontrakter.

hvornår udveksler du kontrakter?

typisk kan udveksling af kontrakter finde sted hvor som helst mellem en og fire uger før afslutningsdatoen. Men dette kan variere afhængigt af de involverede i aftalen, og hvis du er en del af en ejendomskæde.

skal jeg betale et depositum før udveksling af kontrakter?

når du bytter kontrakter, skal køberen også betale et engangsbeløb kaldet udvekslingsdepositum. Dette er normalt omkring 10% af købsprisen. Hvis du køber ejendommen med et valutaindskud, der er mindre end 10% af købsprisen, kan din transportør muligvis forhandle et mindre valutaindskud med sælgeren for at se, om de er villige til at acceptere det.

udvekslingsindskuddet er forskelligt fra dit pantindskud. Men gå ikke i panik, det betyder ikke, at du bliver nødt til at spare to separate potter med penge! Valutaindskuddet tages normalt ud af dit pantindskud.

hovedårsagen til, at de har separate navne, er, at funktionen for hvert engangsbeløb er lidt anderledes. Dit pantindskud hjælper dig med at sikre et boliglån, mens udvekslingsindskuddet er det, du bruger til at gøre ejendomskøbet juridisk bindende. Et pantindskud kan være meget større end udvekslingsindskuddet, så du behøver muligvis kun at bruge en del af det, når du udveksler kontrakter.

denne udveksling depositum forpligter dig til at købe ejendommen. Dette betyder, at hvis du beslutter dig for at trække dig ud af købet, efter at du har udvekslet kontrakter, mister du dette depositum.

” mere: trin i pantprocessen

Hvad er færdiggørelse?

færdiggørelse er, når salget af ejendommen er afsluttet, med ejerskab overførsel fra sælger til køber.

Indstilling af den nøjagtige dato for færdiggørelse vil ikke bare være ned til dig. Hvis du er i en kæde, vil det også blive påvirket af den foreslåede færdiggørelsesdag for andet salg langs din ejendomskæde.

din advokat vil sørge for overførsel af dine midler til sælgeren for at fuldføre aftalen. Der vil være et bestemt tidspunkt for færdiggørelsen, ofte omkring middagstid. Dette giver tid for midlerne til at ankomme i sælgerens konto, før du fortsætter med at flytte alle dine ejendele til den nye ejendom.

” mere: nedbrydning af din færdiggørelseserklæring

kan jeg udveksle og afslutte samme dag?

Ja, det er muligt at udveksle og afslutte samme dag. Dette kan hjælpe med at fremskynde huskøbsprocessen, så køberen hurtigt kan flytte ind.

der er dog en række risici, der kommer fra udveksling og færdiggørelse samme dag. For eksempel skal du muligvis arrangere en flyttebil og være klar til at flytte, når kontrakterne er udvekslet. Hvis der er forsinkelser i bytte, eller sælgeren trækker ud, Du kan blive efterladt uden et nyt hjem at flytte til og en flyttebil eller to fyldt med dine ejendele.

færdiggørelse på samme dag som udveksling kan ikke altid være muligt, hvis du køber med et realkreditlån enten, som nogle långivere insistere på en afdragsfri periode på mindst et par dage mellem de to punkter.

kan jeg trække ud efter udveksling af kontrakter?

selvom du muligvis kan trække dig ud af en aftale efter udveksling af kontrakter, vil det være meget dyrt at gøre det. Ud over at miste din 10% udveksling depositum, den anden part kan være i stand til at kræve erstatning.

Hvad kan holde udvekslingen af kontrakter?

flere ting, der kan holde udvekslingen af kontrakter, herunder:

• realkreditinstitutter: de fleste købere har brug for et pant for at købe en ejendom, og forsinkelser med at arrangere et boliglån kan holde udvekslingen af kontrakter.
• travle advokater: transportører eller advokater har normalt flere klienter, der kan bremse udvekslingsprocessen.
• ubesvarede spørgsmål: hvis enten køber eller sælgers advokat har udestående spørgsmål om ejendommen, skal de afklares, før kontrakterne udveksles.
• kompleksitet: nogle ejendomstransaktioner er mere komplicerede end andre, hvilket kan bremse udvekslingen af kontrakter.
• Undersøgelsesforsinkelser: du bliver nødt til at vente på resultaterne af en husundersøgelse, før en udveksling af kontrakter kan begynde. Eventuelle forsinkelser i processen kan holde udvekslingen op.

Sådan nyder du en jævn udveksling og færdiggørelse

at vælge et erfarent formidlingsfirma vil hjælpe både udveksling af kontrakter og færdiggørelse, da de ikke kun vil være i stand til at udføre de krævede søgninger hurtigt, de vil være bedst placeret til at udvælge tvivlsomme resultater eller problemer, der også skal rettes.

hvis du kan, undgå at forsøge at udveksle og fuldføre på samme dag. Dette vil minimere stress og potentialet for komplikationer.