når du har fået et reverse mortgage, skal du fortsætte med at betale din ejendomsskat og husejere forsikring og vedligeholde hjemmet i henhold til FHA retningslinjer. Lånet forfalder typisk ikke fuldt ud, så længe du bor i dit hjem som din primære bopæl og fortsætter med at opfylde alle FHA-låneforpligtelser.
Florida Reverse realkreditlån er almindeligt anvendt til at betale for hjem renoveringer, medicinske og daglige leveomkostninger. Husejere, der har et eksisterende pant, bruger ofte det omvendte realkreditlån til at betale deres eksisterende pant og eliminere deres månedlige pantebetalinger.
et Florida reverse mortgage loan bruger et hjems egenkapital som sikkerhed, og det beløb, som låntageren kan modtage, bestemmes af den yngste låntagers alder, renten og den mindste af hjemmets vurderede værdi, salgspris og den maksimale lånegrænse. De midler, der er tilgængelige for dig, kan være begrænset i de første 12 måneder efter lånets lukning på grund af (FHA) HECM-krav. Derudover skal du muligvis afsætte yderligere midler fra låneprovenuet til at betale dine ejendomsskatter og husejere forsikringspræmier.
dette lån skal normalt ikke tilbagebetales før 6 måneder efter, at den sidste overlevende boligejer flytter ud af ejendommen eller går væk. På det tidspunkt sælger boet typisk hjemmet for at tilbagebetale saldoen på det omvendte pant, og arvingerne modtager eventuel resterende egenkapital. Boet er ikke personligt ansvarlig for yderligere realkreditgæld, hvis hjemmet sælger for mindre end udbetalingsbeløbet for det omvendte realkreditlån.
Reverse Mortgage støtteberettigelse
for at være berettiget til et reverse mortgage loan kræver FHA, at den yngste låntager på titlen er 62 år eller ældre. Låntagere skal også opfylde finansielle kriterier for støtteberettigelse som fastlagt af (FHA) HUD. Hvis der er et eksisterende pant i hjemmet, skal det betales med refinansieringsprovenuet fra det omvendte realkreditlån.
støtteberettigede boliger typer for Reverse realkreditlån
- enfamiliehuse.
- ejerboliger med to til fire enheder.
- rækkehuse.
- ejerlejligheder.
er alle berettigede til et omvendt realkreditlån, men hjemmet skal opfylde FHA-minimumsstandarderne for ejendom.
arv
når det omvendte realkreditlån forfalder, kan låntagers arvinger/ejendom vælge at tilbagebetale det omvendte realkreditlån og beholde hjemmet eller sætte hjemmet til salg for at tilbagebetale lånet. Hvis hjemmet sælger for mere end saldoen på det omvendte realkreditlån, overgår det resterende beløb af hjemmets egenkapital til arvingerne.
hvis boligen sælger for mindre end den skyldige saldo, er boet ikke forpligtet til at betale mere end værdien af boligen på det tidspunkt, hvor lånet tilbagebetales.
et omvendt realkreditlån er “ikke-regres”, hvilket betyder, at hvis du sælger boligen for at tilbagebetale lånet, vil du eller dine arvinger aldrig skylde mere end lånebalancen eller ejendommens værdi, alt efter hvad der er mindre; og ingen andre aktiver end hjemmet skal bruges til at tilbagebetale gælden.
fordeling af midler
Reverse mortgage loan proceed kan modtages i enhver kombination af følgende muligheder:
• en kreditlinje – træk efter behov op til det maksimale støtteberettigede beløb
• engangsbeløb – et engangsbeløb af kontanter ved lukning (kun tilgængelig på fastforrentede lån)
• uopsigelighed-månedlige betalinger for lånets levetid
• løbetid – månedlige betalinger for et bestemt antal år
låntagere kan få adgang til det største af 60 procent af hovedstolsgrænsen eller alle obligatoriske forpligtelser som defineret i HECM – kravene (FHA) plus yderligere 10% i løbet af de første 12 måneder efter lånets afslutning. De samlede obligatoriske forpligtelser plus 10% kan ikke overstige det hovedstolsbeløb, der er fastsat ved lånets afslutning.