boliglån til enlige forældre

kan en enlig forælder få et boliglån?

ja, du kan. Dine valg af långiver kan være begrænset, men der er incitamenter, der tilbydes af den australske regering for enlige forældre, der søger boliglån.

typisk, før den nye FHG, enlige forældre har haft problemer med at få lån, hvis de ikke har en 20% depositum.

boliglån berettigelse til enlige forældre

for at være berettiget til en enlig forælder boliglån skal du opfylde følgende krav i almindelighed.

• Vær over 18 år gammel.
• skal have australsk statsborgerskab.
• Tjen en regelmæssig indkomst, helst fra beskæftigelse i en permanent kapacitet.
• långivere foretrækker, hvis du har et stabilt job. (At få et boliglån i afslappet beskæftigelse er ikke en umulighed.)
• din disponible indkomst er et vigtigt kriterium, når du ansøger om et boliglån som enlig forælder. Dette betyder simpelthen, hvor meget du har tilbage hver måned fra din indtjening, efter at du har betalt din bolig og andre udgifter og betalt gæld, der forfalder månedligt. Långivere vil se for at kontrollere dette tal for at sikre, at du kan klare at gøre dit hjem lån tilbagebetalinger. Læs vores guide til leveomkostninger for flere detaljer.
• en god kredit score med god kredit historie og ingen registrering af forsinkelser eller betaling misligholdelser.

de nøjagtige kriterier kan variere afhængigt af hver långiver.

hvad tæller långivere som min indkomst?

• långivere foretrækker at se en stabil indkomst fra et fast job. Det er let bevist med lønsedler og kontoudtog.
• indtægter fra rutinemæssige afslappede eller deltidsjob kan tælles, især hvis du har været i den rolle i over seks måneder.
• forældrerelaterede kvitteringer. Nogle långivere accepterer pengestrømme fra vedligeholdelse, børnebidrag og andre forældrerelaterede betalinger, når de vurderer enlige forældres indkomst. Det kan dog være nødvendigt, at du viser bevis for, at du modtager disse regelmæssigt, og at de vil fortsætte på lang sigt.
• Centrelink betalinger. Enlige forældre får forskellige former for støtte fra Centrelink, men långivere overvejer kun nogle af disse, når de vurderer, om du er berettiget til et boliglån.

mere om Centrelink betalinger

nogle långivere kan acceptere disse Centrelink fordele som en del af din indkomst:

• familie skattefordele del A og B
• stort Familietilskud er også en udvidelse af familiens skattefordel

vær klar til at møde nogle strenge kriterier, hvis du regner med Centrelink-betalinger for at kvalificere dig til et boliglån. Långivere ville se på:

• dit barns/børns alder. Du har det bedre, hvis de er yngre, mindre end 11 år gamle.
• hele din Centrelink erklæring.

nogle fordele ved Centrelink accepteres ikke på grund af deres midlertidige eller meget specifikke karakter, såsom:

• Lejehjælp
• farmaceutisk godtgørelse
• forældrebetalinger

du har en bedre chance for at få et boliglån godkendt, hvis du har en primær indtægtskilde, der suppleres med Centrelink-betalinger.

vær klar til at betale ekstra gebyrer til långiveren for at betragte Centrelink-betalingerne som din sekundære indkomstkilde.

får enlige forældre LMI-undtagelser?

det hele afhænger af din økonomiske situation, hvor meget du har sparet for et depositum, og om du kvalificerer dig til FHG.

generelt, når du køber ejendom, skal du betale LMI, hvis depositumet er mindre end 20% LVR. LMI er beregnet til at beskytte långiveren mod muligheden for, at du misligholder lånet og kan øge omkostningerne ved et lån med tusinder af dollars.

du kan stadig få en LMI afkald fra långivere i disse tilfælde:

• hvis du har gemt til et boliglån depositum.
• hvis du har en garant til at bakke din boliglånsansøgning.
• hvis du kvalificerer dig til Family Home Guarantee (FHG).

men bortset fra det er chancerne små, at långivere vil give afkald på LMI, fordi du måske er i en højere risikokategori som enlig forælder.

udvalgte långivere kan tilbyde LMI-undtagelser på boliglån til enlige forældre i følgende tilfælde:

• hvis du køber dit første hjem, ansøger med en garant, og derfor kvalificerer dig til at låne op til 105% uden at betale LMI.
• når du laver en DHA ejendomsinvestering. Den forsikrede lejeindtægter, du får fra det, reducerer din långivers risiko. Men dette gælder ikke for dit boliglån.
• nogle forsikringsselskaber tilbyder 25% Til 33% rabat på LMI-præmier for første boligkøbere efter særlig ordning.

overvejelser

gør din boliglånsansøgning stærk

har al dokumentation, inklusive bevis for identitet, dine lønsedler og kontoudtog, for at fremskynde godkendelsesprocessen. Dette hjælper med at øge dine chancer for accept og viser långivere, at du er en metodisk person.

afvisninger fra flere långivere vil dukke op på din kredit historie og negativt påvirke din kredit score. Derfor gør din forskning og få alle de råd, du kan, før du ansøger.

ændringer i lov om Fair arbejde arbejdspladsret

dette er vigtigt, hvis du er i afslappet beskæftigelse og kan have problemer med at få en boliglånsansøgning godkendt. Fair arbejdsloven 2009 ændringer i arbejdspladsrettigheder og forpligtelser for afslappede medarbejdere træder i kraft den 27.marts 2021. Hvis du arbejder for en virksomhed med mere end 15 ansatte, er der nu en vej til fast ansættelse (enten på fuld tid eller deltid). Din arbejdsgiver skal give dig Casual Employment information Statement (CEI ‘ erne), som kan være bevis for at vise långivere om din beskæftigelsesstabilitet og udsigter. Tjek hvad der er ændret, og hvad du har ret til.

Ansøg ved hjælp af en mægler

du kan ansøge direkte hos banken eller ansøge ved hjælp af en mægler (mere om dette her). En erfaren pant mægler, der forstår dine unikke omstændigheder kan hjælpe dig gennem processen og forbedre dine chancer for at blive godkendt. Realkreditmæglere har adgang til tilbud fra mange långivere, koster dig ikke noget og bliver kun betalt, når dit boliglån er godkendt.