ejendomsfortegnelser er nødvendige for agenter, mæglere og købere. Men hvordan er lister kompileret, delt, og set? Læs mere om MLS og IDC her.
lister er konge i landet af fast ejendom. Agenter uploade og administrere dem, mens købere granske dem. Men hvor kommer lister fra, hvor bor de, og hvordan uploades de? Kan offentligheden se dem alle, eller er der nogle lister, som kun agenter kan se? Det er her, en MLS og IDC kommer i spil.
Hvad er en MLS?
en MLS, eller flere notering tjeneste, er en måde for ejendomsmæglere og mæglere til at uploade, administrere og dele lokale lister. Hver MLS indeholder lister fra et bestemt område, det være sig en by eller region. Agenter og mæglere trække fra puljen og dele relevante lister med deres kunder. Hver fortegnelse indeholder alt, hvad agenten (og klienten) har brug for at vide om en ejendom, herunder billeder, beskrivelser og eventuelle specielle funktioner.
Hvem kan få adgang til en MLS?
mens medlemmer kan få adgang til alle MLS, har nogle MLS ‘ er også en offentligt vendt portal, hvor købere kan søge efter tilgængelige lister. Disse portaler er magen til Realtor.com men har en væsentlig forskel: MLS ‘ er har de mest nøjagtige og opdaterede data. Dette skyldes, at agenter og mæglere er forpligtet til at holde deres egenskaber notering oplysninger aktuelle.
en kort historie om MLS
først opfundet i slutningen af det 19.århundrede tjener MLS stadig en lignende funktion i dag som den gjorde ved sin oprindelse.
i slutningen af 1800-tallet havde lokale ejendomsmæglere praksis med at samle regelmæssigt for at dele de ejendomme, de forsøgte at sælge. Mæglerne indgik en aftale med hinanden: hvis en mægler skulle hjælpe en anden med at sælge en af hans ejendomme, ville den oprindelige mægler kompensere ham. Denne aftale blev til tjenesten med flere lister.
i dag tillader en MLS stadig agenter at dele lister og hjælpe hinanden med at sælge ejendomme. I stedet for at få adgang til egenskaberne gennem papir eller mund til mund, skal dagens agenter og mæglere dog logge ind på en database. Disse databaser er hostet på programmer, f.eks.
Hvad er det?
en internet dataudveksling er et program, der lader købere søge efter deres områdes MLS-egenskaber. IDC er et revolutionerende koncept, fordi det åbnede en helt ny verden for købere. Før IDC måtte købere stole på deres ejendomsmægler eller mægler for at se lister i deres område. Med
er ikke en hjemmeside i sig selv. I stedet er det et program, der giver alle mulighed for at dele MLS-data på en 3.parts hjemmeside. På denne måde kan både agenter og købere se de mest opdaterede lokale lister til enhver tid.
udfordringerne ved IDK
mens IDK er nyttigt og banebrydende for købere, føler ikke alle ejendomsmæglere/mæglere det samme. Nogle agenter og mæglere foretrækker at være den eneste kilde til lister for deres kunder. Dette ville gøre det muligt for agenter og mæglere at udrydde mindre egnede egenskaber og kun præsentere de bedste muligheder. Udfordringen med dette perspektiv er, at en klient mister en chance for at vælge fra en større pulje af ejendomme.
på den anden side er nogle agenter og mæglere afhængige af at drive trafik til lister på deres hjemmesider. De mener, at
• en kvalitetsside med en positiv brugeroplevelse
• en velafrundet Digital marketingplan, der indeholder en eller flere af følgende strategier: SEO, PPC og social media marketing
fordelene ved IDK
hvis du er en agent eller mægler med en kvalitetsside, er det spændende, at du kan vise lister fra dine lokale MLS-databaser. Når alt kommer til alt:
• en hurtig og næsten ubesværet måde at udfylde lister
• giver agenter mulighed for at vise flere lister på deres hjemmesider
• hjælpe en agents lister med at få mere eksponering
• præsentere en værdifuld mulighed for at sende mere kvalitetsindhold
• trækker mere trafik til hjemmesiden
• øger hjemmesidens autoritativitet
• hjælper købere med at finde deres drømmeejendom
• hjælper en agent med at udvide deres kundebase og øge salget
hvis du er medlem af offentligheden og går i gang med et Ejendomskøbseventyr, har systemet fordele dig meget.
da MLS er et lukket system kun for medlemmer, der kun vedrører agenter og mæglere, kan du ikke Gennemse nogen af disse lokale lister. Til gengæld synes dine tilgængelige muligheder at være meget mindre og er begrænset til din agents valg. Men takket være Internetdataudvekslingen kan du se de samme lister, som din agent eller mægler gør.
Idk regler for professionelle at overveje
IDK-systemet indeholder en række politikker, som Ejendomsfolk skal overveje. Disse regler falder sammen med upload af lister og deling af ejendomme fra
en af disse regler er, at en ejendomsmægler eller mægler ikke kan uploade en fortegnelse til IDC uden ejendomsejerens tilladelse.
forskellen mellem MLS og IDK
Sammenfattende er forskellen mellem en MLS og IDK dette:
• MLS er typisk forbeholdt sine medlemmer: ejendomsmæglere og mæglere. Agenter og mæglere uploade og dele lister og holde disse lister up-to-date. Fast ejendom fagfolk derefter hente eller udskrive disse lister og dele dem med deres kunder.
*
at forstå de forskellige tilgange til online ejendomsinformation er afgørende for at sætte dit team op til succes. At hjælpe dine kunder med at finde deres drømmehjem er det vigtigste mål—MLS-feeds og IDK kan hjælpe dig med at opnå det. Bliv forbundet med luksus Presence-teamet i dag for at lære mere.