de fleste private lejere har en sikret shorthold lejemål. Find ud af hovedfunktionerne i denne type lejemål.
Sådan finder du ud af, om du har en AST
du har normalt en forsikret shorthold tenancy (AST) hvis:
-
din oprindelige lejemål startede på eller efter 28 februar 1997
-
du bor ikke hos din udlejer
du vil ikke have en AST, hvis din husleje er:
-
mere end 100.000 om året
-
mindre end 1000 kr. om året i London eller 250 kr. om året uden for London
Hvad er en assured shorthold tenancy?
en forsikret shorthold lejemål er den mest almindelige type lejemål, hvis du lejer fra en privat udlejer eller udlejning agent.
hovedfunktionen, der gør en AST forskellig fra andre typer lejemål, er, at din udlejer kan udskyde dig uden grund. De skal følge den korrekte procedure for at gøre dette.
der er visse ting, din udlejer skal gøre, hvis du har en AST.
kontrakten
AST ‘ er kan være:
-
fast løbetid – ofte 6 eller 12 måneder
-
periodisk-rullende ugentligt eller månedligt
nogle kontrakter indeholder en pauseklausul, som giver dig mulighed for at afslutte kontrakten tidligt ved at give varsel.
skriftlig erklæring om vilkår
hvis din udlejer ikke giver dig en kontrakt, kan du bede om en skriftlig erklæring om de grundlæggende vilkår i din aftale.
din udlejer skal give følgende oplysninger skriftligt, hvis du anmoder om det:
-
startdato for lejemål
-
leje betales og leje forfaldsdato
-
enhver leje revisionsklausul
-
længden af enhver tidsbegrænset aftale
du har også ret til navn og adresse på din udlejer.
hvad din udlejer skal gøre
før du flytter i din udlejer skal give dig den nyeste kopi af:
-
gassikkerhedscertifikat
-
energiattest for bygningen
hvis din lejekontrakt startede eller blev fornyet den 1.oktober 2015 eller senere, skal din udlejer også give dig en aktuel kopi af guiden sådan lejes.
hvis du betaler husleje ugentligt, har du ret til en lejebog.
din udlejer skal også:
-
følg udsættelsesprocedurer, hvis de vil have dig til at forlade
-
Beskyt din indbetaling i en regeringsgodkendt ordning
-
arranger en årlig gassikkerhedskontrol, hvis der er gasapparater
de skal også udføre reparationer, de er ansvarlige for.
lejeforhøjelser
din udlejer kan ikke øge din husleje i en fast periode, medmindre enten:
-
du accepterer det
-
din kontrakt indeholder en lejevurderingsklausul
en lejevurderingsklausul angiver normalt:
-
når en stigning kan ske
-
hvor meget varsel får du
-
en metode til leje stiger – for eksempel en formel til beregning af det nye beløb
din udlejer kan give dig 1 måneds varsel om en lejeforhøjelse, hvis den faste løbetid er udløbet.
ved afslutningen af en fast periode
når din kontrakt slutter, har du forskellige muligheder.
hvis du vil blive, Kan du enten:
-
aftale en ny tidsbegrænset kontrakt – din husleje kan stige
-
bliv i dit hjem uden at underskrive en ny kontrakt – din aftale bliver periodisk og ruller månedligt til samme leje
hvis du vil forlade, kan du normalt afslutte din leje ved at flytte ud og returnere nøglerne inden udgangen af den faste periode. Tjek din kontrakt for at se, om du skal give besked om, at du forlader.
hvis du er en fælles lejer, skal du diskutere, hvad du vil gøre med de andre lejere.
udsættelse
du behøver ikke at forlade, bare fordi udlejer fortæller dig det, eller fordi din tidsbegrænsede kontrakt er afsluttet.
udlejer skal følge udsættelsesprocedurer, medmindre du accepterer at gå. De skal give dig besked og derefter få en retsafgørelse om at udsætte dig.