Connecticut Udsættelsesproces

sidst opdateret: 14.oktober 2021 af Elisabeth Sousa

tidslinje. At udskyde en lejer i Connecticut kan tage omkring fire til syv uger, afhængigt af årsagen til udsættelsen. Hvis lejer anmoder om en fortsættelse eller et ophold på udførelse, kan processen tage længere tid (læs mere).

introduktion. Udlejere, der ønsker at udvise en lejer i Connecticut, skal have lovligt bevis for udsættelse (eller på anden måde kendt som “resumeproces”). Udlejere skal følge reglerne og procedurerne i Connecticuts love for at komme videre med den sammenfattende proces. Nedenfor er de individuelle trin i udsættelsesprocessen i Connecticut.

Trin 1: Meddelelse er bogført

udlejere i Connecticut kan begynde udsættelse eller summary proces af flere grunde, herunder:

1. manglende betaling af husleje-når huslejen er forfalden, varsel skal forkyndes for lejeren, inden du fortsætter med udsættelsesprocessen.
2. overtrædelse af lejevilkår / lejeaftale – hvis en lejer overtræder en bestemmelse i en skriftlig lejekontrakt/lejeaftale, afhængigt af typen af overtrædelse, kan udlejer muligvis ikke være forpligtet til at give lejeren mulighed for at rette op på overtrædelsen.
3. ingen lejekontrakt / afslutning af lejeperioden (lejer efter ønske) – hvis der ikke er nogen lejekontrakt, eller lejeperioden er afsluttet, har udlejer ikke brug for yderligere grund til at afslutte lejemålet, så længe der gives korrekt varsel til lejeren.
4. ejerens personlige brug af lejeenheden – hvis ejeren/udlejeren ønsker at bruge lejeenheden til eget personligt brug, skal de give lejeren skriftlig meddelelse, inden de går videre med udsættelsesprocessen.
5. ophør af brug af Lejeenhed – hvis udlejer/ejer ikke længere har til hensigt at udleje lejeenheden, skal lejere modtage forudgående skriftlig meddelelse.
6. nægtelse af at acceptere lejeforhøjelse – hvis en lejer nægter at acceptere en rimelig og retfærdig lejeforhøjelse, kan udlejer udsætte dem med korrekt skriftlig meddelelse.
7. ulovlig aktivitet – hvis en lejer eller en anden beboer i lejeenheden er involveret i ulovlig aktivitet, kan det være nødvendigt med varsel, afhængigt af om der er en overbevisning.

hver mulig grund til udsættelse har sine egne regler for, hvordan processen starter.

Udsættelsesproces for manglende betaling af husleje

en udlejer har lov til at udskyde en lejer for ikke at betale husleje til tiden. I henhold til Connecticut-loven, husleje betragtes som sent, hvis den betales fire dage efter forfaldsdatoen for en uges leje, eller ni dage efter forfaldsdatoen for alle andre lejemål.

når lejen er forfalden, skal udlejer give lejere en 3-dages varsel om at afslutte, hvis udlejer ønsker at fortsætte med at indgive en udsættelseshandling til retten. Denne meddelelse giver lejeren tre dage til at flytte ud for at undgå udsættelse.

hvis lejeren forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden udløber, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.

Udsættelsesproces for overtrædelse af lejevilkår / lejeaftale

en lejer kan udvises i Connecticut, hvis de ikke opretholder deres ansvar i henhold til betingelserne i en skriftlig lejekontrakt/lejeaftale.

Connecticut udlejere skal give lejere mulighed for at rette en væsentlig manglende overholdelse af lejekontrakten ved at give dem en 15-dages varsel om at overholde, hvilket giver lejere 15 dage til at rette op på problemet for at undgå udsættelse.

typiske leasingovertrædelser under denne kategori kan omfatte uagtsom eller bevidst skade på lejeboligen, have for mange mennesker bosiddende i lejeenheden, have et kæledyr, når der er en politik uden kæledyr, og eventuelle materielle sundheds-eller sikkerhedsovertrædelser.

eksempler på materielle sundheds-eller sikkerhedsovertrædelser kan omfatte at lade affald hobe sig op inde i lejeenheden, give en havn til gnavere eller bugs eller endda ting som at beskadige de elektriske ledninger i lejeenheden.

Bemærk, at ulovlig aktivitet ikke er inkluderet i denne kategori.

hvis lejeren undlader at rette op på overtrædelsen/forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden udløber, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen. Eller hvis lejeren begår den samme overtrædelse, som meddelelsen blev givet og gentager sig inden for en seks måneders tidsramme, udlejer kan afslutte lejemålet uden varsel.

Udsættelsesproces for ingen lejekontrakt / afslutning af lejekontrakt

i staten Connecticut, hvis lejere “holdover” eller forbliver i lejeenheden, efter at lejeperioden er udløbet, skal udlejer give lejere besked, før de udsættes. Dette kan omfatte lejere uden skriftlig lejekontrakt og lejere fra uge til uge og måned til måned.

ofte gælder denne type udsættelse for lejere, der er i slutningen af deres lejekontrakt, og udlejer ønsker ikke at forny.

uanset længden eller typen af lejemål skal udlejere give alle lejere tre dages skriftlig varsel for at forlade lejeenheden.

hvis lejeren forbliver på stedet efter opsigelsesperioden udløber, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.

Udsættelsesproces til ejerens personlige brug af lejeenheden

hvis udlejer/ejer beslutter, at de ikke længere ønsker at udleje enheden, og i stedet ønsker at bo i lejeenheden/ejendommen selv, skal udlejer give deres lejer tre dages skriftlig varsel om at forlade lejeenheden.

lejere har ikke mulighed for at blive i lejeenheden og skal flytte ud.

hvis lejeren forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden udløber, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.

Udsættelsesproces for ophør af brugen af lejeenheden

hvis udlejer/ejer beslutter, at de ikke længere ønsker at udleje lejeejendommen, og ejendommen skal sidde ubrugt, skal udlejer give deres lejere tre dages skriftlig varsel, inden de fortsætter med udsættelsesprocessen.

lejere har ikke mulighed for at blive i lejeenheden og skal flytte ud.

hvis lejeren forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden udløber, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.

Udsættelsesproces for afslag på at acceptere lejeforhøjelse

hvis lejere i Connecticut nægter at acceptere en stigning i lejen, der er retfærdig og retfærdig, kan udlejere give deres lejere tre dages skriftlig varsel om at forlade lejeenheden.

lejere har ikke mulighed for at blive i lejeenheden og skal flytte ud.

hvis lejeren forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden udløber, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.

Udsættelsesproces for ulovlig aktivitet

lejere af en lejeenhed, der er involveret i ulovlig aktivitet, skal have 15 dages skriftlig varsel, før udlejer kan fortsætte med en udsættelseshandling.

i Connecticut, ulovlig aktivitet omfatter:

• Prostitution på stedet.
• ulovligt salg af narkotika på stedet.
• oprettelse/forårsager gener.
• forårsager væsentlig, forsætlig skade på ejendom.
• fare for andres sundhed eller sikkerhed.
• påfører/truer legemsbeskadigelse på en anden lejer/udlejer.

der kræves dog ingen skriftlig meddelelse, hvis en lejer er dømt for at bruge lejeenheden til prostitution eller ulovligt spil. I disse situationer, udlejer kan gå direkte til Trin 2 nedenfor uden at give lejere forudgående skriftlig meddelelse.

for alle andre former for ulovlig aktivitet, hvis lejeren forbliver på stedet efter opsigelsesperioden udløber, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.

Trin 2: klage indgives og forkyndes

som det næste trin i udsættelsesprocessen skal Connecticut-udlejere indgive en klage i den relevante domstol. I staten Connecticut er arkiveringsgebyret $ 175, betalinger skal foretages på tidspunktet for arkivering kontant eller check, der skal betales til “Clerk, Superior Court.”

indkaldelsen og klagen skal forkyndes for lejeren af statsmarskalk, konstabel eller anden “ordentlig” officer mindst 12 dage før udsættelseshøringen gennem en af følgende metoder:

1. give en kopi til lejeren personligt; eller
2. efterlader en kopi på lejerens sædvanlige bopæl.

det er vigtigt at bemærke, at Connecticut-loven ikke kræver, at en kopi af indkaldelsen og klagen sendes til lejeren, hvis kopierne efterlades hos lejeren. Imidlertid, det kræver en underskrift på indkaldelsen for amtssekretæren at registrere.

Trin 3: udseende / svar er indgivet

Connecticut lejere skal indgive en udseende, eller retten vil udstede en standard dom til fordel for udlejer. Et udseende er et skriftligt dokument, der anerkender, at lejeren har modtaget klagen og er opmærksom på retssagen mod dem.

hvis lejeren ikke har indgivet et møde to dage efter den dato, der er anført på indkaldelsen, kan udlejer anmode om en standardafgørelse mod lejeren, hvilket betyder, at der ikke afholdes nogen høring, og retten beordrer lejeren til at flytte ud af lejeenheden.

lejere skal også indgive et skriftligt svar sammen med udseendet, hvis lejeren ønsker en chance for at gøre indsigelse mod (eller “bestride”) udsættelsen. Det er ikke nok for lejere at indgive en udseende med retten, hvis de ønsker at deltage i udsættelse høring; de skal også indgive et skriftligt svar.

lejere har to dage efter den dato, der er angivet på indkaldelsen, til at indgive et svar. Hvis der ikke er noget svar, der er modtaget inden denne dato, men udseendet er modtaget, udlejere skal indgive et forslag til udeblivelsesdom, som også forkyndes for lejeren.

hvis lejeren stadig ikke har indgivet et svar på klagen tre dage efter, at forslaget om udeblivelsesdom er indgivet til retten, vil retsvæsenet træffe afgørelse mod lejeren, hvilket betyder, at der ikke afholdes nogen høring, og retten vil beordre lejeren til at flytte ud af lejeenheden.

hvis en lejer kun indgiver et udseende eller kun indgiver et svar og ikke et udseende, vil retten træffe afgørelse i udlejerens favør, og udsættelsesprocessen fortsætter.

Trin 4: Retsmøde og Dom

der afholdes kun en høring, hvis lejere indgiver både deres udseende og deres svar inden for de retskendte frister. Høringen afholdes 7-10 dage efter, at svaret er modtaget af retten.

hvis lejeren ikke møder op til høringen, fortsættes den ikke, Og dommeren træffer afgørelse om udsættelsen den dag.

hvis dommeren træffer afgørelse til fordel for udlejer, udstedes en summarisk besiddelse, og udsættelsesprocessen fortsætter.

lejere har fem dage til at appellere dommerens afgørelse. Hvis der indgives en appel, stoppes udsættelsen, indtil der træffes en endelig afgørelse om appellen. Ellers vil udsættelsesprocessen fortsætte.

Trin 5: henrettelse udstedes

henrettelsen er lejerens endelige meddelelse om at forlade lejeenheden og giver dem mulighed for at fjerne deres ejendele, før sheriffen vender tilbage til ejendommen for med magt at fjerne dem.

skrivelsen udstedes mindst fem dage efter, at dommen er indgået til fordel for udlejer.

dette betyder, at lejeren har fem dage til at flytte ud, før retshåndhævelse leverer/poster stævningen på stedet.

hvis lejeren forbliver i lejeenheden, efter at stævningen er udstedt, returneres besiddelse af lejeenheden med magt til udlejer.

Trin 6: Besiddelse af ejendom returneres

lejere har 24 timer, når henrettelsen er sendt/leveret til at flytte ud af lejeenheden, før sheriffen vender tilbage for at fjerne dem med magt.

lejere kan dog anmode om udsættelse af henrettelse for ikke at overstige seks måneder for alle udsættelser undtagen:

• manglende betaling af husleje
• besættere
• gener
• alvorlig gener

ved manglende betaling af husleje kan lejere anmode om, at henrettelsen ikke overstiger tre måneder.

Connecticut udsættelse proces tidslinje

nedenfor er en oversigt over de aspekter uden for udlejerens kontrol, der dikterer, hvor lang tid det tager at udskyde en lejer i Connecticut. Med det sagt, disse estimater kan variere meget, og nogle tidsperioder inkluderer muligvis ikke fridage eller lovlige helligdage.

1. indledende opsigelsesperiode – mellem 3 og 15 dage, afhængigt af meddelelsestypen og årsagen til udsættelse.
2. udstedelse / forkyndelse af stævning og klage – 12 dage før høringen.
3. udseende/svar indgivet – 2-5 dage før høringen.
4. retsmøde og afgørelse om udsættelse – 7-10 dage efter, at lejers svar er modtaget af retten.
5. udstedelse af fuldbyrdelsesdokument – fem dage efter, at retsvæsenet har truffet afgørelse til fordel for udlejer.
6. returnering af besiddelse – 24 timer; længere, hvis et ophold gives.

yderligere oplysninger

lejers forsvar. Hvis udlejer ikke fulgte de korrekte udsættelsesprocedurer (f.eks. slukkede forsyningsselskaber, skiftede låse, undlod at vedligeholde lejeboligen osv.) lejeren kan muligvis forsinke eller afvise udsættelsen.

Mobilhomes. De, der ejer mobilhomes og har deres mobilhome på parkarealer, kan udvises i følgende situationer:

• manglende betaling af husleje, forsyningsselskaber eller yderligere servicegebyrer.
• i manglende overholdelse af sundheds-eller sikkerhedsbestemmelser for ejendommen eller samfundet.
• i strid med lejeaftalen eller fællesskabsreglerne.

rutediagram over Connecticut-Udsættelsesproces

for yderligere spørgsmål om udsættelsesprocessen i Connecticut, henvises til den officielle lovgivning, Connecticut generelle vedtægter Karr 47a-1 til 47a-42a, og Karr 52-45a til 52-72, for mere information.