Hvad er et andet ejendomslån?
et andet ejendomslån er ikke et specifikt produkt. I stedet for at købe et andet hjem skal du tage et andet boliglån på den ejendom. Det er lidt anderledes, hvis du vil købe en anden ejendom som en buy-to-let investering.
lad os se på et par almindelige scenarier.
realkreditlån til fritidshuse eller sommerhuse
hvis du ønsker at købe et sommerhus til at nyde med din familie og ikke har planer om at leje det regelmæssigt, skal du være i stand til at tegne et ligetil boliglån på den anden ejendom. Den nye långiver vil sikre, at du har råd til både din nuværende pant tilbagebetalinger samt dem på et nyt realkreditlån. Derfor har du sandsynligvis brug for et større depositum – ofte mindst 15% af ejendommens værdi – og du kan støde på lidt højere renter og gebyrer end på dit nuværende boliglån, men det er ikke altid tilfældet. Du skal også betale ekstra stempelafgift på andet hjem.
alternativt skal de, der planlægger at regelmæssigt udleje et sommerhus, når det ellers ville være ubeboet, ansøge om et specifikt sommerhuslån. Visse byggeforeninger og långivere vil garantere disse realkreditlån fra sag til sag. Hvis du vil udleje din ejendom som Airbnb, har du brug for eksplicit tilladelse fra din långiver.
realkreditlån til Buy-to-Let-ejendomme
hvis du fra starten planlægger at bruge din anden ejendom som en buy-to-let-investering, skal du ansøge om et buy-to-let-pant, ikke et andet boliglån. Satserne er normalt højere, og du bliver nødt til at lægge mindst et depositum på 20%, men de kan kun være renter snarere end tilbagebetaling og specielt designet til dette formål.
det er lidt vanskeligere, hvis du køber en anden ejendom, som du planlægger at bruge som bolig, og så tager et boliglån, men ender med at lade det ud. Du bliver nødt til at få tilladelse fra din långiver og muligvis betale et administrationsgebyr. Hver långiver beskæftiger sig med dette på en anden måde, og ikke alle af dem vil give dig tilladelse. Hvis du tror, du sandsynligvis vil lade ejendommen ud i fremtiden, bør du kontrollere, om långiveren tillader dette, og hvad vilkårene og betingelserne kan være.
Alternativt, hvis du køber et andet hjem for at flytte ind og kæmper for at sælge din tidligere ejendom, kan du overveje at konvertere dit eksisterende boliglån på den tidligere ejendom til et forbruger buy-to-let pant – undertiden benævnt et let at købe pant. Disse er reguleret som standard boliglån af FCA og tilbyder forbrugerbeskyttelse til “utilsigtede udlejere”, der slipper deres hjem ud af nødvendighed og ikke som en virksomhed.
det er en god ide at huske på, at realkreditlån af denne art, som buy-to-let realkreditlån, ikke er det samme som standard boligområder dem. De kræver ofte højere indledende indskud og opkræver højere renter, så du bliver nødt til at tage dette i betragtning, når du beslutter, om det er en økonomisk levedygtig mulighed for dig.