Alberta fast ejendom Kommissionen Lommeregner 2021

Trusted og Transparent

• Hvad er Real Estate provisioner?
• Alberta Real Estate Kommissionen
• Ofte Stillede Spørgsmål
• er der en standard fast ejendom provision Sats?
• Hvad er den gennemsnitlige Real estate provision?
• $750,000 eksempel på Ejendomssalgspris
• købers agent kommission:
• sælgers agent kommission:
• hvem betaler ejendomskommissionen?
• Hvorfor er provisionerne så høje?
• hvem fastsætter provisionssatsen?
• som sælger kan jeg forhandle ejendomsmægler gebyrer?
• kan jeg spare med en fast gebyr provision?
• er der tilfælde, hvor sælgeren ikke skal betale en ejendomsprovision?
• Hvad betyder det at fordoble en ejendomskommission?
• andre fast ejendom gebyrer
• er Alberta ejendomskommissioner høje sammenlignet med andre provinser i Canada?
• sammenligning af fast ejendom Kommissionen på tværs af provinser

Hvad er Real Estate provisioner?

Alberta Flag

i Alberta er den typiske kombinerede ejendomsprovision eller gebyrer for både køber og sælger agenter 7% for den første $100k af homes pris og 3% af den resterende saldo over $100k. Det er normalt delt 50/50 mellem købers og sælgers agenter.

Alberta Real Estate Kommissionen

find erfarne ejendomsmæglere i Alberta

søg

der er ingen “standard” provisionssats, da Canadian Real Estate Association (CREA) løfte om konkurrence siger, at hver ejendomsmægler har fleksibilitet til at fastsætte deres provisionssatser baseret på de tjenester, de leverer til deres kunder.

ovenstående diagram viser følgende: 7% for den første $100k af home ‘ s pris en 3% af den resterende saldo over $100k. en 5% skat anvendes til den samlede provision.

købere betaler normalt ikke nogen provision direkte til deres agenter. I stedet kommer køberens agents provision fra den samlede provision, der opkræves af sælgeren. Det meste af tiden er dette 50% af den samlede provision. Nogle købers agenter er villige til at give en del af deres provision tilbage til deres kunder som en cashback rabat. På WOWA.ca, du kan finde agenter, der er villige til at betale cashback. En køber skal muligvis betale en provision til deres køberagent, hvis de på forhånd er enige om en provision, og ingen leveres af sælgeren, men dette er sjældent og usandsynligt, at det sker.

den typiske provision for sælgerens agent eller noteringsagent er 50% af den samlede provision. Denne sats er omsætningspapirer, og nogle agenter tilbyder alternative faste eller lavere provisioner. Ejendomsmæglerprovisionerne afspejler normalt rækkevidden og niveauet af tjenester, som din agent vil give dig. Før du begynder at arbejde med en agent, skal du kontakte din agent for at sikre, at de tilbyder det serviceniveau, du har brug for. Hvis du ønsker at spare penge under salgsprocessen, kan du søge efter agenter med lavere ejendomskommission.

sælgeren af hjemmet betaler normalt ejendomsmæglerprovisionen. Når et hjem er opført, sælgeren beslutter den bruttokommission, de er villige til at betale, og hvordan det vil blive delt mellem køber og sælgeragenter. Denne kommission udbetales derefter af advokater, efter at transaktionen er afsluttet.

typisk vil sælgeren dække både provisionen for begge agenter. I sjældne tilfælde, hvis sælgeren lister ejendommen af sig selv eller vælger ikke at give en køber agent provision, køberen kan have til at betale deres agent forskellen. Sådanne tilfælde er dog sjældne, og ejendomsmæglere vil generelt fortælle dig på forhånd, hvis det er tilfældet.

Ejendomsmæglerprovisioner er høje, fordi provisionen er opdelt mellem mange forskellige parter, og ejendomsmægleren skal dække eventuelle marketingudgifter, selvom hjemmet ikke sælger. Agenten skal muligvis betale på forhånd for professionel fotografering, postmarkedsføringsmateriale, forsyninger og meget mere. Din agent arbejder meget hårdt bag kulisserne for at sikre, at du får den bedste pris for din ejendom, og i nogle tilfælde kan en højere provision betyde bedre markedsføring for dit hjem.

der er ingen formel regel eller regulering, der fastsætter provisionssatsen. I henhold til CREA-løftet om konkurrence kan hver agent indstille deres provisionssats/gebyr. Selvom provisionen vil variere fra agent til agent, vil den være tæt på den gennemsnitlige provision for området. Fast ejendom provisioner er omsætningspapirer. Detaljer om din agents provision vil blive beskrevet i den kontrakt, du underskriver, når du ansætter en agent.

Ja! Som de fleste andre servicegebyrer kan du forhandle provisionen med din agent. Kommissionen udgør den største del af dine salgsomkostninger, så det giver altid mening at kontrollere og forhandle kommission af forskellige ejendomsmæglere, når de sælger en ejendom. På WOWA.ca, du kan tjekke ejendomsmæglerprovisioner.

faste gebyrer kan virke som en god måde at spare penge på, især da de normalt er billigere end tilsvarende procentbaserede provisioner. Imidlertid er kvaliteten og mængden af tjenester, der tilbydes med faste gebyrpakker, ofte meget lavere. Du bliver muligvis nødt til at iscenesætte og markedsføre hjemmet selv, og du bliver stadig nødt til at betale en købers agentprovision.

Ja. Ejendomsmæglerprovision betales kun, når ejendommen sælges, selvom ejendommen er blevet opført i lang tid. Nogle sælgere kan også vælge at selvliste deres ejendomme og ikke tilbyde en provision til køberagenter. Vi anbefaler ikke dette, da det kan reducere sandsynligheden for, at din ejendom sælges.

en dobbelt-ended aftale er, når en agent repræsenterer både sælger og køber. I dette tilfælde vil agenten få det fulde beløb af provisionen. Dette kan ske, hvis køberen direkte kontakter og arbejder med sælgerens agent efter at have fundet noteringen uden at konsultere en egen agent. Dette anbefales dog ikke på grund af potentielle interessekonflikter. Agenter er forpligtet til at fortælle dig på forhånd, hvis de er dobbelt-slutter en kommission.

der er mange ekstra lukning omkostninger involveret i at sælge et hjem, herunder advokat gebyrer, sanktioner fra at lukke et realkreditlån for tidligt, samt advokatsalærer.

nr. Albertas ejendomsprovisioner er gennemsnitlige sammenlignet med andre provinser i Canada.

ejendomskommissioner følger forskellige strukturer i hver provins. I Ontario og Manitoba, fast ejendom Kommissionen er typisk opkrævet som en procentdel af salgsprisen af hjemmet. For eksempel er Ontario real estate commission typisk 5% med en 2.5% fast provision for køberagenten.

til sammenligning beregnes ejendomsprovisionerne i Alberta, British Columbia og Saskatchevan ud fra en gradueret skala. Dette betyder, at en bestemt procentdel opkræves for den første $100k, og en anden procentdel bruges til at beregne provisionen for resten af transaktionsværdien. For eksempel er saskatchevan real estate commission typisk 6% for den første $100k, 4% for den anden $100k og 2% på den resterende salgspris for hjemmet.

den gennemsnitlige samlede ejendomskommission for forskellige provinser sammenlignes i nedenstående tabel. De gennemsnitlige salgspriser for boliger varierer fra provins til provins og er en vigtig faktor, der bestemmer den samlede provision, du betaler i et dollarbeløb. Den samlede provision er provisionssatsen ganget med salgsprisen for hjemmet.

boligmarkedet data blev hentet fra den canadiske Real Estate Association.

Ontario og British Columbia har nogle af de højeste boligpriser, hvilket resulterer i højere gennemsnitlige samlede ejendomsprovisioner. Selvom British Columbias ejendomsprovisionssatser er en af de laveste i landet, ender husejere i sidste ende med at betale en relativt højere ejendomsprovision på grund af den højere gennemsnitlige salgspris på boliger.