populariteten af auktioner i Sydafrika er vokset voldsomt i årenes løb, med de mange mennesker på jagt efter gode tilbud og tilbud i disse hårde økonomiske tider. Auktioner er et offentligt salg, hvor varer eller ejendomme sælges til højestbydende.
der er store muligheder for købere på ejendomsauktioner, men du skal forstå spillereglerne. Hvis du planlægger at købe et hus på en auktion, er der et par ting, du skal bemærke.
at købe et hus på auktion betyder ikke længere, at du kun kigger på nødstedte ejendomssalg. Faktisk vender husejere i dag oftere til auktioner for at sælge deres hjem så hurtigt som muligt til en så høj pris som muligt.
typer af huse på auktion
almindelig ejendom, der er til salg af ejere, der ikke er ivrige efter at vente det på ejendomsmarkedet.
salg i udførelse. Disse er ejendomme, hvor ejeren er faldet i økonomiske problemer. Banker sender ofte deres egne repræsentanter til disse auktioner, og nogle gange vil bankerne købe ejendommene tilbage.
ejendom i besiddelse. Når en bank køber en ejendom tilbage ved et salg under udførelse, bliver det en overtaget ejendom eller en ejendom i besiddelse.
typer af auktioner
med en frivillig auktion er det primære formål at få en bedre pris for ejendommen ved at spille køber mod køber i et levende miljø. Disse auktioner kan fungere godt for sælgeren i et aktivt ejendomsmarked, men sjældent arbejde for køberen. Sælgeren har en mindstepris, og salget er underlagt sælgers accept.
en bankauktion kunne også fungere som en frivillig auktion (slags). Det organiseres af banken, men hvor den nødlidende sælger (der er betydeligt i restance med sin obligation) får et ultimatum til at sælge på auktionen, forudsat at banken accepterer buddet. I dette tilfælde sælges de fleste ejendomme med rabat, og obligationsindehaveren accepterer at afskrive underskuddet på den udestående obligation. I denne situation køber du et hjem fra en sælger med alle de normale garantier, og ved overførsel vil satser og skatter være sorteret af sælgeren.
Sheriff auktioner ses ofte som den ultimative kilde til stor værdi ejendom. Det er her banken ikke er i stand til at rehabilitere obligationsindehaveren, og de ser ingen chance for at inddrive deres midler, banken henvender sig til retten for at vedhæfte ejendommen og sælge den til den højeste køber, som den står, kaldet et salg under henrettelse. Disse transaktioner udføres af Domstolens sheriff. Banken vil lade ejendommen gå med en stor rabat, ofte omkring 50% af værdien.
hvad skal man passe på
for at købe et hus på auktion skal du deltage i en frivillig eller bankauktion og registrere dig for at modtage et budgivers kort og salgskatalog. Du modtager dette to til tre uger før auktionen.
informationspakken vil indeholde salgsbetingelser og kopier af skødet, lokalitetsplaner, reguleringscertifikater, lejeaftaler og lejeplaner.
her er et kig på nogle ting, du skal passe på, hvis brug find dig selv at købe ejendom på en auktion:
- sørg for, at du kan følge med købet. Hvis du ikke kan stille garantierne, mister du depositumet og er stadig ansvarlig for sheriffens gebyrer.
- ejendommen sælges som den er, og det er dit ansvar at afvikle alle udestående satser, skatter, kommunale tjenester, kropsafgifter og ikke stole på de tal, der er givet af sheriffen.
- de fleste af disse ejendomme er besat, og det er dit problem at udskyde beboerne.
- hvis ejeren er sekvestreret, kan overførslen holdes op i længere perioder. Ejeren har ofte lov til at have besættelse, mens dette er i gang, og du kan ikke få overførsel, så din indbetaling og omkostninger er låst op.
- du vil have lidt tid, eller ofte ingen adgang til ejendommen før auktionen, så der er betydelig risiko for, at ejendommen ikke er i en rimelig stand.
uanset om det er et afskærmet hus, en overtaget bil eller tonsvis af apparater, der tilbydes, er det vigtigt at have en grundlæggende forståelse af, hvordan auktioner fungerer. Det hjælper også med at deltage i et par auktioner, før du forpligter dig til at foretage et køb, dette giver dig mulighed for at se tendenser og indsigt i, hvordan spillet spilles.