Hvad er gældsservicedækningsgraden (DSCR)?
gældsservicedækningsgraden (DSCR) er forholdet mellem en ejendoms årlige nettodriftsindtægter og dens årlige realkreditgæld.
Hvordan beregner jeg gældsservicedækningsgraden (DSCR)?
for at beregne gældsservicedækningsgraden (DSCR) dividerer du den årlige nettodriftsindkomst med den årlige realkreditgæld.
hvad bruges gældsservicedækningsgraden (DSCR) til?
gældsservicedækningsgraden bruges til at bestemme, om der er tilstrækkelig indkomst til rådighed til at betale realkreditgælden. Eller simpelthen sagt, DSCR på en indkomstproducerende ejendom er en indikation af, hvor stærk en ejendoms pengestrøm er. Jo højere DSCR jo stærkere og mere rentabel en ejendom er.
hvorfor betyder gældsservicedækningen (DSCR) noget?
gældsservicedækningsgraden er det vigtigste forhold, der bruges af långivere, da det giver en indikation af en ejendoms evne, efter at have betalt alle andre udgifter, til at betjene realkreditgælden. For eksempel betyder en ejendom med en DSCR på 1,50, at en ejendom efter at have betalt alle driftsudgifter kan dække realkreditbetalingen med 1,5 gange eller 150%. Mens en ejendom med en 1,00 DSCR betyder, at efter at have betalt alle driftsudgifter og realkreditgælden er der ingen penge tilbage. En långiver kræver, at der er penge tilbage efter at have betalt alle udgifter og realkreditgæld for at give en buffer for at sikre, at der er tilstrækkelig pengestrøm til rådighed til at betale realkreditbetalingen, hvis udgifterne stiger eller indtægterne falder.