Byggepladsomkostninger: Hvad Er De, Og Hvor Meget Er De?

efter måneder, år eller endda årtier med hårdt arbejde og planlægning er du endelig klar til at bygge dit nye hjem. Det kunne være det drømmehus på bakken, du altid forestillede dig at gå på pension. Måske er det den slags hjem, du altid har ønsket at rejse en familie i. Uanset hvad der er tilfældet, er det et spændende træk.

imidlertid er konstruktion ikke alle stablede sten og båndskæring. Du skal forberede dig selv, hvis du ønsker at have en vellykket hjem byggeprojekt. En af de vigtigste ting at forstå er site omkostninger. Dette er hvad du skal betale for at forberede din blok til den faktiske konstruktion. Dette indlæg dækker alt hvad du behøver at vide om, hvad disse omkostninger er, og hvad der bestemmer dem.

faktorer, der bestemmer, hvor meget dit projekt vil koste dig

før vi kommer ind i tallene, er det vigtigt at vide, at ikke alle projekter koster det samme. For det meste sætter byggebranchen sin egen pris baseret på kvaliteten af det tilbudte arbejde og deres teams faglige niveau. Der er dog mange andre variabler, der bidrager til det endelige tal, når det kommer til byggepladsomkostninger.

beliggenhed

generelt har boliger bygget i mere landlige dele af landet højere omkostninger på stedet. Dette skyldes normalt ulejligheden, når det kommer til transport af materialer samt den ekstra indsats, der ofte kræves for at forbinde faciliteter.

skråningen/terrænet

dette er en af de vigtigste faktorer, der påvirker stedets omkostninger. Når det kommer til hældning, jo fladere jorden er, desto mindre skal du betale. Med skråninger og ujævnt terræn på den anden side skal der gøres meget for at sikre stabilitet, hvad enten det er nivellering eller brug af stål til fundamentet og strukturen.

terræn dækker også ting som vegetation, der muligvis skal fjernes. Igen siger det sig selv, at en ren blok vil koste dig mindre at udvikle end en overskridelse af træer og jordvegetation.

Foundation klasse

arten af den blok, der bygges på, klassificeres ud fra jordtypen. Den mest foretrukne type er sandjord, der betragtes som mindst reaktiv og mindst tilbøjelig til at bevæge sig. Ler er derimod uønsket, da det betragtes som en meget reaktiv og ustabil jord til fundamenter. Når det kommer til omkostninger på stedet, vil udvikling på lerjord koste dig mere, da der skal træffes foranstaltninger for at sikre strukturens sikkerhed.

bygning størrelse

alle variabler til side, de fleste byggefirmaer bestemme site omkostninger baseret på størrelsen af hjemmet. Prissætningen kan dog variere afhængigt af alle de andre faktorer, der kan være involveret.

hjem Design og Layout

hvilken type hjem planlægger du at bygge? Hvor mange etager vil det være? Hvad er det generelle layout, du planlægger at have? Besvarelse af disse spørgsmål vil hjælpe med at bestemme, hvilken type fundament og jordplade din bygning kræver. Dette bestemmer igen ting som materialer og udgravningsdybde, der kræves for stabilitet.

dobbelt-etagers boliger koster 30% mere at bygge end enetages boliger af samme størrelse. – realestate.com.au

materialer

Site omkostninger er også stærkt påvirket af de materialer, du vil bruge til at bygge hjemmet. Generelt, hvis du planlægger at bruge lette materialer som træ, betaler du mindre, end hvis du planlægger at opbygge en betonstruktur.

Type Slab

der er generelt 3 typer af plader oprettet på byggepladser. Dette er vaffelpladen, tømmerflåden og ophængt plade. Den anvendte type afhænger meget af den type struktur, der bygges, såvel som fundamentklassen og hældningen. Priserne varierer også mellem virksomheder, men generelt er vaffelpladen den mere overkommelige mulighed.

hvad inkluderer site omkostninger?

omkostningerne ved at forberede og arbejde på en byggeplads er ikke kun noget tilfældigt tal. Det kan opdeles i en række mindre afgifter. Nogle af disse er faste, hvilket betyder, at du betaler mere eller mindre den samme sats på trods af alle de variabler, der er fremhævet ovenfor. Den anden gruppe af omkostninger er variabel og ændres afhængigt af de faktorer, der er diskuteret i det foregående afsnit, herunder virksomhedens politikker, dvs.kvalitet (hvad bygherren mener er bedre). Nedenfor er mere om specifikke udgifter, du vil støde på projektet:

faste omkostninger

jordprøvning og landmåling

disse test udføres for at bestemme jordtypen og hældningen på din jordblok. Som tidligere diskuteret, dette har en enorm indflydelse på fastsættelsen af de samlede site omkostninger. Test og landmåling udføres af fagfolk, der er ansat af din bygherre. På den ene eller anden måde, en rapport kræves, før godkendelse til bygning gives.

en grundig jordtest inkluderer indsamling af prøver og laboratorietest for at etablere skøn over jordbevægelsen for alle steder. Denne yderligere undersøgelse og test giver os mulighed for at inkludere anbefalinger til fælles foddesignproblemer såsom fjernelse af træer, vækst af træer, udgravninger på stedet eller fjernelse af eksisterende bygninger inden byggeriet. Dette giver sikkerhed for design af fodsystemer, især på klasse P – problemsteder – Nathan McLaren – PJ Yttrup og Associates.

Utility Connection

disse omfatter ting som gas, vand, kloakering og meget mere. De er ofte lagt ned under byggepladsen. For det meste er forbindelsen til de vigtigste netnetværk den samme pris uanset strukturstørrelse og design, når det kommer til stedets forberedelsesfase.

men når det kommer til selve bygningen, vil antallet af værelser, du ønsker tilsluttet, yderligere påvirke de endelige omkostninger. Dette er adskilt fra stedets omkostninger.

Termitbeskyttelse

dette er ofte et krav til byggetilladelser, især hvor trækonstruktioner skal inddrages. Prisen er normalt mere eller mindre den samme med de fleste virksomheder.

Variable omkostninger

byggetilladelser og andre krav

du har brug for officiel godkendelse, før der kan udføres noget arbejde på din side. Dette inkluderer alt fra støjlicenser til byggetilladelser og dækker normalt hele projektet og ikke kun stedets arbejde. For at få denne godkendelse skal du betale nogle gebyrer. Beløbet er normalt en brøkdel af stedets omkostninger afhængigt af de specifikke pagter såvel som konstruktionstypen.

nyttig ressource: Checkout Forbrugeranliggender Victorias planer og tilladelser tjekliste.

forberedelse af stedet

forberedelse af stedet henviser til alle de aktiviteter, der er udført for at sikre, at jorden er klar til at bygge videre på. Dette inkluderer rydning af vegetation, flytning af klipper, udjævning af jorden og så meget mere. Denne pris varierer med jordtype og terræn.

når det kommer til udgravning, ved du aldrig, hvad der er under jorden. De fleste bygherrer vil indsende en forespørgsel med Dial, før du graver under planlægning og før udgravning. Dette vil hjælpe med at afgøre, om der er aktiver under jorden, såsom en servitut, vand-eller gashoved, der er i nærheden af bygge-eller udgravningsområdet.

Dial før du graver er en gratis service for bygherrer, handler og forbrugere. Du kan til enhver tid indgive en gratis forespørgsel.

sikkerhed

dette er en af de omkostninger, der ofte overses af klienter, når de budgetterer til arbejde på stedet. Sikkerhed er en af de ting, som du simpelthen ikke har råd til at gå på kompromis med. Oftere end ikke er et simpelt midlertidigt perimeterhegn alt, hvad du har brug for for at sikre, at din ejendom er sikker.

nogle steder og i nogle sjældne situationer skal du dog muligvis ansætte faktiske vagter og oprette overvågning for et ekstra beskyttelseslag. Uanset hvad, det er en vigtig omkostning, som du absolut skal faktor i din planlægning.

byggematerialer

et andet sted, hvor din investering vil gå er mod køb af materialer, der kræves. Dette er en af de udgifter, der optager den største del af budgettet med denne del af projektet. Beløbet bestemmes af bygningens størrelse og design.

med bygninger beliggende på skråninger eller ujævnt terræn vil dette budget også omfatte foranstaltninger til at sikre strukturel stabilitet. Dette omfatter stål, ekstra jord, støttemure og så videre.

så hvor meget koster site arbejde, når man bygger et hjem?

nu hvor du kender alle de specifikke omkostninger, der er involveret, er det næste spørgsmål at besvare, hvor meget disse udgifter normalt udgør i alt. Nå, der er ikke noget solidt svar på dette. Som det fremgår af afsnittene ovenfor, er de fleste af omkostningerne variable og afhænger af et betydeligt antal faktorer. Så er der det faktum, at forskellige virksomheder sætter deres egne uafhængige satser.

selvom det er umuligt at nøjagtigt indsnævre det til en bestemt figur, er det muligt at få et groft skøn.

generel forberedelse af stedet koster mellem $5.000 og $70.000. I den nedre ende af spektret har du mellemstore bygninger på flade blokke i mere udviklede dele af landet. På den anden side har den højere ende af området skrånende blokbyggepladser og store detaljerede designs.

hvad med Site Cut / udgravning omkostninger?

først og fremmest, hvad er en site cut?

dette refererer til processen med at forberede jorden til resten af arbejdet. Det involverer ofte udgravning af et stykke jord, hvis specifikke dimensioner er forudbestemt for optimal strukturel integritet af hele ejendommen, når konstruktionen er afsluttet.

udgravning er en utrolig vigtig og delikat proces, der kræver ekspertise for at blive trukket ordentligt af. Det kræver også meget specifikke værktøjer og maskiner. Af denne grund er det en af de dyreste dele af stedet arbejde.

i gennemsnit kan du leje en gravemaskine og operatør for mellem $200 og $600 per dag. Den gennemsnitlige samlede pris for en site cut er omkring $1200 og $4000 afhængigt af projektet.

Sådan beskytter du dig mod uventede omkostninger

når alt kommer til alt er sagt og gjort, kan site omkostninger køre rigtig højt. Men hvis du er klog, kan du undgå unødvendige udgifter, der er uundgåelige for uinformerede ejendomsejere. Her er et par tip og tricks, der skal hjælpe dig med at spare så meget som muligt uden at gå på kompromis med kvaliteten af det sted, du bliver forberedt.

sammenlign altid omkostninger fra forskellige bygherrer

det er aldrig en god ide at nøjes med det første byggefirma, du støder på. Den bedste ting at gøre er at shoppe rundt og finde ud af, hvad andre virksomheder har at tilbyde.

dette er især vigtigt, da det giver dig en mere præcis ide om, hvad du kan forvente med hensyn til omkostninger. På den måde ender du ikke med at betale for meget for en service eller nøjes med dårlig kvalitet med en lavere pris.

Hold øje med kampagner og rabatter

der er flere virksomheder omkring, der regelmæssigt tilbyder rabatter på site omkostninger. At finde en ville hjælpe med at spare dig meget, som du kunne omdirigere til andre dele af projektet. Imidlertid, det er meget vigtigt at passe på nogle af de kampagner og tilbud derude, da de ofte kommer med et seriøst kompromis med kvaliteten. Så hvis handlen ser for godt til at være sandt, derefter køre for bakkerne.

Bed om en detaljeret oversigt over alle omkostningerne

Husk alle de omkostninger, der er diskuteret tidligere? Disse bør gøre en udseende på din endelige tilbud. En god forretning vil give dig en detaljeret oversigt over den endelige regning. Dette er et tegn på gennemsigtighed og sikrer, at du ikke ender med unødvendige omkostninger. At få denne opdeling giver dig også mulighed for at identificere steder, hvor du kan reducere omkostningerne, så længe det ikke undergraver den samlede kvalitet af arbejdet.

Minimer site arbejde ved at gå til brugerdefinerede designs

de fleste udgifter i forbindelse med site arbejde er som følge af ugunstige grunde. Du vil ikke altid finde en dejlig flad plot bare moden og klar til at bygge videre på. Især med skråninger er en måde at spare penge ved at designe dit nye hjem, så det passer til jorden i stedet for at ændre jorden, så den passer til dit design.

med brugerdefinerede designs får du drage fordel af landets naturlige hældning med lidt, hvis nogen ændring. Så ingen nivellering omkostninger. Ingen yderligere jord og støttemure. Det vil spare dig for mange penge i det lange løb.

arbejde med velrenommerede bygherrer

nogle gange handler det ikke kun om at spare penge, men i stedet få den bedste værdi for din investering. En måde at sikre dette på er ved at arbejde med erfarne fagfolk. At finde et velrenommeret byggefirma betyder, at du ikke behøver at bekymre dig om ting som lyssky priser, upålidelighed, når det kommer til en deadline, eller underhanded tilbud.

den bedste måde at bestemme, hvor god et byggefirma er, ville være ved at gennemgå deres Google-anmeldelser og klientudtalelser. Her får du et ret præcist billede af, hvad du kan forvente af det firma, du overvejer at arbejde med.

forstå alle omkostninger og variabler

endelig kan du nemt spare på omkostningerne ved blot at forstå dem. At forstå, hvad du betaler for, og hvorfor giver dig mulighed for at identificere måder, hvorpå du kan spare penge under projektet.

hvis du for eksempel ved, at hældning og jordtype påvirker prislappen, vil du sandsynligvis ikke skynde dig at købe den blok på mosen eller på en bakke. Det giver dig også forhandlingsstyrke med variable omkostninger, da du faktisk ved, hvad du skal bede om fra din bygherre.

ressourcer

der er nogle gode gratis ressourcer til at hjælpe dig med at få mest muligt ud af dine site omkostninger. Her er et par:

• Forbrugeranliggender – due diligence tjekliste
• Forbrugeranliggender-styring af byggeprojektomkostninger
• realestate.com.au-skjulte omkostninger ved at bygge et hus

Bottom Line

med alle disse oplysninger om stedets omkostninger og hvilke variabler der påvirker dem, skal du være i stand til at træffe meget informerede beslutninger om dit projekt. Det vigtigste er at sikre, at du arbejder med troværdige og erfarne site forberedelse fagfolk.

så gør mere forskning på de specifikke variabler på din blok af jord og tale med et par bygherrer for et skøn over, hvor meget det vil koste dig. På den måde kan du få dit budget i orden og starte, hvad der sandsynligvis vil være et af de vigtigste projekter i dit liv.

Pivot Homes er en lokal Geelong og Moment custom home builder har designet og bygget hjem fra bunden i næsten 30 år. Vi vil meget gerne tilføje dig til vores lange liste over tilfredse husejere.